シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[951: 匿名さん]

最近はリビングに広さと機能性を持たせて2LDK（オープンキッチン）で4人家族なんてのも当たり前になってきてる

[952: 匿名さん]

それが当たり前とはなっていないよ。

[953: 匿名さん]

もはやおかしい事ではない、ってのを当たり前と書いているのなら当たり前だと思うよ。ベッドルーム2つにベッドを計4つ置ければね。70m2未満の狭小2LDKは論外。

[954: マンション検討中さん]

70m2の3LDKに家族4人で住む方もいらっしゃいますね。
ただ、個人的には家族4人ならトイレは2つあって欲しい。
洋室がそれぞれ5畳と6畳ですから、正直広くはないしベッドを置けば机を置くのは難しくなるし。
ま、人それぞれですね。

[955: マンション検討中さん]

当たり前に子供が大きくなって後悔するパターンとなっている笑

[956: 口コミ知りたいさん]

>>954 マンション検討中さん
筋違いも甚しい。一軒家を検討してくれ

[957: マンション検討中さん]

>>956 口コミ知りたいさん

勘違い…
ではなく、“そういう人もいる”という話です。
もし自分が4人家族で、トイレが2つあるのが理想だとすれば、マンションではなく戸建を選ぶだろうと。
実際はDINKSなので

[958: 匿名さん]

何言っているのかわからないね。
架空の家族数で、トイレ２つ必要と仮定して
戸建てしかないと結論する。

ここのマンション検討など全く関係ない話だよね。架空の。

[959: 評判気になるさん]

>>958 匿名さん
あなたが一番何言ってるかわかりません。

[960: 匿名さん]

もはやこのスレで議論する内容じゃない。
相応しいスレでやってください。

[961: マンション検討中さん]

2期で見に行かれてる方いますか？
価格感教えて頂きたいです！

[962: マンション検討中さん]

同じく、今の価格が気になります！仕事でしばらく行けないので、様子を教えてもらえると助かります…

[963: マンション検討中さん]

中層階で6000万ぐらいですね。
高いわー

[964: マンション検討中さん]

2期は、1階の庭付き以外、
ほぼ1期の売れ残りらしいから
価格変わってないでしょ。

[965: マンション検討中さん]

一期で購入を決めましたが、一期の販売前から一期分、二期分と販売棟は決まっていました。
売れ残りが二期で販売されるわけではないと思います。

[966: 匿名さん]

>951
それは当たり前になってきてるのではなくデベの苦肉の策の都合かと。
この高騰で部屋狭くして3Lにするのもきつくなった結果。

60㎡台で3LDK作るところが多くなってるからそうでもしないと売れない。

逆に顧客の要求としては中古での条件要望が物語ってて70㎡の2LDKよりも3LDKが、
80㎡後半から90㎡あたりでは4LDKが好まれて先に売れていく。

まぁ、トイレ一つ余分に作るよりも収納増やしたいやな、90以下は。
（2ボウルはあってもいいけど、スペース対効果的に）

[967: 通りがかりさん]

戸部で最安5500万円とは驚いた。
流石にこんだけ割高だと売れないだろうな。一期で買った人御愁傷様。

[968: 匿名さん]

安いねえ。西区でこの値段とは驚いたよ。
近隣マンションと比較して、この値段はありがたい。
街の真ん中で駅も近くて、緑豊かな敷地が確保されて、複数の公園に隣接。
こんな好条件は意外と無いですよ。

[969: 匿名さん]

>>967 通りがかりさん
これだけ割高でも買う人は買うんだよね。
西区といっても横浜駅徒歩圏内じゃないとねぇ。いざとい時のリセールも期待できない。
ご愁傷様としかいいようがない。

[970: 匿名さん]

＞＞９６９匿名さん
割高だと思い込んでいる人も僅かながらいるのだろうけれど
安いと思う人も多くいて、適切だと思う人と共に契約や検討している。
人にはそれぞれ相応しい生活や住居があって
リセールの期待ありきで住居を購入する人の事までの配慮は要らない。

不相応な高望みはすべきではないし、上流物件を中傷する必要もない。
ご愁傷様としかいいようがない。

[971: 匿名さん]

