【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（３）

[入居済みさん]

（祝）ステーションフォレストタワー入居一周年　＆　Merry X'mas。
ヽ(^◇^*)/ 新駅開業までいよいよあと３ヶ月、建設的にいきましょう。

前スレ
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2759/
【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2878/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[517: 匿名さん]

つける薬がなさそうな奴がいっぱいいるな。

[518: 住民さんＤ]

この掲示板には子供が面白半分に書き込んでいる。ロビーやラウンジで騒いでる子供と同じ奴らか？
反発するだけの変な内容は無視しよう。

[519: 匿名さん]

>>516
>掲示板で強く書き込む奴も、総会じゃ、おとなしいんだよな。
>もっと、しっかり自分の意見を通そうぜ！

あなたもね！

[520: 匿名さん]

総会で理事に立候補すればいいだけ。

[521: 匿名さん]

>513
ヴぁか発見

[524: 新参者]

　南側商業施設の高さ３０Ｍ！！

マンション１５階程度の高さでしょうか・・・。

２０階以上にお住まいの方は、商業施設の

圧迫感は問題ないでしょうかね。

気になるところです。
　　
　

[525: 匿名さん]

南側の部屋を高額で買われた方へあえて質問。

南側に高層タワーマンションと商用施設が建つことがわかっていつつも南側に拘って高額な価格で購入されて後悔ないですか？
北側と比べるとかなり大きな価格差があったように思います。

だけどな何故？
どうして？

今から全方角を選べるとしたらどこを選びますか？

[526: 匿名]

>>525
東の高層フロア

[527: 匿名さん]

南側の暑さに驚きました。
本当に暑すぎです。

ラウンドの駅側向いた部屋（北西？）が欲しいです。
価格表を観ると明日安い。

パークシティで南側は駅から見て裏なんです。

[528: 匿名さん]

面白い展開になっていますね。
プロ目線でお答えさせて頂きましょう。

パークシティ武蔵小杉ではＳＦＴとＭＳＴであればＭＳＴ。
ＭＳＴの中でも駅を出て一番目立つのが北西角部屋です。
ロータリーが出来たらその傾向が益々顕著にあらわれます。
駅を出てお迎えするのは北西の角部屋ということです。

・採光
ベランダの無いフィックス窓で採光は良く南側よりも部屋の中は明るいと思えます。
また夏季は直接日差しが入らないので快適だと思います。

・坪単価
不思議な事に角部屋にも関わらず一般的に日本人が好まない北西側を向いているばかりに坪単価が安い。
真北の部屋と変わらない単価となっているので買った人は非常にお得だったことになります。

・眺望
ここに関しても南側よりも都心ビューの北側の方が優位です。
同じ北側でも北東角部屋は目の前にＳＦＴが眺望を遮っているので楽しみは半減以下となります。
北側一方向でも悪くないですが丸くラウンドされたフィックス窓からの眺望は広がりがあり評価高。
部屋に入って見た事がないと理解できないと思いますが本当に素晴らしい眺望です。
昼間は南側から北側の眺望は逆光で暗く見えます。北側から南側を見ると順光で眺望が明るく見えます。
夜間は一般に日本の建物は南側で生活するように設計されている為、明かりは北側から見た南側の眺望の方が明るく動きがありとても美しく見えます。
正し前述したＳＦＴよりＭＳＴと言いましたが眺望に関しては明らかにＳＦＴの方が優位です。
ですが１つ問題があるとすればＳＦＴのフィックス窓には鉄線が入っていて目障りです。
そこを差し引きしてもＳＦＴの方が僅かに優位といったところでしょうか。

パークシティはタワーマンションなばかりに南側よりも北側の方が安くて眺望が良く快適な生活ができる為、今後中古市場では人気となるでしょう。
日本人の南側人気はこのマンションに関しては該当しません。

もう１つ言わせて頂くとせっかくの関東で一番の超高層タワーマンションですから出来れば30階以上がお勧めです。

[529: 匿名]

東京機械が移転して、駅前のボロ社宅だけ存続するのか。
ブリリア武蔵小杉の2倍の敷地に果たしてブリリアより小さい建物が建つのか。
そしてその背後にはエルシー、新日石のコンボ

[531: 匿名さん]

