シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[823: 匿名さん]

ホームページもいつの間にかいろいろ見れるようになりましたねー。
一生住むには確かに魅力的な物件ですが、戸部の価格ではない気がします。
今更価格の大幅な変更もないと思いますので残念ながら見送ります。

[824: 匿名さん]

マンションを買うという事は、未来の生活を定める行為です。
５年後や１０年後の自分を見据えて考えましょう。
価格も同じ。過去の戸部価格でなく、未来の戸部価格を考えれば
まあこんなものですよ。西区だし、この規模だしね。
私には、ここはアリです！

[825: 通りがかりさん]

5年10年見据えるなら、住宅バブルが弾けそうな今買うのは懸命じゃないね。
特にこのマンションは相当な割高だと思うから、1500〜2000万程度の損は覚悟の上で買うことだね。

[826: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
未来の価値は過去・現在からくるもの。相変わらず的はずれだね。

[827: 匿名さん]

現在からくる　だって。

[828: マンション検討中さん]

ここは4000万台はありますか？

[829: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん

藤棚商店街の方にドラッグストアがあります。
他の店は寂れた印象ですが、肉屋も魚屋もあります。

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん

安くても5000万代中盤からだよ

[831: マンション検討中さん]

ここは修繕積立金も高いですよ。
78.9㎡の住戸で修繕積立金
1年目～ 6570円/月
6年目～ 17480円/月
11年目～ 28390円/月
16年目～ 31700円/月
上がり幅が大きいですね。

[832: マンション検討中さん]

売り出し価格も維持費も割高と来たら、この物件にメリットを見出せる人は少なそうですね。

[833: 通りがかりさん]

>>832 マンション検討中さん

管理費の平米単価は幾らですか? 修繕積立金だけでは維持費は判断出来ませんよ。

[834: 匿名さん]

積立金が高額な所は管理費も高額ですよ。
物件価格と積立金が高いのに、管理費だけはタダ同然なんて
あるわけないでしょ。
良い環境と恵まれた立地ｎ住む以上、そりゃそうでしょ。

[835: 匿名さん]

＞＞８３１さま
私は、それほど高いとは思いません。
仰る通り上がり幅は大きいのでしょうけれど
将来に向けて余裕が欲しいのも当然の事です。
築１６年を超えたら共有部のリフォームも必要です。
むしろ明示するだけ良心的な管理会社だと思います。

[836: 通りがかりさん]

誰もタダ同然などと言ってないのに何言ってんだ。要するに知らないって事だな。知らないなら素直にそう言えばいいのに見苦しい。
管理費が幾らか知りもしないで修繕積立金だけをもって無理矢理初期費用も維持費も高いと決め付けており、要するに論拠はどうでも良い単なるネガキャンだったな。

[837: マンション検討中さん]

こんな物件売らないといけないなんて、営業さん気の毒だわ

[838: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
まぁ、あくまで予定ですから。
余裕があれば上がり幅も抑えられますよ。

[839: 匿名さん]

素晴らしい立地に、安心の大手売主物件に住めるのだから
管理費なんて５万以下ならタダ同然だな。

[840: マンション検討中さん]

管理費5万もかけるなら、みなとみらいのタワーに住めますね。

[841: 通りがかりさん]

>>840 マンション検討中さん

あまりにも馬鹿馬鹿しすぎてコメントしませんでしたが、5万円だと一番広い部屋でも627円/平米ですよ。みなとみらいタワマンでも360円/平米くらい。

[842: マンション検討中さん]

火消しに必死やね

[843: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
戸部駅徒歩5分の立地のどこが素晴らしいのか教えて欲しい。うちは世帯2000だけど、とてもじゃないが、この程度の立地・設備で管理費5万プラス修繕積立金でタダ同然とは考えられない。よっぽど金持ちか賢くない人だね。

[844: マンション検討中さん]

戸部をばかにしないでもらえますか？

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

っていうか、管理費5万じゃないでしょ

[846: 通りがかりさん]

