シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[901: ご近所さん]

周りの戸建て、土地は結構お客さん見に来てるけどね。ここの現場は１F型枠組んだ段階だけど、あまり見にこないね。
戸部は昔から戸建て志向が強いし、戸建て狙い（ミニ戸建て）の客しか来ないって不動産屋が言ってたけど、今でもそんな感じなにかなあ。

[902: 匿名さん]

時代はマンション志向です。
今、戸部に新居購入を検討している人でも
戸部居住者ばかりでなく、他区からの転入が増です。
ミニ戸建も７０００万クラスですから、マンション人気も良し。
ここの現場は公開されていないから見に来る人は少ないけど
高い関心を集めているのは確実。戸部もマンション時代です。

[903: マンション検討中さん]

代々戸部で住まれている方は戸建てしか考えられないでしょうね。
でも、西区に住むのも初めて、一生住むかも分からない私の様な人には
マンションの方が安いし、将来売ることを考えると安心かなと

[904: マンション検討中さん]

もうすぐ申込登録会ですねー。
一期で申し込むべきか悩む。

[905: 匿名さん]

申し込めばいいじゃん。悩む必要無し。

[906: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

悩む理由は何ですか？

二期で販売される部屋を希望とか？

[907: 匿名さん]

ここら辺から通勤で都内に通ってる方はいますか？

横浜駅までバスか電車か、どちらが良いんでしょうか…

[908: 評判気になるさん]

>>907 匿名さん

都内通勤で、戸部を購入検討される方もいらっしゃるんですね。
うちは都内通勤ではありませんが
バスも電車もどちらも変わらないと思います。
バスならマンション前から出てますが、電車より少し時間がかかり横浜駅東口で降りて乗り換え
電車なら戸部駅まで徒歩5分かかり横浜駅で乗り換え
トータルの時間は変わらないように思います。
どのみちJRへの乗り換えは混雑必至ですが

[909: 匿名さん]

戸部のミニ戸建は4500～6500くらいっすよ。
マンションほどひどく高騰してないから。
いいか悪いかは人それぞれですが。

[910: 周辺住民さん]

数年前ならありえないけど、戸建てとマンションの値段が逆転したね。
建設物価みても、１０年前に比べ、W造は横ばい、RCは高騰してるからね。

[911: 匿名さん]

そうっすね。
マンションが変動しすぎではある。
戸建はここ数年それほど変わってないのではないかとおもわれる。

[912: マンション検討中さん]

もう1割安ければ買うんだけどなぁ

[913: 匿名さん]

こんなに安いのに、まだ値下げを望むのでしょうか。
今より２割高くても「買い」ですよ。ここは。

[914: マンション検討中さん]

このデザインは白が基調なので汚れが目立ちそうだな

[915: 名無しさん]

>>913 匿名さん
そんな間抜けなこと考えてるのはあんたと他数名だよ。視野がせますぎるのでは？

[916: マンション検討中さん]

初回は77戸販売のようですね。もう少し行くと思ったが。。

[917: 評判気になるさん]

>>916 マンション検討中さん

２９４分の77って少ないんですか？

[918: マンション掲示板さん]

ここの物件の特徴はなんですか？
メジャー駅がリセールに求められている中、駅はマイナー。設備は普通、もしくは価格からすると低スペック。なので、価格は割高と私は感じました。ランドスケープもこれといって、この物件が秀でているとも思わない。
いまどうしても戸部に居住しなくてはならないのならやむを得なく購入してもいいけど。
って、私は伊勢町住まいで、家族構成の変化で買い換えてもいいかなぁと。戸建からマンションに住み替えたいんだけど、やっぱ躊躇する物件なんですよね。
検討されている方、既にご契約された方で、魅力を教えてください！

[919: マンション検討中さん]

最寄りの戸部駅から徒歩5分。
戸部から横浜まで電車で一駅2分。
横浜駅からタクシーでワンメーター。
みなとみらいはすぐ隣。
埋めたてではなく地盤も良い。浸水危険区域でもなし。
西区で希少な大規模マンション。
大手の売主。

室内設備は標準的だがお金がある人はオプションつければ良い話。
立地はいいと思うけどな。

[920: マンション検討中さん]

