シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[763: マンション検討中さん]

みんなで購入して、シティテラスを盛り上げていきましょー

[764: マンション検討中さん]

>>763
住友不動産の営業さんお疲れ様です。
売れてないのですね。

[765: マンション検討中さん]

営業さんが、そんなテキトーなコメント書くとは思えません。
他社の方ですか？
どちらにせよ、様々な情報をふまえて購入するか判断するのが消費者ですから。

[766: 匿名さん]

今、西区はマンション供給過多。
どうせ買うなら最上を探した結果、ここになりました。
駅が近い。敷地に余裕。売主が大手。
さすがにここならではの長所が並びます。
問題は値段の高さかな。
でも、今を逃すと、これほどの好条件マンションはありません。
１０年先や３０年先を考えて、ここになりました。

[767: マンション検討中さん]

こんな好条件のマンションはありません！って、笑笑

[768: 匿名さん]

どうしてどこでも茶化す人がいるんでしょうね。気分悪いです

[769: 匿名さん]

茶化すのはよくありませんが、誤解を招くような過大評価もいかがなものかと。。。

[770: 匿名さん]

「値段が高い」が過大評価？

[771: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
ツッコミどころ満載やね^_^

[772: マンション検討中さん]

結局第一次は人気でなかったのですかね？
完成されてくれば人気出るものですか？

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
キャンペーン開始されましたね。

[774: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

何のキャンペーンですか？

[775: 匿名さん]

販売初期に人気がなかったものが竣工時期に人気出ることはまずないかと。
中盤や後半は出遅れた客が一定量からだけなのでベースを覆すまでは至らないのが常。
デベがデベなのではなから早期完売は狙ってなあだろうなぁと。

[776: マンション検討中さん]

ここは戸境壁が二重壁ですね。(クロス直貼りが理想)
やはり、ハセコークオリティーですね。
残念です。

また間仕切り壁のブラスターボード厚も9.5mmと残念なレベル。
12.5mm欲しいところ。

[777: マンション検討中さん]

そしてバルコニーや廊下部分の壁にALCを使っています。
地震などのときにALCパネルのズレや破損など気になりますね。

[778: マンション検討中さん]

すごくお詳しいですね。参考になります。

[779: マンション検討中さん]

>>778
いえいえ、まだ勉強不足です。

×ブラスターボード
○プラスターボード(石膏ボード)
でした。間違えました。

[780: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

くじ引きのキャンペーンですか？

[781: マンション検討中さん]

皆さんそれぞれ意見はあるとお思うけど、僕は二重壁の方が断然いいな。
どうしてもリビングの壁は広すぎて、何もないと殺風景に見えてしまいがち。
その点二重壁だと絵を掛けれたり、棚をつけて、ちょっと本を置いたり観葉植物を置けたり、また壁掛けのテレビなども容易にできたりします。
直壁だと多少広さを取れたり、防音なども期待されると思うのですが、基本何も壁に掛けれません(直接穴を開けられないという意味です)。もちろんピクチャーレールをオプションでつければ、絵くらいは掛けれたりするのでしょうけど。もちろん何でもやり方次第ではあると思いますが、今の家がそうなので、自由度が高いのは二重壁かなと思っています。

[782: 匿名さん]

>>780マンション検討中さん
くじ引きキャンペーンです。
前からやってましたか？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
お菓子とか当たるくじ引きなら、最初からやってましたけど。

[784: マンション検討中さん]

ネットスーパーがなんでダイエーなんだ⁈
イオンが良いのに(◞‸◟)

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
バルミューダやヘルシオが当たるキャンペーンです。

[786: マンション検討中さん]

PS VRだったり、ダイソンだったり、
くじ引きキャンペーンは初めからやってましたね。
行く度にくじ引かせてもらいました。

[787: 匿名さん]

大盤振る舞いですね。
それだけスミフ物件苦戦してるんですかね。

[788: 匿名さん]

苦戦などありえません。大手の余裕です。
キャンペーンは近隣住民対応です。
そもそも安価家電でマンション購入に繋がるとは思いません。
買える人は買います。
近隣住民に愛嬌でくじ引きをやれるのが大手の余裕なんです。

[789: マンション検討中さん]

その余裕をうむお金はマンション価格に上乗せされているわけなんですが...