ここだと腰を本気で落ち着けて暮らしていこうという人向けですよね。正直駅まで遠すぎてリセールとか賃貸とか向かないですし(^_^;)まあ、それはデメリットですが、マンション内の入れ替わり自体はものすごく穏やかなものになっていくのではないかなと思うのです。
お値段に関しては立地は考慮されているものなのではないでしょうか。住友にしては安いという印象を持ちます。

[972: 匿名さん]

賃貸には大いに向いているよ。伊勢町は昔から賃貸アパートが多い。

[973: 匿名さん]

駅が近いのに大規模戸数。敷地も広く緑も多い。
分譲価格は安い。これは賃貸でもイケますよ。

[974: 購入経験者さん]

>>973 匿名さん
無理に持ち上げても痛々しいだけ。
自己居住用に気に入って住む分には何の問題もない好物件ではあるけれど、リセールも賃貸単価も全く期待できない立地、駅力であるのも事実。
これ以上はやめておいた方がいい。

[975: 匿名さん]

マンション買うのにリセールだの賃貸だの利益を上げようとする
卑しい考えの人がいますね。
強欲な輩に寄る真利なし。甘い考えはやめておいた方がいい。

[976: マンション検討中さん]

全く卑しくない。マンション買うのにいざという時のリスクを考えない方がどうかと思うが。。。

[977: 匿名さん]

「いざ」が何を想定しているのか解からない。
「住んで良し、賃貸すれば多大な不労所得確実、転売すれば大儲け」
そんなマンション実在すると思うか？戸部に。
一生それを求め続けるのも自由だが、ここは違うと非難する底辺に卑しさが見えて空しい。
これ以上はやめておいた方がいい。

[978: 匿名さん]

マンション検討時にいざを考えるなら、購入は諦めた方が良い。
そもそも入居翌月に来るのか２５年後に来るのかもわからないくせに
得意になって他人の思考人格を非難する姿勢が卑しいのですよ。

[979: 匿名さん]

いざは、自分の転勤なども含まれますか？もしそうなら考えておいてもいいかなと思いました。

日本だけでなく海外転勤もあるので、住宅購入しても住めない可能性もあります。そんな時に駅から近いと借り手が多いような気がしています。

みなとみらいに近くて、最寄駅まで徒歩5分。横浜に勤務している人は近くて住みやすいんじゃないでしょうか。そして、外観完成予定図、横浜の街並みとこんな感じの対比になるんだと思うといいなと思う気持ちが増してきました。

[980: 匿名さん]

だから、転勤が激しいような人は買うべきではないって。
賃貸にしたって利益なんて出ないよ。リスクの方が大きい。

[981: 匿名さん]

海外転勤に本人の意思が主張できる地位まで昇進してから
マンション購入を検討するのが賢明でしょう。

[982: 周辺住民さん]

戸部に近くてもねぇ。
急行や特急はすごい勢いで通過するから、危ないし、各駅は本数もともと少ないし。
横浜までは歩ける距離ではないしねぇ。

[983: 匿名さん]

まあ借り手はつく立地だけど、｢安ければ｣という穴場的意味だから、資産性は期待しない方がいいですよ。
もちろん、同じ値段でも港南台や能見台あたりに戸建を買うよりは遙かに賢い選択ですから、悲観することはないです。

[984: 匿名さん]

誰が「悲観」なんてしたんだよ。

[985: マンション検討中さん]

購入者は悲観なんてしていない。
周りにそう思われてるだけ。

そういえば、横浜駅近くのシティテラスはいつ売りだすんだ？

[986: 匿名さん]

周りの誰が「購入者は悲観している」なんて言ったんですか。

[987: マンション検討中さん]

えっ、横浜駅の近くに別のシティテラスが建つんですか？？

調べても出てこないので、教えてくださいm(__)m

[988: 匿名さん]

平沼橋近くの川沿いを横浜駅の方に歩いて行くとすぐ建設予定地が見えますね。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん

有難うございます！
個人的に大変ありがたい情報でした。

[990: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
まだ駐車場のままなので、時間かかると思いますよ。