>>845 マンション検討中さん

>>845 マンション検討中さん

管理費5万円だと一番広い部屋でも627円/平米以上であり得ない、ナンセンスだと言っていますが誰からもレスポンスも無かったです。
627円/平米以上ってみなとみらいタワマンなどよりも遥かに高額な赤坂や青山の超高級物件並ですからね。例えば最近だとパークコート青山ザ・タワーとかの。
そこまでいかない、それでもみなとみらいタワマンよりもかなり高額な千代田区や港区の、並みの都心一等地高級物件ですら400-500円台/平米くらい。それらからぐっと下がる、それでも給与所得者一馬力でギリギリ買えるかどうかの世間一般的には高級物件とされる都内湾岸、武蔵小杉、みなとみらい辺りのタワマンで350円前後/平米程度。最近の事例ではブランズタワーみなとみらいで360円/平米。
ここの管理費が5万円というのがいかに出鱈目かということがわかるでしょう。
まあこういうことを知ってて敢えて書いてる最初からネガキャン目的の輩か、若しくは知らない阿保な輩の書いた与太話なのでまともに相手にする意味は無いのですが。
ちなみにここはディスポーザーもあることから極端に安い管理費にはならないでしょうが、それでもいくら高くても300円/平米を超えることは無く、70平米で1万4、5千円程度だと思いますよ。

[847: マンション検討中さん]

>>839の
『管理費5万円以下ならタダ同然』という見当はずれのコメントが元凶。

839は金銭感覚が異常、そうでなければすみふ関係者。

[848: マンション検討中さん]

戸部駅って各駅しか止まらないでしょ。駅近でも戸部じゃねぇ。

[849: 通りがかりさん]

>>848 マンション検討中さん

戸部駅が各停なのは今に始まった事じゃないでしょ。戸部に興味ないんだったらわざわざ書き込みに来るなよ。
それと駅近でも戸部じゃないって、日本語大丈夫か？どうも夏休みのせいか、まだ思考が十分発達してないのか、日本語学習途中みたいな輩が目立つな。

[850: 通りがかりさん]

>>847 マンション検討中さん

スミフ関係者ならわざわざ管理費が高く思われる様なこと書かないでしょ。
いずれにせよ管理費は相場から判断して、高くとも平米200円台。

[851: 匿名さん]

>>849 通りがかりさん
じゃねぇの意味読み違えてるよ
しかしあの辺り数年住んでたけど、戸部駅は狭いし京急の各停って驚くほど本数少ないし、バスを使うか自家用車、あるいは自転車徒歩が中心の人向けの街だと思うよ。横浜駅まで歩くってのは毎日だとかなりしんどいと思う。みなみ東口からだと乗り場までも遠いし。

[852: 通りがかりさん]

管理費はもっと安いかも。
ここと規模が近くて、外廊下ディスポーザー付きの最近のスミフ物件2件の管理費を参照すると、シティテラス品川イーストで約190-192円/平米、シティテラス仲町台弐番館で約163-164円/平米。

これらを参考にするとここも200円/平米を切る可能性が高い。内廊下や各階ゴミステーションがあったりコンシェルジュ常駐等であればもっと高くなる可能性はあるが、ここは参照にした2件と同様、そうではないので。

[853: 通りがかりさん]

>>851 匿名さん

ああ、なるほどね。理解しました。
戸部駅の使い勝手については実際に住まれていた様でリアリティが伝わってきました。
まあもっと利便性の高い駅でここと同程度の駅徒歩距離、仕様ならもっと価格も高いだろうから、ここは価格相応だと思いますね。個人的には価格の割には中々良い物件だと思っています。

[854: マンション検討中さん]

>>849 通りがかりさん
まずは自分の日本語理解能力をどうにかしろよ。

[855: マンション検討中さん]

管理費は78.9㎡の住戸で14627円です。
管理費は平均的かな。

[856: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん

はいはい、ごめんね。でもこれからはもっとひとに分かってもらえる文書を書こうね。

[857: 匿名さん]

ここは安いねぇ。驚くよ。慄くよ。
管理費安い。積立金安い。物件価格も爆安だよ。

それでいて注目度は高い。資産価値は高い。満足度は高い。

売主は大手。ゼネコンも大手。管理会社も大手で安心だよ。

[858: マンション検討中さん]

