シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[703: 通りがかりさん]

>>702 マンション検討中さん

3点ほど質問です。

この物件固有の、安普請と思われている特徴はどういったところですか？

それとも長谷工施工だから安普請だろうという一般的なイメージを語られているのでしょうか？

長谷工と比べて高いクオリティが期待出来る施工業者を挙げるとするとどこを挙げますか？

[704: マンション検討中さん]

>>703

702じゃないけど

このマンションはデザイン性低いし、バルコニーがガラス板だし、外廊下だし、棟と棟を繋ぐ通路も安っぽいですよね。

長谷工より①鹿島建設、②竹中工務店、③清水建設、④大成建設などの方が施工は良いですね。

[705: マンション検討中さん]

団地があった場所だから団地みたいになるのは仕方ない。

うちは検討するよ。場所いいからね。ほどよい田舎だからね。

[706: 通りがかりさん]

>>704 マンション検討中さん

コメント有難うございます。
ただ書かれている内容は長谷工施工の特徴でもなければ、安普請と判断できるポイントでも無いかなというのが率直な感想です。

バルコニーのガラス手摺はコストカットの手法ではありませんし、デザイン性が低いというだけではただの主観なのか客観的な評価なのかが判らないため何ともコメントがしづらいところです。外廊下については確かに内廊下と比べると相対的、また一般的には内廊下の方が高仕様という評価にはなりますがタワーマンションや高級さを前面に打ち出したマンションでも無ければ外廊下仕様イコール安普請とまでは言えないでしょう。

答えを先に書いてしまいますが、一般的に長谷工施工のマンションの安普請と評価される代表的な特徴は直床と二重壁です。長谷工施工と言っても仕様決めが長谷工主導で行われるケースとデベロッパー主導で行われるケースがあり、前者であれば確かに上記の特徴を持つ仕様になることが殆どですが、後者の場合はデベロッパー次第で仕様は大きく変わりますので一概に長谷工施工といっても安普請とは限りません。
特にスミフ物件で長谷工を採用している物件ではスミフ主導で仕様が決まっているケースが多く、このマンションもその例に漏れないようです。実際このマンションでは二重床、コンクリート壁クロス直貼りが採用されています。
また、よくコストダウンの為に省略されるディスポーザーも備えていることを加味すると仕様の面ではむしろ一定以上の水準をクリアしているように思います。

建設会社の枚挙も有難うございました。
大林組を追加して日本を代表するスーゼネ5社ですので、そりゃあ悪いはずはありせんね 笑。
横浜駅周辺エリアでも販売中、またはこれから販売される新築マンションにスーゼネ設計物件がいくつかありますよ。是非検討されてはいかがでしょうか？

[707: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん
ここに限らず、シティテラスが全般的にデザイン性が低いように感じます。

[708: 匿名さん]

そんな事は無い。
先端デザインと珍奇を混合してはいけません。
これ見よがし外観は、数年経過すると酷さが強調されます。
マンションは１０年２０年後を見据えた外観はもちろん
周辺環境との調和も大事ですよ。
何も無理にエッジに拘る必要はありません。
ま、このように考えております。

[709: マンション検討中さん]

デザインの問題は人によって良し悪しあると思いますし、良くないと思うなら選ばなければよい話だと思います。

まだイメージ写真だけですし、実際どのようなものになるのか気になるところです。

緑が多くなるとよいですね。

[710: マンション検討中さん]

紅葉坂レジデンスみたいにならないかなと期待してます。

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
ならないよ。プレミアムな部屋がたったの一つも無いじゃないの。80m2未満の部屋しか無いのでは高所得層から見向きもされるはずが無く。

[712: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん

あ、そういうことじゃなく外観や雰囲気がです。

[713: ご近所さん]

紅葉坂レジデンスの外観は素敵ですよね。
空間デザインも優れて、排他的にならず、なおかつ固まり感もいいですよね。
こちらは、配色を紅葉坂ほど明確に表現していないので
全体イメージが団地っぽくなったのは残念ですが
反面「緑」の冴え感は期待できると思いますよ。
「城感」より「ほのぼの感」があると思えば良いでしょうか。
ココはココで、楽しみですよね。

[714: 匿名さん]

