ザ・パークハウス 立川［旧：（仮称）立川市曙町３丁目計画］ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
（仮称）立川市曙町３丁目計画について語りましょう。


所在地：東京都立川市曙町３丁目37番3他2筆（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線・JR南武線「立川」駅(北口)より　徒歩8分、
　　　多摩都市モノレール「立川北」駅(JR立川駅方面)より　徒歩10分

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.11.16 管理担当】

[184: 匿名さん]

三菱とKOBELCOで価格付に揉めたとの噂で、売出しがだいぶ遅くなりましたね。。。
MR見学はしていませんが、間取りや設備の資料だけ見れば、それなりに妥当な価格な気がします。
そこそこ価格で駅近さを求める層にはフィットすると思われ、テラスよりは余程マトモな感覚の物件と思いますが、いかんせんスタートが遅すぎますし、どうなることやら。。。

[185: 匿名さん]

いやここはヤバイよ。テラスの方がまだマシ。

[186: マンション検討中さん]

価格は70平米で5000ぐらいでした。
場所からしたらお値打ちじゃないですか。

私は駅へ向かう道中と建設会社が
微妙なので検討から外しました。

将来、駅に向かう子供に
お店に入るところを
見られたくありませんからね(笑)

[187: 周辺住民さん]

外観が見えるようになりました。

[188: 周辺住民さん]

機械式の駐車場でしょうか。

[189: 匿名さん]

機械式の駐車場も建物と並行して作られているのですね。というか駐車場はもう出来上がってしまっているのかしら。
25台分は機械式、あとはレンタカーの分と、障害者用の駐車場の分が平置きで対応となるみたいです。
駐車場はパレットの出し入れが面倒かもしれないですが、
多くの車を敷地内に停めるならば、こうするのが結局は一番効率が良いのですよね

[190: 匿名さん]

ようやく販売開始したようですね。
入居まで時間がありませんが、果たして売り切れるのか…
やはり駅までの道中や近くのガスタンクを気にする方が多いのかな？

[191: 匿名さん]

「ココロ、オドル、タチカワ」がキャッチコピー。こういったキャッチコピーって誰が考えるんでしょうね。

>>187
>>188

だんだんできてきています。外観がもうできてからの販売開始なんですね。普通は販売がもっと早いはずなんですが……。

立川にはイケアあります。

https://www.ikea.com/jp/ja/store/tachikawa

近くにイケアがあると、フードコートだけ利用したりできるので便利です。スイーツ＋ドリンクバーだけのように喫茶店みたいに利用もできます。

[192: 匿名さん]

>>価格は70平米で5000ぐらいでした。
>>場所からしたらお値打ちじゃないですか。

確かにそうかもしれません。
パークハウス物件なので、もう少しするかなと思っていたくらいです。
立川駅まで徒歩8分と中央線が利用できるというのもメリットは高そう。

[193: 検討板ユーザーさん]

確かに最近の価格上昇を鑑みるとそれなりにお値頃かもしれませんね。
どの程度売れているんでしょうか。

[194: 匿名さん]

>>191

イケアは買い物をしなくても楽しく過ごせるところが良いですよね。
フードコートではドリンクバーがあり、店内も広々としているのでゆったりできます。

モーニングも安くてカレーが99円と破格。さらに開店30分以内なら無料でドリンクが飲めるというサービスもあります。

家具だけでなく小物もそろっているので、近くにあるのがうらやましい限りです。

[195: 匿名さん]

A棟もB棟もどちらを選んでも、南東か南西かの違いぐらいなので、
大きな違いはあまりないのかなと思いました。日当たりは比較的長く得られるタイプの向きだなと思いました。
ただ、エレベーターは多くないようですので、B棟の一番奥の人は
ちょっとエレベーターまで遠くなってしまうのかしら？

[196: マンション掲示板さん]

第2期の販売が始まるようですね。

[197: 周辺住民さん]

外観は、ほぼ出来上がった感じですね。

[198: 周辺住民さん]

道路沿い

[199: 周辺住民さん]

駐輪場

[200: 匿名さん]

>>197 周辺住民さん
カッコいいですね！

[201: 匿名さん]

外見はいい感じですね！

駅近なので手放す時はあまり値崩れしないかなと踏んでます。
立川は人が増えてる！なんて不動産屋は言いますが、市の調べだと人口は減る一方…
市が衰退して将来歳を取った時に公共設備やサービスが貧相になるのではと懸念してます。

子育て世帯がもっと流入してくれると嬉しいんですが。

[202: 匿名さん]

