シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[651: 匿名さん]

かぶるマンションってどこですか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

多分東面のグリフォーネのマンションのことだと思います
東面で6階くらいまでだとせっかくのみなとみらいの夜景に被る可能性があると説明を受けました

[653: マンション検討中さん]

東面の上層階はみなとみらいが見えるかと南面は何が見えるのでしょうか？
あまり景色が良くないような気がするのですが

[654: 通りがかりさん]

Google Earthでシミュレーションしてみられてはいかがでしょうか。

[655: マンション検討中さん]

南面は傾斜になっており、その先にはマンションもあるため、高層階でなければ眺望は期待できないと思います。
ただ、緑地や市の公園が広がっているため、圧迫感はないと思います。
この南面は、当初に比べ価格が下がったため、思ったより人気が無かったのだと推測されます。

[656: 周辺住民さん]

発売前から値引き？値下げ？
これはキャンセル部屋まで待てばうちでも買えるかも。

[657: マンション検討中さん]

正式な価格決定の前の予定価格が当初より下がったのでしょう。
正式決定すると下がらないと思います。

[658: マンション検討中さん]

南はいくら下がったんですか？
南向き部屋にすれば良かったたかも。

住友は正式価格発表後は竣工して1年ぐらい過ぎてやっと100万値引くぐらいでしょう

[659: ご近所さん]

ふむふむ、予定価格では売れないからと下げたってことですか。
がっかりだなぁ。資産価値あがったと思っていたのに。

[660: マンション検討中さん]

馬鹿か。相対的に含み損が減って含み益が増えて資産価値は上がるだろうが。
どうみても購入検討者じゃないのは想像に明らかだが、同じネガキャンするにしてももう少し理屈を理解してからにしよう。

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

もともと資産価値のないものを高く売り出して、売れそうにないから値下げした。自ら資産価値がないことを認めただけの話

[662: マンション検討中さん]

売り出すっていうのは販売開始の事です。販売開始前の段階で「売り出して」とは言いません。
予定価格は反響を確かめて正式価格を決めるためのたたき台。
言葉は正確に使いましょう。言葉の曖昧さによって事実を捻じ曲げてはいけません。

また資産価値というのは絶対的な意味では今現在売買される価格の事を言うが、相対的には、また不動産において一般的な用途で用いられるのは不動産を将来売却した際の金額の購入した金額に対しする下がりにくさのことを指すのであって、デベロッパーの利益の最大化を調整するプロセスにおける予定価格と販売価格の間の価格変更とは直接関係しません。

[663: マンション検討中さん]

購入考えている方々、カラーセレクションはどれをお考えですか？？結局モデルルームの色が一番落ち着くような気がしますが。。。他の色にしたときの想像ができません。

[664: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

揚げ足取って何が楽しいの？意味不明

[665: マンション検討中さん]

そういうのは揚げ足とりではなく、間違いを指摘されたと言うんだよ。
意味不明というのは正に君の様な間違いだらけの言葉で綴られた文章の事を言うんだよ。

言葉の理解がいい加減だから思考もいい加減なものになり、それを恥じる感覚もないから、要するに馬鹿という事になるんだけど、馬鹿が馬鹿を垂れ流して他人に迷惑をかけないようにこれからは馬鹿な文章はチラシの裏に書いて他人に公開しないようにしときな。

[666: マンション検討中さん]

で、結局予定価格より販売価格が下がった事によって含み損が減って含み益が増えて資産価値は相対的に上がったと言う事は理解出来たのか?
そもそも資産価値の意味は理解出来たのか？
馬鹿は馬鹿なりに自分の馬鹿がどこまで改善されたかの説明する必要があるぞ。

[667: マンション検討中さん]

数日前に話を聞きにいったときは
南向きのD棟、最上階角部屋7900万円(78㎡ 4LDK)、その真下の階5～6戸は7700万円でした。

あまりに高くてビックリしましたが、ここから少し値下げされたということでしょうか。

[668: 匿名さん]

