シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[651: 匿名さん]

かぶるマンションってどこですか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

多分東面のグリフォーネのマンションのことだと思います
東面で6階くらいまでだとせっかくのみなとみらいの夜景に被る可能性があると説明を受けました

[653: マンション検討中さん]

東面の上層階はみなとみらいが見えるかと南面は何が見えるのでしょうか？
あまり景色が良くないような気がするのですが

[654: 通りがかりさん]

Google Earthでシミュレーションしてみられてはいかがでしょうか。

[655: マンション検討中さん]

南面は傾斜になっており、その先にはマンションもあるため、高層階でなければ眺望は期待できないと思います。
ただ、緑地や市の公園が広がっているため、圧迫感はないと思います。
この南面は、当初に比べ価格が下がったため、思ったより人気が無かったのだと推測されます。

[656: 周辺住民さん]

発売前から値引き？値下げ？
これはキャンセル部屋まで待てばうちでも買えるかも。

[657: マンション検討中さん]

正式な価格決定の前の予定価格が当初より下がったのでしょう。
正式決定すると下がらないと思います。

[658: マンション検討中さん]

南はいくら下がったんですか？
南向き部屋にすれば良かったたかも。

住友は正式価格発表後は竣工して1年ぐらい過ぎてやっと100万値引くぐらいでしょう

[659: ご近所さん]

ふむふむ、予定価格では売れないからと下げたってことですか。
がっかりだなぁ。資産価値あがったと思っていたのに。

[660: マンション検討中さん]

馬鹿か。相対的に含み損が減って含み益が増えて資産価値は上がるだろうが。
どうみても購入検討者じゃないのは想像に明らかだが、同じネガキャンするにしてももう少し理屈を理解してからにしよう。

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

もともと資産価値のないものを高く売り出して、売れそうにないから値下げした。自ら資産価値がないことを認めただけの話

[662: マンション検討中さん]

売り出すっていうのは販売開始の事です。販売開始前の段階で「売り出して」とは言いません。
予定価格は反響を確かめて正式価格を決めるためのたたき台。
言葉は正確に使いましょう。言葉の曖昧さによって事実を捻じ曲げてはいけません。

また資産価値というのは絶対的な意味では今現在売買される価格の事を言うが、相対的には、また不動産において一般的な用途で用いられるのは不動産を将来売却した際の金額の購入した金額に対しする下がりにくさのことを指すのであって、デベロッパーの利益の最大化を調整するプロセスにおける予定価格と販売価格の間の価格変更とは直接関係しません。

[663: マンション検討中さん]

購入考えている方々、カラーセレクションはどれをお考えですか？？結局モデルルームの色が一番落ち着くような気がしますが。。。他の色にしたときの想像ができません。

[664: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

揚げ足取って何が楽しいの？意味不明

[665: マンション検討中さん]

そういうのは揚げ足とりではなく、間違いを指摘されたと言うんだよ。
意味不明というのは正に君の様な間違いだらけの言葉で綴られた文章の事を言うんだよ。

言葉の理解がいい加減だから思考もいい加減なものになり、それを恥じる感覚もないから、要するに馬鹿という事になるんだけど、馬鹿が馬鹿を垂れ流して他人に迷惑をかけないようにこれからは馬鹿な文章はチラシの裏に書いて他人に公開しないようにしときな。

[666: マンション検討中さん]

で、結局予定価格より販売価格が下がった事によって含み損が減って含み益が増えて資産価値は相対的に上がったと言う事は理解出来たのか?
そもそも資産価値の意味は理解出来たのか？
馬鹿は馬鹿なりに自分の馬鹿がどこまで改善されたかの説明する必要があるぞ。

[667: マンション検討中さん]

数日前に話を聞きにいったときは
南向きのD棟、最上階角部屋7900万円(78㎡ 4LDK)、その真下の階5～6戸は7700万円でした。

あまりに高くてビックリしましたが、ここから少し値下げされたということでしょうか。

[668: 匿名さん]

お前みたいな横柄な態度ではマンションは売れないよ

[669: マンション検討中さん]

想像の斜め下の回答で何だか哀れ。俺はマンション販売に何の関係もない素人 笑。心の整理を付けるためにそうあって欲しいと思ったのだろうが。
謙虚に自分の間違いを認めて改善の努力をすればよろし。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
素人だろうね。知ってることをただ単に並べただけだもんな笑

[671: マンション検討中さん]

無知、論理性の欠除、支離滅裂な主張が露呈しているのに何を言ってるんだか。まあその自覚もないから馬鹿なのだが。
君まだ未成年か? 成人しててその未熟な思考だと救いようがないけどな。

[672: マンション検討中さん]

南向きのD棟角部屋78㎡で6000万円くらいが適正価格だと思ったのですが、遥かに高いですね。

販売開始(8月下旬)になると、価格が下がると思います。

[673: 匿名さん]

ここは土地の取得に大金を使い過ぎたので
そうそう大幅な値引きや、他の小規模マンション並みの
販売単価は期待できません。
ま、それなりに高額相応の場所と環境だと思って
無暗に値引きに期待せず、買える部屋を探しましょう。
住んでしまえば、それほど差異はありません。
私は、そう考えております。