[991: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
二期がもうすぐ始まりますね。
営業さんに結構がっつかれたのですが、どこもこんなものですか？
マンション自体は魅力的ですね。
東京からの移転なので、お値段も高いとは感じなかったのですが、
なんせ土地勘がないため、よく分からない。
戸部でこれは高いという意見が多く心配になってきた。
年齢的に一生住む気はないのでリセールバリューがないという意見は気になる

[992: 匿名さん]

戸部で、これは安い。安心して買って大丈夫と思う。
リセールも、横浜で西区と中区は強いんですよ。
まさか購入時よりはるかに高く売って利益を出したいなんて
貧乏臭い考えでなければ、そこそこ大丈夫。
でも、ここに住んだらリセールを考える必要が無くなると思います。

[993: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見に行ってきましたが、とにかく営業はいまいちでしたね。

まだ、こちらの知識がない段階から、収入証明を早くもってこいだの、手付金は10％でこれ以上は下げられないなど、まくしたてるような感じでした。

戸部でこの価格は結構高いと思いますよ。
また、間取りもほとんど同じ部屋が多く、田の字型の間取りです。

設計、施工ともハセコーですし、よく考えて購入検討した方が良いですよ。

私は購入やめました。

[994: 匿名さん]

よく考えてみましょう。
何故収入を聞くか、何故手付の最低額を表示するか。
それは、とても買えないような人が多数殺到しているからなんですよ。
では、何故そんな人が多数殺到しているかを考えてみましょう。
「戸部にしては安い。私でも買える」
「リセールが期待できる。ローンなんて問題ない」
そう考えている人が多いのですよ。ここは。
営業がまくしたてる理由。よく理解できませんか。

[995: マンション検討中さん]

とにかく住友は高いからね。

[996: マンション検討中さん]

>>994

住友不動産の社員さんですか？
そんな書き込みしても逆効果ですよ。

それより、クリスマス、正月返上で一戸でも売ってくださいね。

[997: マンション検討中さん]

売れてないからでしょうね。だって戸部だもの。
高くて4500万だね。

[998: 購入経験者さん]

>>991 マンション検討中さん

東京と横浜で継続的に新築マンションを10件以上購入してきた者です。もちろん住友物件の購入経験もあります。
ﾄﾞｩﾄｳ-ﾙを１期で購入しすでに売却しました。また、ｼﾃｨﾀﾜｰ大井町も検討しましたが、結局今回は北仲を購入することになりました。
そんな私から見て、ここを割安だと言う人の感覚は、本気だとしたら理解不能です。西区の中でも戸部や西横浜あたりは資産価値的には底辺に近いため長期保有を前提としない限り手を出すべきでないと申し上げます。
マンション自体は悪くないですよ。腰を据えて住むことには異論はありません。

[999: マンション検討中さん]

>>998 購入経験者さん
暇だね。

[1000: 匿名さん]

だから、高いと思う人は買わなくていいんですよ。
安いと感じる人で十分埋まりますから。
訳の解からない事をダラダラ書いてケチ付ける人は
結局買わないのだから投稿しないでいいんですよ。
この程度の経済力の人、３００人くらい容易に集まりますから。

[1001: 匿名さん]

>999 >1000は購入者？
気に入ったから買ったんでしょ？割安、割高で言ったら明らかに割高だよ、全く街に発展性がないもん。和田町と同じ。
でもそれでいいじゃん。何で無理矢理安いってことにしたいの？
北仲は１期700戸完売だってさ。すごいね。

[1002: 通りがかりさん]

ここの営業はホント大変だと思う。土地を高値掴みしたがために、あんなチープな作りのマンションを割高で売らなきゃいけないんだから。
しかも戸部
そりゃ必死になりますよ。
購入者も必死だね。

[1003: 匿名さん]

そうなんですよ。ここは売主が土地を異様な高値で取得しているんですよ。
大手のプロが何故そうしたか解かりますか。
この街に発展性が期待出来るからなんですよ。
つまり現在の価格は将来を考えると「安い」と言う事なんです。
理解できましたか？

[1004: 匿名さん]

>1003 新手のネガ？
このスレ遊ばれてしまってますね•••

[1005: マンション検討中さん]

