ザ・パークハウス 立川［旧：（仮称）立川市曙町３丁目計画］ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
（仮称）立川市曙町３丁目計画について語りましょう。


所在地：東京都立川市曙町３丁目37番3他2筆（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線・JR南武線「立川」駅(北口)より　徒歩8分、
　　　多摩都市モノレール「立川北」駅(JR立川駅方面)より　徒歩10分

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.11.16 管理担当】

[41: 匿名]

>>37 マンション検討中さん

それを考えると
立川のタワーが安く感じますね。

[42: マンション検討中さん]

坪300なら、不買運動ですな(笑)

[43: マンション検討中さん]

不買運動ですね

[44: 匿名さん]

>>不買運動ですね
あれ？そんなに値段、高かったですか？

[45: マンション検討中さん]

値段高すぎたら売れないでしょう。

[46: 匿名さん]

同じ駅距離・昭和記念公園脇のスミフより高い坪単価つけるなら三菱は潰れた方がいいわなw
シティテラスで240位だっけ、5年くらい売れ残ってたけど。
建築価格上がってるとはいえ、場所とスミフ価格との差を考えると200-220くらいが妥当かなぁ

[47: 匿名さん]

ここは売れませんよ。国分寺も全然、売れてないです。

[48: 名無しさん]

立川と国分寺だと環境は国分寺ですが、自治体の財政・将来性では立川ですね。

[49: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[50: マンコミュファンさん]

なんで削除するんですか？
三菱の人？
やめてください。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンコミュファンさん
三菱ではなくマンコミュの管理担当の方だと思います。未読ですが規則に抵触する内容だったのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>50 マンコミュファンさん
見てないのですが、過激な表現や誹謗・中傷を、目的とする内容だと削除されますね。
表現変えれば大丈夫な場合も多いのでまた書き込んでいだだければ。気になりますw

[53: 匿名さん]

３０００万円台で売ってください、三菱地所さん。

[54: 匿名さん]

国分寺13分の四季の森で4000万〜なので、三菱・立川8分で3000万は無理でしょう。それだと瞬間蒸発ですね。
国分寺の二の舞を踏まぬよう、保守的な値付けに期待でしょうか。

[55: 匿名さん]

価格を安くしても全部売れた方が三菱地所にとってはいいと思うのですけどね。
立派な価格をつけても、いつまでも売れ残っていたらイメージ悪いでしょう。

[56: 周辺住民さん]

あけましておめでとうございます。
大きなクレーンが設置されました。

[57: 匿名さん]

あけましておめでとうございます！
今年も有意義な情報交換が出来ますように♪

周辺住民様、さっそくお写真のUPありがとうございます
クレーンが入るといよいよ本格的に…という感じ担ってまいりますよね
始まると結構あっという間に建物って仕上がってくるように思います。
完成したらどうなるのかって考えると楽しいものです

[58: 匿名さん]

>>52 匿名さん
近隣にある二つの大きなインフラについて
リスクをコメントされていました。

[59: 匿名さん]

立川駅まで徒歩10分以内で行けますから、利便性は良い方になってくるのかな
駅周辺はかなり栄えているのでこのあたりですべて買い物ができるというのは利点
間取りの広さからするとファミリータイプの物件になってくるのでしょうね

マンション脇の道幅が多少狭そうですが、交通量はどの程度なのでしょうか？

[60: 周辺住民さん]

マンションの周りの交通量は少ないです。
緑川通りから立川通りへの抜け道として通行する車も見受けられますが、さほど多くはないです。

[61: マンション検討中さん]

立川パークホームズ見逃して買えなかった人が泣く泣くココ買うんだろうね。

[62: ご近所さん]

