シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
お菓子とか当たるくじ引きなら、最初からやってましたけど。

[784: マンション検討中さん]

ネットスーパーがなんでダイエーなんだ⁈
イオンが良いのに(◞‸◟)

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
バルミューダやヘルシオが当たるキャンペーンです。

[786: マンション検討中さん]

PS VRだったり、ダイソンだったり、
くじ引きキャンペーンは初めからやってましたね。
行く度にくじ引かせてもらいました。

[787: 匿名さん]

大盤振る舞いですね。
それだけスミフ物件苦戦してるんですかね。

[788: 匿名さん]

苦戦などありえません。大手の余裕です。
キャンペーンは近隣住民対応です。
そもそも安価家電でマンション購入に繋がるとは思いません。
買える人は買います。
近隣住民に愛嬌でくじ引きをやれるのが大手の余裕なんです。

[789: マンション検討中さん]

その余裕をうむお金はマンション価格に上乗せされているわけなんですが...

[790: 匿名さん]

企業の余裕とは、企業の基礎体力における余裕であり
長期においての信頼と実績に蓄積されるものです。
とかく「マンション価格に上乗せして売れば儲かる」程度の浅知恵では
企業も成長など望めず大手になれないし、体力の余裕も持てません。
大手ならば近隣住民にも配慮できます。

[791: マンション検討中さん]

最高ですね。みんなでこのマンション買いましょう！

[792: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん
だから雑すぎるんだってのｗｗ

そんなことよりドバトの話でもしましょう。
鳴き方には地域差があるそうで、民謡のように各地で唄い継がれているとのこと。

[793: マンション検討中さん]

地域のシンボルになるマンションだと思います。1-2000万くらいは相場より高いですが、間違いなく買いでしょう。

[794: マンション検討中さん]

ここは数年後に中古で売るとしたらやはり、値段はかなり下がりますかね。
現時点では新築マジックで良い印象もありますが、中古で売るときを考えると住戸数も多いですし、最寄りが戸部駅ですし、厳しいと感じました。

[795: マンション検討中さん]

割高なので、中古は期待できないでしょう。
一生住んだらいいんですよ。

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
住戸数が多いと、なぜ安くなるのですか？

[797: 匿名さん]

そもそも高くなるわけないだろう。
購入時より高く売ろうとしている広告を見ると
卑しさとセコさを感じるよ。
住宅ローンを相殺したいんだろうけれど
いつまでも売れずにコッソリ安値売却するのにな。

[798: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

中古なら、新築購入時より下がるのはわかります。
なぜ「かなり下がる」理由に、住戸数が多いことが挙げられるのですか？

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
しつこいねぇ。需要と供給の原則考えろよ。

[800: 匿名さん]

需要と供給の原則と
「住戸数が多いと値落ちが大きい」なんて珍説は
全く関係無い。
中古購入者は小規模住宅しか求めない　とか
大規模住宅は多くの人が一斉に売りたがっている　とかの
思い込みが強いと、そういう人は変な事を言うものです。

[801: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
バカバカしい。かまってちゃんは別で議論してくれるかな。

[802: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
同意。

[803: マンション検討中さん]

そんなこと気にせず、とりあえず購入しましょう。運命共同体ですよ。

[804: マンション検討中さん]

悪意の無い人を口撃しないような住民が集まると良いですね

[805: 匿名さん]

大丈夫。珍説ひけらかした自爆くんは、実際には買えないんだから。

[806: 匿名さん]

>799
それは間違い。
中古の場合は供給過多にならないから。
中古が一斉に出たら安くなるが住居戸数が多いからといって
価格が下がることはない。

売りに出る確率のはなしはあるかもしれないが、それも
近隣含めた価格比較になるからここが大きいからとか関係ない。

[807: マンション検討中さん]

ダメ物件掴まないように注意しないと

[808: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん
確かにこの物件は買えないなぁ

[809: 匿名さん]

中古の供給過多もあるよ。特にデフレ期にね。
但し、大規模マンションといえども間取りや条件はバラバラで
個体差があるから、当然値落ちの理由になどならない。

[810: マンション検討中さん]

中古で供給過多の心配をする前に、新築で売れるのかどうかを心配しないと

[811: 匿名さん]

中古で供給過多の心配など、誰もしていない。
珍奇な思い込みを主張する人がいるから、例として出ただけ。
新築完売は問題ない。買えない人までが心配をする必要は無い。
そもそも弱者が強者の展望を心配するなど烏滸がましい。

[812: マンション検討中さん]

で、実際どれくらいご意向シートが出ているのですか。
購入を決めている人は何人くらいいそうですか。

[813: 匿名さん]

意向シートの総数や確実購入客数なんて
売主しか分からないし、聞いても教えないよ。
愚問だね。相変わらず的外れ。

[814: マンション検討中さん]

うける。

[815: マンション検討中さん]

もう少し周りに飲食店やスーパーが欲しいな

[816: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
少し離れても横浜駅、桜木町、野毛があるし
飲食店は増えなさそうですね。
でも、こんなに大きなマンションが建つんだし
コンビニは増えそう

[817: 匿名さん]

たかだか300戸弱だし近くにあるからもう増えないと思うよ
600戸のタワマンでも新規に1つできるかどうか

[818: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん
強者って誰？笑

[819: 匿名さん]

奴は四強者の中でも最弱

[820: 匿名さん]

使えるスーパーがないのがこの辺りの致命的な欠点だな。
ファミリー層には必須だし、DINKSには地域も物件も合わないし。。。

[821: マンション検討中さん]

スーパーがあればね。。

[822: 匿名さん]

fujiスーパー。

[823: 匿名さん]

ホームページもいつの間にかいろいろ見れるようになりましたねー。
一生住むには確かに魅力的な物件ですが、戸部の価格ではない気がします。
今更価格の大幅な変更もないと思いますので残念ながら見送ります。

[824: 匿名さん]

マンションを買うという事は、未来の生活を定める行為です。
５年後や１０年後の自分を見据えて考えましょう。
価格も同じ。過去の戸部価格でなく、未来の戸部価格を考えれば
まあこんなものですよ。西区だし、この規模だしね。
私には、ここはアリです！

[825: 通りがかりさん]

5年10年見据えるなら、住宅バブルが弾けそうな今買うのは懸命じゃないね。
特にこのマンションは相当な割高だと思うから、1500〜2000万程度の損は覚悟の上で買うことだね。

[826: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
未来の価値は過去・現在からくるもの。相変わらず的はずれだね。

[827: 匿名さん]

現在からくる　だって。

[828: マンション検討中さん]

ここは4000万台はありますか？

[829: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん

藤棚商店街の方にドラッグストアがあります。
他の店は寂れた印象ですが、肉屋も魚屋もあります。

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん

安くても5000万代中盤からだよ

[831: マンション検討中さん]

ここは修繕積立金も高いですよ。
78.9㎡の住戸で修繕積立金
1年目～ 6570円/月
6年目～ 17480円/月
11年目～ 28390円/月
16年目～ 31700円/月
上がり幅が大きいですね。

[832: マンション検討中さん]

売り出し価格も維持費も割高と来たら、この物件にメリットを見出せる人は少なそうですね。