シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[963: マンション検討中さん]

中層階で6000万ぐらいですね。
高いわー

[964: マンション検討中さん]

2期は、1階の庭付き以外、
ほぼ1期の売れ残りらしいから
価格変わってないでしょ。

[965: マンション検討中さん]

一期で購入を決めましたが、一期の販売前から一期分、二期分と販売棟は決まっていました。
売れ残りが二期で販売されるわけではないと思います。

[966: 匿名さん]

>951
それは当たり前になってきてるのではなくデベの苦肉の策の都合かと。
この高騰で部屋狭くして3Lにするのもきつくなった結果。

60㎡台で3LDK作るところが多くなってるからそうでもしないと売れない。

逆に顧客の要求としては中古での条件要望が物語ってて70㎡の2LDKよりも3LDKが、
80㎡後半から90㎡あたりでは4LDKが好まれて先に売れていく。

まぁ、トイレ一つ余分に作るよりも収納増やしたいやな、90以下は。
（2ボウルはあってもいいけど、スペース対効果的に）

[967: 通りがかりさん]

戸部で最安5500万円とは驚いた。
流石にこんだけ割高だと売れないだろうな。一期で買った人御愁傷様。

[968: 匿名さん]

安いねえ。西区でこの値段とは驚いたよ。
近隣マンションと比較して、この値段はありがたい。
街の真ん中で駅も近くて、緑豊かな敷地が確保されて、複数の公園に隣接。
こんな好条件は意外と無いですよ。

[969: 匿名さん]

>>967 通りがかりさん
これだけ割高でも買う人は買うんだよね。
西区といっても横浜駅徒歩圏内じゃないとねぇ。いざとい時のリセールも期待できない。
ご愁傷様としかいいようがない。

[970: 匿名さん]

＞＞９６９匿名さん
割高だと思い込んでいる人も僅かながらいるのだろうけれど
安いと思う人も多くいて、適切だと思う人と共に契約や検討している。
人にはそれぞれ相応しい生活や住居があって
リセールの期待ありきで住居を購入する人の事までの配慮は要らない。

不相応な高望みはすべきではないし、上流物件を中傷する必要もない。
ご愁傷様としかいいようがない。

[971: 匿名さん]

ここだと腰を本気で落ち着けて暮らしていこうという人向けですよね。正直駅まで遠すぎてリセールとか賃貸とか向かないですし(^_^;)まあ、それはデメリットですが、マンション内の入れ替わり自体はものすごく穏やかなものになっていくのではないかなと思うのです。
お値段に関しては立地は考慮されているものなのではないでしょうか。住友にしては安いという印象を持ちます。

[972: 匿名さん]

賃貸には大いに向いているよ。伊勢町は昔から賃貸アパートが多い。

[973: 匿名さん]

駅が近いのに大規模戸数。敷地も広く緑も多い。
分譲価格は安い。これは賃貸でもイケますよ。

[974: 購入経験者さん]

>>973 匿名さん
無理に持ち上げても痛々しいだけ。
自己居住用に気に入って住む分には何の問題もない好物件ではあるけれど、リセールも賃貸単価も全く期待できない立地、駅力であるのも事実。
これ以上はやめておいた方がいい。

[975: 匿名さん]

マンション買うのにリセールだの賃貸だの利益を上げようとする
卑しい考えの人がいますね。
強欲な輩に寄る真利なし。甘い考えはやめておいた方がいい。

[976: マンション検討中さん]

全く卑しくない。マンション買うのにいざという時のリスクを考えない方がどうかと思うが。。。

[977: 匿名さん]

「いざ」が何を想定しているのか解からない。
「住んで良し、賃貸すれば多大な不労所得確実、転売すれば大儲け」
そんなマンション実在すると思うか？戸部に。
一生それを求め続けるのも自由だが、ここは違うと非難する底辺に卑しさが見えて空しい。
これ以上はやめておいた方がいい。

[978: 匿名さん]

マンション検討時にいざを考えるなら、購入は諦めた方が良い。
そもそも入居翌月に来るのか２５年後に来るのかもわからないくせに
得意になって他人の思考人格を非難する姿勢が卑しいのですよ。

[979: 匿名さん]