[790: 匿名さん]

企業の余裕とは、企業の基礎体力における余裕であり
長期においての信頼と実績に蓄積されるものです。
とかく「マンション価格に上乗せして売れば儲かる」程度の浅知恵では
企業も成長など望めず大手になれないし、体力の余裕も持てません。
大手ならば近隣住民にも配慮できます。

[791: マンション検討中さん]

最高ですね。みんなでこのマンション買いましょう！

[792: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん
だから雑すぎるんだってのｗｗ

そんなことよりドバトの話でもしましょう。
鳴き方には地域差があるそうで、民謡のように各地で唄い継がれているとのこと。

[793: マンション検討中さん]

地域のシンボルになるマンションだと思います。1-2000万くらいは相場より高いですが、間違いなく買いでしょう。

[794: マンション検討中さん]

ここは数年後に中古で売るとしたらやはり、値段はかなり下がりますかね。
現時点では新築マジックで良い印象もありますが、中古で売るときを考えると住戸数も多いですし、最寄りが戸部駅ですし、厳しいと感じました。

[795: マンション検討中さん]

割高なので、中古は期待できないでしょう。
一生住んだらいいんですよ。

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
住戸数が多いと、なぜ安くなるのですか？

[797: 匿名さん]

そもそも高くなるわけないだろう。
購入時より高く売ろうとしている広告を見ると
卑しさとセコさを感じるよ。
住宅ローンを相殺したいんだろうけれど
いつまでも売れずにコッソリ安値売却するのにな。

[798: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

中古なら、新築購入時より下がるのはわかります。
なぜ「かなり下がる」理由に、住戸数が多いことが挙げられるのですか？

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
しつこいねぇ。需要と供給の原則考えろよ。

[800: 匿名さん]

需要と供給の原則と
「住戸数が多いと値落ちが大きい」なんて珍説は
全く関係無い。
中古購入者は小規模住宅しか求めない　とか
大規模住宅は多くの人が一斉に売りたがっている　とかの
思い込みが強いと、そういう人は変な事を言うものです。

[801: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
バカバカしい。かまってちゃんは別で議論してくれるかな。

[802: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
同意。

[803: マンション検討中さん]

そんなこと気にせず、とりあえず購入しましょう。運命共同体ですよ。

[804: マンション検討中さん]

悪意の無い人を口撃しないような住民が集まると良いですね

[805: 匿名さん]

大丈夫。珍説ひけらかした自爆くんは、実際には買えないんだから。

[806: 匿名さん]

>799
それは間違い。
中古の場合は供給過多にならないから。
中古が一斉に出たら安くなるが住居戸数が多いからといって
価格が下がることはない。

売りに出る確率のはなしはあるかもしれないが、それも
近隣含めた価格比較になるからここが大きいからとか関係ない。

[807: マンション検討中さん]

ダメ物件掴まないように注意しないと

[808: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん
確かにこの物件は買えないなぁ

[809: 匿名さん]

中古の供給過多もあるよ。特にデフレ期にね。
但し、大規模マンションといえども間取りや条件はバラバラで
個体差があるから、当然値落ちの理由になどならない。

[810: マンション検討中さん]

中古で供給過多の心配をする前に、新築で売れるのかどうかを心配しないと

[811: 匿名さん]

中古で供給過多の心配など、誰もしていない。
珍奇な思い込みを主張する人がいるから、例として出ただけ。
新築完売は問題ない。買えない人までが心配をする必要は無い。
そもそも弱者が強者の展望を心配するなど烏滸がましい。

[812: マンション検討中さん]

で、実際どれくらいご意向シートが出ているのですか。
購入を決めている人は何人くらいいそうですか。

[813: 匿名さん]

意向シートの総数や確実購入客数なんて
売主しか分からないし、聞いても教えないよ。
愚問だね。相変わらず的外れ。

[814: マンション検討中さん]

うける。

[815: マンション検討中さん]

もう少し周りに飲食店やスーパーが欲しいな

[816: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
少し離れても横浜駅、桜木町、野毛があるし
飲食店は増えなさそうですね。
でも、こんなに大きなマンションが建つんだし
コンビニは増えそう

[817: 匿名さん]

たかだか300戸弱だし近くにあるからもう増えないと思うよ
600戸のタワマンでも新規に1つできるかどうか

[818: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん
強者って誰？笑

[819: 匿名さん]

奴は四強者の中でも最弱

[820: 匿名さん]

使えるスーパーがないのがこの辺りの致命的な欠点だな。
ファミリー層には必須だし、DINKSには地域も物件も合わないし。。。

[821: マンション検討中さん]

スーパーがあればね。。

[822: 匿名さん]

fujiスーパー。

[823: 匿名さん]

