ザ・パークハウス 立川［旧：（仮称）立川市曙町３丁目計画］ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
（仮称）立川市曙町３丁目計画について語りましょう。


所在地：東京都立川市曙町３丁目37番3他2筆（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線・JR南武線「立川」駅(北口)より　徒歩8分、
　　　多摩都市モノレール「立川北」駅(JR立川駅方面)より　徒歩10分

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.11.16 管理担当】

[104: マンション検討中さん]

南口はまだごみごみした所はあるけど、北口は大丈夫でしょ？早く販売開始してくれないかな

[105: 匿名さん]

>>103 周辺住民さん
みかじめ料については、もともと商売人以外には関係ないですからね。それに堅気の人間には縁遠いとは言っても、近くにはいてほしくないものです。

[106: マンション検討中さん]

パークハウス国分寺四季の森も冷静な値付けになってると聞きました。
ここも是非冷静な値付けにして下さい！6000万位かな？せめてシティテラス立川やプラウド立川マークス並みに！値上がりしませんように

[107: 匿名さん]

立川駅からは程よい距離になっていますから、通勤にはそこまで不便はなさそうかな
昭和記念公園までは少し距離があるものの、自転車で行くことができる距離なので
子供と一緒に休日に遊びに行くことができそうです
こども未来センターというところが近くにあるので、子供がいるご家庭には住みやすい場所になってきそうです

[108: 匿名さん]

立地や値段のことは私にはどうでも良いのですが（購入を検討中の方ゴメナサイ）、あの組子職人をよく採用できたなぁ、と言うのが率直な感想。
その方面では知る人ぞ知る方ですから。個人アトリエの多い立川ならではのセレクトですねー。

[109: マンション検討中さん]

組子職人のことは私にはどうでも良いのですが（組子職人の方ゴメナサイ）、あの価格帯でよく販売開始できたなぁ、と言うのが率直な感想。
マンションバブルと言われて久しく国分寺では価格に誰もついてこれないレベルですから。プライド高い地所さんならではの価格帯ですねー。

[110: 買い替え検討中さん]

治安

[111: 匿名さん]

誰か土壌調査の結果を
調べた方はいらっしゃいますか？
フェーズ１（過去の地歴調査）知りたいです。

[112: マンション検討中さん]

物件概要に最多価格6700,,,
高いですよ。

これなら、国分寺に行くべきですな。

[113: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん
つまんないね

[114: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん
今の概要では価格未定、3月下旬に価格発表なので予定価格よりは下がるでしょうね。

[115: マンション検討中さん]

建設会社を調べて愕然としました。
立川10分以内でテンションがあがってしまいましたが、がっかりです。
要望書？をだそうと思ってましたが、考え直そうと思います。

[116: マンション検討中さん]

南海辰村建設ってなんか問題あるんでしょうか？適当なこと書かないでください

[117: マンション掲示板さん]

国分寺の緑邸も一緒ですよ。三菱と蜜月なのでしょうか。

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

南海辰村建設で調べれば分かると思います。
今はちゃんとしていると思いますが自分もこの建設業者から購入するのは躊躇われます。

[119: 匿名さん]

滋賀県の、あれですね。

[120: マンション検討中さん]

システム開発と同様に、発注元の戦略（コンセプト）や工程管理
が杜撰であれば、酷いものが出来上がるという良い見本だった
かと思います。

さすがに三菱はそのようなヘマはしないでしょうが、発注元の
足元を見るような組織文化があるのだとしたら、確かに
躊躇われますね。

[121: マンション検討中さん]

小さな会社です。問題も起こしたから安く使えるから使ってるのでしょう。問題はもうおきないとは思いますが。何より高過ぎるでしょ。国分寺も全然売れてないし。残念すぎます。

[122: 匿名さん]

このマンションはそうでもないかもしれないが、国分寺の場合高級路線を意識しながら、南海辰村建設だからねぇ知ってる人ならあり得ないゼネコンだと当然思っただろうね。もちろん安ければ買い手もいるだろうけど．．．。

[123: 匿名さん]

ゴミ置き場がちょうど真ん中で、住居と面していないので臭いのことは気にしなくて済みそう
ただ、B,A,Gあたりの住居はちょうどドアあたりの目の前なので、ゴミを出す住民が
頻繁に通ると予想されるのは難点かな
そういったことからポーチがあるといいのですが、このあたりだとポーチは設置されていないのかな？

[124: 匿名さん]

千葉の者ですが、妻の実家が近く予算内のため、この物件に興味があります。ただ、土地勘がまるでないため困っております。
前向きに検討されている方、素人の私にここの良い点を教えてくださいませんか。
宜しくお願い致します。

[125: 周辺住民さん]

良い点は、立川駅から近いこと（徒歩10分程度）くらいでしょうか。
ほかには、あまり思いつきません。

[126: 匿名]