いざは、自分の転勤なども含まれますか？もしそうなら考えておいてもいいかなと思いました。

日本だけでなく海外転勤もあるので、住宅購入しても住めない可能性もあります。そんな時に駅から近いと借り手が多いような気がしています。

みなとみらいに近くて、最寄駅まで徒歩5分。横浜に勤務している人は近くて住みやすいんじゃないでしょうか。そして、外観完成予定図、横浜の街並みとこんな感じの対比になるんだと思うといいなと思う気持ちが増してきました。

[980: 匿名さん]

だから、転勤が激しいような人は買うべきではないって。
賃貸にしたって利益なんて出ないよ。リスクの方が大きい。

[981: 匿名さん]

海外転勤に本人の意思が主張できる地位まで昇進してから
マンション購入を検討するのが賢明でしょう。

[982: 周辺住民さん]

戸部に近くてもねぇ。
急行や特急はすごい勢いで通過するから、危ないし、各駅は本数もともと少ないし。
横浜までは歩ける距離ではないしねぇ。

[983: 匿名さん]

まあ借り手はつく立地だけど、｢安ければ｣という穴場的意味だから、資産性は期待しない方がいいですよ。
もちろん、同じ値段でも港南台や能見台あたりに戸建を買うよりは遙かに賢い選択ですから、悲観することはないです。

[984: 匿名さん]

誰が「悲観」なんてしたんだよ。

[985: マンション検討中さん]

購入者は悲観なんてしていない。
周りにそう思われてるだけ。

そういえば、横浜駅近くのシティテラスはいつ売りだすんだ？

[986: 匿名さん]

周りの誰が「購入者は悲観している」なんて言ったんですか。

[987: マンション検討中さん]

えっ、横浜駅の近くに別のシティテラスが建つんですか？？

調べても出てこないので、教えてくださいm(__)m

[988: 匿名さん]

平沼橋近くの川沿いを横浜駅の方に歩いて行くとすぐ建設予定地が見えますね。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん

有難うございます！
個人的に大変ありがたい情報でした。

[990: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
まだ駐車場のままなので、時間かかると思いますよ。

[991: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
二期がもうすぐ始まりますね。
営業さんに結構がっつかれたのですが、どこもこんなものですか？
マンション自体は魅力的ですね。
東京からの移転なので、お値段も高いとは感じなかったのですが、
なんせ土地勘がないため、よく分からない。
戸部でこれは高いという意見が多く心配になってきた。
年齢的に一生住む気はないのでリセールバリューがないという意見は気になる

[992: 匿名さん]

戸部で、これは安い。安心して買って大丈夫と思う。
リセールも、横浜で西区と中区は強いんですよ。
まさか購入時よりはるかに高く売って利益を出したいなんて
貧乏臭い考えでなければ、そこそこ大丈夫。
でも、ここに住んだらリセールを考える必要が無くなると思います。

[993: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見に行ってきましたが、とにかく営業はいまいちでしたね。

まだ、こちらの知識がない段階から、収入証明を早くもってこいだの、手付金は10％でこれ以上は下げられないなど、まくしたてるような感じでした。

戸部でこの価格は結構高いと思いますよ。
また、間取りもほとんど同じ部屋が多く、田の字型の間取りです。

設計、施工ともハセコーですし、よく考えて購入検討した方が良いですよ。

私は購入やめました。

[994: 匿名さん]

よく考えてみましょう。
何故収入を聞くか、何故手付の最低額を表示するか。
それは、とても買えないような人が多数殺到しているからなんですよ。
では、何故そんな人が多数殺到しているかを考えてみましょう。
「戸部にしては安い。私でも買える」
「リセールが期待できる。ローンなんて問題ない」
そう考えている人が多いのですよ。ここは。
営業がまくしたてる理由。よく理解できませんか。

[995: マンション検討中さん]

とにかく住友は高いからね。

[996: マンション検討中さん]

>>994

住友不動産の社員さんですか？
そんな書き込みしても逆効果ですよ。

それより、クリスマス、正月返上で一戸でも売ってくださいね。

[997: マンション検討中さん]

売れてないからでしょうね。だって戸部だもの。
高くて4500万だね。

[998: 購入経験者さん]