このマンションは他区から転居するには、919さんが言うように魅力はあると思います。
階数と方角によるけど眺望と陽当たりはいいし
横浜駅、桜木町、みなとみらいには近いのに物件周辺は静かで生活し易そう。
駅がマイナーと言われるが、横浜駅までタクシーでワンメーターの距離は郊外の大きめの駅よりも充分魅力的。
しかし、現在伊勢町住まいの方がわざわざ買い替えるほどかとは…
安い物件ではないし、確実に戸建てよりは狭くなるだろうし、駐車場代もかかる。
ただし私は、個人的には“戸建てよりマンション”
ディスポーザーと24時間ゴミ捨てOKは助かる。

[921: マンション検討中さん]

南向きの高層階が人気があり、申込が多いみたいですね。
6000万ぐらいだし、周りの新築マンションの相場を見ても300万程度の違いぐらいですね。

住友は価格は下げないし、早い者勝ちですな。

[922: マンション検討中さん]

大人気？のこのマンション、77戸も出したようですが、無事に抽選になったんですか？

[923: 口コミ知りたいさん]

>>922 マンション検討中さん
答えは明白でしょ。営業さん頑張ってるからいじめないであげて！

[924: マンション検討中さん]

営業さんは抽選にならないように調整してますよ。
でも抽選になった部屋があったようです。

[925: 匿名さん]

>>918 マンション掲示板さん
リセールや利便性を求めるなら北仲を検討された方が良いですよ。
交通は多少不便ですが、マイナー駅ながら徒歩5分でこれだけの緑に囲まれた物件はそうそうないです。QOLは高いと思いますよ。

[926: 通りがかりさん]

今はマンション自体の価格が上がりすぎてますよね。
本来の価値以上のものを買うのは無駄だと思う。

[927: 申込み5秒前]

数部屋が抽選になったと営業マンが言ってました。D棟の角部屋が人気みたいです。

[928: 匿名さん]

当然でしょう。戸数は多くても人気は集中する。
安いだけに売れ行きも順調でしょう。

[929: 匿名さん]

所詮は戸部だからな。だから安い。

[930: 通りがかりさん]

地元の人間からすると、戸部駅・平沼橋駅は空気みたいな存在。あっても無くても同じ

[931: ご近所さん]

それは言い過ぎ。目立たないだけ。駅がなければそれは困る。
逆にそっちの方がシンプルに生活するには快適。

[932: マンション検討中さん]

>>931 ご近所さん
これは失礼。横浜駅周辺に住んでいるので、何もない戸部は使う機会ゼロなもので。

[933: マンション検討中さん]

>>932通りがかりさん？マンション検討中さん？
横浜駅周辺？？
平沼橋、戸部の方が便利ですよ。

[934: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行けといわれますが70m2前後で、5500万くらいの部屋はありますか？ほとんどが6000万代ですか？
他のモデルルームいったけど広告では5000万円前半からとあるが、ほとんどが6000万円代で7000万近い部屋を勧められ、広告の部屋は抽選ですよと嫌な顔されてから、モデルルームに行くのが少し勇気がいるようになった。

[935: 通りがかりさん]

>>932
何もないって、区役所も警察署もありますけど…

[936: マンション検討中さん]

>>934 マンション検討中さん

5000万後半から6000万半ばが中心かと思います。方角、階数に拘らなければ、5500もあるかもしれませんよ。
6割方、70m2の部屋です。

[937: 通りがかりさん]

>>934 マンション検討中さん
西側の二階であれば5500万前後でしょう。
まだこれから売り出す棟もあるので、そちらの方がさらに安いかと。

[938: ご近所さん]

>>935 通りがかりさん
区役所と警察、小学校はありますね。ただメリットはそれだけ。通勤・通学・買い物、何をするにも横浜駅まで出ないといけないし、横浜駅まで歩くには遠いので、本数の少ない京急を使うか、ノロノロ市営バスを使うって感じですかね。まさに空気。

[939: 通りがかりさん]

>>938 ご近所さん
ここ数日で議論というよりはディスり前提の投稿が増えてきましたね。利害関係のある業者系書き込みは遠慮してもらえませんかね。前科も含め、見てる人は気付いてますから。どこからの依頼かもね。

[940: マンション検討中さん]

戸部が発展していたらこの価格では買えないわけでしょ？
それでいいんじゃないの。
くだらないコメントに返す必要ないよ

[941: 匿名さん]