お前みたいな横柄な態度ではマンションは売れないよ

[669: マンション検討中さん]

想像の斜め下の回答で何だか哀れ。俺はマンション販売に何の関係もない素人 笑。心の整理を付けるためにそうあって欲しいと思ったのだろうが。
謙虚に自分の間違いを認めて改善の努力をすればよろし。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
素人だろうね。知ってることをただ単に並べただけだもんな笑

[671: マンション検討中さん]

無知、論理性の欠除、支離滅裂な主張が露呈しているのに何を言ってるんだか。まあその自覚もないから馬鹿なのだが。
君まだ未成年か? 成人しててその未熟な思考だと救いようがないけどな。

[672: マンション検討中さん]

南向きのD棟角部屋78㎡で6000万円くらいが適正価格だと思ったのですが、遥かに高いですね。

販売開始(8月下旬)になると、価格が下がると思います。

[673: 匿名さん]

ここは土地の取得に大金を使い過ぎたので
そうそう大幅な値引きや、他の小規模マンション並みの
販売単価は期待できません。
ま、それなりに高額相応の場所と環境だと思って
無暗に値引きに期待せず、買える部屋を探しましょう。
住んでしまえば、それほど差異はありません。
私は、そう考えております。

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

販売開始になると下がる可能性ありますか？
多少のエントリーシートの提出もあっただろうし、これから下げることは期待しないほうが良いかなと思います。

[675: マンション検討中さん]

蓋を開けてみるまではわかりませんね。
正式価格が発表されるまではあくまで予定価格なのでまだ色々調整はあるでしょう。
まあもう直ぐの話なので、それまでは慌てて中途半端な選択はしない方が良いでしょうね。

[676: 通りがかりさん]

かなり高めに最初は予定価格という名で発表。エントリーが入ればそのまま。入らなければ正式発表までに下げるという手法。
飛び付いたら高値をつかまされるということか。

ブロック価格といいながら、正式価格発表時にそうなっていなければ詐欺的な売り方だな。

[677: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん

とりあえず、お前の文章読みづらい。人をば呼ばりする前に自分をどうにかしろよ。

[678: マンション検討中さん]

そりゃそうでしょ、文章読解力がないから馬鹿なんだから。
ロジカルに反論出来ない点でそもそも馬鹿であることを自ら認めている訳であるし。

[679: マンション検討中さん]

なんというか、民度が低いね。あおる方もあおられる方も。

[680: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん

みんな思っていることなので。
そっとしておきましょう。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>678 マンション検討中さん

お頭の足りない相手にまともな議論なんか期待しない方が良いですよ。未成年というよりは競合の二流三流デベロッパーの営業でしょう、この品性の無さは。

[682: 匿名さん]

ここの近辺の物件で品の悪そうなのが2社ほど居ますね。あ、ルーツは一緒か。彼らの本性は所詮こんなもの。あんなのからマンション買ったらどうなるかと考えるとゾッとします。

[683: マンション検討中さん]

喧嘩はどうでもいいので、どなたかマンションの情報ありませんかね？とりあえず早く正式なパンフレット欲しいです。

[684: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
でた！'チラシの裏'がお好きなようで笑
かまってちゃんは近辺の板を荒らさないで、チラシの裏に書いて我慢しとけば？

[685: 匿名さん]

近辺の競合物件スレにネガキャンしまくってる三流業者が、いけ図々しくも何かほざいてますね。

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん

バレなければ何しても平気というのがこいつらの本性ですよ。下賤な仕事ではあるがいやしくも仕事の一環としてやっているのであれば、知性の低さは無理でも品性の無さだけでも隠そうと努力すれば良いと思うのですが。
普通なら恥ずかしくて生きるのを辞めたくなるような仕事に就いている哀れな存在ではありますが。

[687: マンション検討中さん]