ホームページもいつの間にかいろいろ見れるようになりましたねー。
一生住むには確かに魅力的な物件ですが、戸部の価格ではない気がします。
今更価格の大幅な変更もないと思いますので残念ながら見送ります。

[824: 匿名さん]

マンションを買うという事は、未来の生活を定める行為です。
５年後や１０年後の自分を見据えて考えましょう。
価格も同じ。過去の戸部価格でなく、未来の戸部価格を考えれば
まあこんなものですよ。西区だし、この規模だしね。
私には、ここはアリです！

[825: 通りがかりさん]

5年10年見据えるなら、住宅バブルが弾けそうな今買うのは懸命じゃないね。
特にこのマンションは相当な割高だと思うから、1500〜2000万程度の損は覚悟の上で買うことだね。

[826: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
未来の価値は過去・現在からくるもの。相変わらず的はずれだね。

[827: 匿名さん]

現在からくる　だって。

[828: マンション検討中さん]

ここは4000万台はありますか？

[829: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん

藤棚商店街の方にドラッグストアがあります。
他の店は寂れた印象ですが、肉屋も魚屋もあります。

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん

安くても5000万代中盤からだよ

[831: マンション検討中さん]

ここは修繕積立金も高いですよ。
78.9㎡の住戸で修繕積立金
1年目～ 6570円/月
6年目～ 17480円/月
11年目～ 28390円/月
16年目～ 31700円/月
上がり幅が大きいですね。

[832: マンション検討中さん]

売り出し価格も維持費も割高と来たら、この物件にメリットを見出せる人は少なそうですね。

[833: 通りがかりさん]

>>832 マンション検討中さん

管理費の平米単価は幾らですか? 修繕積立金だけでは維持費は判断出来ませんよ。

[834: 匿名さん]

積立金が高額な所は管理費も高額ですよ。
物件価格と積立金が高いのに、管理費だけはタダ同然なんて
あるわけないでしょ。
良い環境と恵まれた立地ｎ住む以上、そりゃそうでしょ。

[835: 匿名さん]

＞＞８３１さま
私は、それほど高いとは思いません。
仰る通り上がり幅は大きいのでしょうけれど
将来に向けて余裕が欲しいのも当然の事です。
築１６年を超えたら共有部のリフォームも必要です。
むしろ明示するだけ良心的な管理会社だと思います。

[836: 通りがかりさん]

誰もタダ同然などと言ってないのに何言ってんだ。要するに知らないって事だな。知らないなら素直にそう言えばいいのに見苦しい。
管理費が幾らか知りもしないで修繕積立金だけをもって無理矢理初期費用も維持費も高いと決め付けており、要するに論拠はどうでも良い単なるネガキャンだったな。

[837: マンション検討中さん]

こんな物件売らないといけないなんて、営業さん気の毒だわ

[838: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
まぁ、あくまで予定ですから。
余裕があれば上がり幅も抑えられますよ。

[839: 匿名さん]

素晴らしい立地に、安心の大手売主物件に住めるのだから
管理費なんて５万以下ならタダ同然だな。

[840: マンション検討中さん]

管理費5万もかけるなら、みなとみらいのタワーに住めますね。

[841: 通りがかりさん]

>>840 マンション検討中さん

あまりにも馬鹿馬鹿しすぎてコメントしませんでしたが、5万円だと一番広い部屋でも627円/平米ですよ。みなとみらいタワマンでも360円/平米くらい。

[842: マンション検討中さん]

火消しに必死やね

[843: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
戸部駅徒歩5分の立地のどこが素晴らしいのか教えて欲しい。うちは世帯2000だけど、とてもじゃないが、この程度の立地・設備で管理費5万プラス修繕積立金でタダ同然とは考えられない。よっぽど金持ちか賢くない人だね。

[844: マンション検討中さん]

戸部をばかにしないでもらえますか？

[845: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

っていうか、管理費5万じゃないでしょ

[846: 通りがかりさん]

