シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[81: 匿名さん]

現地の看板見てきたけど、まだ、建築確認も取れていないのにもりあがってますね。

[82: 匿名さん]

ハセコーも山手町のは素晴らしかったですよね。
見事な億ション。
スミフでオリンピック前、
坪450かな。

[83: 匿名さん]

大規模民間マンションは、清水、鹿島、大成、竹中・・今は請け負わんでしょ。民間は儲からない、公共事業のほうが歩留まりがいいからね。
どこのデベも大規模はハセコーばっかだね。
ハセコーの民間マンション請負のシェアは確実にあがるっしょ。
横浜で小中規模は大勝がシェア伸ばしてる。

[84: 匿名さん]

横浜中心部なのに埋め立て地ではない希少性の高い土地。
この辺りは近代横浜発祥の地だから、国や県が所有していた土地が結構あった。そのようなところは条件の良い土地が多いね。
ここの場所は東と西が抜けてるから、住居の位置によっては、みなとみらいの夜景や富士山が見えるはず。

[85: 匿名さん]

>>84さん、ちょっと違うかもしれませんよ。
この近辺は近代発祥とはあまり縁はなく、昭和前半まで畑ですよ。
国の官舎が多かったのは、野毛山公園周辺の土地を多く所有していた大地主が
昭和初期に死亡の際、国に寄付した事が大きかったんです。
南東は傾斜地だから「みなとみらいの夜景」はランドマークの上半分程度でしょう。
富士山は上層階からは見えるでしょうけど、冬しか見えず、夏はほとんど見えません。

でも、おっしゃる通りに希少性は高い土地だと思います。
この文で不快な思いをされたらごめんなさいね。高い買い物ですから慎重にね。

[86: 匿名さん]

たとえ最上階でも、驚くほどの眺望は期待できない。
でも、マンションは眺望ばかりでは無いよね。
マンションといえども土地があるのはありがたい。
今、現地を見ると壁にかこまれているじゃないの。
２重オートロック付の専用門なんて作って
居住者専用の敷地なんてしてみたら高価値マンションに
なると思うけどね。希少だよ。

[87: 匿名さん]

ここは戸部だよ
戸部相応のマンションを建てたらいいんじゃないの
３０００万円台中心で２ＬＤＫくらいかな

[88: 匿名さん]

土地の取得価格が高いから、それでは元が取れないですよ。

[89: 匿名さん]

そもそも戸部の土地などに、何故６０億以上の大金を払ったのかな。
３５億位が適正だったのでは。
こんなに取得価格が高いなら、タワマンを６棟くらい建てないと合わないでしょう。
現状で規制通りのマンション建てて、強引に利益生むために高値をつけても
買える人いるのかね。

[90: 匿名さん]

戸部の実勢価格は、住友が落札した坪単価より高いですが。

[91: 匿名さん]

>>90
建蔽率と容積率ってご存知ですか？
今すぐタワマンが建てられる土地ならもっと価値は高いでしょう。逆に周辺環境が魅力的だったり再開発エリアだったりというのも付加価値でしょう。

スミフは何かの思惑があっての先物買いなのか単に儲かりすぎて利益減らしに買ったのか。

[92: 匿名さん]

＞＞９１
何言ってんだか。
いまどき儲かりすぎて、損するために６０億で
採算度外視の土地を買う会社なんてあるわけないだろ。
バブル期だってそんな会社無いよ。

この金額に、廃墟アパート群の解体費も別負担の自腹だよ。
この土地に建つマンションとはやがてはどうなるか。
建設費ケチって、欠陥物件建つような気もする。

[93: 匿名さん]

ここは第二種中高層住居専用地域だけど、13階建てのマンションがよく建てられるね。
このマンションのために緩和されたのかな？

[94: 匿名さん]

県自ら「空き家問題」を体現した物件を民間が高額で買ったんだ。
規制緩和があって当然だろ。
タワマン認めて。海まで見える高さで。

[95: 匿名さん]

ちょっと気ずいたんですけど、最近中古マンションの値段が
異様に高くないですか？
当然、即契約とならず長期売り出し中のままなんですけど。

あと、新築マンションの売り方なんですけど、金額未定なんていって
広告に金額表示がないまんま「完売」なんて言っている所ありますね。

ここの新築マンション、値段はどのくらいになりますかね。
ちゃんと表記されますかね。お安くね。

[96: 住まいに詳しい人]