営業さん同士が喧嘩する掲示板なの？ここ？

[688: マンション検討中さん]

どなたか購入希望の方、マンションの話しませんか？

[689: マンション検討中さん]

エントリーシート記入済みです。
立地、大規模マンション等とても魅力的で購入予定です
ただ値段の割に内装が安くさいのとユニットバスが狭いかなと思っております
ただ、それでも買う価値が大いにあると思い購入予定

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

具体的にどの棟ですか？

[691: マンション検討中さん]

私も知りたいです。ちなみに私はＥ棟です。
確かに狭さなども感じましたが、立地的に十分だし、この他ないなと感じました。

[692: マンション検討中さん]

最近このマンションを知り魅力を感じております。
月内にモデルルームにお伺いしようと考えてますが、部屋別価格をご存知の方ご教示賜りたく存じます。
よろしくお願いします。

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん

行けばわかるよ。
一期分まだ空きあるかな？

[694: マンション検討中さん]

ここのバルコニーの手摺の下部分はガラス板なのですよね。
やはりバルコニーの外壁はタイル張りが良いですよね。

[695: 匿名さん]

いえいえ、ガラスの方がいいですよ。
清掃が楽ですし、開放感がありますからね。

[696: マンション検討中さん]

バルコニーにちょっとした洗い場かあったらよかったのですが、、、

みなさん、カラーセレクトってどうされます？
今度それぞれのイメージ案？を見せてもらう予定なのですが、悩みます。

[697: マンション検討中さん]

建設費を押さえるのはたしかにガラスが良さそうですね。
ですが、見た目の安っぽさは悲しいですよね。

[698: マンション検討中さん]

バルコニーの外壁がガラスっていうのは住友不動産の物件ではよくある様ですが、低層から中層階だと外から洗濯物どころか部屋の中まで丸見えになるんですよね。
さらにバルコニーが他の棟と向かい合ってる場合は。。。

[699: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん

カラーはあの中では白色のが1番良かったですね
モデルルームの茶色で光沢があるのは安くさく感じました

[700: マンション検討中さん]

>>698
住友不動産の物件はバルコニー外壁がガラス板というのが多いのですね。
洗濯物が外から見えるのが気になりますし、部屋の中まで見えるのですね。

小さい子供がいるので安全面も気になります。

[701: 匿名さん]

実際は、部屋の中はそれほど見えませんよ。
むしろ室内からの開放感は格別です。
私は洗濯物を干す際は、目隠しシェイドを利用しています。

[702: マンション検討中さん]

施工が長谷工コーポレーションということで、安普請、作りが悪いようですが、皆さんはどうお考えですか？
その割に販売価格が高いのは住友が土地を高値掴みしたからですかね。

[703: 通りがかりさん]

>>702 マンション検討中さん

3点ほど質問です。

この物件固有の、安普請と思われている特徴はどういったところですか？

それとも長谷工施工だから安普請だろうという一般的なイメージを語られているのでしょうか？

長谷工と比べて高いクオリティが期待出来る施工業者を挙げるとするとどこを挙げますか？

[704: マンション検討中さん]

>>703

702じゃないけど

このマンションはデザイン性低いし、バルコニーがガラス板だし、外廊下だし、棟と棟を繋ぐ通路も安っぽいですよね。

長谷工より①鹿島建設、②竹中工務店、③清水建設、④大成建設などの方が施工は良いですね。

[705: マンション検討中さん]

団地があった場所だから団地みたいになるのは仕方ない。

うちは検討するよ。場所いいからね。ほどよい田舎だからね。

[706: 通りがかりさん]