地元人だけど、ここはあまり立地は良いとは言えないね。
立川パークホームズは家の出来はそこそこイイけど環境（特に目の前の道路の安全）が良くない。
ここは駅からは１０分以内で徒歩圏内だけど環境が良くない。
マークスと引き合いに出すのもお門違いですね。
個人的には、様子見して２期以降で人気のない低層を買うのがお薦めかな。
まだ空いてるなら南口のライオンズ割引で買ったほうがいいかも。
あっちのほうが狭い路地だけど安全な環境です。

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
まさしくそうなりそう。
ただ三菱国分寺緑邸・四季の森ととんでもない値段で出してるからここも高いんじゃないかなぁ

[64: 匿名さん]

冷静に考えると、パークホームズ立川って、本当にお買い得でしたね
まったく出遅れたわ
キャンセル出ないかな

[65: マンション検討中さん]

>>64
あそこは立川というより立飛エリアなので坪単価はむしろ高いですよ。
アウトレットに便乗しての強気な価格帯だったと評判です。
資産価値的にもここのように駅から徒歩１０分以内はいいですよね。
あとは価格ですね。４０００～５０００万円台が中心になると思います。
それ以上なら、ココも見送りですね。。

[66: ご近所さん]

パークホームズ立川はリセール期待できない永住向きのファミリーマンション。
ここはどちらかというと電車通勤者向けのリセールもそこそこ資産価値マンションですかね。
人気上昇中の立川駅とあって徒歩１０分以内の優良マンションは今後はなかなかでないでしょうね。
ただ、ここと同じ徒歩８分なら即完売したプラウド立川トレサージュが最高でしたね！
ここは値段によってですね。
強気で在庫余らせるなら、最初から置きにいった金額で即完売くらいの勢いで
売りに出したほうがいいと思います。

[67: マンション検討中さん]

プラウド立川トレサージュは賃貸で数多く出ていますので、すぐに完売したというのは間違いかと思います。プラウド立川マークスの間違いとしても、マークスはここよりずっと駅に近いので比べられないです。

[68: 匿名さん]

パークホームズ立川も、部屋によっては坪180を切ってたわけだから階数と向きによってはリセール狙えるでしょ
利益が出るかどうかわからないけど
こっちは坪200切らないだろうな

[69: マンション検討中さん]

立川はプラウドショック（マークス、タワー、トレサージュ）以降、
どのマンションも売れ余ってるんでこのマンションも完売は厳しいでしょうね。
というより景気考えたら無理にマンション買い替える人もいないはず。
とにかく販売価格によってですね。
私も行く予定ですが、先にＭＲ行った方は、是非、参考に金額教えてください。

[70: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
情報を仕入れました。
5000～6000ですって。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
思ったより高くないですね。5000〜6000が最多価格帯なのか、最低価格なのかにもよりますが。

[72: 匿名さん]

本日の状況

[73: マンション検討中さん]

うーん…
確かに安いですね。

でもその価格なら
一戸建ても買えちゃうから悩みますよね？

[74: 匿名さん]

安いっていってる人は立川の相場しってるのか…？
タワーの下層は70平米でそんくらいだで？下層といっても9階からだし。
徒歩4分、内廊下仕様のマークスが@253だったってのにそんな値段で売れるわけないでしょ…

[75: eマンションさん]

>>74 匿名さん
今の相場では、という意味ではないでしょうか。
国分寺四季の森、13分で4200-7800万円ですよ。

[76: マンション検討中さん]

今の相場だったら安いですよね。
これから立川人気上がりそうだし
買いですね。

[77: マンション検討中さん]

安いね。立地も立川駅に近いし、パークホームズ買えなかったから、こっちにしたいわ。立川って発展しててイイよね

[78: 通りがかりさん]

スーモに価格情報更新されました。
56.04m2〜76.65m2
4800万円〜7800万円

坪単価260万です。反対方向ですが、駅徒歩距離がほぼ同じシティテラス立川と同じ坪単価ですね。さすが三菱地所さんしっかりした価格です

[79: マンション検討中さん]

＞７２
ガスタンク近くないですか？

[83: マンション検討中さん]