まあでも、1戸辺り約2000万円の土地代込みとすると、住友だしそのぐらいの値段なのでしょうね。
でも決して割安ではないですよね。

[1006: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が一箇所しかないところで迷ってます。
それと、このマンションの向かい公園側で今工事しているのは建売一戸建てなのでしょうか？

[1007: 名無しさん]

ハウスプランという会社が手掛けてるみたいですね。
http://www.house-plan.co.jp
安い建売業者みたいです

[1008: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん

先月、重要事項説明を受けた中では、
周辺の建築状況は個人宅と2階建てのアパートくらいでした。

私は、至近の財閥系マンションを検討してましたが、敷地内にごみ捨て場がなく、こちらにしました。
確かに、敷地が広いので2箇所欲しいところですね。

[1009: マンション検討中さん]

戸部エリア、マンションPER上昇中ということで、どこかの雑誌で注目エリアになってましたね。まあ、それ以外で利点を見出せなければ買うべきではないと思いますが。
何人か仰っているように、営業スタッフ(1期)は微妙でしたね笑
「売らないといけないところ」には優秀なスタッフ、「売れるところ」にはそうでもないスタッフを配置するらしいので、住友はこの物件を「売れるところ」だと考えているんでしょうか。

[1010: 匿名さん]

戸部周辺に長らく住んでますけど、街の発展性には乏しいですよ。全ての土地に建物が建ってしまっているし、再開発するならもっと横浜駅寄りにするだろうし。藤棚商店街もちょっと規模が小さい。
良くも悪くも完成されているので、慣れれば住みやすいかな？ただ一国沿いはやはり騒がしい。
似たような敷地のつくりやターゲット層として紅葉坂レジデンスが近い印象ですけど元々の資産性が異なりますから、ここは周辺をよく歩いてみて、気に入った人だけが長く実需で住む、それが後悔しない買い方かなと勝手に思ってます。

[1011: 通りがかりさん]

至極ごもっともですね。同感です。

[1012: 匿名さん]

最初から買う気の無い人にいわれてもなあ。
近所に住む人と、検討している人は視点が違うと思うんだよね。

[1013: 名無しさん]

ここに永らく住んでいますが、発展されても困るなぁ。ってか、ここの値段を出せる、ローン組めるなら戸建てにした方が住みやすい土地ですよ。
どなたかが書かれてましたが、北仲を買った方がいいよ。あんま値段変わらなくて、リセールききそうだし。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 名無しさん

北仲と比べること自体おかしいでしょ。
似ても似つかない物件ですよね？

北仲と本気で迷うなら、そりゃ、止めた方がいいわ(爆笑)
ニーズが全く違います。

[1015: 匿名さん]

別に爆笑するほど面白い文でもない。

[1016: 匿名さん]

長谷工施工でも、こちらは二重床ですかね？戸境壁はやっぱり二重壁ですかね？

[1017: 名無しさん]

>>1014 マンション検討中さん
別に爆笑するほど面白い文でもない。

[1018: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
マンションのニーズなんざ実需か投資の2択でしょうに比較対象にあげて何がおかしい。
あと、別に爆笑するほど面白い文でもない。

[1019: 周辺住民さん]

紅葉坂とここを一緒にしないでもらいたいですね。

[1020: 通りがかりさん]

ここのマンションはとても良いマンションだと思います。他と比べすぎずファミリー層で埋まれば良いと思います。
ネガで盛りがるのは人気の証拠です。確実に売れると思いますよ。スレ民のみなさん良いお年を〜〜

[1021: 口コミ知りたいさん]

すみませんマンション購入検討初心者なのですが、
第二期（2018年2月下旬開始予定）で、販売戸数 5戸 とは、5物件しか販売しないということなのですか？
どの部屋が売り切れているとか、第二期ではどの部屋が販売されるという情報はありますか？
ご教示ください。

[1022: 匿名さん]

住友は購入希望者に合わせて販売住戸を決めるので、今から行っても第２期を買うことはできません。要するに第２期の購入権利者が５組ということです。
本気で購入意思があるのであればいつでも行って買うことができます。予算を告げるとそれに合わせていくつかの間取りを勧められ、気に入ればローン審査に進んでＯＫとなれば第３期購入者となることができます。他の人がその住戸を欲しいと言ってきてもなんだかんだ言って排除してくれますのであなたは確実にその部屋を購入できます。
ただ、最初の時点で購入能力で選別されますのですべての空き住戸を見せてもらうことは難しいです。