>>704 マンション検討中さん

コメント有難うございます。
ただ書かれている内容は長谷工施工の特徴でもなければ、安普請と判断できるポイントでも無いかなというのが率直な感想です。

バルコニーのガラス手摺はコストカットの手法ではありませんし、デザイン性が低いというだけではただの主観なのか客観的な評価なのかが判らないため何ともコメントがしづらいところです。外廊下については確かに内廊下と比べると相対的、また一般的には内廊下の方が高仕様という評価にはなりますがタワーマンションや高級さを前面に打ち出したマンションでも無ければ外廊下仕様イコール安普請とまでは言えないでしょう。

答えを先に書いてしまいますが、一般的に長谷工施工のマンションの安普請と評価される代表的な特徴は直床と二重壁です。長谷工施工と言っても仕様決めが長谷工主導で行われるケースとデベロッパー主導で行われるケースがあり、前者であれば確かに上記の特徴を持つ仕様になることが殆どですが、後者の場合はデベロッパー次第で仕様は大きく変わりますので一概に長谷工施工といっても安普請とは限りません。
特にスミフ物件で長谷工を採用している物件ではスミフ主導で仕様が決まっているケースが多く、このマンションもその例に漏れないようです。実際このマンションでは二重床、コンクリート壁クロス直貼りが採用されています。
また、よくコストダウンの為に省略されるディスポーザーも備えていることを加味すると仕様の面ではむしろ一定以上の水準をクリアしているように思います。

建設会社の枚挙も有難うございました。
大林組を追加して日本を代表するスーゼネ5社ですので、そりゃあ悪いはずはありせんね 笑。
横浜駅周辺エリアでも販売中、またはこれから販売される新築マンションにスーゼネ設計物件がいくつかありますよ。是非検討されてはいかがでしょうか？

[707: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん
ここに限らず、シティテラスが全般的にデザイン性が低いように感じます。

[708: 匿名さん]

そんな事は無い。
先端デザインと珍奇を混合してはいけません。
これ見よがし外観は、数年経過すると酷さが強調されます。
マンションは１０年２０年後を見据えた外観はもちろん
周辺環境との調和も大事ですよ。
何も無理にエッジに拘る必要はありません。
ま、このように考えております。

[709: マンション検討中さん]

デザインの問題は人によって良し悪しあると思いますし、良くないと思うなら選ばなければよい話だと思います。

まだイメージ写真だけですし、実際どのようなものになるのか気になるところです。

緑が多くなるとよいですね。

[710: マンション検討中さん]

紅葉坂レジデンスみたいにならないかなと期待してます。

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
ならないよ。プレミアムな部屋がたったの一つも無いじゃないの。80m2未満の部屋しか無いのでは高所得層から見向きもされるはずが無く。

[712: マンション検討中さん]

>>711 匿名さん

あ、そういうことじゃなく外観や雰囲気がです。

[713: ご近所さん]

紅葉坂レジデンスの外観は素敵ですよね。
空間デザインも優れて、排他的にならず、なおかつ固まり感もいいですよね。
こちらは、配色を紅葉坂ほど明確に表現していないので
全体イメージが団地っぽくなったのは残念ですが
反面「緑」の冴え感は期待できると思いますよ。
「城感」より「ほのぼの感」があると思えば良いでしょうか。
ココはココで、楽しみですよね。

[714: 匿名さん]

>>713 ご近所さん
確かに緑は映えそうですね。
ただ、そこに資産価値以上の投資をするかどうは別の話ですね。

[715: 匿名さん]

外観は、赤レンガだと古い監獄みたいにみえるので、やっぱり白いのほうが良いですね。
ガラスの手摺も正解です。鉄格子でなくて良かったです。赤レンガ倉庫みたいなのが横浜っぽいといえばそうですけどね。レンガには、こだわりません。

[716: ご近所さん]

赤レンガ見たら監獄？
手摺を見たら鉄格子？

[717: 参考]

ココは生活、環境とも、とても住みやすい所です

どこに行くにも駐車料金がかかります

便が良いので自動車よりアシストが必需品です

今はそれ程うるさくはないですが、ここまでくるまで、毎日地震でした
騒音は窓を閉めれば何とかなりますが、地震は苦痛でした

一言ここまでくるまで大変だった
という事を言いたかったのですが、ココは古くから住んでいるお年寄りも多いです
どうか新しい風を運んで来て、より一層住みやすい場所にして下さいね