この物件、とてもいいじゃないですか。
安いし、駅が近いし三菱さんだから安心な物件ですよ。
地元では楽しみだって評判ですよ。

早く売れてしまうのに一票。

[84: 通りがかりさん]

ええ、2008年のシティテラス立川、2014年のプラウド立川マークスの坪単価と大きくは変わらないので妥当な値付けと思いますよ？買うか買わないかはあなた次第！

[85: 匿名さん]

[No.80～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[86: 84]

どうしても売れて欲しくない人がいるんですかね。
私は多少高くてもいいから欲しいと思います。駅から近くていいじゃないですか。金利も安くていつ買うの？今でしょ！みたいな
ラウンジのデザインもシャレてますし、二重床でしょ？価格こんなもんじゃないのかな

[87: 匿名さん]

>>86 84さん
少々高くても欲しい立地って、本気で思ってます⁈安かったらありなのかもしれないけど、やっぱり周りがちょっと残念な感じだよね。地元の人は慣れちゃってるのかなぁ。

[88: マンション検討中さん]

グレーシアが抜けてくる高層階が狙い目ですね。南西南東向きだから花火が見えないのがライツーです。坪単価300万、まあこんなもんか

[89: 検討板ユーザーさん]

83戸ならあっさり売れちゃうんじゃないですかね。シティテラスみたいに大規模でないですし

[90: 検討板ユーザーさん]

隣の国立市ですと同じくらいの規模でプラウド国立マークスが速攻完売してましたね。高い高いといわれつつも
ここも同じ展開になると思います

[91: マンション掲示板さん]

>>66 ご近所さん
徒歩10分以内のマンション、漫画パークの近くに二件予定あるよ
あそこ多分立川駅からギリ10分くらい
一件はメジャー7
西国立付近の再開発もあるしどっちも南面条件がいいのでここより高そうだけどね

[92: 匿名さん]

我が家もパークホームズ立川を買い損ねたので狙ってます
あちらは徒歩18分
価格差は駅近で相殺されますね
4000万後半で出たら即決します

[93: 匿名さん]

立川って、最近ものすごく発展してるよね。　駅周辺も半端ないし、このマンションは最高だよな。　新宿も中央線ってすぐ着くので、ある意味都心のマンションより良いかもね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
値段次第じゃないですか。ただ、立地も立地ですし、最高とは到底思えませんが。立川住民の立場から申し上げますと、駅までの最短ルートもネックかなと。繁華街を抜けるあの道は、はっきり言ってかなりガラが悪いです。

[95: マンション掲示板さん]

パークホームズ立川が4000万台、パークハウスが6000万台ですが駅距離の差でしょう。頑張って買いたいです

[96: 匿名さん]

古い方のライオンズに住んでいるものです。パークハウス立川錦町？あとヴィークコート立川？の後発物件は駅距離も変わらずで環境はこちらより良いので高くなるでしょ。買い煽りするつもりは無いですが…サクッと売れたほうが正直ウチの資産価値も上がるので頑張ってほしいです。

[97: 匿名さん]

国分寺四季の森が直床なので懸念してましたが、ここは二重床ですか？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>90 検討板ユーザーさん
マークスは非分譲住戸を除くと30戸くらいでしたよ。でもここも売れそうですね。

[99: 90]

ああそうでした。すみません。
83戸ですけど地所さんはディスポーザー好きですからつけてくれるかな？
最多価格帯はいかほどなのでしょうか？6000万後半？気になる〜

[100: 匿名さん]

立川は便利でいいとは思いますが、やはり治安の悪さが気になって立川警察署のホームページ見てみました。すると、ＪＲ立川駅南口周辺に、事務所を構えている指定暴力団・〇〇会傘下の「〇〇六代目」「二代目〇〇〇〇会」をはじめとする暴力団が活動していますと書かれていました。そこまで神経質になっているわけではありませんが、まさか北口の方にはありませんよね。どなたかご存知でしたらお教えください。