駐車場使用料金が高くてびっくりしました。
外観デザインなどは素敵ですね。
特にエントランス部分が奥まった設計になっているのが気に入りました。
よく公道からすぐエントランスになるマンションがありますが、あれは部外者が入りやすいのでセキュリティ面でも嫌ですね。

[203: 匿名さん]

敷地内の駐車場の利用料金は、周りの月極の駐車場の相場と合わせてくるということは聞いたことがあります。
そうじゃないと、敷地内に停められなかった人が外にとめなければならなかった時、
すごく不公平に感じることがあるようです。
だから、これくらいが実は公平になります。

[204: 匿名さん]

駐輪場は2段ラック式なんですね。チャイルドシートがついていたり、電動タイプの自転車はもしかしたら重量の関係で、2段タイプの上段には停められなかったりするのでしょうか？子供がいる場合、どうしてもチャイルドシートがついているものですから、どうなっていくのだろうなぁ…と思いまして。

[205: 匿名さん]

1戸あたり、駐輪場は2台分確保できるのかな？
そうなると、上下で1世帯分となるから、
チャイルドシートがついていたりする重量のある自転車は、
下段に置いて、もう一台は上段にすればいいだけなのではないか、と思いました。
マンションだとこういうところ多いですよね。

[206: 匿名さん]

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。
伊勢丹や高島屋なども近いため、ショッピング好きな人には最高の立地でしょう。
間取りから考えるとファミリー向けマンションだと思いますが
小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[207: 匿名さん]

先週のアド街ック天国、立川が取り上げられていました。お買い物パラダイスだ、と書かれていましたが、たしかにそうだなぁと感じます。
かなり便利。八王子とよく対比されますが、立川は立川で、かなり勢いのある街なのではないかしらと思いました。
アド街のランキング、タチヒビーチが上位なんだろうなぁとおもったら、
意外にもそうではなかった！他にも魅力満点ですからね

[208: マンション検討中さん]

既に完成してんのになかなか売れないね
やっぱいろいろ妥協点強いられる割に高いってことかな
立川テラスもあるからさっさと売りたいだろうけど

[209: 匿名さん]

立川って住めば便利な気がしますけど、通勤するのに距離があるから手を出す人が少ないんでしょうか。

マンションにも、タカシマヤ、伊勢丹、ルミネ、シネマワン、エキュート、ドンキホーテ、ロフト……。多くの商業施設が書いてあって、お買い物も楽しそうな様子が伝わってきます。

>>先週のアド街ック天国、立川が取り上げられていました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20180721/

立川と八王子でバトルが繰り広げられているようですね。1位から20位を見ても、行っていない場所があるので巡ってみたくなりました。

[210: 匿名さん]

立川は、一度でも住んだことがあると立川が便利なのはわかるのですが
何と言っても地味な感じがしてしまうとか、通勤が不便そうに感じられるとか、そういうことがあるのかもしれません。
そんなに不便っていうほどじゃないのだけど、知られていないっていうのがあるんだろうなぁ。

[211: 匿名さん]

駅まで徒歩8分で、３LDKが4200万円〜だったら、最近の相場を思うと抑え気味になっているのかな
…と思いつつ、ボリュームゾーンの金額を確認せねばですね。本当に4200万円の部屋だったらお得感はあります。けど、そういう部屋の数はそうそう多く用意されていないでしょうから。
駅に近いし便利に暮らしたい人にはいいと思いますよ。

[212: マンション検討中さん]

その4200万3LDKは2Fで、ベランダの目の前2,3mにボロ家とこんにちわの部屋だよ
あそこだけ土地買い取れなかったのかな
よほど窓の外を気にしない人でない限り、あそこを買うのはない

[213: 匿名さん]

ここを考える場合は、とにかく利便性重視っていう感じになってきそう。
駅まで歩いても負担がない距離ですし
駅周辺はとにかく買い物も便利ということを考えていくと
生活がしやすいと思います。
眺望とかよりも利便性重視みたいなかんじの人向け。

[214: 匿名さん]

確かに目の前が家がどうとかより、立派な鉄塔やらガスタンクだの工場地帯みたいなすごい所に建っていますよね。ちょっと周りを見てきましたが、正直少し驚きました。でも、立川徒歩圏となると、それでも人気はあるということでしょうか？

[215: 匿名さん]

駅から10分以内という他に何の特長もない。線路沿いの通り道はガラが悪いし、物件周辺は閑静というより地味。せっかくの立川の魅力が一切感じられない。利便性さえよければと思ったが、買い物も結局遠回りになる。営業はやたらと値引きを強調してきたが正直ここはない。