>>713 ご近所さん
確かに緑は映えそうですね。
ただ、そこに資産価値以上の投資をするかどうは別の話ですね。

[715: 匿名さん]

外観は、赤レンガだと古い監獄みたいにみえるので、やっぱり白いのほうが良いですね。
ガラスの手摺も正解です。鉄格子でなくて良かったです。赤レンガ倉庫みたいなのが横浜っぽいといえばそうですけどね。レンガには、こだわりません。

[716: ご近所さん]

赤レンガ見たら監獄？
手摺を見たら鉄格子？

[717: 参考]

ココは生活、環境とも、とても住みやすい所です

どこに行くにも駐車料金がかかります

便が良いので自動車よりアシストが必需品です

今はそれ程うるさくはないですが、ここまでくるまで、毎日地震でした
騒音は窓を閉めれば何とかなりますが、地震は苦痛でした

一言ここまでくるまで大変だった
という事を言いたかったのですが、ココは古くから住んでいるお年寄りも多いです
どうか新しい風を運んで来て、より一層住みやすい場所にして下さいね

周辺については何でも答えられます

[718: マンション検討中さん]

このシティテラスの戸境壁はクロス直貼りですか、二重壁ですか。
やはり二重壁でしょうか。
そうなると音漏れの心配がありますね。

[719: 通りがかりさん]

706ですが、一点訂正です。
コンクリート壁クロス直貼りと書いてしまいましたが、間取り図面を見ても明らかなようにここは二重壁でした。この点残念な点ではあります。

[720: マンション検討中さん]

ここのモデルルームいつ行ってもガラガラなんですが、売れてるんですかね？
検討中ですが、高値掴みさせられないか心配になります。

[721: マンション検討中さん]

>>720
モデルルームガラガラなのですね。
私の行ったときは他に1組が来ていました。
ちなみにもしよろしければ何千万円台の部屋を勧められましたか、もしくは検討中ですか。

私はD棟上層を検討しましたが、7600万円と聞いて、6000万円くらいがいいとこでは？
と思いました。
明らかに高値掴みだと思いました。

[722: マンション検討中さん]

この物件は立地等素晴らしいですが少し金額が高い気がしますね
ただここと対抗できる他の物件が無いんですよね(6000万クラス)
どこか他と検討されている方いらっしゃいますか？

[723: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
私もD棟高層角部屋を検討中ですが、7000万後半という値段に驚きました。おっしゃる通り6000-6500万円が良いところでしょうね。さすがにその場で申込書は書けませんでした。

[724: マンション検討中さん]

6年前、紅葉坂レジデンス壱番館の分譲価格が80㎡超で6000万円台前半だったことを考えると隔世の感がありますね。

日銀の国債大量買い入れや政府が年金を株式に大量投入。
株価や地価、マンション価格は急上昇してますが、給与はほとんど上がらず。
スタグフレーションですね。

[725: 匿名さん]

>>717さま
この周辺はやたらドバトが多いと思いますが何故？

[726: マンション住民さん]

ドバト…ﾎｰﾎﾎｯﾎﾎｰ ﾎｰﾎﾎｯﾎﾎｰ

[727: マンション検討中さん]

近隣の物件、ヴェレーナ横濱掃部山と比べられた方はいらっしゃいますか？
比べた結果、どう思われましたか？

[728: 通りがかりさん]

>>727 マンション検討中さん

内装と間取りならベレーナ
資産性とランニングコストの安さならサウスかな

[729: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
ヴェレーナの方が立地的に少し多かもしれませんね。ただあの鳴き声は個人的に好きなので気にならないです。

[730: マンション検討中さん]

>>728 通りがかりさん
同意見です。
ありがとうございました。

[731: 匿名]

ヴェレーナとシティテラス迷いどころはそこですよね。資産価値ってどれくらい変わってくるものなのでしょうか？10年後に500万も違ったりするのかしら？

[732: 匿名さん]

>>729 匿名さん
自分も同感です。過去と比較して都市部のドバトは減っている気がします。寝起きにあれが聞こえてくるとホッとします。

[733: マンション検討中さん]

いま、購入する人って情報弱者。

でも家ってそれだけじゃないよね。
生活イコール人生の場。

だったら高値掴みも人生の一瞬に過ぎない。

[734: 匿名さん]