管理費出てるんだから誰か答えてあげればいいのに。
多分本当の検討者はこんなサイト見ないんだろうね。
業者の集まりか、ここは。

[859: マンション検討中さん]

失礼しました。書いている人いましたね。

[860: 匿名さん]

>851
でも、世の中の物件としては意外と急行駅の隣の各駅しか止まらないところや
複数路線の乗り換え駅の隣の駅が人気になることが多い。
戸部がそうとは断定できないが。。
（地域的に微妙な属性の住宅街なので、歴史的にも）

[861: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん

「地域的に微妙な属性」とは？

[862: 匿名さん]

>>860 匿名さん
各駅しか停まらないけど人気の駅って、例えばどの駅ですか？

[863: マンション検討中さん]

まーた歴史マニアか

[864: マンション検討中さん]

ここは刑務所と処刑場だった場所だよ

[865: 匿名さん]

また知ったかぶり屋の連投が止まらない。
文章はつまらんし、内容は過去スレの流用だし。
そもそも知識が無いからマニアとも言えないよ。

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
バカか？重要事項説明ですみ負の営業が言ってたわ

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん

そんなことはわかった上での発言だとは思います。
で、今住んでいる住民の属性に何か関わりますか？

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
誰も今住んでる住民のことなど言ってない。ホント理解力ないね。事実を言ってるだけ。

[869: 評判気になるさん]

読む人の理解力が無いのか、
それとも、
書く人の表現力が無いのか、
どちらなんでしょうね。

[870: 匿名さん]

明らかに痛い人が１人激しく連投してますね。
この人プラウド大倉山でも連投中ですが
相手にされないのでここに来たようです。
稚拙な文章、珍奇な持論、激しい他人非難、意味不明な内容と
どこでも一緒で識別は容易です。
最初から検討する気も無いので迷惑ですね。スルーしましょ。

[871: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
同感です。

ただ、「重要事項説明で…」とあるので
購入の可能性が高いようなのが気になります。

[872: 匿名さん]

重要事項説明でそんな昔の話していたか？
購入者が「すみ負」なんて幼稚な文書くか？
それに「処刑場」って何の事だよ。存在しないぞ。
それこそ過去レスで勝手に騒いだ名称だよ。

[873: マンション検討中さん]

それにしてもここ人気ないみたいですね。きっと販売開始予定後ろにずらすでしょうね。

[874: マンション検討中さん]

そんなことはないでしょ。予定通り8末でしょ。

[875: 匿名さん]

ここはすごい人気だよ。安いからね。
南側の公園も、いい感じに出来てきているよ。
場所よし、値段よし、売主施工ともによし。

ただ、安い物件は変な人も購入するからね。そこが心配。
連投くんみたいなのと理事会や総会で顔合わすと不愉快だな。

[876: マンション検討中さん]

安いってことは3000万台ですか？

[877: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん

3000万台は無かったと記憶しています。

[878: マンション検討中さん]

873
スミフはどの物件も予定をずらすから、
ここも絶対ずれるよ

[879: マンション検討中さん]

前向きにしろむしろ向きにしろ発展的なやり取りって難しいなと、この掲示板を見て思いました。
検討結果として私はこの物件は買いませんが、戸部は東京通勤者にとっても便利な地域だと思います。

[880: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん

“江戸末期から「戸部牢屋敷」があり、近隣には刑罰場が存在した可能性がある”
という話を、重要事項説明で聞いていないのですか？

[881: 匿名さん]

聞いてないよ。
刑務所は戸部牢屋敷に改称、敷地内の処刑場は近隣処罰場の可能性にトーンダウン。
こんな名称や内容の事後変更が相次ぐ重要事項説明などあるわけがない。
妄想説明会の話はつまらないし、もういいよ。

[882: 匿名さん]

サンシャイン６０って何の跡地か知っている？
はるか昔に何だったかなんてどうでもいいんだよ。
過去スレでも「ここは刑務所」話は盛り上がらず消えたじゃないか。
重要事項なんかじゃないよ。