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

販売開始になると下がる可能性ありますか？
多少のエントリーシートの提出もあっただろうし、これから下げることは期待しないほうが良いかなと思います。

[675: マンション検討中さん]

蓋を開けてみるまではわかりませんね。
正式価格が発表されるまではあくまで予定価格なのでまだ色々調整はあるでしょう。
まあもう直ぐの話なので、それまでは慌てて中途半端な選択はしない方が良いでしょうね。

[676: 通りがかりさん]

かなり高めに最初は予定価格という名で発表。エントリーが入ればそのまま。入らなければ正式発表までに下げるという手法。
飛び付いたら高値をつかまされるということか。

ブロック価格といいながら、正式価格発表時にそうなっていなければ詐欺的な売り方だな。

[677: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん

とりあえず、お前の文章読みづらい。人をば呼ばりする前に自分をどうにかしろよ。

[678: マンション検討中さん]

そりゃそうでしょ、文章読解力がないから馬鹿なんだから。
ロジカルに反論出来ない点でそもそも馬鹿であることを自ら認めている訳であるし。

[679: マンション検討中さん]

なんというか、民度が低いね。あおる方もあおられる方も。

[680: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん

みんな思っていることなので。
そっとしておきましょう。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>678 マンション検討中さん

お頭の足りない相手にまともな議論なんか期待しない方が良いですよ。未成年というよりは競合の二流三流デベロッパーの営業でしょう、この品性の無さは。

[682: 匿名さん]

ここの近辺の物件で品の悪そうなのが2社ほど居ますね。あ、ルーツは一緒か。彼らの本性は所詮こんなもの。あんなのからマンション買ったらどうなるかと考えるとゾッとします。

[683: マンション検討中さん]

喧嘩はどうでもいいので、どなたかマンションの情報ありませんかね？とりあえず早く正式なパンフレット欲しいです。

[684: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん
でた！'チラシの裏'がお好きなようで笑
かまってちゃんは近辺の板を荒らさないで、チラシの裏に書いて我慢しとけば？

[685: 匿名さん]

近辺の競合物件スレにネガキャンしまくってる三流業者が、いけ図々しくも何かほざいてますね。

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん

バレなければ何しても平気というのがこいつらの本性ですよ。下賤な仕事ではあるがいやしくも仕事の一環としてやっているのであれば、知性の低さは無理でも品性の無さだけでも隠そうと努力すれば良いと思うのですが。
普通なら恥ずかしくて生きるのを辞めたくなるような仕事に就いている哀れな存在ではありますが。

[687: マンション検討中さん]

営業さん同士が喧嘩する掲示板なの？ここ？

[688: マンション検討中さん]

どなたか購入希望の方、マンションの話しませんか？

[689: マンション検討中さん]

エントリーシート記入済みです。
立地、大規模マンション等とても魅力的で購入予定です
ただ値段の割に内装が安くさいのとユニットバスが狭いかなと思っております
ただ、それでも買う価値が大いにあると思い購入予定

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

具体的にどの棟ですか？

[691: マンション検討中さん]

私も知りたいです。ちなみに私はＥ棟です。
確かに狭さなども感じましたが、立地的に十分だし、この他ないなと感じました。

[692: マンション検討中さん]

最近このマンションを知り魅力を感じております。
月内にモデルルームにお伺いしようと考えてますが、部屋別価格をご存知の方ご教示賜りたく存じます。
よろしくお願いします。

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん

行けばわかるよ。
一期分まだ空きあるかな？

[694: マンション検討中さん]

ここのバルコニーの手摺の下部分はガラス板なのですよね。
やはりバルコニーの外壁はタイル張りが良いですよね。

[695: 匿名さん]

いえいえ、ガラスの方がいいですよ。
清掃が楽ですし、開放感がありますからね。

[696: マンション検討中さん]

バルコニーにちょっとした洗い場かあったらよかったのですが、、、

みなさん、カラーセレクトってどうされます？
今度それぞれのイメージ案？を見せてもらう予定なのですが、悩みます。

[697: マンション検討中さん]

建設費を押さえるのはたしかにガラスが良さそうですね。
ですが、見た目の安っぽさは悲しいですよね。

[698: マンション検討中さん]

バルコニーの外壁がガラスっていうのは住友不動産の物件ではよくある様ですが、低層から中層階だと外から洗濯物どころか部屋の中まで丸見えになるんですよね。
さらにバルコニーが他の棟と向かい合ってる場合は。。。

[699: マンション検討中さん]

>>696 マンション検討中さん

カラーはあの中では白色のが1番良かったですね
モデルルームの茶色で光沢があるのは安くさく感じました

[700: マンション検討中さん]

>>698
住友不動産の物件はバルコニー外壁がガラス板というのが多いのですね。
洗濯物が外から見えるのが気になりますし、部屋の中まで見えるのですね。

小さい子供がいるので安全面も気になります。