[1023: 口コミ知りたいさん]

>>1022 匿名さん
迅速で分かりやすいご回答をありがとうございます！理解できました。
第一期で何戸契約に至ったのか私は知り得ませんが、総戸数294戸もあるのに、第二期はたった5組なのですね…。
しかし、抽選ではなく早者勝ちで決まっていくということならば、一度早めに足を運んでみます。

[1024: マンション検討中さん]

他の棟はいつ販売開始なのかな？

[1025: 通りがかりさん]

ここのマンションの購入を決めた者です。
本当に検討したい方のお役に立てたらと思いまして。

エリアは職場の関係で品川区、大田区、横浜駅付近、戸塚で予算、通勤の便、駅近、日当り、眺望、駐車場有、地盤、収納、帰り道にスーパー有、大手デベ物件、治安が良い、事故物件でない、お墓が見えない、川の氾濫津波の心配がないという譲りなくない条件（欲張りですが）で探しました。

いくつも見ましたがやはり条件を満たすところがなく、最終、予算は少しオーバーしましたが、ここに決めました。

田舎から出てきたので、治安がよく分からなかったのと、駅付近スーパーは少ないのでOKに車で買出しが必要だったりしますが、他条件は満たしていたのでここに決めました。

あと、まだ施工中なので事故物件にならないことを祈ってます。。。

まだ公開されていない所（南向 公園側ではない方）もありますが、一部を除き売れやすいところから公開しているみたいなので、余計なお世話かもですが、もしご興味があれば早めに行った方がいいと思います。

[1026: 購入経験者さん]

実は私もそうなんですが、この手の掲示板は放っておくとすぐ｢高いの｣｢安いの｣といった投資目線の話題に流されてしまい、本当に住みたい人のための有益な情報交換の場にから乖離していくことが多いです。
実需も投資も経験者である者としては、初めにこのマンションはやや割高だということ(ある程度長く住まないと売却時に残債が多めに残ってしまうという意味で)は承知のうえで、尚それ以外の部分に良いところの多いマンションだと思います。
過剰に割高だの安普請だのいう意見は合理性が無くマンションスレに居付いている典型的なネガですから、反論するのは馬鹿げており一切無視するに限ります。

なお、住友は売り方は秘密主義で評判宜しくないですが、管理は安い割に良質です(三井、三菱、住友、東急に住んだことあります)ので、購入後の問題発生は少ないはずです。

[1027: eマンションさん]

>>1026 購入経験者さん
ご参考までに。

比較検討している者です。
ご経験から三井、三菱、住友、東急で、管理で問題や不満などのご経験があれば教えて頂けないでしょうか？

[1028: 購入経験者さん]

>>1027 eマンションさん
当然その建物ごとに違うとは思うのですが、東急については管理システム的に洗練されていない感じはしましたね。
例えば受付で書類等を提出した際(総会の出席票等ではなく)、三井三菱住友は書面で受領証をすぐ出しますが、東急は笑顔で終わりとか。そんな程度です。
基本的にはどちらもグループ物件でしたから手抜き的なことはありませんでした。その意味では大手の大型物件なら評判に関わるので問題は起こりにくいとおもいますが、その中でも住友が管理は居住者目線に近いように感じました。

[1029: 匿名さん]

「高い」「安い」は投資目線ではなく、購入者目線です。
真の投資ならいちいち投稿などしません。惑わされないでください。

[1030: マンション検討中さん]

ここに決めようと考えている者です。
投資といった考えの面では、マンション購入素人の為言及を控えますが
この周辺の新築物件の中では非常にバランスのいい物件だと実感しています。

ただ、インテリアセレクトがないのが痛い..
床の色がチープなホワイトウッド調でめちゃくちゃ汚れそう。
ご契約を決めた方はインテリアに関し、どういった対策考えていますか？

[1031: 通りがかりさん]

竣工してすぐリフォームする人って時々いますよ。フローリング全面張替えだけならほんの30万くらい。

[1032: 匿名さん]