そもそも空気の使い方が間違ってるのが痛い。
あってもなくてもって、なかったら生きていけませんが（笑）

[942: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん

横浜駅周辺に住んでいる人が、なぜこのマンションを検討するんですか？

[943: 匿名さん]

>>934
1期1次の情報ですが、C棟(西向き)3階(実質2階)が5490万でした。

[944: 匿名さん]

凄い人気ですね。安いだけに販売好調のようですね。
５４９０万から売っているんですね。安い。
私は全戸８０００万クラスだと思っていました。

[945: マンション検討中さん]

戸部で全戸8,000万
阿呆すぎて笑える

[946: マンション検討中さん]

945
さすがに8000万円はないにしても、
なんで茶化す必要があるの？

[947: 匿名さん]

デベ関係者があまりにも常軌を逸して相場を吊り上げようとしているように感じたからでしょう。掲示板は極端な意見がでると反対意見が出るものです。

[948: マンション検討中さん]

944のような異常な感覚の書き込みはこの板に何度も登場しましたしたね。間違いなく同一人物でしょう。

[949: 匿名さん]

4LDKの間取りだと1部屋4畳半の部屋ができてしまいますが、ウォークインクローゼットを2つつけるなどがんばっているという感想です。
バスルーム、キッチン、トイレ、廊下の面積を少しずつ削っているんですかね…
約80㎡は4人家族でも余裕がありますでしょうか。

[950: 名無しさん]

>>949 匿名さん
WICは3LDKの部屋でも2つありますよね。
4人家族で4LDK 80㎡なら一般的には充分ではないでしょうか。

[951: 匿名さん]

最近はリビングに広さと機能性を持たせて2LDK（オープンキッチン）で4人家族なんてのも当たり前になってきてる

[952: 匿名さん]

それが当たり前とはなっていないよ。

[953: 匿名さん]

もはやおかしい事ではない、ってのを当たり前と書いているのなら当たり前だと思うよ。ベッドルーム2つにベッドを計4つ置ければね。70m2未満の狭小2LDKは論外。

[954: マンション検討中さん]

70m2の3LDKに家族4人で住む方もいらっしゃいますね。
ただ、個人的には家族4人ならトイレは2つあって欲しい。
洋室がそれぞれ5畳と6畳ですから、正直広くはないしベッドを置けば机を置くのは難しくなるし。
ま、人それぞれですね。

[955: マンション検討中さん]

当たり前に子供が大きくなって後悔するパターンとなっている笑

[956: 口コミ知りたいさん]

>>954 マンション検討中さん
筋違いも甚しい。一軒家を検討してくれ

[957: マンション検討中さん]

>>956 口コミ知りたいさん

勘違い…
ではなく、“そういう人もいる”という話です。
もし自分が4人家族で、トイレが2つあるのが理想だとすれば、マンションではなく戸建を選ぶだろうと。
実際はDINKSなので

[958: 匿名さん]

何言っているのかわからないね。
架空の家族数で、トイレ２つ必要と仮定して
戸建てしかないと結論する。

ここのマンション検討など全く関係ない話だよね。架空の。

[959: 評判気になるさん]

>>958 匿名さん
あなたが一番何言ってるかわかりません。

[960: 匿名さん]

もはやこのスレで議論する内容じゃない。
相応しいスレでやってください。

[961: マンション検討中さん]

2期で見に行かれてる方いますか？
価格感教えて頂きたいです！

[962: マンション検討中さん]

同じく、今の価格が気になります！仕事でしばらく行けないので、様子を教えてもらえると助かります…

[963: マンション検討中さん]

中層階で6000万ぐらいですね。
高いわー

[964: マンション検討中さん]

2期は、1階の庭付き以外、
ほぼ1期の売れ残りらしいから
価格変わってないでしょ。

[965: マンション検討中さん]

一期で購入を決めましたが、一期の販売前から一期分、二期分と販売棟は決まっていました。
売れ残りが二期で販売されるわけではないと思います。

[966: 匿名さん]

>951
それは当たり前になってきてるのではなくデベの苦肉の策の都合かと。
この高騰で部屋狭くして3Lにするのもきつくなった結果。

60㎡台で3LDK作るところが多くなってるからそうでもしないと売れない。

逆に顧客の要求としては中古での条件要望が物語ってて70㎡の2LDKよりも3LDKが、
80㎡後半から90㎡あたりでは4LDKが好まれて先に売れていく。

まぁ、トイレ一つ余分に作るよりも収納増やしたいやな、90以下は。
（2ボウルはあってもいいけど、スペース対効果的に）

[967: 通りがかりさん]

