ザ・パークハウス 立川［旧：（仮称）立川市曙町３丁目計画］ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
（仮称）立川市曙町３丁目計画について語りましょう。


所在地：東京都立川市曙町３丁目37番3他2筆（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線・JR南武線「立川」駅(北口)より　徒歩8分、
　　　多摩都市モノレール「立川北」駅(JR立川駅方面)より　徒歩10分

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.11.16 管理担当】

[1: 周辺住民さん [男性 50代]]

パナソニックデバイスＳＵＮＸさんの立川オフィスが八王子に移転し、跡地にマンションができるようです。

[2: 匿名さん]

どこかと思えば、競輪場の真裏でしょうか？

[3: 周辺住民さん [男性 50代]]

競輪場までいきません。グレーシアシティ立川の裏手です。立川駅からも結構近いです。
https://goo.gl/maps/nbDLuQSpoaT2

[4: ご近所さん]

この辺、車渋滞がすごいですよね…最近。立川市内全体的に車量が増えてますよね…

[5: 周辺住民さん [男性 50代]]

立川通りの交通量は多いですが、緑川通りの交通量は少ないです。

[6: 匿名さん]

坪単価250万位でしょうかね

[7: 匿名さん]

二重床　田の字でないプランで、坪単価230万くらい？

長谷工直床田の字　坪単価210万くらい？

[8: 匿名さん]

グレーシアの裏手で、南側眺め、日当たりなど気になります。

坪単価250万は、2008年分譲のシティテラス立川並ですが、あちらはスミフ価格＋昭和記念公園パークピューなので、あり得る価格かと。こちらは坪単価250万だと高すぎですが、建築費高騰の影響がどれだけあるかですね。

[9: 周辺住民さん [男性 50代]]

南側は、グレーシアシティがあるので、４～５階くらいまでは、眺めはよくないかもしれませんね。ただ、そんなに接近しているわけではないので、日当たりは問題ないかと思います。
東側は、東京ガスの敷地ですので、開けてはいますが、ガスタンクが結構大きく見えるような気がします。

[10: 匿名さん]

ザ パークハウス立川曙町

[11: 匿名さん]

南東南西にむかってL字型のランドプランと予想しますが、どちらも眺めはイマイチですね。

[12: 匿名さん]

景観があまりよくないのはデメリットになってしまいますが、
景観を望むなら、高層階がよさそうですね。
気持ち的にも5階以上が景色はよさそうかな？

[13: 周辺住民さん [男性 50代]]

５階だと、グレーシアシティにかぶってしまいそうですね。
６階なら視界が開けるような気がします。

[14: 周辺住民さん [男性 50代]]

既存建物の解体が始まりました。

[15: 周辺住民さん]

立川市　三菱地所レジが83戸の共住を９月
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160729500083.html

[16: 匿名さん]

上層階と低層で坪単価の差がどれだけあるか

国分寺のパークハウス四季の森が軒並み坪単価250万くらいなので、こちらも250万位ですね。間取りによってはシティテラス立川の方が中古とはいえお得感あるかも…

[17: 匿名さん]

絶対にここ、車の騒音がきになる！
車によるアプローチも悪そう。。

[18: 匿名さん]

施工業者の情報出ましたか？やはり長谷工かな？

[19: 匿名さん]

詳しくは知らないけど
今の時代郊外なら長谷工しかやりませんよ

[20: 匿名さん]

施工者は、未定ですね。
この付近は、商業施設などはあるのでしょうか。
航空自衛隊の分屯基地が近いので、飛行機の騒音などが気になるかも。
どんなマンションが建設されるのか興味ありますね。

[21: 周辺住民さん [男性 50代]]

マンションマニアさんのホームページで紹介されました。
https://manmani.net/?p=216

[22: 匿名さん]

いつ頃、発売時期や詳細が発表されますか？

[23: 匿名さん]

駅から近いような気がするが
駅から郵便局前を通る
道路は狭すぎる。。。
夜は酔っぱらいも多い。

[24: 周辺住民さん]

公式サイトがオープンしました。
http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa/

[25: 匿名さん]

資料請求のご予算選択欄が最低4500万…強気の値段で出してきそうだなぁ(~_~;)

[26: 周辺住民さん]

管理人さま
地図の場所が違いますので、修正していただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[27: 周辺住民さん]

現在は、こんな感じです。

[28: 匿名さん]

3,000万円台では売りに出さないのか。。。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
50平米台のパンダ部屋ならあるいは…
まあ坪単価平均230位は行っちゃうのではないでしょうか、シティテラス買ったほうが良さそうですが。
マークス瞬間蒸発でしたし強気できそう

[30: 匿名さん]

パークホームズ立川が坪176万くらいでしたね
ここは坪250万くらいで推移しそうですね

[31: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション掲示板さん

パンダ部屋ってなんですか？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 検討板ユーザーさん
特別安い部屋です
家は乗り気になれば無理しても（親に頭金お願いするとか）買っちゃうケースが多いので、まずはモデルルームに足を運んでもらうため囮として出す場合があります
まあ三菱はあまりやらないので、三千万台はまず無いだろうと言いたいだけです。

[33: 匿名さん]

ここは立川駅からの行き帰りに出会い喫茶や風俗店のビルの横を通らなければいけないですよね。よほど遠回りをしない限りは。それと、東側には東京ガスの大きなガスタンクがどうしても目に入るし、西側にはＮＴＴの電波塔のようなものがあります。単純に駅からの距離で言えば近いですが、立地的には坪２００万でも高いくらいだと感じます。個人的な印象ですが。

[34: 名無しさん]

マークスは駅徒歩4分で、階数や向き、間取りでかなり差がありましたが1番坪単価が安い部屋は70㎡台で坪200～だったので、ここは駅距離や立地を考えると、1番安い部屋はマークスよりは安い坪単価～になるのではないかなぁと。。

[35: 匿名さん]

三菱地所さんは価格安くしないと、国分寺のパークハウスみたいに売れなくなると思います。

[36: 周辺住民さん]

管理人さま
地図の修正、ありがとうございました。

[37: マンション検討中さん]

他物件の営業担当が坪300超と言ってました。

[38: マンション検討中さん]

そんなに高いの？
ゲゲゲ。。。

[39: 匿名さん]

坪300！
湾岸タワマン買ってもお釣りがきますね

[40: マンション検討中さん]

坪１８０万～２２０万が妥当。大理石でできたエントランスや、ゲストルームが付いているわけでもないんだし。どうしてそんなに高値に設定するんだろう。。。

[41: 匿名]

>>37 マンション検討中さん

それを考えると
立川のタワーが安く感じますね。

[42: マンション検討中さん]

坪300なら、不買運動ですな(笑)

[43: マンション検討中さん]

不買運動ですね

[44: 匿名さん]

>>不買運動ですね
あれ？そんなに値段、高かったですか？

[45: マンション検討中さん]

値段高すぎたら売れないでしょう。

[46: 匿名さん]

同じ駅距離・昭和記念公園脇のスミフより高い坪単価つけるなら三菱は潰れた方がいいわなw
シティテラスで240位だっけ、5年くらい売れ残ってたけど。
建築価格上がってるとはいえ、場所とスミフ価格との差を考えると200-220くらいが妥当かなぁ

[47: 匿名さん]

ここは売れませんよ。国分寺も全然、売れてないです。

[48: 名無しさん]

立川と国分寺だと環境は国分寺ですが、自治体の財政・将来性では立川ですね。

[49: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[50: マンコミュファンさん]

なんで削除するんですか？
三菱の人？
やめてください。