ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[101: 匿名さん]

残債以外→残債以下

[102: 匿名さん]

お世話になります。頭金無しとして例えば3LDK3000万の住戸を毎月均等払いで最低でも10万近く払っていけるご家庭の旦那様は手取りで30万以上貰ってる事が一つのセーフティーラインかと思うのですが、ルピアコート購入された皆様は実際問題それくらい又は以上の収入があるご家庭ばかりなんでしょうか？
自分は１馬力で30万はいかないので購入は無理だと思っております。

[103: 匿名さん]

かなりざっくりですが、
手取り30万→税込40万→年収640万と考えると、多くの人はそれ以上なんではないでしょうか。
ただ、何を優先するかで変わると思います。家が一番優先の人であれば手取り30万切っていても問題ないかもしれませんし、色々なものにお金をかけている人であれば手取り40万でも無理かもしれません。給料が高くなくても安定した企業で定年まで安泰であれば問題ないかもしれませんし、子どもがいるいない、教育費のかけかた・・・様々な要素があるので一概に何が良いかわからないと思います。個人で判断は難しいのであれば、お金をかけてファイナンシャルプランナー等に相談したほうが良いかと思います。銀行の融資の可否に任せるのではなく。

[104: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

年齢にもよるし、価値観にもよるでしょうね。
うちは2馬力で世帯年収は500位ですが、購入検討してます。子供もいるし、余裕があるわけではないけど、戸建て買うよりはいいかなと。駅近ですし、今後のこと考えると買いだなと思ってます。

契約した方々は、うちよりも年収が上の人たちばかりじゃないかしら？

[105: 匿名さん]

ホームページに第１期の販売は70戸とありますね。
第２期はいつ販売開始だろう。
希望の部屋が第２期だと、待たなきゃいけないんですかね？

[106: 匿名さん]

お世話になります。102です。皆様ご意見ありがとうございました。
前に一度戸塚安行付近の中古マンションを購入してリノベーションする事も考えましたが、築年数がたってる物件は修繕費が高い事もあり毎月の支払い額を考えると中古で購入するリーズナブル感があまり無さそうなので新築がいいですね。当たり前ですが。
何を優先するか妻と話し合ってよく考えたいと思います。
ありがとうございました！

[107: 匿名さん]

新築で買うより、5.6年後に少し価格が落ちて買う方がお得かもしれないですよ。業者の利益が乗ってないですからね。

[108: 名無しさん]

>>105 匿名さん

自分も価格表見せてもらった時に同じ質問したら2期販売予定と1期販売の部屋を交換する事もできると説明されましたよ！
販売側としては御成約できれば問題ないと。
ただ、最低価格と最高価格の住戸は広告住戸のため無理かもしれないですとの説明でした

[109: 通りがかりさん]

第一期は７０戸販売予定ですが、すでに55戸売れたそうです

[110: 匿名さん]

ということは、売りやすい所とそうでない所を入れ替えている可能性はありますね。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 通りがかりさん

先月末から比べると思ったより販売数が伸びてない気がいたします。お盆休み明けからがルピアコート戸塚の正念場になるのでは
TCTさんには頑張ってほしいです

[112: マンション比較中さん]

TCTさん？業界用語？

[113: 通りがかりさん]

東京中央建物の略ですかね、TCTは。

[114: マンション比較中さん]

がんばれ・・・

[115: 匿名さん]

>>107 匿名さん

確かにそうですね！
ただ自分が35歳になるもので40歳こえると住宅ローンの融資や完済が厳しくなるのではと感じておりまして
難しいところです

[116: マンション検討中さん]

因みに数件の販社に聞きましたが、駅5分圏内の物件は価格が落ち難いそうです。
※あくまで一般的。

賃貸に5,6年住んでいれば、数百万の賃料を払い続けます。
私は早く買っておけばと後悔した一人です。

[117: 匿名さん]

手取り年収370万の妻子持ちはここは検討できそうでしょうか？
フルローン予定です
他にローンはありません。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

お勤めの企業が大手ではないなら、
年収の6-7倍までしかローンが組めません。
もし組めたとしても生活に無理が出ます。

ですから、だいたい2500万前後なら
なんとかなると思います。
ここだと低層階で2LDKになるかな？
3人で2LDKだと少し手狭ですが、
贅沢言わなければなんとかなりますね。

まあそもそも年収それくらいなら、
よほど将来安泰でない限り
新築買うのは微妙じゃないですかね

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

サラリーマンの平均年収が400万代というニュースを見ましたが、頭金有無は抜かして考えると新築マンション買うのも限られた家庭しか買えないですね……

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

新築はもともと価格にプレミアムが載ってますし、
いまの相場は５～６年前よりかなり高いですからね、、、

[121: 匿名さん]

住宅ローン減税の期間中にローンを組めるのであれば余裕じゃないですかね。
ローン総額が少ないと減税効果も減ってしまうのでフルローンで行っちゃいましょう！！

[122: 匿名さん]

たまにはマンションの情報が欲しいところですが。

[123: マンション検討中さん]