周辺については何でも答えられます

[718: マンション検討中さん]

このシティテラスの戸境壁はクロス直貼りですか、二重壁ですか。
やはり二重壁でしょうか。
そうなると音漏れの心配がありますね。

[719: 通りがかりさん]

706ですが、一点訂正です。
コンクリート壁クロス直貼りと書いてしまいましたが、間取り図面を見ても明らかなようにここは二重壁でした。この点残念な点ではあります。

[720: マンション検討中さん]

ここのモデルルームいつ行ってもガラガラなんですが、売れてるんですかね？
検討中ですが、高値掴みさせられないか心配になります。

[721: マンション検討中さん]

>>720
モデルルームガラガラなのですね。
私の行ったときは他に1組が来ていました。
ちなみにもしよろしければ何千万円台の部屋を勧められましたか、もしくは検討中ですか。

私はD棟上層を検討しましたが、7600万円と聞いて、6000万円くらいがいいとこでは？
と思いました。
明らかに高値掴みだと思いました。

[722: マンション検討中さん]

この物件は立地等素晴らしいですが少し金額が高い気がしますね
ただここと対抗できる他の物件が無いんですよね(6000万クラス)
どこか他と検討されている方いらっしゃいますか？

[723: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
私もD棟高層角部屋を検討中ですが、7000万後半という値段に驚きました。おっしゃる通り6000-6500万円が良いところでしょうね。さすがにその場で申込書は書けませんでした。

[724: マンション検討中さん]

6年前、紅葉坂レジデンス壱番館の分譲価格が80㎡超で6000万円台前半だったことを考えると隔世の感がありますね。

日銀の国債大量買い入れや政府が年金を株式に大量投入。
株価や地価、マンション価格は急上昇してますが、給与はほとんど上がらず。
スタグフレーションですね。

[725: 匿名さん]

>>717さま
この周辺はやたらドバトが多いと思いますが何故？

[726: マンション住民さん]

ドバト…ﾎｰﾎﾎｯﾎﾎｰ ﾎｰﾎﾎｯﾎﾎｰ

[727: マンション検討中さん]

近隣の物件、ヴェレーナ横濱掃部山と比べられた方はいらっしゃいますか？
比べた結果、どう思われましたか？

[728: 通りがかりさん]

>>727 マンション検討中さん

内装と間取りならベレーナ
資産性とランニングコストの安さならサウスかな

[729: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
ヴェレーナの方が立地的に少し多かもしれませんね。ただあの鳴き声は個人的に好きなので気にならないです。

[730: マンション検討中さん]

>>728 通りがかりさん
同意見です。
ありがとうございました。

[731: 匿名]

ヴェレーナとシティテラス迷いどころはそこですよね。資産価値ってどれくらい変わってくるものなのでしょうか？10年後に500万も違ったりするのかしら？

[732: 匿名さん]

>>729 匿名さん
自分も同感です。過去と比較して都市部のドバトは減っている気がします。寝起きにあれが聞こえてくるとホッとします。

[733: マンション検討中さん]

いま、購入する人って情報弱者。

でも家ってそれだけじゃないよね。
生活イコール人生の場。

だったら高値掴みも人生の一瞬に過ぎない。

[734: 匿名さん]

そんなことない。

[735: マンション検討中さん]

例えば同等の新築マンションが4年で価格が500万下がったとする。
ところが賃貸で同等ぐらいの家賃を払うわけだから、賃貸組は待ってもそれほど良い面はないような気がする。

歳を重ねるだけ

[736: 匿名さん]

４年経過したら５００万どころか、もっと下がるよ。
しかも５年後には税金の優遇措置も終了するし、積立金も値上げするし
共有部分の劣化も進み、値は大きく落ちるよ。

[737: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん

待っても同じってことね

[738: マンション検討中さん]