>>124 匿名さん

子供がいれば小学校が近い。
あとは特に無し。

[127: 周辺住民さん]

治安

[128: 匿名さん]

治安が良いってことですかね？
小学校への距離＋治安の良さとなると子育て中だと結構メリットはあると思いますが。
駅へも8～10分くらいならそれほど苦なく歩けるかなという感じでもあります。
ただもう少し後押しが欲しいですね。
メニュープランも色々見ましたけどこれといって目を引くものはなかったです。
水回りが変えられないと収納多くするか壁を取り払うか位ですものね。

[129: 匿名さん]

メリットは駅から10分で近い。デメリットは治安が悪いということです。
千葉なら現地を実際確認できるでしょうから、確認してください。

[130: 近くに住むもの]

場所がね。
投資としては、これからの立川駅を考えたらありだけど、一生住むとなるとむずかしい？

[131: ご近所さん]

このロケーションなら、中古で目の前のグレーシアシティ買った方が価格面で幸せになれると思う。

[132: 匿名]

駅までの道路を何とかしないと
危ない。ちょうど郵便局あたりの付近。
朝や夕方じゃない時間でも
歩道が細いので道路に歩行者が
はみ出している。通塾で子供を駅方面
に歩かせるには心配。

[133: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[134: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
作っているなぁってかんじですね

駅までの道について触れられている方がいらっしゃいます。
通勤通学の時間帯は実際に行って確認したほうが良いかもしれませんね。
本当に子供がいるとそういう所は大切です。

[135: 匿名]

>>134 匿名さん

かなり大切です。
私もあそこで車にひかれそうになりました。

[136: 匿名さん]

私も危ない目にあいました。だだ、道路が問題ではなく立川周辺のドライバーってなんか苛立ってません？
すごく乱暴だとおもいました。

[137: 匿名さん]

立川市は広いのに道路が綺麗に区画整理されていないこともあって狭い道、へんな一通が多いのでドライバーが結構イラついてるのかもね。俺も感じる時がある。

[138: 匿名]

立川周辺のドライバーというより
近隣の日野や所沢からくる車が
運転あらっぽい。

[139: 匿名さん]

日野谷所沢はこわいけど立川の運転もこわいよ。信号が多すぎるからか、無視する人多すぎ

[140: 匿名さん]

気がせいているのでしょうか。街づくりもあるけれど余裕があるところでないと日々に疲弊しちゃいそう。立川というとHPにも出ていますが文化的で自然・公園も多くゆったりしたイメージを持っていました。リズム感が合うかどうかは人それぞれかもしれませんけれど。

[141: 匿名さん]

＞＞140
ゆったりとはしていません、セカセカしています。お世辞にも昔からゴミゴミしていて品があるとは言い難い街です。

[142: 匿名さん]

周辺環境は、マイホームを選ぶにあたって、とても重要なポイントです。
この立地なら買い物便利で生活しやすいような気がします。
ちなみに、校区の評判などはいかがでしょうか?
子育て環境は良いのか気になるので情報いただければ嬉しいです。

[143: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[144: eマンションさん]

>>143 周辺住民さん
ありがとうございます。徐々に進んでいる感じですね！

[145: 匿名さん]

エントランスの組子ウォールアートがとても素敵で印象的です。
なかなか難しいでしょうけれど、自宅の和室にもこういうアートがあれば
家の中も素敵になるのではないかなと思いました。

レンタカーを利用しやすいシスタムになっているのは便利です!
マイカーは手放してもよいかもしれないです。

[146: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん

昨日授業参観でした。他の小学校に通わせたことがないのでわかりませんが、どのクラスも静かで、真面目に授業を受けていました。子供からも常態的な問題を聞いたことはありません。
ちなみに時々信号無視する方がいます。なんなんですかねー……。

[147: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

同感です。通学路でも、ほんとやめて欲しいです。

[148: ご近所さん]

子供たちは周辺住民みんなで守って行かなければならないと思います！悲しいことに、立川にはヤンキー文化が根強く残り、父兄にも明らかに元ヤンであろう方々が多く見受けられますので、こういう高級マンションが建って、少しは環境を変えてくれるのではないかと、期待する方も少なくないのではないでしょか。

[149: マンション検討中さん]

販売開始時期がまた伸びています？

[150: 評判気になるさん]

単なる興味本位なのですが、MRで提示した値段で反応が悪く登録開始しない物件は、なぜ売り出し価格を下げるわけでも無く、積極的に広告を出すでも無く時間が経つのを待っているのでしょうか？
社内で現場からの値下げ要望を論議しているとか何でしょうか？

この物件、半年位前に事前MRに行ったのですが50平米台ですら5000万弱、平均坪単価300万を大きく超える？？？な値段つけてて話にならなかったのですが、その後もロクに下げてない様です。
MR公開時から市況は悪化し続け、今後も悪化する一方なのは確実なのになぜほっとくんでしょうか…

