ルピアコート川口戸塚

[匿名さん]

埼玉スタジアム線戸塚安行駅徒歩2分の場所に200戸の大規模マンションです！

所在地：埼玉県川口市石神西立野土地区画整理事業63BL街区1区他（地番）
交通：埼玉高速鉄道「戸塚安行」駅　徒歩２分
公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/kawaguchi-tozuka/
売主：中央住宅
施工会社：川村工営
管理会社：中央ビル管理

[101: 匿名さん]

残債以外→残債以下

[102: 匿名さん]

お世話になります。頭金無しとして例えば3LDK3000万の住戸を毎月均等払いで最低でも10万近く払っていけるご家庭の旦那様は手取りで30万以上貰ってる事が一つのセーフティーラインかと思うのですが、ルピアコート購入された皆様は実際問題それくらい又は以上の収入があるご家庭ばかりなんでしょうか？
自分は１馬力で30万はいかないので購入は無理だと思っております。

[103: 匿名さん]

かなりざっくりですが、
手取り30万→税込40万→年収640万と考えると、多くの人はそれ以上なんではないでしょうか。
ただ、何を優先するかで変わると思います。家が一番優先の人であれば手取り30万切っていても問題ないかもしれませんし、色々なものにお金をかけている人であれば手取り40万でも無理かもしれません。給料が高くなくても安定した企業で定年まで安泰であれば問題ないかもしれませんし、子どもがいるいない、教育費のかけかた・・・様々な要素があるので一概に何が良いかわからないと思います。個人で判断は難しいのであれば、お金をかけてファイナンシャルプランナー等に相談したほうが良いかと思います。銀行の融資の可否に任せるのではなく。

[104: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん

年齢にもよるし、価値観にもよるでしょうね。
うちは2馬力で世帯年収は500位ですが、購入検討してます。子供もいるし、余裕があるわけではないけど、戸建て買うよりはいいかなと。駅近ですし、今後のこと考えると買いだなと思ってます。

契約した方々は、うちよりも年収が上の人たちばかりじゃないかしら？

[105: 匿名さん]

ホームページに第１期の販売は70戸とありますね。
第２期はいつ販売開始だろう。
希望の部屋が第２期だと、待たなきゃいけないんですかね？

[106: 匿名さん]

お世話になります。102です。皆様ご意見ありがとうございました。
前に一度戸塚安行付近の中古マンションを購入してリノベーションする事も考えましたが、築年数がたってる物件は修繕費が高い事もあり毎月の支払い額を考えると中古で購入するリーズナブル感があまり無さそうなので新築がいいですね。当たり前ですが。
何を優先するか妻と話し合ってよく考えたいと思います。
ありがとうございました！

[107: 匿名さん]

新築で買うより、5.6年後に少し価格が落ちて買う方がお得かもしれないですよ。業者の利益が乗ってないですからね。

[108: 名無しさん]

>>105 匿名さん

自分も価格表見せてもらった時に同じ質問したら2期販売予定と1期販売の部屋を交換する事もできると説明されましたよ！
販売側としては御成約できれば問題ないと。
ただ、最低価格と最高価格の住戸は広告住戸のため無理かもしれないですとの説明でした

[109: 通りがかりさん]

第一期は７０戸販売予定ですが、すでに55戸売れたそうです

[110: 匿名さん]

ということは、売りやすい所とそうでない所を入れ替えている可能性はありますね。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 通りがかりさん

先月末から比べると思ったより販売数が伸びてない気がいたします。お盆休み明けからがルピアコート戸塚の正念場になるのでは
TCTさんには頑張ってほしいです

[112: マンション比較中さん]

TCTさん？業界用語？

[113: 通りがかりさん]

東京中央建物の略ですかね、TCTは。

[114: マンション比較中さん]

がんばれ・・・

[115: 匿名さん]

>>107 匿名さん

確かにそうですね！
ただ自分が35歳になるもので40歳こえると住宅ローンの融資や完済が厳しくなるのではと感じておりまして
難しいところです

[116: マンション検討中さん]

因みに数件の販社に聞きましたが、駅5分圏内の物件は価格が落ち難いそうです。
※あくまで一般的。

賃貸に5,6年住んでいれば、数百万の賃料を払い続けます。
私は早く買っておけばと後悔した一人です。

[117: 匿名さん]

手取り年収370万の妻子持ちはここは検討できそうでしょうか？
フルローン予定です
他にローンはありません。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

お勤めの企業が大手ではないなら、
年収の6-7倍までしかローンが組めません。
もし組めたとしても生活に無理が出ます。

ですから、だいたい2500万前後なら
なんとかなると思います。
ここだと低層階で2LDKになるかな？
3人で2LDKだと少し手狭ですが、
贅沢言わなければなんとかなりますね。

まあそもそも年収それくらいなら、
よほど将来安泰でない限り
新築買うのは微妙じゃないですかね

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

サラリーマンの平均年収が400万代というニュースを見ましたが、頭金有無は抜かして考えると新築マンション買うのも限られた家庭しか買えないですね……

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

新築はもともと価格にプレミアムが載ってますし、
いまの相場は５～６年前よりかなり高いですからね、、、