シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[763: マンション検討中さん]

みんなで購入して、シティテラスを盛り上げていきましょー

[764: マンション検討中さん]

>>763
住友不動産の営業さんお疲れ様です。
売れてないのですね。

[765: マンション検討中さん]

営業さんが、そんなテキトーなコメント書くとは思えません。
他社の方ですか？
どちらにせよ、様々な情報をふまえて購入するか判断するのが消費者ですから。

[766: 匿名さん]

今、西区はマンション供給過多。
どうせ買うなら最上を探した結果、ここになりました。
駅が近い。敷地に余裕。売主が大手。
さすがにここならではの長所が並びます。
問題は値段の高さかな。
でも、今を逃すと、これほどの好条件マンションはありません。
１０年先や３０年先を考えて、ここになりました。

[767: マンション検討中さん]

こんな好条件のマンションはありません！って、笑笑

[768: 匿名さん]

どうしてどこでも茶化す人がいるんでしょうね。気分悪いです

[769: 匿名さん]

茶化すのはよくありませんが、誤解を招くような過大評価もいかがなものかと。。。

[770: 匿名さん]

「値段が高い」が過大評価？

[771: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
ツッコミどころ満載やね^_^

[772: マンション検討中さん]

結局第一次は人気でなかったのですかね？
完成されてくれば人気出るものですか？

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
キャンペーン開始されましたね。

[774: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

何のキャンペーンですか？

[775: 匿名さん]

販売初期に人気がなかったものが竣工時期に人気出ることはまずないかと。
中盤や後半は出遅れた客が一定量からだけなのでベースを覆すまでは至らないのが常。
デベがデベなのではなから早期完売は狙ってなあだろうなぁと。

[776: マンション検討中さん]

ここは戸境壁が二重壁ですね。(クロス直貼りが理想)
やはり、ハセコークオリティーですね。
残念です。

また間仕切り壁のブラスターボード厚も9.5mmと残念なレベル。
12.5mm欲しいところ。

[777: マンション検討中さん]

そしてバルコニーや廊下部分の壁にALCを使っています。
地震などのときにALCパネルのズレや破損など気になりますね。

[778: マンション検討中さん]

すごくお詳しいですね。参考になります。

[779: マンション検討中さん]

>>778
いえいえ、まだ勉強不足です。

×ブラスターボード
○プラスターボード(石膏ボード)
でした。間違えました。

[780: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

くじ引きのキャンペーンですか？

[781: マンション検討中さん]

皆さんそれぞれ意見はあるとお思うけど、僕は二重壁の方が断然いいな。
どうしてもリビングの壁は広すぎて、何もないと殺風景に見えてしまいがち。
その点二重壁だと絵を掛けれたり、棚をつけて、ちょっと本を置いたり観葉植物を置けたり、また壁掛けのテレビなども容易にできたりします。
直壁だと多少広さを取れたり、防音なども期待されると思うのですが、基本何も壁に掛けれません(直接穴を開けられないという意味です)。もちろんピクチャーレールをオプションでつければ、絵くらいは掛けれたりするのでしょうけど。もちろん何でもやり方次第ではあると思いますが、今の家がそうなので、自由度が高いのは二重壁かなと思っています。

[782: 匿名さん]

>>780マンション検討中さん
くじ引きキャンペーンです。
前からやってましたか？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
お菓子とか当たるくじ引きなら、最初からやってましたけど。

[784: マンション検討中さん]

ネットスーパーがなんでダイエーなんだ⁈
イオンが良いのに(◞‸◟)

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
バルミューダやヘルシオが当たるキャンペーンです。

[786: マンション検討中さん]

PS VRだったり、ダイソンだったり、
くじ引きキャンペーンは初めからやってましたね。
行く度にくじ引かせてもらいました。

[787: 匿名さん]

大盤振る舞いですね。
それだけスミフ物件苦戦してるんですかね。

[788: 匿名さん]

苦戦などありえません。大手の余裕です。
キャンペーンは近隣住民対応です。
そもそも安価家電でマンション購入に繋がるとは思いません。
買える人は買います。
近隣住民に愛嬌でくじ引きをやれるのが大手の余裕なんです。

[789: マンション検討中さん]

その余裕をうむお金はマンション価格に上乗せされているわけなんですが...