そんなことない。

[735: マンション検討中さん]

例えば同等の新築マンションが4年で価格が500万下がったとする。
ところが賃貸で同等ぐらいの家賃を払うわけだから、賃貸組は待ってもそれほど良い面はないような気がする。

歳を重ねるだけ

[736: 匿名さん]

４年経過したら５００万どころか、もっと下がるよ。
しかも５年後には税金の優遇措置も終了するし、積立金も値上げするし
共有部分の劣化も進み、値は大きく落ちるよ。

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん

待っても同じってことね

[738: マンション検討中さん]

周辺道路の騒音はどうなのかな？
車やバイクの音が気になるような書き込みもありましたが。日中よりも深夜の方が煩いのでしょうか？
BCD棟なら大通りに面していないし、騒音問題は無さそうですね。

[739: 匿名さん]

音楽通りの物件のキャンセル住戸が出ました。
好みの問題ですが金額は同程度、駅近です。

[740: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん

明和地所さんですか？ 笑
クリオ横濱桜木町 3LDK 7967万5000円 の事ですよねー?
坪単価327.6万円ですが、ここと同程度の金額ですか？

[741: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

金額が同程度とは思えません。
営業さんが書き込むというのはリアルなんですね

[742: ご近所さん]

>>723
70ｍ２台で７０００万後半ですか！
大規模な工事で近所で注目してますが、びっくりです。

リーマンショック後、狭小３階戸建てを購入しましたが、当時、木造３階延床100ｍ２で伊勢町あたりだと3980～4500万くらいで価格が集中してました。当時、不動産屋の話だと戸建てでも５０００万超えると全く売れないとのこと。景気も悪かったので、みなとみらい大手企業共働き世帯で買える感じだとか。

田の字、開放廊下、長谷工施工で７０００万円オーバーは、バブルでしょうか？？
まあ、近隣住民としては、富裕層が住んでいただければ、それにこしたことはありませんが・・

[743: マンション検討中さん]

管理説明会に参加した方いらっしゃいますか？
具体的な金額や修繕積立の推移などの話はありましたか？

[744: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん

意向シート記入の段階で、管理費と修繕積立金は予定額ですが見積もりに入っていました。
管理説明会では、修繕積立金の推移は無かったと思います。修繕計画の話はありましたね。

[745: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん

ありがとうございます。
都合が悪く参加できなかったので気になってました。
印象はどうでしたか？
また、説明会はたくさんの人が参加されてましたか？

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション検討中さん

管理会社の方の説明でしたが、管理組合の説明や防犯面、災害時の為の備え、各所点検と清掃など
私は良い印象を持ち、安心しました。
説明会に参加されていた人数は思っていたより少なく、5、6組でした。
マンションの戸数からすると、もっと多くの方が購入希望を出していると思っていたので拍子抜けしました。
それとも、管理説明会に参加するようなマンション購入初心者はあまりいらっしゃらないだけでしょうか。

[747: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん

戸数からすると5,6組は少ないですよね。
公式ＨＰや営業さんの話では、沢山の方の問い合わせがきて大盛況と聞いていましたが、実際は人気ないんですかね？

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
問い合わせと、モデルルーム見学までは多数あるが、その先はまだ多くないということか。
営業さんが、聞いてもいないのに近隣や横浜駅周辺の物件の価格まで比べてくれましたが
それほど競争が激しいのですね。
横浜駅のタワマンなんて、もともと手が届きませんが。

[749: 匿名さん]

3LDKと4LDKが中心なので、ファミリーが住めそうな間取りでした。

>>営業さんが、聞いてもいないのに近隣や横浜駅周辺の物件の価格まで比べて
親切な営業さんと思います。普通はここまでサービスしてくれないです。

みなとみらいまでは距離があるので、自動車で行かないといけないかと思いますが、繁華街にも比較的近くて人気が出そうです。
モデルルームとの距離が若干ありますね。

横浜駅のタワーマンションは値段がすごく高そう・・・。シティテラスも横浜でいくつかありますよね。どこがいいんでしょうか。

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん

モデルルームと現地の距離はありますが、モデルルーム見学に行った際に現地もタクシーで連れて行ってくれましたよ。

[751: マンション検討中さん]

ブランズ横浜、山下町等も素敵ですが私の世帯年収ではここが精一杯でした
ここにはここの良い空間であるのを期待して購入しようと思います

[752: 通りがかりさん]

>>751 マンション検討中さん

ここも凄く素敵だと思いますよ!