真南側の眺望は期待できませんね。
高かっただろうに…。

角部屋であれば多少眺望が期待できますが南しか見えないのはマジ辛いね。
だけど販売時に説明はあったはずですよ。

そんなこと関係なく南側を選択したのが失敗です。

[532: 匿名さん]

528さん

>>パークシティ武蔵小杉ではＳＦＴとＭＳＴであればＭＳＴ。

この理由は？
やっぱり59階で高くて、目立つから？

プロ目線で答えていただければ幸いです。

[533: マンション住民さん]

東京機械のところは、契約時には東京建物に売却されていたわけで、
契約者なら分かっていて南側を契約しています。
当時から、タワーマンションとか、商業施設とか、いろいろなうわさがありました。
残念ながら、「そんなことは知らなかった」という人はいないと思います。
むしろ、タワーマンションが離れたところでほっとした人が多いのでは、と思います。

[534: 匿名さん]

北西は今の時期は西日がきついです。
現地みてね。

[535: MID住民ですが…]

価格・眺望色んな意味で
SFTの東側高層フロア
SFTの北側高層フロア
コスギタワーの南側
が勝ち組かな。

[536: 匿名さん]

それ以前に早く売れ。
日本の不動産は長期に持つべきじゃない

[537: 匿名さん]

北西角部屋は西日それほど入りませんよ。
現地みて想像するんじゃなくて部屋に入って確認してね。

[538: マンション住民さん]

MSTの南西角部屋の住民です。
今の時期、晴天時のリビングへの陽射しはきついですが、エアコンがあれば居住性に問題はありません。３MのピュアリフレUV/熱線カットを窓に張れば最新のエアコンでは冷房時に２円/時、位ですから電気代の心配も無いです。それよりも、冬期は殆ど暖房が要りませんから年間の電気代はかえって安くついてます。

眺望は今の所、日吉の丘や港北ニュウタウンを前景に鶴見大橋〜港みらい〜伊豆半島〜箱根〜富士と１８０度の展開ですが、TKS跡地に180Mが建つと港みらいは見えなくなり、冬期に下層階は日陰になります。それでも富士の眺望は健在です。今年は珍しく夏期にも度々姿を現し、この時期の夕焼けと落日は見事です。

MSTは北西角がベストという意見に敢えて反論しました。北西角も良いが、南西角もひけを取りません。ただラウンドコーナーで無いのは残念です。

[539: 匿名さん]

多摩川がカーブしながら流れている・・・
羽田飛行場が見える・・・
東京タワーとその周辺が見える・・・
新宿副都心が見える・・・
スカイツリーが見える・・・
みなとみらい周辺が見える・・・
房総半島が見える・・・
うみほたるが見える・・・


ミッド北東の角部屋高層階です。

富士山は見えませんがラウンジへ行けば事足ります。

[540: マンション住民さん]

この板は住民限定だから、住居の方角の良さを競ってもしょうがない。それぞれの住居の周辺環境は価格に織り込み済みだし皆さん納得して契約した筈。これから物色する人には参考になるかもしれんが、住居の善し悪しは、売却する時に不動産屋に説明すれば売価に織り込んで呉れる。
それより今後の利便性にかかわる重要な話を進めていきたい。

MSTの西側に建つ物件の図面が公示された。これによると、市民館とフーディアムの前に商業棟への横断歩道ができるが、そのすぐ先の東急駅のコンコースに至る導線が無い。また、南口からの道路が２車線に拡張されるのは良いが相変わらずの一方通行で府中街道方向には行けない。三井レジのプロジェクトの割にはパークシティ住民の利便は無視されているようだ。

皆さんはどう思いますか？

[542: 住人]

総会に仕事の都合上行けませんでした。
どんな意見でましたか？

[543: 匿名さん]

西側は近接にマンション建つから、目があったらちゃんと挨拶しましょう。

[544: マンション住民さん]

MST西側物件の図面
旧中小企業婦人会館の入り口付近のフェンスに掲示されています。

[545: 住民さんＡ]

駅への導線は多分、商店街を通らせて２階か３階からにするつもりなのでは？　そうなると駅向こうへ行くのに今と同様大回りを強いられる。また連結の駅ビルが何時完成するかは全く不明。
販売時の「駅迄２分」の公約はどうなったか？。

[546: 住民さんＢ]

今でも「駅迄２分」で売れ残り５件のHPやパンフがでてる。
これは誇大広告だ！

[547: マンション住民さん]

川崎市まちづくり局 小杉駅周辺総合整備推進室の
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...