>>95
坪350でしょう。

[97: 匿名さん]

戸部ってマンションＰＥＲで上位だったから、人気が出たんでしょう。
今は、いくらで貸せるか？で選ぶ人おおいし。

[98: 匿名さん]

>>97さま
すいません。「マンションＰＥＲ」って何ですか？
教えてください。

[99: ご近所さん]

敷地図面が貼られてましたね

[100: ご近所さん]

こちらも

[101: 匿名さん]

写真ありがとうございまーす！

[102: 匿名さん]

機械式駐車場などいれて１５棟ですか。

[103: 匿名さん]

敷地図面の右方向は南方位だろうね。
公園になるのかな。
Ｄ棟は南向きで公園隣接なのかな。
こりゃなかなかの付加価値ですね。

[104: 匿名さん]

D棟は南が公園予定地で一番人気。
BCは、西向きだけど、西側は道路騒音ないから、窓開けていても気にならないし、ほとんど二階建てだから、開放感があって悪くない。
Eはみなとみらいの夜景はみえるけどバス通りで騒音がある。
騒音はそうでもなさそうだけどAがいちばん売りにくいかな。

[105: 匿名さん]

>>104
Ｅ棟からみなとみらいの夜景？ほとんど見えませんよ。
セブンイレブン駐車場の混雑情報なら最適です。
Ａ棟は売りにくいですって？程よい囲まれ感と駅に近い感覚ですよ。
実際住むならＡ棟でしょう。
あと「騒音のバス通り」は実際は大した事はありません。
国道と勘違いしているのかな。

[106: 匿名さん]

敷地図面を見たくて現地にいってみたけれど
小さすぎてわかんないよー。
天下の大企業なんだから
もうちょっと解かりやすく掲示できないのかな。

[107: 匿名さん]

クリオサザンはあんな、グリフィンレベルの小規模マンションで坪３３０万か・・

[108: 匿名さん]

滅多に出ない大規模マンションだ。
クリオと比較する必要はない。
規模の大きさは、夢と可能性の大きさだ。

[109: 匿名]

A棟やB棟って、何か昭和の団地みたいですね〜(´_ゝ｀)

[110: 匿名さん]

A棟は丸見えて落ち着かなそうですが、A棟が一番良いと言う人もいるので。そういう人が買ってくれるのでしょう。

>>105さんよろしくお願いします。

[111: ご近所さん]

近所に住んでるけれど、横浜駅根岸線は夜、スピード出す車が多いから、国1ほどでないですがうるさいですよ。
事故も多いし、何年か前にひき逃げもあるし、伊勢佐木町と繋がっているからガラのクルマが多い。
夜は飲酒運転も多いだろうね。
横浜駅根岸線沿いも地上げで、古い商店３件分くらいが更地や解体中。
旧三井銀行を西戸部側に100ｍ位入ったところも、１０件くらいの地上げでマンション計画の看板があります。
紅葉坂みたいに、町並みが綺麗になるといいですな。

[112: 匿名さん]

所詮戸部なんてこの程度の地域ですよ。
だから高値物件なんて無理。坪１８０万が上限でしょう。

＞＞１１１さん地元情報ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

坪１８０か。高いな。

[114: 匿名さん]

まじで、坪180万ですか❗

[115: 匿名さん]

いやいや、坪２３０万はするでしょ。

[116: 住まいに詳しい人]

坪370ですよ。

[117: 匿名さん]

>>116
戸部の、この環境で坪３７０万なんて高値で
２９４戸もの購入者が集結すると本気で思いますか？
そもそも近辺のマンション坪単価を知らないのですね。

こりゃ値引き祭りの予感がしてきたな。

[118: 匿名さん]

高島町が330ですよ。
スミフをなめたらいけません。

[119: 匿名さん]

ペンシルマンションと呼ばれる狭小物件では
坪単価が高くなる事もあるんですよ。
だからあまり坪単価などに拘っても意味がありません。
そもそもここは３００戸の大規模物件なのですから。

[120: ご近所さん]