[883: マンション検討中さん]

>>880 マンション検討中さん

私は意向シートの段階でその説明を受けました。
もちろん過去をそこまで気にしないので、購入するつもりです。

[884: 匿名さん]

あれあれ、また妄想がさめて事後変更ですね。
あれだけ過去レスパクリの連投刑務所話も
過去を気にしない性格に人格変身したので終了となりましたね。
しかも重要事項説明も、意向シート記載時の雑談になりました。
そもそも、そんな売主も存在しないんですけどね。
購入意思も妄想でしょう。もうウソ話の連投しないでね。

[885: マンション検討中さん]

インテリア相談会始まりましたね。色々と決めないといけないので忙しくなりますね〜

[886: 匿名さん]

楽しいですよね。想像力膨らみます。

[887: マンション検討中さん]

インテリアオプションは夢が膨らみますね。
中古ではなかなかできないですから

[888: 匿名さん]

中古なら皆無だよ。

[889: マンション検討中さん]

一期では全体の2割ぐらいしか正式価格発表して売り出せないみたいだし、もう少し購入待とうかな。

今の予定価格帯で完売は難しそうだし。後の期の分の正式価格帯は下げてきそうだな。

[890: マンション検討中さん]

後になればなるほど、売れない部屋しか残っていないのでは？
少し高めでも、希望通りの部屋を買おうと思います。
もちろん、待つのは自由です。

[891: マンション検討中さん]

販売開始延期の上に2割しか出さないって、どんだけ人気ないんだよ笑

[892: 匿名さん]

早く買った方が良い。
三菱の伊勢町や、掃部山と比較したけれど
ここが特段高いとは思えない。
待っていても値下げしてくるとは思えない。
戸数は多くても、ここぞという部屋は少ない。
買おうと思った時が買い時ですよ。

[893: 匿名さん]

北仲が思いのほか安かったので、こちらの需要も食われてしまうかもしれませんね。

[894: マンション検討中さん]

確かに、北仲の安さは予想外でしたが
ファミリー向けではないですね。
客層が違うとは思いますが、シングルの方は北仲に乗り換えそう。

[895: マンション検討中さん]

ギャラリーを見せて貰って思ったが内装が凄くダサく感じた

[896: マンション検討中さん]

狭いのに無理やり高級感を出そうという感じがしましたね
でも、壁紙やその他オプションは選択できるし
問題は無いかな

[897: マンション検討中さん]

あのダサさはオプションじゃどうにもならんからな

[898: マンション検討中さん]

どんなお部屋だって雰囲気を良くすることもできる人もいれば、あなたのようにできない人もいる。センスの問題じゃないの？

[899: マンション検討中さん]

販売開始が9月中旬に変更になってますね。

[900: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん

同意。
モデルルームはサンプルでしかありませんし、好みは人それぞれですからね。
ファッションに自信のない方がマネキンの全身を購入するようなものではないし
オプションも取捨選択、好みとセンスだと思います。

[901: ご近所さん]

周りの戸建て、土地は結構お客さん見に来てるけどね。ここの現場は１F型枠組んだ段階だけど、あまり見にこないね。
戸部は昔から戸建て志向が強いし、戸建て狙い（ミニ戸建て）の客しか来ないって不動産屋が言ってたけど、今でもそんな感じなにかなあ。

[902: 匿名さん]

時代はマンション志向です。
今、戸部に新居購入を検討している人でも
戸部居住者ばかりでなく、他区からの転入が増です。
ミニ戸建も７０００万クラスですから、マンション人気も良し。
ここの現場は公開されていないから見に来る人は少ないけど
高い関心を集めているのは確実。戸部もマンション時代です。

[903: マンション検討中さん]

代々戸部で住まれている方は戸建てしか考えられないでしょうね。
でも、西区に住むのも初めて、一生住むかも分からない私の様な人には
マンションの方が安いし、将来売ることを考えると安心かなと

[904: マンション検討中さん]

もうすぐ申込登録会ですねー。
一期で申し込むべきか悩む。

[905: 匿名さん]