の南口/東街区/C地区のマップによれば、駅前広場と駅との境界線が点線になっている。これは駅へ自由に行き来できるということか。そうならば駅迄２分は可能になるかもしれない。
データ古いが希望的観測です。

[548: 住民さんＥ]

真夏に議論すると北側が評価高くなるが、真冬だと逆転する・・
北西だともうすぐ東急駅直結タワー３７Fとお見合い。
しかも深夜までMK駅のアナウンス音がうるさい・・
先日ここの営業の方に聞いたが、北向きが一番苦戦したと言ってたよ。
未だに売れ残り中。

しかしTK跡地に５７F建てとは、想像をはるかに超えていた。
南側住民もせいぜい４０F位と思ってたはず、ちょっとお気の毒。

SFTの北東、東、東南は新幹線等の電車音がひどいよ

[549: 匿名さん]

>>548
でたあああ！
知ったか振りの投稿。

あなたみたいな人を掲示板では荒らしと言います。

[550: 住民さんＤ]

>>548

そんなこと言ったって意味ないぜよ、今更。　何の企みがあるのかね。
下らん議論はもう止めようぜよ。

[551: 匿名さん]

花火がたくさん見えてる。

北東が江戸川、北が板橋、北西が昭島、南西が厚木と小田原？の5か所。
どれも小さいけど、涼しい部屋から見れるのが救いか。

21日の多摩川が待ち遠しいね。

[552: 匿名さん]

運転マナーの悪い人いますね。
東京機械との間の狭い道をスピード出してミッドに入っていきました。
音楽がんがんならして窓開けてたばこふかしてました。

[553: 入居済みさん]

見つけたら、ご自分で注意してください

[554: 匿名さん]

別に車内で音楽流そうが、タバコ吸おうが勝手なんじゃないの？
法律違反もしてないし。何が悪いんですか？（マジで）

[555: 匿名さん]

タバコは問題ないけど、音楽はマナー違反で、運転に至っては道交法違反ですね。
なにより、そんな育ちの悪い人と同じマンションに住んでいると思われたくないのでは？

[556: 匿名さん]

552はスピードに関する指摘だろ。測定したわけじゃないんだろうけど。やっかみも入っているかもね。
速度超過は明確に法律違反。あとは554の言うとおり。

[557: 匿名さん]

あの狭い道に入る横断歩道を渡ろうとしている歩行者がいれば車はだいたい止まってくれるけど、
自転車が一時停止するのを見たことない。歩行者が渡っていても完全無視。
この前はその狭い道から自転車がノンストップで南口線に南口線に飛び出して横断して行ったよ。
いくら再開発されても所詮川崎の下町なんだから、こういうことはあきらめるしかないのかなって最近思う。

[559: 匿名さん]

タバコは窓の外に出してました。
音楽はかなりの騒音でした。
スピードも、本人はかっこいいと思ってるんでしょう。
こういう車にマナーが悪いといっても逆ギレされるだけです。
増えないことを祈ります。

[560: 匿名]

で、総会でどんな話が出ましたか？

[562: 匿名さん]

M棟ですが、最近エントランス前への駐停車が多く、ひどい場合3-4台ほどで入口が塞がれる格好になる。
あそこで人待ち、荷物の積込みや荷卸をしているように見受けられるが、本来はB2Fでやるものだと思います。
住人の車も含まれると思うが、やむを得ない場合やタクシーなどの乗降を除いてやめていただきたい。

[563: 匿名さん]

結局ＭＳＴの住民に問題が多いってことですよね。
フーディアムに行くのにショートカットすることがあると思いますが、
そのときに歩道を歩いている通行人の邪魔をしていることに気づいていますか？
もう少し他人への思いやりを持って行動してください。

[564: 匿名さん]

ご自身で注意されてください

[565: 匿名さん]

>>563
そういうのはこんな掲示板で書いてもね
その場で言わないと分からないよ

[566: 匿名さん]

総会で発言しろとか言ってた変な奴がいたが
基本的には総会前に関係者に言っとかないとね。
それとこういう掲示板での文句もある程度汲みいれてるんじゃないか？