ザ・パークハウス 立川［旧：（仮称）立川市曙町３丁目計画］ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
（仮称）立川市曙町３丁目計画について語りましょう。


所在地：東京都立川市曙町３丁目37番3他2筆（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線・JR南武線「立川」駅(北口)より　徒歩8分、
　　　多摩都市モノレール「立川北」駅(JR立川駅方面)より　徒歩10分

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.11.16 管理担当】

[1: 周辺住民さん [男性 50代]]

パナソニックデバイスＳＵＮＸさんの立川オフィスが八王子に移転し、跡地にマンションができるようです。

[2: 匿名さん]

どこかと思えば、競輪場の真裏でしょうか？

[3: 周辺住民さん [男性 50代]]

競輪場までいきません。グレーシアシティ立川の裏手です。立川駅からも結構近いです。
https://goo.gl/maps/nbDLuQSpoaT2

[4: ご近所さん]

この辺、車渋滞がすごいですよね…最近。立川市内全体的に車量が増えてますよね…

[5: 周辺住民さん [男性 50代]]

立川通りの交通量は多いですが、緑川通りの交通量は少ないです。

[6: 匿名さん]

坪単価250万位でしょうかね

[7: 匿名さん]

二重床　田の字でないプランで、坪単価230万くらい？

長谷工直床田の字　坪単価210万くらい？

[8: 匿名さん]

グレーシアの裏手で、南側眺め、日当たりなど気になります。

坪単価250万は、2008年分譲のシティテラス立川並ですが、あちらはスミフ価格＋昭和記念公園パークピューなので、あり得る価格かと。こちらは坪単価250万だと高すぎですが、建築費高騰の影響がどれだけあるかですね。

[9: 周辺住民さん [男性 50代]]

南側は、グレーシアシティがあるので、４～５階くらいまでは、眺めはよくないかもしれませんね。ただ、そんなに接近しているわけではないので、日当たりは問題ないかと思います。
東側は、東京ガスの敷地ですので、開けてはいますが、ガスタンクが結構大きく見えるような気がします。

[10: 匿名さん]

ザ パークハウス立川曙町

[11: 匿名さん]

南東南西にむかってL字型のランドプランと予想しますが、どちらも眺めはイマイチですね。

[12: 匿名さん]

景観があまりよくないのはデメリットになってしまいますが、
景観を望むなら、高層階がよさそうですね。
気持ち的にも5階以上が景色はよさそうかな？

[13: 周辺住民さん [男性 50代]]

５階だと、グレーシアシティにかぶってしまいそうですね。
６階なら視界が開けるような気がします。

[14: 周辺住民さん [男性 50代]]

既存建物の解体が始まりました。

[15: 周辺住民さん]

立川市　三菱地所レジが83戸の共住を９月
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160729500083.html

[16: 匿名さん]

上層階と低層で坪単価の差がどれだけあるか

国分寺のパークハウス四季の森が軒並み坪単価250万くらいなので、こちらも250万位ですね。間取りによってはシティテラス立川の方が中古とはいえお得感あるかも…

[17: 匿名さん]

絶対にここ、車の騒音がきになる！
車によるアプローチも悪そう。。

[18: 匿名さん]

施工業者の情報出ましたか？やはり長谷工かな？

[19: 匿名さん]

詳しくは知らないけど
今の時代郊外なら長谷工しかやりませんよ

[20: 匿名さん]

施工者は、未定ですね。
この付近は、商業施設などはあるのでしょうか。
航空自衛隊の分屯基地が近いので、飛行機の騒音などが気になるかも。
どんなマンションが建設されるのか興味ありますね。

[21: 周辺住民さん [男性 50代]]

マンションマニアさんのホームページで紹介されました。
https://manmani.net/?p=216

[22: 匿名さん]

いつ頃、発売時期や詳細が発表されますか？

[23: 匿名さん]

駅から近いような気がするが
駅から郵便局前を通る
道路は狭すぎる。。。
夜は酔っぱらいも多い。

[24: 周辺住民さん]

公式サイトがオープンしました。
http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa/

[25: 匿名さん]

資料請求のご予算選択欄が最低4500万…強気の値段で出してきそうだなぁ(~_~;)

[26: 周辺住民さん]

管理人さま
地図の場所が違いますので、修正していただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[27: 周辺住民さん]

現在は、こんな感じです。

[28: 匿名さん]