横浜市内大規模シティーテラスの値段から、70ｍ2で５９００から８０００万くらいでは？
仲町台徒歩１１分の物件より、+１０００万以上はいけるでしょう。

[121: 匿名さん]

80平米9000万が中心だと思う。

[122: 匿名さん]

戸部の、県職員アパート跡地が９０００万ですと？
誰が買うんだ？

[123: 購入検討中さん]

住友は、高値で長い時間出していても最終的には必ず売れると確信している物件とその他の物件で明らかに売り方を変えてくるので、ここは、和田町プラスアルファで考えておけばいいと思ってます。

[124: マンション検討中さん]

西区の物件は、たけーなー思っても売れるからなー
クリオにしても・・
和田町プラス１５００万円でいかがでしょうか？

[125: 周辺住民さん]

クリオが330、スミフは380でも売り切りますよ。

[126: 匿名さん]

ターゲットは、夫婦のどちらかが、みなとみらい、関内に勤めている、３０代共働き世帯で世帯収入１５００万位の層でしょう。
夫婦で大手勤めだと３０代で普通にそのくらいになるからね。
勤め先への利便性や保育所、３ＬＤＫ70平米で７０００万円が中心かな。
９０００万くらいになると、普通のリーマンでは無理だろうね。

[127: 匿名さん]

ちょっと疑問なんですよ。保育所が。
これ、どこに住んでいる子供が預けられるんでしょ。
７０００万～９０００万クラスのマンションだと
購入層の子供がこんなに小さいとは思えない。
つまり、主に居住者の子供ではなく
居住者以外の子供が多いって事なのかな。
そんな子供が敷地内を自由に走り回るのかな。
子供が小学校以上になると、買ったら損するマンションて気がする。

[128: 匿名さん]

>>126
大手なら世帯年収2000はいくでしょう。
うちは30代、専門職で3000です。

[129: 匿名さん]

ついでにいうなら、普通、親に資金援助してもらうでしょ。
もらえるものはもらっとかないと。相続税でとられるのはアホらしい。

[130: 匿名さん]

世帯収入２０００万～３０００万で、親からの多額援助も
「普通」などと考える人ばかりが
３００世帯も集まって戸部の団地レベルに移住か。

現実にそんな事があるならば、この国に地方格差など無くなるよ。

[131: 匿名さん]

>>128
実際、大手でもほとんどの企業が、男女の賃金格差があるから無理・・・

[132: 匿名さん]

横浜駅徒歩圏でしょ。
スミフの再開発、ランドマーク。
普通に坪350〜400でしょう。

[134: 匿名さん]

こちらの計画は横浜市市街地環境設計制度を利用して敷地内に歩道や広場（公開空地）を設けるなど、総合的な地域貢献を図ることを条件に、建築物の高さや容積率を緩和制度を利用するために、保育所併設なのでしょうか。
　売主が販売中のシティテラス横濱和田町は緩和適用が認可された物件ですね。そちらは保育所でなくキッズルームですが。

　住宅密集地域だと北側隣接住宅の日照時間に影響がでるので緩和認定に対する反対活動が起きたりしていますが、どうなのでしょうか。

[135: 物件比較中さん]

>>132
坪350なら激安ですね。

[136: ご近所さん]

>>134
前の人がいない廃墟のときは、美観や犯罪が心配だったから、建物が新築で人が住んで公園もできるし、反対する人なんていないと思う。
夜も暗いし、バイクや自転車が捨てられたり、いつ放火されるか、気が気でなかった。

[137: 匿名]

*保育所…朝早くから夜遅くまで、赤ちゃんのギャン泣きや小学校入学前の乳幼児の甲高い奇声、保育所の前にたむろする保護者や母親軍団のおしゃべりや子供を叱る大声を聞きながら毎日生活するなんて、想像しただけで最悪な環境ですね…。

安っぽいUR賃貸の巨大団地みたいなところに、9000万円とか勘違い価格もいいところ(笑)

[138: 匿名]

>>128さん

実際に、大手企業の女性社員のほとんどが年収200万円前後で、何年勤めてもボーナスも退職金ももらえない派遣や契約社員だという"現実"を知らないのですね〜(笑)

正社員でも、女性社員のほとんどが年収400〜500万円未満の一般職で、総合職なんて1割いるかいないがかだし正社員の女性社員は、独身者が多いという現実も知らずに、自分の理想像や妄想だけで語るとはお恥ずかしいですね(笑)