[216: 匿名さん]

エコには力を入れていると思いました。
長い目でみればコスト削減できるかなと。
最近は災害が多いせいか防災対策を意識しているマンションが目に付きます。
こちらもそうですけど。
間取りは、バルコニーがコンパクトな以外はいたって標準タイプですね。

[217: 匿名さん]

なんか、ここもそうなんですが、最近バルコニーが狭いマンション多いですよね。容積率にバルコニーって入るんですか？
バルコニー分、室内の広さを取っている場合もあるみたいだけど。
ここだと友バタキの人が多かったりして
洗濯物を朝、外干ししたままで出かける人もそうそう多くないだろうから、バルコニー狭いのかな。

[218: 匿名さん]

A棟は南西向き、B棟は南向き、ということで
どちらの棟も同じくらい人気は出て来るであろうなと思います…が、現状ではどちらのほうが人気があるとかっていうのはあるんですか？

南向きのほうが、午前中お昼近くくらいから陽の光は入ってくるようになってくるのかな、と思ったりもしますが。

[219: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、人気があるのにどうしてこんなに売れないのですか？

[220: eマンションさん]

>>219 匿名さん
人気がないからでしょ笑
現地に行けば嫌でも分かりますよ

[221: 匿名さん]

立川は飛行機など空の都として栄え、戦後国有地から民間に払い下げられた後も市街化調整区域で長らく開発から遠ざかっていた経緯をへて、なかなか住宅の建設や商業施設の建設が遅れてきました。多摩都市モノレールができ三井不動産のららぽーとができにぎわいができました。まだまだ住宅の活性化はこれから、街づくりがうまく進めばさらに発展するのではと期待します。

[222: 匿名さん]

南東向き、南西向き、どちらのほうが日当たりが良いでしょうか。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられるだろうなと思いました。

[223: eマンションさん]

>>222 匿名さん
別に普通でしょ。

[224: 匿名さん]

収納は、このあたりだったらファミリーが多いので、これくらいは無いと、正直困ってしまう位だとは思います。子供がいるとなんだか季節用品も必要になってくるし、荷物多いんですよね。
そう考えると、クリアしていてほしい部分は出来ていると思います。
残念なことがあるとするならば、共用通路側の柱。
共用通路側に出して欲しかったですよね。

[225: 匿名さん]

ここだと、駅も近く、小学校もまあまあ近くにあるのが便利で良いと思いました。
共働き家庭がここのマンションの場合多くなってくるかもしれません。

子供がいると、駅から遠い方が良いという風にも言われるけれど、
塾通いが始まる小学校高学年くらいになると
必ずしもそうでもない。
立川も駅周辺に塾があることを思うと
子供がいる人こそこの辺りは悪くないんじゃないでしょうか。

[226: 匿名さん]

立川だったら大きなターミナル駅。そこまで徒歩１０分程度で行くことができるんだったら、とても良いんじゃないでしょうか。
どこに行くにしても便利。買い物もかなり便利。
この距離だったら資産価値的にも、決して悪くはないと思いますよ。
あと、ある意味駅までここまで離れていれば、子供がいる人でも気にしないんじゃないかな。

[228: 匿名さん]

[NO.227と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

このマンションから駅までは、立川通りですんなり渡れるかどうかで所要時間が変わってくると思います。1分間で80メートル歩くと想定して8分ですので、もう少しゆっくり歩いて、信号待ちなどを考えると10分以上は実質かかるかと思います。それでも、駅までの距離自体は近いとは思いますが…
資産価値を考える場合、立川通りを超えているというところは、どのように評価されますか？

[230: 周辺住民さん]

このマンションから立川駅まで徒歩で行くのでしたら、通常、信号待ちする所は渡らないと思うのですが。。

[231: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑も周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
ここであれば、近くに公園もあり小学校もすぐ近くで
子育て環境も整っている立地にあるマンションだなと思いました。

[232: 匿名さん]

立地が良いだけあって、ここの場合はお値段が少し強気なのかな？という風に感じられました。

先着順販売で、テラス付きの住戸も今は選択できるとあります。
特に土の部分もないようなので、
芝刈りとか雑草抜きなどの手間はいらないところは良いと思いました。

子供がいたりすると、足音のことを考えると1階という選択もありなのかもしれません。

[233: 周辺住民]

このマンションから立川駅までは信号がない
大人の足なら7分くらいでルミネ入口まで行く

また現在、JR沿いの道路が整備中
センタービルまで直線道路が通る予定