3,000万円台では売りに出さないのか。。。

[29: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
50平米台のパンダ部屋ならあるいは…
まあ坪単価平均230位は行っちゃうのではないでしょうか、シティテラス買ったほうが良さそうですが。
マークス瞬間蒸発でしたし強気できそう

[30: 匿名さん]

パークホームズ立川が坪176万くらいでしたね
ここは坪250万くらいで推移しそうですね

[31: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション掲示板さん

パンダ部屋ってなんですか？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 検討板ユーザーさん
特別安い部屋です
家は乗り気になれば無理しても（親に頭金お願いするとか）買っちゃうケースが多いので、まずはモデルルームに足を運んでもらうため囮として出す場合があります
まあ三菱はあまりやらないので、三千万台はまず無いだろうと言いたいだけです。

[33: 匿名さん]

ここは立川駅からの行き帰りに出会い喫茶や風俗店のビルの横を通らなければいけないですよね。よほど遠回りをしない限りは。それと、東側には東京ガスの大きなガスタンクがどうしても目に入るし、西側にはＮＴＴの電波塔のようなものがあります。単純に駅からの距離で言えば近いですが、立地的には坪２００万でも高いくらいだと感じます。個人的な印象ですが。

[34: 名無しさん]

マークスは駅徒歩4分で、階数や向き、間取りでかなり差がありましたが1番坪単価が安い部屋は70㎡台で坪200～だったので、ここは駅距離や立地を考えると、1番安い部屋はマークスよりは安い坪単価～になるのではないかなぁと。。

[35: 匿名さん]

三菱地所さんは価格安くしないと、国分寺のパークハウスみたいに売れなくなると思います。

[36: 周辺住民さん]

管理人さま
地図の修正、ありがとうございました。

[37: マンション検討中さん]

他物件の営業担当が坪300超と言ってました。

[38: マンション検討中さん]

そんなに高いの？
ゲゲゲ。。。

[39: 匿名さん]

坪300！
湾岸タワマン買ってもお釣りがきますね

[40: マンション検討中さん]

坪１８０万～２２０万が妥当。大理石でできたエントランスや、ゲストルームが付いているわけでもないんだし。どうしてそんなに高値に設定するんだろう。。。

[41: 匿名]

>>37 マンション検討中さん

それを考えると
立川のタワーが安く感じますね。

[42: マンション検討中さん]

坪300なら、不買運動ですな(笑)

[43: マンション検討中さん]

不買運動ですね

[44: 匿名さん]

>>不買運動ですね
あれ？そんなに値段、高かったですか？

[45: マンション検討中さん]

値段高すぎたら売れないでしょう。

[46: 匿名さん]

同じ駅距離・昭和記念公園脇のスミフより高い坪単価つけるなら三菱は潰れた方がいいわなw
シティテラスで240位だっけ、5年くらい売れ残ってたけど。
建築価格上がってるとはいえ、場所とスミフ価格との差を考えると200-220くらいが妥当かなぁ

[47: 匿名さん]

ここは売れませんよ。国分寺も全然、売れてないです。

[48: 名無しさん]

立川と国分寺だと環境は国分寺ですが、自治体の財政・将来性では立川ですね。

[49: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[50: マンコミュファンさん]

なんで削除するんですか？
三菱の人？
やめてください。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンコミュファンさん
三菱ではなくマンコミュの管理担当の方だと思います。未読ですが規則に抵触する内容だったのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>50 マンコミュファンさん
見てないのですが、過激な表現や誹謗・中傷を、目的とする内容だと削除されますね。
表現変えれば大丈夫な場合も多いのでまた書き込んでいだだければ。気になりますw

[53: 匿名さん]

３０００万円台で売ってください、三菱地所さん。

[54: 匿名さん]

国分寺13分の四季の森で4000万〜なので、三菱・立川8分で3000万は無理でしょう。それだと瞬間蒸発ですね。
国分寺の二の舞を踏まぬよう、保守的な値付けに期待でしょうか。

[55: 匿名さん]

価格を安くしても全部売れた方が三菱地所にとってはいいと思うのですけどね。
立派な価格をつけても、いつまでも売れ残っていたらイメージ悪いでしょう。

[56: 周辺住民さん]

あけましておめでとうございます。
大きなクレーンが設置されました。

[57: 匿名さん]

あけましておめでとうございます！
今年も有意義な情報交換が出来ますように♪

周辺住民様、さっそくお写真のUPありがとうございます
クレーンが入るといよいよ本格的に…という感じ担ってまいりますよね
始まると結構あっという間に建物って仕上がってくるように思います。
完成したらどうなるのかって考えると楽しいものです