[139: 匿名さん]

>>138
大変ですねー。
自分の周りにはいないなぁ。

[140: 美川]

ネット上で自分の年収晒す人って実際は無職か派遣の人よっ
だってやたら高年収だものね〜、笑えるわ〜
相手にしないことねっ

[141: 匿名さん]

妄想世界で生きている人は
「大企業は高収入」「高収入の人は集団で戸部に住む」なんて考えて
「自分も高収入」なんて現実乖離の世界に生きている。
まー、何を示すか解からない年収自慢よりも
今の貯金額から考えた方がよいと思いますよ。
決して景気は良くなっていないし、デフレは続くし
ゼロ金利政策のツケは大きく返ってきますよ。

[142: 匿名さん]

戸部駅って、国1沿いからしか、改札口ないですよね？　
それとも反対側にありますか？
閉鎖？

グーグルストリートビューだと、金網とか、トタンでおおわれているのですが、
改装中なだけですかね？

昔は、他にも改札口あったんですかね？

[143: 匿名さん]

相鉄、平沼橋駅利用のときは、
横浜駅から、前寄りの車両に乗車じゃないと、平沼橋駅の改札階段まで遠いですね。
雨のとき、後ろ寄りは屋根がないホームで、濡れてしまいました。

[144: 匿名さん]

>>141
大変ですねー。
今の時点でアベノミクスが実感できてない人は、ダメでしょうね。
ふるさと納税とか無縁なんだろうなー。

[145: 匿名さん]

アベノミクスはすでに破綻しているよ
日本経済は麻薬で持っているだけ
日銀が金融政策の現状維持を決めた途端日経平均は大暴落だもんな
もっとマイナス金利を無限大にしろってか
そんな麻薬患者につける薬はないわな

[146: 匿名さん]

ズブズブですもんね。
でもおかげで不動産、REIT市場は助かってるんじゃないですか。
有効な投資先は、不動産だけ。。。

[147: マンション検討中さん]

＞＞141さん
マイナス金利のツケってどのような形で出てくるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

戸部駅、ものすごい不便ですよ。
限られた空間に精一杯の設計なようで
改装工事をしても、ホーム拡張や、階段の拡張とか傾斜緩和
は出来ないんですよ。数年前の工事でも今の改札を作っただけです。

ここを利用するならば、ある程度の割り切り感が必要です。

[149: 匿名さん]

＞＞１４４
今の時点でアベノミクスを実感？今か？　

あと、「ふるさと納税」はアベノミクスと全く関係無いよ。

[150: 匿名さん]

>>149
ごめん、説明たりなかったかな。
年収2000万あると、ふるさと納税50数万円寄付できるんだよね。
年収上がらない人は大変だね。

[151: マンション比較中さん]

年収2000万あってネット上で自慢するような輩は、そもそも戸部なんて選択肢にないでしょ？
そういう輩は住居表示に敏感だから港区内陸が大好き。

[152: 匿名さん]

>>151
専門職で勤務地が横浜なんだよね。

[153: 匿名さん]

マンションの傾斜や、被災時の耐震などが気になりますが
ここは大丈夫でしょうか。
以前の団地に比べて、遥かに大きな建物になると思うのですが。

[156: 購入検討中さん]

子育てするなら、ブランズ横浜なんぞよりははるかにこちらが上。

[158: 匿名さん]

ここの駐車場。車サイズに余裕はあるのかな。
今はどこも制約だらけだけど。

[159: 匿名さん]

ここはファミリー向けだよね。
だけど駐車場台数が住居の半数ってどうゆう事？
この近辺は、意外と駐車場が少ない。
車を持たない人ばかりなのかい？

[160: 匿名さん]

お金持ちって、お金使わないんどよね、意外と。お金に働いてもらうってのはあるけど。収入多くても、支出が多くちゃ話にならん。戸部でちょうどいいと思いますよ。みなとみらいに近いけど、古い町並みだから。不動産商売に良いと思います。

[161: 匿名さん]

西区役所が近くて良さそうですよ。

[163: 匿名さん]

市電が廃止にならなければなあ
このあたりは市電廃止が衰退の原因じゃないかな

[164: 匿名さん]