周辺道路の騒音はどうなのかな？
車やバイクの音が気になるような書き込みもありましたが。日中よりも深夜の方が煩いのでしょうか？
BCD棟なら大通りに面していないし、騒音問題は無さそうですね。

[739: 匿名さん]

音楽通りの物件のキャンセル住戸が出ました。
好みの問題ですが金額は同程度、駅近です。

[740: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん

明和地所さんですか？ 笑
クリオ横濱桜木町 3LDK 7967万5000円 の事ですよねー?
坪単価327.6万円ですが、ここと同程度の金額ですか？

[741: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

金額が同程度とは思えません。
営業さんが書き込むというのはリアルなんですね

[742: ご近所さん]

>>723
70ｍ２台で７０００万後半ですか！
大規模な工事で近所で注目してますが、びっくりです。

リーマンショック後、狭小３階戸建てを購入しましたが、当時、木造３階延床100ｍ２で伊勢町あたりだと3980～4500万くらいで価格が集中してました。当時、不動産屋の話だと戸建てでも５０００万超えると全く売れないとのこと。景気も悪かったので、みなとみらい大手企業共働き世帯で買える感じだとか。

田の字、開放廊下、長谷工施工で７０００万円オーバーは、バブルでしょうか？？
まあ、近隣住民としては、富裕層が住んでいただければ、それにこしたことはありませんが・・

[743: マンション検討中さん]

管理説明会に参加した方いらっしゃいますか？
具体的な金額や修繕積立の推移などの話はありましたか？

[744: マンション検討中さん]

>>743 マンション検討中さん

意向シート記入の段階で、管理費と修繕積立金は予定額ですが見積もりに入っていました。
管理説明会では、修繕積立金の推移は無かったと思います。修繕計画の話はありましたね。

[745: マンション検討中さん]

>>744 マンション検討中さん

ありがとうございます。
都合が悪く参加できなかったので気になってました。
印象はどうでしたか？
また、説明会はたくさんの人が参加されてましたか？

[746: マンション検討中さん]

>>745 マンション検討中さん

管理会社の方の説明でしたが、管理組合の説明や防犯面、災害時の為の備え、各所点検と清掃など
私は良い印象を持ち、安心しました。
説明会に参加されていた人数は思っていたより少なく、5、6組でした。
マンションの戸数からすると、もっと多くの方が購入希望を出していると思っていたので拍子抜けしました。
それとも、管理説明会に参加するようなマンション購入初心者はあまりいらっしゃらないだけでしょうか。

[747: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん

戸数からすると5,6組は少ないですよね。
公式ＨＰや営業さんの話では、沢山の方の問い合わせがきて大盛況と聞いていましたが、実際は人気ないんですかね？

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
問い合わせと、モデルルーム見学までは多数あるが、その先はまだ多くないということか。
営業さんが、聞いてもいないのに近隣や横浜駅周辺の物件の価格まで比べてくれましたが
それほど競争が激しいのですね。
横浜駅のタワマンなんて、もともと手が届きませんが。

[749: 匿名さん]

3LDKと4LDKが中心なので、ファミリーが住めそうな間取りでした。

>>営業さんが、聞いてもいないのに近隣や横浜駅周辺の物件の価格まで比べて
親切な営業さんと思います。普通はここまでサービスしてくれないです。

みなとみらいまでは距離があるので、自動車で行かないといけないかと思いますが、繁華街にも比較的近くて人気が出そうです。
モデルルームとの距離が若干ありますね。

横浜駅のタワーマンションは値段がすごく高そう・・・。シティテラスも横浜でいくつかありますよね。どこがいいんでしょうか。

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん

モデルルームと現地の距離はありますが、モデルルーム見学に行った際に現地もタクシーで連れて行ってくれましたよ。