[753: マンション検討中さん]

ここは横浜都心にほど近いですが、駐車場は確保できるのでしょうか？
希望者はどれぐらいいるんだろう。

[754: マンション検討中さん]

>>751 マンション検討中さん

どこの棟を購入されますか？

[755: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
294戸に対して
駐車場は146台ですね。
若い世代は車を持たない人が増えていますし、駅近なので車は必須ではないかもしれません。

[756: マンション検討中さん]

駅近ではありますが、まわりに日用品買える場所がないから車はやっぱり必要になりそうですよね。

ホームセンターでもあればよいのですが。

[757: マンション検討中さん]

そうですよね。
近くにスーパーやホームセンター、ベビー用品店、大きな薬局などもないので車がないと不便ですね。
特に大きな荷物を運ぶのは大変ですね。

[758: マンション検討中さん]

マンション購入だけでいっぱいいっぱいなので、車がない生活でやっていけるかが心配で購入を悩みます。

ドラッグストアでもあれば嬉しいのですが。

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん

うちも同様です。

現在車無しで生活してますが、近隣に店が多く不便はありません。
戸部駅周辺はお店は少ないようですが、電動アシスト自転車があれば横浜駅までも近いし日用品は問題ないかなと思ってはいます。
大きい物、重い物など、最近はネットで買えるし。

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション検討中さん

ネットはダイエーでしたっけ？
その辺りの情報やパンフレットがまだ手元に来ないので、エントリーしたものの困ってます。
住友いい加減にその辺りはちゃんとしてほしい。

[761: マンション検討中さん]

ここの物件は素晴らしいですね。
みんなで購入しましょう

[762: 匿名さん]

>>761 マンション検討中さん

雑すぎワロタ

[763: マンション検討中さん]

みんなで購入して、シティテラスを盛り上げていきましょー

[764: マンション検討中さん]

>>763
住友不動産の営業さんお疲れ様です。
売れてないのですね。

[765: マンション検討中さん]

営業さんが、そんなテキトーなコメント書くとは思えません。
他社の方ですか？
どちらにせよ、様々な情報をふまえて購入するか判断するのが消費者ですから。

[766: 匿名さん]

今、西区はマンション供給過多。
どうせ買うなら最上を探した結果、ここになりました。
駅が近い。敷地に余裕。売主が大手。
さすがにここならではの長所が並びます。
問題は値段の高さかな。
でも、今を逃すと、これほどの好条件マンションはありません。
１０年先や３０年先を考えて、ここになりました。

[767: マンション検討中さん]

こんな好条件のマンションはありません！って、笑笑

[768: 匿名さん]

どうしてどこでも茶化す人がいるんでしょうね。気分悪いです

[769: 匿名さん]

茶化すのはよくありませんが、誤解を招くような過大評価もいかがなものかと。。。

[770: 匿名さん]

「値段が高い」が過大評価？

[771: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
ツッコミどころ満載やね^_^

[772: マンション検討中さん]

結局第一次は人気でなかったのですかね？
完成されてくれば人気出るものですか？

[773: 匿名さん]

>>772 マンション検討中さん
キャンペーン開始されましたね。

[774: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

何のキャンペーンですか？

[775: 匿名さん]

販売初期に人気がなかったものが竣工時期に人気出ることはまずないかと。
中盤や後半は出遅れた客が一定量からだけなのでベースを覆すまでは至らないのが常。
デベがデベなのではなから早期完売は狙ってなあだろうなぁと。

[776: マンション検討中さん]

ここは戸境壁が二重壁ですね。(クロス直貼りが理想)
やはり、ハセコークオリティーですね。
残念です。

また間仕切り壁のブラスターボード厚も9.5mmと残念なレベル。
12.5mm欲しいところ。

[777: マンション検討中さん]

そしてバルコニーや廊下部分の壁にALCを使っています。
地震などのときにALCパネルのズレや破損など気になりますね。

[778: マンション検討中さん]

すごくお詳しいですね。参考になります。

[779: マンション検討中さん]