戸部で最安5500万円とは驚いた。
流石にこんだけ割高だと売れないだろうな。一期で買った人御愁傷様。

[968: 匿名さん]

安いねえ。西区でこの値段とは驚いたよ。
近隣マンションと比較して、この値段はありがたい。
街の真ん中で駅も近くて、緑豊かな敷地が確保されて、複数の公園に隣接。
こんな好条件は意外と無いですよ。

[969: 匿名さん]

>>967 通りがかりさん
これだけ割高でも買う人は買うんだよね。
西区といっても横浜駅徒歩圏内じゃないとねぇ。いざとい時のリセールも期待できない。
ご愁傷様としかいいようがない。

[970: 匿名さん]

＞＞９６９匿名さん
割高だと思い込んでいる人も僅かながらいるのだろうけれど
安いと思う人も多くいて、適切だと思う人と共に契約や検討している。
人にはそれぞれ相応しい生活や住居があって
リセールの期待ありきで住居を購入する人の事までの配慮は要らない。

不相応な高望みはすべきではないし、上流物件を中傷する必要もない。
ご愁傷様としかいいようがない。

[971: 匿名さん]

ここだと腰を本気で落ち着けて暮らしていこうという人向けですよね。正直駅まで遠すぎてリセールとか賃貸とか向かないですし(^_^;)まあ、それはデメリットですが、マンション内の入れ替わり自体はものすごく穏やかなものになっていくのではないかなと思うのです。
お値段に関しては立地は考慮されているものなのではないでしょうか。住友にしては安いという印象を持ちます。

[972: 匿名さん]

賃貸には大いに向いているよ。伊勢町は昔から賃貸アパートが多い。

[973: 匿名さん]

駅が近いのに大規模戸数。敷地も広く緑も多い。
分譲価格は安い。これは賃貸でもイケますよ。

[974: 購入経験者さん]

>>973 匿名さん
無理に持ち上げても痛々しいだけ。
自己居住用に気に入って住む分には何の問題もない好物件ではあるけれど、リセールも賃貸単価も全く期待できない立地、駅力であるのも事実。
これ以上はやめておいた方がいい。

[975: 匿名さん]

マンション買うのにリセールだの賃貸だの利益を上げようとする
卑しい考えの人がいますね。
強欲な輩に寄る真利なし。甘い考えはやめておいた方がいい。

[976: マンション検討中さん]

全く卑しくない。マンション買うのにいざという時のリスクを考えない方がどうかと思うが。。。

[977: 匿名さん]

「いざ」が何を想定しているのか解からない。
「住んで良し、賃貸すれば多大な不労所得確実、転売すれば大儲け」
そんなマンション実在すると思うか？戸部に。
一生それを求め続けるのも自由だが、ここは違うと非難する底辺に卑しさが見えて空しい。
これ以上はやめておいた方がいい。

[978: 匿名さん]

マンション検討時にいざを考えるなら、購入は諦めた方が良い。
そもそも入居翌月に来るのか２５年後に来るのかもわからないくせに
得意になって他人の思考人格を非難する姿勢が卑しいのですよ。

[979: 匿名さん]

いざは、自分の転勤なども含まれますか？もしそうなら考えておいてもいいかなと思いました。

日本だけでなく海外転勤もあるので、住宅購入しても住めない可能性もあります。そんな時に駅から近いと借り手が多いような気がしています。

みなとみらいに近くて、最寄駅まで徒歩5分。横浜に勤務している人は近くて住みやすいんじゃないでしょうか。そして、外観完成予定図、横浜の街並みとこんな感じの対比になるんだと思うといいなと思う気持ちが増してきました。

[980: 匿名さん]

だから、転勤が激しいような人は買うべきではないって。
賃貸にしたって利益なんて出ないよ。リスクの方が大きい。

[981: 匿名さん]

海外転勤に本人の意思が主張できる地位まで昇進してから
マンション購入を検討するのが賢明でしょう。

[982: 周辺住民さん]