申し込めばいいじゃん。悩む必要無し。

[906: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん

悩む理由は何ですか？

二期で販売される部屋を希望とか？

[907: 匿名さん]

ここら辺から通勤で都内に通ってる方はいますか？

横浜駅までバスか電車か、どちらが良いんでしょうか…

[908: 評判気になるさん]

>>907 匿名さん

都内通勤で、戸部を購入検討される方もいらっしゃるんですね。
うちは都内通勤ではありませんが
バスも電車もどちらも変わらないと思います。
バスならマンション前から出てますが、電車より少し時間がかかり横浜駅東口で降りて乗り換え
電車なら戸部駅まで徒歩5分かかり横浜駅で乗り換え
トータルの時間は変わらないように思います。
どのみちJRへの乗り換えは混雑必至ですが

[909: 匿名さん]

戸部のミニ戸建は4500～6500くらいっすよ。
マンションほどひどく高騰してないから。
いいか悪いかは人それぞれですが。

[910: 周辺住民さん]

数年前ならありえないけど、戸建てとマンションの値段が逆転したね。
建設物価みても、１０年前に比べ、W造は横ばい、RCは高騰してるからね。

[911: 匿名さん]

そうっすね。
マンションが変動しすぎではある。
戸建はここ数年それほど変わってないのではないかとおもわれる。

[912: マンション検討中さん]

もう1割安ければ買うんだけどなぁ

[913: 匿名さん]

こんなに安いのに、まだ値下げを望むのでしょうか。
今より２割高くても「買い」ですよ。ここは。

[914: マンション検討中さん]

このデザインは白が基調なので汚れが目立ちそうだな

[915: 名無しさん]

>>913 匿名さん
そんな間抜けなこと考えてるのはあんたと他数名だよ。視野がせますぎるのでは？

[916: マンション検討中さん]

初回は77戸販売のようですね。もう少し行くと思ったが。。

[917: 評判気になるさん]

>>916 マンション検討中さん

２９４分の77って少ないんですか？

[918: マンション掲示板さん]

ここの物件の特徴はなんですか？
メジャー駅がリセールに求められている中、駅はマイナー。設備は普通、もしくは価格からすると低スペック。なので、価格は割高と私は感じました。ランドスケープもこれといって、この物件が秀でているとも思わない。
いまどうしても戸部に居住しなくてはならないのならやむを得なく購入してもいいけど。
って、私は伊勢町住まいで、家族構成の変化で買い換えてもいいかなぁと。戸建からマンションに住み替えたいんだけど、やっぱ躊躇する物件なんですよね。
検討されている方、既にご契約された方で、魅力を教えてください！

[919: マンション検討中さん]

最寄りの戸部駅から徒歩5分。
戸部から横浜まで電車で一駅2分。
横浜駅からタクシーでワンメーター。
みなとみらいはすぐ隣。
埋めたてではなく地盤も良い。浸水危険区域でもなし。
西区で希少な大規模マンション。
大手の売主。

室内設備は標準的だがお金がある人はオプションつければ良い話。
立地はいいと思うけどな。

[920: マンション検討中さん]

このマンションは他区から転居するには、919さんが言うように魅力はあると思います。
階数と方角によるけど眺望と陽当たりはいいし
横浜駅、桜木町、みなとみらいには近いのに物件周辺は静かで生活し易そう。
駅がマイナーと言われるが、横浜駅までタクシーでワンメーターの距離は郊外の大きめの駅よりも充分魅力的。
しかし、現在伊勢町住まいの方がわざわざ買い替えるほどかとは…
安い物件ではないし、確実に戸建てよりは狭くなるだろうし、駐車場代もかかる。
ただし私は、個人的には“戸建てよりマンション”
ディスポーザーと24時間ゴミ捨てOKは助かる。

[921: マンション検討中さん]

南向きの高層階が人気があり、申込が多いみたいですね。
6000万ぐらいだし、周りの新築マンションの相場を見ても300万程度の違いぐらいですね。

住友は価格は下げないし、早い者勝ちですな。

[922: マンション検討中さん]

大人気？のこのマンション、77戸も出したようですが、無事に抽選になったんですか？