長谷工でこの価格は強気ですね。
いまの売れ行きどうなんでしょうか…。
今後、値上げするのか値下げするのか気になります。

[1033: 評判気になるさん]

>>1030 マンション検討中さん
こちらのマンションを購入した者です。

床だけ張り替えても扉等絡んでくるので、なかなか難しいですよね。
私もインテリアセレクトが重要で、まだセレクト可能な階を選び、モデルルームよりも濃い色にしましたよ。

[1034: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
一期の募集初期であれば床材の色を3色から選べたと思います（勘違いだったらごめんなさい

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 マンション検討中さん

勘違いではないです。
売り出し当初は、3色から選べました。

現在、カラーを選べる部屋は、ほとんどありません。本当に一部の上層階のみと言われました。
現地を見ると、結構、建物が立ち上がって来てますので致し方ないですね…

[1036: マンション検討中さん]

ここ、価格を上げて来てますよね？

この掲示板の価格のページを見ると、
1期は『C棟6階 70.52平米 5790万円』。
同じく、掲示板の見学期に最新の価格表の画像が出てます。『C棟6階 70.44平米 5990万円』。

全く同じ間取りではないですが、
どちらも角部屋でないし環境に差があるとも思えないし、
高い部屋の方が気持ち狭いし…

スミフらしいね。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
一期が一番安くて二期三期と募集が進むにつれて値上げして行く傾向が強いみたいですよ。
住友不動産は売れなくても値下げしないらしいので、もし購入を検討されているのでしたら早めに決めてしまった方がいいかもしれませんね。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん

結構、露骨に上げますね(笑)
200万ですもんね…

[1039: 匿名さん]

まあスミフは価格変えることを公言しているからね。
文句も言えない。

[1040: 匿名さん]

第一期のときは値下げした部屋があったんですけどね。

[1041: マンション検討中さん]

竣工前に売り切ることを目標にしないスミフ的に、販売は順調なんだろうね。

『順調です。毎月10～15戸くらい売れてますから』だとさ。

[1042: マンション検討中さん]

住友は足元見てるよね。ボッタクリバーと同じだわ。

[1043: 匿名さん]

これだけ広いと、固定資産税も高くなりそうですが、いくらくらいになるのでしょう。お詳しい方いらっしゃいませんか。

[1044: マンション検討中さん]

同じ横浜でも700戸瞬間蒸発するマンションもあれば、ここみたいに10-15戸じとーっと売るとこもあるわけね。200万くらい値上げしとかないと、後半売れ残りの値下げ交渉に耐えられないから、これくらいは当たり前のことだと思うが。

[1045: 匿名さん]

まあ住友とゴクレだけですよ。こんな特殊な売り方は。

[1046: 評判気になるさん]

単純に人気薄で申し込みが少ないから小出しにするんでしょ。これはスミフ に限ったことではなく、物件そのものの特性上仕方ないこと。

[1047: マンション検討中さん]

あー。ここがスミフじゃなかったらなー。買い方の足元見るのすごく嫌です

[1048: 匿名さん]

>>1046 評判気になるさん
全くちがいますよ。
この２社は利益最大化が社是なので、余程の好況期以外最初に大量供給することはありません。もっと儲けられたはずの利益を失うことになるから。要するにマーケティングの延長です。
値段を上げそうなときは一期一次買いが正解ですし、市況全般が悪い方向に向かっているときは様子見もありです。
ただ、それでも住友は一期一次の価格より下げることはしないので(下げることがあっても基準は少しずつ値上げしていったときの最高価格で下限が一期一次の価格)、気に入っているのならば待っても意味はありません。良い部屋からなくなりますので。
ただし販売効率の観点からブロック単位あるいは棟単位では固めて売りますので、魅力の無い部屋ばかりを残すわけでもありません。それを待つ場合あるいは他物件との比較であれば様子を見ても良いのでは。

[1049: 匿名さん]

人気物件でも値上げ。
人気無くても値上げ。
つまり早い者勝ちということですね。
現在、南側の公園を造成工事中。
この物件は、間取り図でけでは語り尽くせない価値がありますね。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
｢勝ち｣かどうかは知りませんが、待っても特に良いことはないでしょう。