[151: マンション検討中さん]

まだ販売開始しないですね…

他の立川新築マンションの売れ行きが悪いからというのもあるのでしょうか？
売れ残りが多く、投資マンションで買われた方が賃貸で出されている物件も空きが多いですし。

プラウドタワーはすぐに売れたようですが、あとが続かないですね。

[152: 評判気になるさん]

パークホームズ立川も完成半年以上前に完売してましたね。

[153: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[154: マンション検討中さん]

ここの公式みたいに、写真や絵がズルズルで続けるホムペってすごく見づらい。
最後までズルズルやってもスケジュールも価格も出てないし。

[155: マンション掲示板さん]

売れてない物件の典型ですね。残念！！

[156: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[157: 周辺住民さん]

本日の様子です。だいぶ形が見えてきました。

[158: eマンションさん]

>>157 周辺住民さん
いつもありがとうございます。
予定通り9月下旬にはさすが売り出しを開始して欲しいです。

[159: マンション検討中さん]

また販売開始が遅れていますね。大丈夫でしょうか

[160: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[161: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖してたけど再開しましたね。価格安くなったかな～。
検討復活できるか・・・

[162: 匿名さん]

高い

[163: 通りがかりさん]

いくらくらいだったんですか？

[164: 匿名さん]

いつから売り出すんだ？

[165: 周辺住民さん]

本日の様子です。最上階まで到達した感じです。

[166: 匿名さん]

なぜ販売しないのか

[167: 匿名さん]

来年から売り出すらしい

[168: 匿名さん]

年明けの1月6日（土）にモデルルームオープンと出てます。
完成が4月なので現地モデルルームはさすがに早すぎますか。
立川マンションギャラリーでの公開ということになるのかな。
モデルルームを見て現地を見てとなると時間がかかりそうだけど
街の様子も同時に見られるからいいかもしれませんね。
1月下旬販売開始予定とあるので少し待って現地モデルルームが
できてからでも遅くないような気がしますがどうでしょう。

[169: 匿名さん]

普通はバルコニーって1箇所しかないものだと思うのですが

2箇所もあるというところに注目しています。

洗濯物用と家庭菜園用に分けられて、子供たちと楽しく野菜を育てられそう。

近くに公園もあり、子育てを優先に考えている人におすすめだなと思いました。

[170: 匿名さん]

立川って反社会勢力の事務所あるの？

[171: 匿名さん]

１Ｆは専用庭ではなくテラスになっているタイプのようですね。

専用庭のように管理が必要がないという部分は良いですが、夏場はテラスだと温度が上がりそうなのが気になるかな

自分だったらウッドデッキをひいて、おしゃれに楽しみたいなと思いますが、
入居前にオプションでウッドデッキにする場合、どのくらいの価格になるのでしょうか。

[172: 匿名さん]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[173: 匿名]

公式にざっくりとした価格出てました。

[174: 匿名]

>>173 匿名さん
(予定)が気になりますが、このままなら欲しいなぁ。

[175: 匿名さん]

1年前の情報（最多6700）と比べてだいぶ安くなりましたね。サイトも当初は高級感アピールでしたがポップなかんじになってます。しかしこんな大幅に価格を変えられるものなのでしょうか・・・？

[176: 匿名さん]

これはお買い得ですね。二重床にディスポーザー。
早く売ってテラスに矛先を向けさせたいのかもしれませんね。

[177: 匿名]

>>175 匿名さん
この時から、仕様に変更があるのかきになりますよね。
立川駅から徒歩5分以上の立地でこの値付けは高すぎと気づいたのか…。

[178: 匿名さん]

さすがに建設に着手してたので、仕様変更はないと思いますよ。
ただ、1期1次は7戸スタートですか。厳しい戦いを強いられることは間違いなさそうですね。

[179: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいましたら雰囲気や価格など教えて頂きたいです。
また、カラーセレクトはまだ間に合うかご存知の方がいましたらよろしくお願いいたします。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん
今日MRに行ってきました。
まあ雰囲気は人によって感じ方が違うのでともかく、3900万円台は南東向きの低層階の一部でした。日当たりの良い南西向きは5000万円以上ですね。前の建物の関係か、3階以下が割安なのかな？
公式の価格はあんまり参考にならんかも（笑）

[181: マンション検討中さん]

>>179
参考になるご意見ありがとうございます！

公式の3900〜4900万円は低層階など一次のみの値段なんですかね。
全部屋対象の価格帯でなくて残念です。。。

2月にMRに行ってきますので、
新しい情報がありましたら共有させて頂きます。

[182: 検討者]

>>175 匿名さん
最多6700ですか？最高6700の間違えじゃなくて？

[183: 匿名さん]