戸部に近くてもねぇ。
急行や特急はすごい勢いで通過するから、危ないし、各駅は本数もともと少ないし。
横浜までは歩ける距離ではないしねぇ。

[983: 匿名さん]

まあ借り手はつく立地だけど、｢安ければ｣という穴場的意味だから、資産性は期待しない方がいいですよ。
もちろん、同じ値段でも港南台や能見台あたりに戸建を買うよりは遙かに賢い選択ですから、悲観することはないです。

[984: 匿名さん]

誰が「悲観」なんてしたんだよ。

[985: マンション検討中さん]

購入者は悲観なんてしていない。
周りにそう思われてるだけ。

そういえば、横浜駅近くのシティテラスはいつ売りだすんだ？

[986: 匿名さん]

周りの誰が「購入者は悲観している」なんて言ったんですか。

[987: マンション検討中さん]

えっ、横浜駅の近くに別のシティテラスが建つんですか？？

調べても出てこないので、教えてくださいm(__)m

[988: 匿名さん]

平沼橋近くの川沿いを横浜駅の方に歩いて行くとすぐ建設予定地が見えますね。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん

有難うございます！
個人的に大変ありがたい情報でした。

[990: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
まだ駐車場のままなので、時間かかると思いますよ。

[991: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
二期がもうすぐ始まりますね。
営業さんに結構がっつかれたのですが、どこもこんなものですか？
マンション自体は魅力的ですね。
東京からの移転なので、お値段も高いとは感じなかったのですが、
なんせ土地勘がないため、よく分からない。
戸部でこれは高いという意見が多く心配になってきた。
年齢的に一生住む気はないのでリセールバリューがないという意見は気になる

[992: 匿名さん]

戸部で、これは安い。安心して買って大丈夫と思う。
リセールも、横浜で西区と中区は強いんですよ。
まさか購入時よりはるかに高く売って利益を出したいなんて
貧乏臭い考えでなければ、そこそこ大丈夫。
でも、ここに住んだらリセールを考える必要が無くなると思います。

[993: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見に行ってきましたが、とにかく営業はいまいちでしたね。

まだ、こちらの知識がない段階から、収入証明を早くもってこいだの、手付金は10％でこれ以上は下げられないなど、まくしたてるような感じでした。

戸部でこの価格は結構高いと思いますよ。
また、間取りもほとんど同じ部屋が多く、田の字型の間取りです。

設計、施工ともハセコーですし、よく考えて購入検討した方が良いですよ。

私は購入やめました。

[994: 匿名さん]

よく考えてみましょう。
何故収入を聞くか、何故手付の最低額を表示するか。
それは、とても買えないような人が多数殺到しているからなんですよ。
では、何故そんな人が多数殺到しているかを考えてみましょう。
「戸部にしては安い。私でも買える」
「リセールが期待できる。ローンなんて問題ない」
そう考えている人が多いのですよ。ここは。
営業がまくしたてる理由。よく理解できませんか。

[995: マンション検討中さん]

とにかく住友は高いからね。

[996: マンション検討中さん]

>>994

住友不動産の社員さんですか？
そんな書き込みしても逆効果ですよ。

それより、クリスマス、正月返上で一戸でも売ってくださいね。

[997: マンション検討中さん]

売れてないからでしょうね。だって戸部だもの。
高くて4500万だね。

[998: 購入経験者さん]

>>991 マンション検討中さん

東京と横浜で継続的に新築マンションを10件以上購入してきた者です。もちろん住友物件の購入経験もあります。
ﾄﾞｩﾄｳ-ﾙを１期で購入しすでに売却しました。また、ｼﾃｨﾀﾜｰ大井町も検討しましたが、結局今回は北仲を購入することになりました。
そんな私から見て、ここを割安だと言う人の感覚は、本気だとしたら理解不能です。西区の中でも戸部や西横浜あたりは資産価値的には底辺に近いため長期保有を前提としない限り手を出すべきでないと申し上げます。
マンション自体は悪くないですよ。腰を据えて住むことには異論はありません。

[999: マンション検討中さん]

>>998 購入経験者さん
暇だね。

[1000: 匿名さん]

だから、高いと思う人は買わなくていいんですよ。
安いと感じる人で十分埋まりますから。
訳の解からない事をダラダラ書いてケチ付ける人は
結局買わないのだから投稿しないでいいんですよ。
この程度の経済力の人、３００人くらい容易に集まりますから。