>>845 マンション検討中さん

>>845 マンション検討中さん

管理費5万円だと一番広い部屋でも627円/平米以上であり得ない、ナンセンスだと言っていますが誰からもレスポンスも無かったです。
627円/平米以上ってみなとみらいタワマンなどよりも遥かに高額な赤坂や青山の超高級物件並ですからね。例えば最近だとパークコート青山ザ・タワーとかの。
そこまでいかない、それでもみなとみらいタワマンよりもかなり高額な千代田区や港区の、並みの都心一等地高級物件ですら400-500円台/平米くらい。それらからぐっと下がる、それでも給与所得者一馬力でギリギリ買えるかどうかの世間一般的には高級物件とされる都内湾岸、武蔵小杉、みなとみらい辺りのタワマンで350円前後/平米程度。最近の事例ではブランズタワーみなとみらいで360円/平米。
ここの管理費が5万円というのがいかに出鱈目かということがわかるでしょう。
まあこういうことを知ってて敢えて書いてる最初からネガキャン目的の輩か、若しくは知らない阿保な輩の書いた与太話なのでまともに相手にする意味は無いのですが。
ちなみにここはディスポーザーもあることから極端に安い管理費にはならないでしょうが、それでもいくら高くても300円/平米を超えることは無く、70平米で1万4、5千円程度だと思いますよ。

[847: マンション検討中さん]

>>839の
『管理費5万円以下ならタダ同然』という見当はずれのコメントが元凶。

839は金銭感覚が異常、そうでなければすみふ関係者。

[848: マンション検討中さん]

戸部駅って各駅しか止まらないでしょ。駅近でも戸部じゃねぇ。

[849: 通りがかりさん]

>>848 マンション検討中さん

戸部駅が各停なのは今に始まった事じゃないでしょ。戸部に興味ないんだったらわざわざ書き込みに来るなよ。
それと駅近でも戸部じゃないって、日本語大丈夫か？どうも夏休みのせいか、まだ思考が十分発達してないのか、日本語学習途中みたいな輩が目立つな。

[850: 通りがかりさん]

>>847 マンション検討中さん

スミフ関係者ならわざわざ管理費が高く思われる様なこと書かないでしょ。
いずれにせよ管理費は相場から判断して、高くとも平米200円台。

[851: 匿名さん]

>>849 通りがかりさん
じゃねぇの意味読み違えてるよ
しかしあの辺り数年住んでたけど、戸部駅は狭いし京急の各停って驚くほど本数少ないし、バスを使うか自家用車、あるいは自転車徒歩が中心の人向けの街だと思うよ。横浜駅まで歩くってのは毎日だとかなりしんどいと思う。みなみ東口からだと乗り場までも遠いし。

[852: 通りがかりさん]

管理費はもっと安いかも。
ここと規模が近くて、外廊下ディスポーザー付きの最近のスミフ物件2件の管理費を参照すると、シティテラス品川イーストで約190-192円/平米、シティテラス仲町台弐番館で約163-164円/平米。

これらを参考にするとここも200円/平米を切る可能性が高い。内廊下や各階ゴミステーションがあったりコンシェルジュ常駐等であればもっと高くなる可能性はあるが、ここは参照にした2件と同様、そうではないので。

[853: 通りがかりさん]

>>851 匿名さん

ああ、なるほどね。理解しました。
戸部駅の使い勝手については実際に住まれていた様でリアリティが伝わってきました。
まあもっと利便性の高い駅でここと同程度の駅徒歩距離、仕様ならもっと価格も高いだろうから、ここは価格相応だと思いますね。個人的には価格の割には中々良い物件だと思っています。

[854: マンション検討中さん]

>>849 通りがかりさん
まずは自分の日本語理解能力をどうにかしろよ。

[855: マンション検討中さん]

管理費は78.9㎡の住戸で14627円です。
管理費は平均的かな。

[856: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん

はいはい、ごめんね。でもこれからはもっとひとに分かってもらえる文書を書こうね。

[857: 匿名さん]

ここは安いねぇ。驚くよ。慄くよ。
管理費安い。積立金安い。物件価格も爆安だよ。

それでいて注目度は高い。資産価値は高い。満足度は高い。

売主は大手。ゼネコンも大手。管理会社も大手で安心だよ。

[858: マンション検討中さん]

管理費出てるんだから誰か答えてあげればいいのに。
多分本当の検討者はこんなサイト見ないんだろうね。
業者の集まりか、ここは。

[859: マンション検討中さん]

失礼しました。書いている人いましたね。

[860: 匿名さん]

>851
でも、世の中の物件としては意外と急行駅の隣の各駅しか止まらないところや
複数路線の乗り換え駅の隣の駅が人気になることが多い。
戸部がそうとは断定できないが。。
（地域的に微妙な属性の住宅街なので、歴史的にも）

[861: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん

「地域的に微妙な属性」とは？

[862: 匿名さん]

>>860 匿名さん
各駅しか停まらないけど人気の駅って、例えばどの駅ですか？