[58: 匿名さん]

>>52 匿名さん
近隣にある二つの大きなインフラについて
リスクをコメントされていました。

[59: 匿名さん]

立川駅まで徒歩10分以内で行けますから、利便性は良い方になってくるのかな
駅周辺はかなり栄えているのでこのあたりですべて買い物ができるというのは利点
間取りの広さからするとファミリータイプの物件になってくるのでしょうね

マンション脇の道幅が多少狭そうですが、交通量はどの程度なのでしょうか？

[60: 周辺住民さん]

マンションの周りの交通量は少ないです。
緑川通りから立川通りへの抜け道として通行する車も見受けられますが、さほど多くはないです。

[61: マンション検討中さん]

立川パークホームズ見逃して買えなかった人が泣く泣くココ買うんだろうね。

[62: ご近所さん]

地元人だけど、ここはあまり立地は良いとは言えないね。
立川パークホームズは家の出来はそこそこイイけど環境（特に目の前の道路の安全）が良くない。
ここは駅からは１０分以内で徒歩圏内だけど環境が良くない。
マークスと引き合いに出すのもお門違いですね。
個人的には、様子見して２期以降で人気のない低層を買うのがお薦めかな。
まだ空いてるなら南口のライオンズ割引で買ったほうがいいかも。
あっちのほうが狭い路地だけど安全な環境です。

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
まさしくそうなりそう。
ただ三菱国分寺緑邸・四季の森ととんでもない値段で出してるからここも高いんじゃないかなぁ

[64: 匿名さん]

冷静に考えると、パークホームズ立川って、本当にお買い得でしたね
まったく出遅れたわ
キャンセル出ないかな

[65: マンション検討中さん]

>>64
あそこは立川というより立飛エリアなので坪単価はむしろ高いですよ。
アウトレットに便乗しての強気な価格帯だったと評判です。
資産価値的にもここのように駅から徒歩１０分以内はいいですよね。
あとは価格ですね。４０００～５０００万円台が中心になると思います。
それ以上なら、ココも見送りですね。。

[66: ご近所さん]

パークホームズ立川はリセール期待できない永住向きのファミリーマンション。
ここはどちらかというと電車通勤者向けのリセールもそこそこ資産価値マンションですかね。
人気上昇中の立川駅とあって徒歩１０分以内の優良マンションは今後はなかなかでないでしょうね。
ただ、ここと同じ徒歩８分なら即完売したプラウド立川トレサージュが最高でしたね！
ここは値段によってですね。
強気で在庫余らせるなら、最初から置きにいった金額で即完売くらいの勢いで
売りに出したほうがいいと思います。

[67: マンション検討中さん]

プラウド立川トレサージュは賃貸で数多く出ていますので、すぐに完売したというのは間違いかと思います。プラウド立川マークスの間違いとしても、マークスはここよりずっと駅に近いので比べられないです。

[68: 匿名さん]

パークホームズ立川も、部屋によっては坪180を切ってたわけだから階数と向きによってはリセール狙えるでしょ
利益が出るかどうかわからないけど
こっちは坪200切らないだろうな

[69: マンション検討中さん]

立川はプラウドショック（マークス、タワー、トレサージュ）以降、
どのマンションも売れ余ってるんでこのマンションも完売は厳しいでしょうね。
というより景気考えたら無理にマンション買い替える人もいないはず。
とにかく販売価格によってですね。
私も行く予定ですが、先にＭＲ行った方は、是非、参考に金額教えてください。

[70: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
情報を仕入れました。
5000～6000ですって。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
思ったより高くないですね。5000〜6000が最多価格帯なのか、最低価格なのかにもよりますが。

[72: 匿名さん]

本日の状況

[73: マンション検討中さん]

うーん…
確かに安いですね。

でもその価格なら
一戸建ても買えちゃうから悩みますよね？

[74: 匿名さん]

安いっていってる人は立川の相場しってるのか…？
タワーの下層は70平米でそんくらいだで？下層といっても9階からだし。
徒歩4分、内廊下仕様のマークスが@253だったってのにそんな値段で売れるわけないでしょ…

[75: eマンションさん]

>>74 匿名さん
今の相場では、という意味ではないでしょうか。
国分寺四季の森、13分で4200-7800万円ですよ。

[76: マンション検討中さん]

今の相場だったら安いですよね。
これから立川人気上がりそうだし
買いですね。

[77: マンション検討中さん]