>>182

>>112
>>78
あたりに当初の価格帯のコメントがあります。

[184: 匿名さん]

三菱とKOBELCOで価格付に揉めたとの噂で、売出しがだいぶ遅くなりましたね。。。
MR見学はしていませんが、間取りや設備の資料だけ見れば、それなりに妥当な価格な気がします。
そこそこ価格で駅近さを求める層にはフィットすると思われ、テラスよりは余程マトモな感覚の物件と思いますが、いかんせんスタートが遅すぎますし、どうなることやら。。。

[185: 匿名さん]

いやここはヤバイよ。テラスの方がまだマシ。

[186: マンション検討中さん]

価格は70平米で5000ぐらいでした。
場所からしたらお値打ちじゃないですか。

私は駅へ向かう道中と建設会社が
微妙なので検討から外しました。

将来、駅に向かう子供に
お店に入るところを
見られたくありませんからね(笑)

[187: 周辺住民さん]

外観が見えるようになりました。

[188: 周辺住民さん]

機械式の駐車場でしょうか。

[189: 匿名さん]

機械式の駐車場も建物と並行して作られているのですね。というか駐車場はもう出来上がってしまっているのかしら。
25台分は機械式、あとはレンタカーの分と、障害者用の駐車場の分が平置きで対応となるみたいです。
駐車場はパレットの出し入れが面倒かもしれないですが、
多くの車を敷地内に停めるならば、こうするのが結局は一番効率が良いのですよね

[190: 匿名さん]

ようやく販売開始したようですね。
入居まで時間がありませんが、果たして売り切れるのか…
やはり駅までの道中や近くのガスタンクを気にする方が多いのかな？

[191: 匿名さん]

「ココロ、オドル、タチカワ」がキャッチコピー。こういったキャッチコピーって誰が考えるんでしょうね。

>>187
>>188

だんだんできてきています。外観がもうできてからの販売開始なんですね。普通は販売がもっと早いはずなんですが……。

立川にはイケアあります。

https://www.ikea.com/jp/ja/store/tachikawa

近くにイケアがあると、フードコートだけ利用したりできるので便利です。スイーツ＋ドリンクバーだけのように喫茶店みたいに利用もできます。

[192: 匿名さん]

>>価格は70平米で5000ぐらいでした。
>>場所からしたらお値打ちじゃないですか。

確かにそうかもしれません。
パークハウス物件なので、もう少しするかなと思っていたくらいです。
立川駅まで徒歩8分と中央線が利用できるというのもメリットは高そう。

[193: 検討板ユーザーさん]

確かに最近の価格上昇を鑑みるとそれなりにお値頃かもしれませんね。
どの程度売れているんでしょうか。

[194: 匿名さん]

>>191

イケアは買い物をしなくても楽しく過ごせるところが良いですよね。
フードコートではドリンクバーがあり、店内も広々としているのでゆったりできます。

モーニングも安くてカレーが99円と破格。さらに開店30分以内なら無料でドリンクが飲めるというサービスもあります。

家具だけでなく小物もそろっているので、近くにあるのがうらやましい限りです。

[195: 匿名さん]

A棟もB棟もどちらを選んでも、南東か南西かの違いぐらいなので、
大きな違いはあまりないのかなと思いました。日当たりは比較的長く得られるタイプの向きだなと思いました。
ただ、エレベーターは多くないようですので、B棟の一番奥の人は
ちょっとエレベーターまで遠くなってしまうのかしら？

[196: マンション掲示板さん]

第2期の販売が始まるようですね。

[197: 周辺住民さん]

外観は、ほぼ出来上がった感じですね。

[198: 周辺住民さん]

道路沿い

[199: 周辺住民さん]

駐輪場

[200: 匿名さん]

>>197 周辺住民さん
カッコいいですね！

[201: 匿名さん]

外見はいい感じですね！

駅近なので手放す時はあまり値崩れしないかなと踏んでます。
立川は人が増えてる！なんて不動産屋は言いますが、市の調べだと人口は減る一方…
市が衰退して将来歳を取った時に公共設備やサービスが貧相になるのではと懸念してます。

子育て世帯がもっと流入してくれると嬉しいんですが。

[202: 匿名さん]

駐車場使用料金が高くてびっくりしました。
外観デザインなどは素敵ですね。
特にエントランス部分が奥まった設計になっているのが気に入りました。
よく公道からすぐエントランスになるマンションがありますが、あれは部外者が入りやすいのでセキュリティ面でも嫌ですね。

[203: 匿名さん]

敷地内の駐車場の利用料金は、周りの月極の駐車場の相場と合わせてくるということは聞いたことがあります。
そうじゃないと、敷地内に停められなかった人が外にとめなければならなかった時、
すごく不公平に感じることがあるようです。
だから、これくらいが実は公平になります。