[101: マンション検討中さん]

事務所はあるかもしれないですが、当然普段の生活では意識しないです

[102: マンション検討中さん]

間違えました

事務所はないですし、普段の生活でも意識しないです

[103: 周辺住民さん]

暴力団は暴対法ができてから北九州の某団体を除いて大人しいもんですよ。
南口WINS近くの元立ち食いそば屋の向かいの事務所は、そば屋のおばちゃんが朝挨拶しようとしたら「俺らにかかわると大変だから声かけない方がいいよ」と言われたとか。
堅気の人間には縁遠い存在ということですかね。
いまはみかじめ料とか取れないからお水関係が主な収入源みたいですよ。

[104: マンション検討中さん]

南口はまだごみごみした所はあるけど、北口は大丈夫でしょ？早く販売開始してくれないかな

[105: 匿名さん]

>>103 周辺住民さん
みかじめ料については、もともと商売人以外には関係ないですからね。それに堅気の人間には縁遠いとは言っても、近くにはいてほしくないものです。

[106: マンション検討中さん]

パークハウス国分寺四季の森も冷静な値付けになってると聞きました。
ここも是非冷静な値付けにして下さい！6000万位かな？せめてシティテラス立川やプラウド立川マークス並みに！値上がりしませんように

[107: 匿名さん]

立川駅からは程よい距離になっていますから、通勤にはそこまで不便はなさそうかな
昭和記念公園までは少し距離があるものの、自転車で行くことができる距離なので
子供と一緒に休日に遊びに行くことができそうです
こども未来センターというところが近くにあるので、子供がいるご家庭には住みやすい場所になってきそうです

[108: 匿名さん]

立地や値段のことは私にはどうでも良いのですが（購入を検討中の方ゴメナサイ）、あの組子職人をよく採用できたなぁ、と言うのが率直な感想。
その方面では知る人ぞ知る方ですから。個人アトリエの多い立川ならではのセレクトですねー。

[109: マンション検討中さん]

組子職人のことは私にはどうでも良いのですが（組子職人の方ゴメナサイ）、あの価格帯でよく販売開始できたなぁ、と言うのが率直な感想。
マンションバブルと言われて久しく国分寺では価格に誰もついてこれないレベルですから。プライド高い地所さんならではの価格帯ですねー。

[110: 買い替え検討中さん]

治安

[111: 匿名さん]

誰か土壌調査の結果を
調べた方はいらっしゃいますか？
フェーズ１（過去の地歴調査）知りたいです。

[112: マンション検討中さん]

物件概要に最多価格6700,,,
高いですよ。

これなら、国分寺に行くべきですな。

[113: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん
つまんないね

[114: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん
今の概要では価格未定、3月下旬に価格発表なので予定価格よりは下がるでしょうね。

[115: マンション検討中さん]

建設会社を調べて愕然としました。
立川10分以内でテンションがあがってしまいましたが、がっかりです。
要望書？をだそうと思ってましたが、考え直そうと思います。

[116: マンション検討中さん]

南海辰村建設ってなんか問題あるんでしょうか？適当なこと書かないでください

[117: マンション掲示板さん]

国分寺の緑邸も一緒ですよ。三菱と蜜月なのでしょうか。

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

南海辰村建設で調べれば分かると思います。
今はちゃんとしていると思いますが自分もこの建設業者から購入するのは躊躇われます。

[119: 匿名さん]

滋賀県の、あれですね。

[120: マンション検討中さん]

システム開発と同様に、発注元の戦略（コンセプト）や工程管理
が杜撰であれば、酷いものが出来上がるという良い見本だった
かと思います。

さすがに三菱はそのようなヘマはしないでしょうが、発注元の
足元を見るような組織文化があるのだとしたら、確かに
躊躇われますね。

[121: マンション検討中さん]