>>991 マンション検討中さん

東京と横浜で継続的に新築マンションを10件以上購入してきた者です。もちろん住友物件の購入経験もあります。
ﾄﾞｩﾄｳ-ﾙを１期で購入しすでに売却しました。また、ｼﾃｨﾀﾜｰ大井町も検討しましたが、結局今回は北仲を購入することになりました。
そんな私から見て、ここを割安だと言う人の感覚は、本気だとしたら理解不能です。西区の中でも戸部や西横浜あたりは資産価値的には底辺に近いため長期保有を前提としない限り手を出すべきでないと申し上げます。
マンション自体は悪くないですよ。腰を据えて住むことには異論はありません。

[999: マンション検討中さん]

>>998 購入経験者さん
暇だね。

[1000: 匿名さん]

だから、高いと思う人は買わなくていいんですよ。
安いと感じる人で十分埋まりますから。
訳の解からない事をダラダラ書いてケチ付ける人は
結局買わないのだから投稿しないでいいんですよ。
この程度の経済力の人、３００人くらい容易に集まりますから。

[1001: 匿名さん]

>999 >1000は購入者？
気に入ったから買ったんでしょ？割安、割高で言ったら明らかに割高だよ、全く街に発展性がないもん。和田町と同じ。
でもそれでいいじゃん。何で無理矢理安いってことにしたいの？
北仲は１期700戸完売だってさ。すごいね。

[1002: 通りがかりさん]

ここの営業はホント大変だと思う。土地を高値掴みしたがために、あんなチープな作りのマンションを割高で売らなきゃいけないんだから。
しかも戸部
そりゃ必死になりますよ。
購入者も必死だね。

[1003: 匿名さん]

そうなんですよ。ここは売主が土地を異様な高値で取得しているんですよ。
大手のプロが何故そうしたか解かりますか。
この街に発展性が期待出来るからなんですよ。
つまり現在の価格は将来を考えると「安い」と言う事なんです。
理解できましたか？

[1004: 匿名さん]

>1003 新手のネガ？
このスレ遊ばれてしまってますね•••

[1005: マンション検討中さん]

まあでも、1戸辺り約2000万円の土地代込みとすると、住友だしそのぐらいの値段なのでしょうね。
でも決して割安ではないですよね。

[1006: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が一箇所しかないところで迷ってます。
それと、このマンションの向かい公園側で今工事しているのは建売一戸建てなのでしょうか？

[1007: 名無しさん]

ハウスプランという会社が手掛けてるみたいですね。
http://www.house-plan.co.jp
安い建売業者みたいです

[1008: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん

先月、重要事項説明を受けた中では、
周辺の建築状況は個人宅と2階建てのアパートくらいでした。

私は、至近の財閥系マンションを検討してましたが、敷地内にごみ捨て場がなく、こちらにしました。
確かに、敷地が広いので2箇所欲しいところですね。

[1009: マンション検討中さん]

戸部エリア、マンションPER上昇中ということで、どこかの雑誌で注目エリアになってましたね。まあ、それ以外で利点を見出せなければ買うべきではないと思いますが。
何人か仰っているように、営業スタッフ(1期)は微妙でしたね笑
「売らないといけないところ」には優秀なスタッフ、「売れるところ」にはそうでもないスタッフを配置するらしいので、住友はこの物件を「売れるところ」だと考えているんでしょうか。

[1010: 匿名さん]

戸部周辺に長らく住んでますけど、街の発展性には乏しいですよ。全ての土地に建物が建ってしまっているし、再開発するならもっと横浜駅寄りにするだろうし。藤棚商店街もちょっと規模が小さい。
良くも悪くも完成されているので、慣れれば住みやすいかな？ただ一国沿いはやはり騒がしい。
似たような敷地のつくりやターゲット層として紅葉坂レジデンスが近い印象ですけど元々の資産性が異なりますから、ここは周辺をよく歩いてみて、気に入った人だけが長く実需で住む、それが後悔しない買い方かなと勝手に思ってます。

[1011: 通りがかりさん]

至極ごもっともですね。同感です。

[1012: 匿名さん]

最初から買う気の無い人にいわれてもなあ。
近所に住む人と、検討している人は視点が違うと思うんだよね。