この周辺の衰退は、三菱造船の横浜ドッグと古河電工の工場が無くなった事だよ。
この両者で多くの人員と家族がいて、地域を支え商業を存続させていた。
藤棚商店会の衰退が象徴だよ。で、それに代わる新たな「顔」も育たなかった。

市電の廃止は時代の移行だから、衰退とは直接関係はない。
やはり商業の定着が欲しいよね。

[165: 匿名さん]

ここが新しい戸部の象徴になってほしいですね。

[166: 匿名さん]

駅別の2LDK賃貸相場(5月8日現在)

★京急線
神奈川新町　11.03万円
仲木戸 12.38万円
神奈川 17.16万円
横浜 16.16万円
戸部 12.77万円
日ノ出町13.98万円
黄金町 11.83万円

★東横線
日吉 12.13万円
綱島 11.68万円
大倉山 12.08万円
菊名 12.74万円
妙蓮寺 12.09万円
白楽 11.02万円
東白楽 11.55万円
反町 12.89万円
横浜 16.16万円

★みなとみらい線
横浜 16.16万円
新高島 33.91万円
みなとみらい　29.34万円
日本大通り　　19.29万円
元町・中華街　22.63万円

★田園都市線
たまプラーザ　11.67万円
あざみ野10.88万円
江田 10.70万円
市が尾 10.27万円
藤が丘 9.32万円
青葉台 11.76万円

★相鉄線
横浜 16.16万円
平沼橋 11.78万円
西横浜 11.45万円
天王町 9.96万円
星川 10.63万円

[167: ご近所さん]

１１月２３日ＯＫみなとみらいがＯＰＥＮ。
激混みの新山下にくらべ、4700ｍ２で広いから空いてるかな？？
昔はかなちゅうストアしかなかったが、サミットができ、この辺りもだんだん便利になっていく。

[168: 匿名さん]

便利だよ。住みやすいよ。
ここで３００戸の人口が増えたら
さらに活性化するだろうね。

お買い物は地元で。

[169: 匿名さん]

戸部に、過去も現在にも、これほど素晴らしい住環境は無かった。
将来も向こう２０年はこれほどの物件は出ないだろう。

間違いなく、将来を見据えても「戸部のナンバーワン」だな。

[170: ご近所さん]

戸部町の国の官舎も公売に出てます。税関の寮なんかも空き家になっているので、そろそろ売りに出るでしょう。
でも、ここに比べたら敷地は１０分の一にも満たない。
ＪＲアパートも三菱銀行の社宅も分譲マンションになっちゃったから、官舎、社宅の売りはもうあんまりでないかもね。

[171: 匿名さん]

ここの南側と南西にまだ３棟の閉鎖された建物がありますね。
これらはどうなるんでしょう。
まさか、このまま？

[172: ご近所さん]

まだ建て物が新しいので、県立病院の医者と看護師の寮になると聞きましたが。
人材確保が難しいようで。
あそこはまだ、県有地です。

[173: 匿名さん]

南橋の２棟は市所有って表示なかったっけ？

[174: ご近所さん]

元々県職員アパートですから県所有。
売却のときも一部残して売却です。
神奈川県は財政難でここの土地を処分しているので、横浜市に譲渡や安値で売却なんてありませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[175: 匿名さん]

見てきたけど敷地がひろーい。

[176: 匿名さん]

広いね

[177: 匿名さん]

南の２棟は「横浜市所有」の表示が掲示されています。
かつては県職員アパートですけど
高台の２棟は横浜市の所有になっています。

[178: マンション検討中さん]

クリオのマンション、売り出し開始だけど高いな。
今日は暇だから、クリオとここの現地を見に行ってくるか。

[179: マンション検討中さん]

ここが80m2で8000万？？
そんな価値はこの立地であり得ない。
みなとみらい、元町あたりの中古を
買ったほうがバリュー高いぜ。
お金を貯めて北仲へチャレンジするのも
あり。そもそも北仲と同じような竣工時期
で早い仕掛けをするのは競合することに
自信の無い表れとみた。

[180: 匿名さん]

>>179
そう思うなら他を探してください。
デベが決めた価格に納得できる人が買う。マンションってそういう物です。