小さな会社です。問題も起こしたから安く使えるから使ってるのでしょう。問題はもうおきないとは思いますが。何より高過ぎるでしょ。国分寺も全然売れてないし。残念すぎます。

[122: 匿名さん]

このマンションはそうでもないかもしれないが、国分寺の場合高級路線を意識しながら、南海辰村建設だからねぇ知ってる人ならあり得ないゼネコンだと当然思っただろうね。もちろん安ければ買い手もいるだろうけど．．．。

[123: 匿名さん]

ゴミ置き場がちょうど真ん中で、住居と面していないので臭いのことは気にしなくて済みそう
ただ、B,A,Gあたりの住居はちょうどドアあたりの目の前なので、ゴミを出す住民が
頻繁に通ると予想されるのは難点かな
そういったことからポーチがあるといいのですが、このあたりだとポーチは設置されていないのかな？

[124: 匿名さん]

千葉の者ですが、妻の実家が近く予算内のため、この物件に興味があります。ただ、土地勘がまるでないため困っております。
前向きに検討されている方、素人の私にここの良い点を教えてくださいませんか。
宜しくお願い致します。

[125: 周辺住民さん]

良い点は、立川駅から近いこと（徒歩10分程度）くらいでしょうか。
ほかには、あまり思いつきません。

[126: 匿名]

>>124 匿名さん

子供がいれば小学校が近い。
あとは特に無し。

[127: 周辺住民さん]

治安

[128: 匿名さん]

治安が良いってことですかね？
小学校への距離＋治安の良さとなると子育て中だと結構メリットはあると思いますが。
駅へも8～10分くらいならそれほど苦なく歩けるかなという感じでもあります。
ただもう少し後押しが欲しいですね。
メニュープランも色々見ましたけどこれといって目を引くものはなかったです。
水回りが変えられないと収納多くするか壁を取り払うか位ですものね。

[129: 匿名さん]

メリットは駅から10分で近い。デメリットは治安が悪いということです。
千葉なら現地を実際確認できるでしょうから、確認してください。

[130: 近くに住むもの]

場所がね。
投資としては、これからの立川駅を考えたらありだけど、一生住むとなるとむずかしい？

[131: ご近所さん]

このロケーションなら、中古で目の前のグレーシアシティ買った方が価格面で幸せになれると思う。

[132: 匿名]

駅までの道路を何とかしないと
危ない。ちょうど郵便局あたりの付近。
朝や夕方じゃない時間でも
歩道が細いので道路に歩行者が
はみ出している。通塾で子供を駅方面
に歩かせるには心配。

[133: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[134: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
作っているなぁってかんじですね

駅までの道について触れられている方がいらっしゃいます。
通勤通学の時間帯は実際に行って確認したほうが良いかもしれませんね。
本当に子供がいるとそういう所は大切です。

[135: 匿名]

>>134 匿名さん

かなり大切です。
私もあそこで車にひかれそうになりました。

[136: 匿名さん]

私も危ない目にあいました。だだ、道路が問題ではなく立川周辺のドライバーってなんか苛立ってません？
すごく乱暴だとおもいました。

[137: 匿名さん]

立川市は広いのに道路が綺麗に区画整理されていないこともあって狭い道、へんな一通が多いのでドライバーが結構イラついてるのかもね。俺も感じる時がある。

[138: 匿名]

立川周辺のドライバーというより
近隣の日野や所沢からくる車が
運転あらっぽい。

[139: 匿名さん]

日野谷所沢はこわいけど立川の運転もこわいよ。信号が多すぎるからか、無視する人多すぎ

[140: 匿名さん]

気がせいているのでしょうか。街づくりもあるけれど余裕があるところでないと日々に疲弊しちゃいそう。立川というとHPにも出ていますが文化的で自然・公園も多くゆったりしたイメージを持っていました。リズム感が合うかどうかは人それぞれかもしれませんけれど。