安いね。立地も立川駅に近いし、パークホームズ買えなかったから、こっちにしたいわ。立川って発展しててイイよね

[78: 通りがかりさん]

スーモに価格情報更新されました。
56.04m2〜76.65m2
4800万円〜7800万円

坪単価260万です。反対方向ですが、駅徒歩距離がほぼ同じシティテラス立川と同じ坪単価ですね。さすが三菱地所さんしっかりした価格です

[79: マンション検討中さん]

＞７２
ガスタンク近くないですか？

[83: マンション検討中さん]

この物件、とてもいいじゃないですか。
安いし、駅が近いし三菱さんだから安心な物件ですよ。
地元では楽しみだって評判ですよ。

早く売れてしまうのに一票。

[84: 通りがかりさん]

ええ、2008年のシティテラス立川、2014年のプラウド立川マークスの坪単価と大きくは変わらないので妥当な値付けと思いますよ？買うか買わないかはあなた次第！

[85: 匿名さん]

[No.80～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[86: 84]

どうしても売れて欲しくない人がいるんですかね。
私は多少高くてもいいから欲しいと思います。駅から近くていいじゃないですか。金利も安くていつ買うの？今でしょ！みたいな
ラウンジのデザインもシャレてますし、二重床でしょ？価格こんなもんじゃないのかな

[87: 匿名さん]

>>86 84さん
少々高くても欲しい立地って、本気で思ってます⁈安かったらありなのかもしれないけど、やっぱり周りがちょっと残念な感じだよね。地元の人は慣れちゃってるのかなぁ。

[88: マンション検討中さん]

グレーシアが抜けてくる高層階が狙い目ですね。南西南東向きだから花火が見えないのがライツーです。坪単価300万、まあこんなもんか

[89: 検討板ユーザーさん]

83戸ならあっさり売れちゃうんじゃないですかね。シティテラスみたいに大規模でないですし

[90: 検討板ユーザーさん]

隣の国立市ですと同じくらいの規模でプラウド国立マークスが速攻完売してましたね。高い高いといわれつつも
ここも同じ展開になると思います

[91: マンション掲示板さん]

>>66 ご近所さん
徒歩10分以内のマンション、漫画パークの近くに二件予定あるよ
あそこ多分立川駅からギリ10分くらい
一件はメジャー7
西国立付近の再開発もあるしどっちも南面条件がいいのでここより高そうだけどね

[92: 匿名さん]

我が家もパークホームズ立川を買い損ねたので狙ってます
あちらは徒歩18分
価格差は駅近で相殺されますね
4000万後半で出たら即決します

[93: 匿名さん]

立川って、最近ものすごく発展してるよね。　駅周辺も半端ないし、このマンションは最高だよな。　新宿も中央線ってすぐ着くので、ある意味都心のマンションより良いかもね。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
値段次第じゃないですか。ただ、立地も立地ですし、最高とは到底思えませんが。立川住民の立場から申し上げますと、駅までの最短ルートもネックかなと。繁華街を抜けるあの道は、はっきり言ってかなりガラが悪いです。

[95: マンション掲示板さん]

パークホームズ立川が4000万台、パークハウスが6000万台ですが駅距離の差でしょう。頑張って買いたいです

[96: 匿名さん]

古い方のライオンズに住んでいるものです。パークハウス立川錦町？あとヴィークコート立川？の後発物件は駅距離も変わらずで環境はこちらより良いので高くなるでしょ。買い煽りするつもりは無いですが…サクッと売れたほうが正直ウチの資産価値も上がるので頑張ってほしいです。

[97: 匿名さん]

国分寺四季の森が直床なので懸念してましたが、ここは二重床ですか？

[98: 検討板ユーザーさん]

>>90 検討板ユーザーさん
マークスは非分譲住戸を除くと30戸くらいでしたよ。でもここも売れそうですね。

[99: 90]

ああそうでした。すみません。
83戸ですけど地所さんはディスポーザー好きですからつけてくれるかな？
最多価格帯はいかほどなのでしょうか？6000万後半？気になる〜

[100: 匿名さん]

立川は便利でいいとは思いますが、やはり治安の悪さが気になって立川警察署のホームページ見てみました。すると、ＪＲ立川駅南口周辺に、事務所を構えている指定暴力団・〇〇会傘下の「〇〇六代目」「二代目〇〇〇〇会」をはじめとする暴力団が活動していますと書かれていました。そこまで神経質になっているわけではありませんが、まさか北口の方にはありませんよね。どなたかご存知でしたらお教えください。