[790: 匿名さん]

企業の余裕とは、企業の基礎体力における余裕であり
長期においての信頼と実績に蓄積されるものです。
とかく「マンション価格に上乗せして売れば儲かる」程度の浅知恵では
企業も成長など望めず大手になれないし、体力の余裕も持てません。
大手ならば近隣住民にも配慮できます。

[791: マンション検討中さん]

最高ですね。みんなでこのマンション買いましょう！

[792: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん
だから雑すぎるんだってのｗｗ

そんなことよりドバトの話でもしましょう。
鳴き方には地域差があるそうで、民謡のように各地で唄い継がれているとのこと。

[793: マンション検討中さん]

地域のシンボルになるマンションだと思います。1-2000万くらいは相場より高いですが、間違いなく買いでしょう。

[794: マンション検討中さん]

ここは数年後に中古で売るとしたらやはり、値段はかなり下がりますかね。
現時点では新築マジックで良い印象もありますが、中古で売るときを考えると住戸数も多いですし、最寄りが戸部駅ですし、厳しいと感じました。

[795: マンション検討中さん]

割高なので、中古は期待できないでしょう。
一生住んだらいいんですよ。

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
住戸数が多いと、なぜ安くなるのですか？

[797: 匿名さん]

そもそも高くなるわけないだろう。
購入時より高く売ろうとしている広告を見ると
卑しさとセコさを感じるよ。
住宅ローンを相殺したいんだろうけれど
いつまでも売れずにコッソリ安値売却するのにな。

[798: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

中古なら、新築購入時より下がるのはわかります。
なぜ「かなり下がる」理由に、住戸数が多いことが挙げられるのですか？

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
しつこいねぇ。需要と供給の原則考えろよ。

[800: 匿名さん]

需要と供給の原則と
「住戸数が多いと値落ちが大きい」なんて珍説は
全く関係無い。
中古購入者は小規模住宅しか求めない　とか
大規模住宅は多くの人が一斉に売りたがっている　とかの
思い込みが強いと、そういう人は変な事を言うものです。

[801: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
バカバカしい。かまってちゃんは別で議論してくれるかな。

[802: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
同意。

[803: マンション検討中さん]

そんなこと気にせず、とりあえず購入しましょう。運命共同体ですよ。

[804: マンション検討中さん]

悪意の無い人を口撃しないような住民が集まると良いですね

[805: 匿名さん]

大丈夫。珍説ひけらかした自爆くんは、実際には買えないんだから。

[806: 匿名さん]

>799
それは間違い。
中古の場合は供給過多にならないから。
中古が一斉に出たら安くなるが住居戸数が多いからといって
価格が下がることはない。

売りに出る確率のはなしはあるかもしれないが、それも
近隣含めた価格比較になるからここが大きいからとか関係ない。

[807: マンション検討中さん]

ダメ物件掴まないように注意しないと

[808: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん
確かにこの物件は買えないなぁ

[809: 匿名さん]

中古の供給過多もあるよ。特にデフレ期にね。
但し、大規模マンションといえども間取りや条件はバラバラで
個体差があるから、当然値落ちの理由になどならない。

[810: マンション検討中さん]

中古で供給過多の心配をする前に、新築で売れるのかどうかを心配しないと

[811: 匿名さん]

中古で供給過多の心配など、誰もしていない。
珍奇な思い込みを主張する人がいるから、例として出ただけ。
新築完売は問題ない。買えない人までが心配をする必要は無い。
そもそも弱者が強者の展望を心配するなど烏滸がましい。

[812: マンション検討中さん]

で、実際どれくらいご意向シートが出ているのですか。
購入を決めている人は何人くらいいそうですか。