ジオ新小岩に行ってみた − モデルルーム見学記

[物件比較中さん]

総武線沿線の新小岩駅南口より徒歩１３分のところにある「ジオ新小岩」に行って来ました。この日は、とても天気が良く、お出かけ日和の一日でした。新小岩駅といえば、かれこれ、２０年くらい前に一度だけ降りたことのある駅でもあり、ちょうど、就職活動で内定が決まった会社の寮が「新小岩」にあったのが、とても懐かしい思い出のある駅です。

■ジオ新小岩の概要について

所在地　東京都江戸川区本一色一丁目２４８番、２５１番１

交通　ＪＲ総武線「新小岩駅」徒歩１３分

総戸数　３８戸

規模・構造　鉄筋コンクリート造り・地上１１階

間取り　３ＬＤＫ

地域・地区　第一種住居地域、準防火地域、第二種高度地区、第三種高度地区

竣工予定　平成２７年１２月下旬

入居予定　平成２８年１月下旬

売主　阪急不動産株式会社

施工　アイサワ工業株式会社

駐車場　１３台

自転車置き場　７６台

・設備概要

電気、給水、ガス、給湯、冷暖房、排気・換気、テレビ、インターネット、照明設備、防犯・防災設備、キッチン、洗面洗濯所、浴室、トイレ

・共用部分

防犯設備、防災・消火設備、エレベーターが１基で９人乗り、テレビ共聴設備、電気、上水道、下水道、その他、メールコーナーに宅配ボックスがあります。

新小岩駅の南口周辺は相変わらずといった賑わいぶりで、昔の雰囲気とはあまり変わらない感じがしました。錦糸町に比べると、やっぱり都落ちしてしまうのかな？ちょっと、錆びれた印象があるというのも否めませんね。新小岩駅周辺って、良くも悪くも、本当に１０年～２０年以上とあまり変わらない雰囲気なんですよ。なので、もう少し都会的というか近代的なムードに変わるには少し時間がかかりそうですね。

新小岩駅の南口を出て、向かって左側を歩いて行くと、ローソンの交差点が見えますよね？こちらを渡って、真っ直ぐ歩いて行きます。

すると、新小岩名倉接骨院が見えて来ます。こちらの信号を渡ります。

信号を渡ると、「黒碗」というお店がありますので、こちらの手前を向かって左の方へと進みます。

この周辺は、何だか、コンビニが少ないような気がします。先ほども、書き込みましたが、ちょっと錆びれているような街並みですが、これが下町風情というのでしょうか？でも、近くには、接骨院や整形外科などがあるので、色々探すと便利なお店が沢山あるかと思います。

暫く歩いて行くと、ドラッグストアーのクリエイトやスーパーの東武ストアが見えて来ます。こちらを向かって左に曲がります。

マンションに向かって行くと、こういう神社が見えて来ます！

ジオ新小岩の現地販売センターが見えて来ました。

インターホンを押すと、係員の方がやって来ました。そこからエレベーターに乗って、商談ルームへ案内して貰うことになりました。アンケート用紙を書いていると、営業スタッフの方がやって来ました。

ジオ新小岩の間取り　

営業さんとの簡単なトークの後は、間取りを見せて貰うことになりました。こちらは、Ｂタイプの３ＬＤＫで６７．５６㎡の間取りです。まずは、共用廊下から玄関に入ります。玄関を入ると、二つのお部屋があります。玄関から見て丁度右側には、約６畳の洋室があり、左側は、約５畳の洋室があります。約６畳の洋室は、ウォークインクロゼットやトイレがあり、手前には、浴室があります。浴室の手前には、洗面洗濯室があります。その手前には、約３畳のキッチンがあり、隣は約４．５畳の洋室があります。約４．５畳の洋室とキッチンの手前は、約１２畳のリビング・ダイニングがあり、バルコニーは、奥行が１．６ｍ×幅が６．２ｍある広さです。

全戸南向き・３ＬＤＫ！～ジオ新小岩の価格について～

１０２号室　Ｃタイプ　６７．４９㎡　３，８９０万円　ナチュラル　ホワイト　

１０３号室　Ｄタイプ　７１．９１㎡　４，１９０万円　最終期分譲

２０１号室　Ａタイプ　７３．４３㎡　４，２９０万円　最終期分譲

２０４号室　Ｄタイプ　７１．９１㎡　４，２７０万円　ブラウン　グレー

７０２号室　Ｂタイプ　６７．５６㎡　４，１５０万円　最終期分譲

９０２号室　Ｂタイプ　６７．５６㎡　４，１９０万円　ブラウン　グレー

以上となります。江戸川区の物件にしては、比較的お値打ちな価格ではないでしょうか。（多摩地区では、もっと高い金額で設定している物件も少なくないですからね～。）

ジオ新小岩の管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場について

価格表のところに、管理費や駐車場の金額も掲載されていましたので、簡単にお伝えします。管理費は、約２１，０００円～約２４，０００円、管理準備金が一律で１５，０００円、修繕積立一時金は約４０万円～約４４万円くらいだそうです。駐車場は、一か月につき１４，０００円～１７，０００円、駐輪場は一か月につき１００円～４００円です。ミニバイクは、１，０００円です。

ここは、ジオ新小岩の近くにあるカレー屋さんです。カレーの匂いがして、とてもいい匂いでした・・・。

新小岩パークフロントＶＳジオ新小岩を比較検討して

「新小岩パークフロント」の所在地は、葛飾区で新小岩駅北口から徒歩１７分のところにある物件であり、「ジオ新小岩」の所在地は江戸川区であり、新小岩駅南口から徒歩１３分のところにある物件です。

新小岩パークフロントは、近くに防災公園があり、飲食店も多いようですが、ジオ新小岩の方が、駅に近い物件というイメージをもちますが、どちらも結構歩く道のりだと思います。しかし、値段で言うならば、新小岩パークフロントの方が少々お値打ちなのかも知れません。２３区でこれくらいの安い価格で出しているところはそうそうないと思います。

また、ジオ新小岩の方も、価格は妥当なラインで抑えているような気もします。最寄駅が同じ新小岩駅ということで、迷ってしまう方もいるかと思いますが、３，０００万円台の前半であれば何とか買えるという方は、新小岩パークフロントの方が良いのかも知れませんし、少々お値段が高くてもいいから少しでも駅が近いところが良いのならば、ジオ新小岩が良いかと思います。

新小岩パークフロントもジオ新小岩も、葛飾区・江戸川区でどちらも子育てに力を入れている市町村ですが、独身世帯やシニア世帯でも誰が住んでいても、住めば都となりそうな物件だと思います。とはいえ、江戸川区の方がやっぱり高級感がありますし、多摩地区でいうと、小平市と小金井市の微妙なニュアンスの違いがあるように思いますね。

最後に物件の残数ですが、新小岩パークフロントは残り９戸、ジオ新小岩は残り１０戸だそうです。いずれにせよ、あと、数戸しか残っていない分譲ですが、新小岩パークフロントの方は安い物件があと僅かしかないそうなので、この辺を検討している方は、急いだ方が良いかも知れません！