マンション検討中なんですが、どこの部屋が売れてて、どこの部屋はまだ売れてないっていうことは、やはり営業の方に聞かないと分からないのでしょうか？
モデルルームやネットとかで、売れている部屋、売れてない部屋の情報を張り出したりはくれないのでしょうか？

[124: マンション検討中さん]

私もどの部屋が売れてるのか知りたいですね。
やっぱり南向きの部屋は売れちゃってますかね…

ここ購入した方々は南向きの部屋ですか？
購入検討してますが、一生のことなのでなかなか決断できずにいます。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

発注や建築の進行上、カラーセレクト希望の方は下層階から順番に選べなくなってる情報しかわからないです

[126: マンション検討中さん]

南、東、西と角や、上といった部屋が、半ドーナツ状に売れており、
南向きより東、西のが売れていると聞きました。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

南向きより東、西が売れているのは意外ですね。
南向きの方が人気ありそうですが、なんでですかね？
ちなみに、半ドーナツ状というのは、どういう状態のことなんでしょうか？
理解力が悪くてすみません。教えてください。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

恐らく金額が南になると、西と東に比べて多少高くなるからだと思います、これは私の予想ですが･･･
それだけ西、東が買い求めやすい金額ってのもあるのかと。
すいません、わかりにくい表現を使ってしまいまして。
逆Ｕの字で埋まっているという意味です汗

[129: 匿名さん]

南より東、西が売れているのは想像がつきません。少しでも買う可能性があるのであれば、モデルルームに行くことをおすすめします。

[130: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

西ですが、安い/駐車場に近いという理由ですかね。

[131: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

南は比較すると価格が高いです。
最近の相場高騰もあり、なかなか踏み切れる価格帯ではないと思います。

他のマンションもみていますが、私が見た限りでは、
・低層階などの最安価格帯のところ
・条件のよい位置、間取りのところ
がいち早く埋まり、中間と最高価格帯はあまり埋まりません。

西向き低層は安いですし、埋まりやすいと思います。

[132: 匿名さん]

南と西の価格差は200万円台でしょうね。将来的に少しでも売る可能性があるのであれば安い価格差かと。

[133: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

詳しい説明、ありがとうございました。

[134: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

そうなんですよ、確かに南よりってのは意外でした。
匿名様がおっしゃられるように実際に足を運んで聞いてみるのが確実だと思います。

[135: マンション検討中さん]

第一期で一番多いのは南ですよ。

東の希望は、日当たりよりも、前に出来る公園だそうです。
公園がある限り、建物も建ちませんしね。。

当方は西で検討中。
遅型なので、遅くまで日が入るのが要因。

好みなので、同一価格でも西を選びます。

[136: マンション検討中さん]

昼頃マンション前を通ったら暑い中、職人さんがせっせと仕事をしていました。
完成が待ち遠しいですね。

[137: 検討板ユーザーさん]

マンションの周り洪水なってるか気になります。1階なので。

[138: ルピアコート検討]

>>137 検討板ユーザーさん
先ほど見てきましたが、特に問題なさそうでした。現場の人は大変そうでしたが‥

[139: 匿名さん]

近くのため池が氾濫しない限りはマンションの周辺は大丈夫だと思います。

[140: マンション検討中さん]

近くのマンションのD'クラディアも一階の作りが似てますが洪水でどうだとか聞かないですね。同じように心配してる方がいらしてましたがため池で大丈夫みたいですね！

[141: 検討板ユーザーさん]

とりあえずひと安心いたしました！
ご近所の方ご報告ありがとうございます！

[142: 匿名]

低いところに水は流れる。
周りとの標高差を見てみると明らか。
現地５メートルちょっと
＜北側＞戸塚南　　　　　１７メートル前後
＜南側＞西立野　　　　　１０メートル前後
＜西側＞西立野　　　　　　８メートル前後
＜東側＞長蔵　　　　　　　５メートル前後
本当に検討しているのであれば自分自身の目で見た方がよろしいのでは？？

[143: 匿名さん]

確かなのは地盤はそれ程良くないってことでしょうか。これは、杭で問題ないでしょう。戸建てよりも個人的には安心できます。水に関しては、どういう対策をしているか担当者に聞いたほうが良いと思います。前の人が記載しているように低地なのは確かなものの見ても判断できないと思います。素人には。

[144: 匿名さん]

一期は残り6戸ですね。ホームページより。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

どこのホームページですか？

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん

公式HPに出てましたよ。

まわりの物件に比べて、設備や間取りがしっかり考えて作られている印象を受けました。

収納や間仕切りが無料で選べるようなのですが、階数によって申し込み期限が違うようなので注意が必要です。

来年の3月には完成するので、今から楽しみです。

[147: 名無しさん]

工事過程、追加されましたね！

[148: 匿名さん]

一期70戸完売したんですね。

[149: 匿名さん]

回遊プランが欲しいけど、高くて手が出ない･･･

[150: マンション検討中さん]

回游プラン？ピアキッチンですか？方位によって低価格ありましたよ・・・