>>778
いえいえ、まだ勉強不足です。

×ブラスターボード
○プラスターボード(石膏ボード)
でした。間違えました。

[780: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

くじ引きのキャンペーンですか？

[781: マンション検討中さん]

皆さんそれぞれ意見はあるとお思うけど、僕は二重壁の方が断然いいな。
どうしてもリビングの壁は広すぎて、何もないと殺風景に見えてしまいがち。
その点二重壁だと絵を掛けれたり、棚をつけて、ちょっと本を置いたり観葉植物を置けたり、また壁掛けのテレビなども容易にできたりします。
直壁だと多少広さを取れたり、防音なども期待されると思うのですが、基本何も壁に掛けれません(直接穴を開けられないという意味です)。もちろんピクチャーレールをオプションでつければ、絵くらいは掛けれたりするのでしょうけど。もちろん何でもやり方次第ではあると思いますが、今の家がそうなので、自由度が高いのは二重壁かなと思っています。

[782: 匿名さん]

>>780マンション検討中さん
くじ引きキャンペーンです。
前からやってましたか？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
お菓子とか当たるくじ引きなら、最初からやってましたけど。

[784: マンション検討中さん]

ネットスーパーがなんでダイエーなんだ⁈
イオンが良いのに(◞‸◟)

[785: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
バルミューダやヘルシオが当たるキャンペーンです。

[786: マンション検討中さん]

PS VRだったり、ダイソンだったり、
くじ引きキャンペーンは初めからやってましたね。
行く度にくじ引かせてもらいました。

[787: 匿名さん]

大盤振る舞いですね。
それだけスミフ物件苦戦してるんですかね。

[788: 匿名さん]

苦戦などありえません。大手の余裕です。
キャンペーンは近隣住民対応です。
そもそも安価家電でマンション購入に繋がるとは思いません。
買える人は買います。
近隣住民に愛嬌でくじ引きをやれるのが大手の余裕なんです。

[789: マンション検討中さん]

その余裕をうむお金はマンション価格に上乗せされているわけなんですが...

[790: 匿名さん]

企業の余裕とは、企業の基礎体力における余裕であり
長期においての信頼と実績に蓄積されるものです。
とかく「マンション価格に上乗せして売れば儲かる」程度の浅知恵では
企業も成長など望めず大手になれないし、体力の余裕も持てません。
大手ならば近隣住民にも配慮できます。

[791: マンション検討中さん]

最高ですね。みんなでこのマンション買いましょう！

[792: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん
だから雑すぎるんだってのｗｗ

そんなことよりドバトの話でもしましょう。
鳴き方には地域差があるそうで、民謡のように各地で唄い継がれているとのこと。

[793: マンション検討中さん]

地域のシンボルになるマンションだと思います。1-2000万くらいは相場より高いですが、間違いなく買いでしょう。

[794: マンション検討中さん]

ここは数年後に中古で売るとしたらやはり、値段はかなり下がりますかね。
現時点では新築マジックで良い印象もありますが、中古で売るときを考えると住戸数も多いですし、最寄りが戸部駅ですし、厳しいと感じました。

[795: マンション検討中さん]

割高なので、中古は期待できないでしょう。
一生住んだらいいんですよ。

[796: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん
住戸数が多いと、なぜ安くなるのですか？

[797: 匿名さん]

そもそも高くなるわけないだろう。
購入時より高く売ろうとしている広告を見ると
卑しさとセコさを感じるよ。
住宅ローンを相殺したいんだろうけれど
いつまでも売れずにコッソリ安値売却するのにな。

[798: マンション検討中さん]

>>794 マンション検討中さん

中古なら、新築購入時より下がるのはわかります。
なぜ「かなり下がる」理由に、住戸数が多いことが挙げられるのですか？

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
しつこいねぇ。需要と供給の原則考えろよ。

[800: 匿名さん]

需要と供給の原則と
「住戸数が多いと値落ちが大きい」なんて珍説は
全く関係無い。
中古購入者は小規模住宅しか求めない　とか
大規模住宅は多くの人が一斉に売りたがっている　とかの
思い込みが強いと、そういう人は変な事を言うものです。

[801: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
バカバカしい。かまってちゃんは別で議論してくれるかな。

[802: マンション検討中さん]

>>800 匿名さん
同意。