シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[623: 匿名さん]

ここの対応はそんなに悪くない。
むしろ三菱は、１０日の火災で騒ぎを起こしたのに
全く謝罪もしない。事故は無かった事にしそうだな。
うわべの対応に惑わされないで。

[624: マンション検討中さん]

営業と思われるレスが多い笑。

ここは営業の対応が強気で悪すぎる。物件には魅力を感じて前向きに考えてましたが…撤退して住友以外の物件を買います。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
そんなこと言わずに前向きにご検討ください

[626: マンション検討中さん]

別に威圧的でもなくニュートラルな雰囲気かなと感じています。

[627: 通りがかりさん]

まあ一般の検討者の書き込みと額面通りに受け取ったとしても単に商品と客層が合ってなかっただけな気がするし、スミフ独特の値付けや売り方が存在するにしても、近所のマイナーデベロッパーの物件と比べれば遥かに良い物件である事は間違い無いわな。

[628: マンション検討中さん]

夢のマイホームなのに、買う過程に全く夢がないな。住友に限らず、どこも幻滅するわ。

[629: 匿名さん]

C棟の向かいの空き地、なにができるんでしょうね。営業の方も知らないようでした。
私はゴミ捨て場が遠いところがネックで、、考え中です。

[630: 匿名さん]

極論を言うと今は買い時じゃないんだよ

[631: 匿名さん]

とても迷ってます。その根拠は何ですか？

[632: 匿名さん]

ここに住みたいと思ったら買う。
買える価格だったら買う。
他人の意見もしっかり聞いて検討するが
結果としてここは「買い」だと思う。

[633: 匿名さん]

>>631匿名さん
価格の上昇は一服、契約率は低調となるとこれからの更なる価格の上昇の確率は低く、今後は下落へ向かうかと思われます。
そのため売り時ではあります。
では、いつが買い時なのか。
それは分かりません。
分かっているのは買い時ではない可能性が高いという事だけ。
また、ローン金利は間違いなく上がっていきます。
最後は、ここに住みたいのかどうなのかではないでしょうか。
ここでの生活が満足いくものであれば、多少高い買い物でもあきらめがつきますよ。

[634: 匿名さん]

うーん、ちょっと何言っているのか理解できません。

[635: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん

「ローン金利は間違いなく上がっていきます」

揚げ足取るつもりはないが、他でどれだけ尤もらしいことを述べていても、この一文で詐欺的内容になってしまうね。

[636: 匿名さん]

目障りだから営業と関係者の書き込みは禁止にして欲しいわ。もはやノイズでしかない。

[637: 匿名さん]

>>635 通りがかりさん
詐欺的内容？
どの辺がですか？

[638: マンション検討中さん]

633さんの内容にはほぼ同意しますが供給絞っているので短期での下落はないと思います。
中長期的には間違いなく下落に転じるでしょう。

これからも上がる可能性あるなら都心3区、横浜近辺も横浜駅から元町までの湾岸側は今が天井で比較的値下がり幅も低いもののカジノでもできない限りこれ以上値上がりは厳しいでしょう。

このマンション周辺は同じタイミングで供給重なっていますし中古になると厳しいのでは。 近隣の中古マンション相場見てみて下さい、それらよりランドマーク性もあり多少高く売れるとは思いますがあまりにも中古相場と値段が乖離しています。

[639: 匿名さん]

うーん、第２弾も何言っているか理解できません。
「分かりません」が「可能性が高い」とか
「下落に転じる」が「多少高く売れる」とか
どっちなんでしょう？

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
大丈夫ですか？

[641: マンション検討中さん]

眺めがよい部屋だといいなー

[642: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
頑張って下さい

[643: マンション検討中さん]

営業の方から、ここは資産性が高いので間違いなく高く売れる、場合によっては購入価格より高く売れると説明を受けました。
そんなこと言い切れるほどいい物件だと思いますか？

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

それはないでしょう。
これからは駅近にどんどんタワーマンションが建ちます。
10年も経てば一気に価値は落ちるでしょう。

[645: 匿名さん]

>>639 匿名さん
学がないと厳しいね

[646: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
そんなはずないでしょう。営業トークですよ。売った後、彼らはなんの責任も負いません。言ったもん勝ちの世界

[647: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

高くは売れません。
横浜で高く売れる可能性があるのは横浜駅近辺、みなとみらい、馬車道に建つタワーマンションのみです。
騙されないで下さい。

[648: マンション検討中さん]

戸部駅付近は大きな公園が無かったのでこのマンションの隣に公園ができるのは良いですね
価格が予想より高めでしたが前向きに検討中です

[649: 匿名さん]

私も前向きに検討中です。
転売目的ではないので、将来の価格は気にしません。
ここに住みたいと思っています。
横浜中心部で、駅近で、敷地が広い。これが決め手です。
但し、定価では買えません。キャンセル部屋を狙います。

[650: マンション検討中さん]

わたしも前向きに検討中です。
希望シートも出してしまったのでいまさら引き下がれませんが(笑)

いまも横浜住みなのですが、大好きなロイヤルパークホテルが毎日見れるようになると思うと楽しみです！！
ただ目の前のマンションがかぶらないとよいのですが、、、

[651: 匿名さん]

かぶるマンションってどこですか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

多分東面のグリフォーネのマンションのことだと思います
東面で6階くらいまでだとせっかくのみなとみらいの夜景に被る可能性があると説明を受けました

[653: マンション検討中さん]

東面の上層階はみなとみらいが見えるかと南面は何が見えるのでしょうか？
あまり景色が良くないような気がするのですが

[654: 通りがかりさん]

Google Earthでシミュレーションしてみられてはいかがでしょうか。

[655: マンション検討中さん]

南面は傾斜になっており、その先にはマンションもあるため、高層階でなければ眺望は期待できないと思います。
ただ、緑地や市の公園が広がっているため、圧迫感はないと思います。
この南面は、当初に比べ価格が下がったため、思ったより人気が無かったのだと推測されます。

[656: 周辺住民さん]

発売前から値引き？値下げ？
これはキャンセル部屋まで待てばうちでも買えるかも。

[657: マンション検討中さん]

正式な価格決定の前の予定価格が当初より下がったのでしょう。
正式決定すると下がらないと思います。

[658: マンション検討中さん]

南はいくら下がったんですか？
南向き部屋にすれば良かったたかも。

住友は正式価格発表後は竣工して1年ぐらい過ぎてやっと100万値引くぐらいでしょう

[659: ご近所さん]

ふむふむ、予定価格では売れないからと下げたってことですか。
がっかりだなぁ。資産価値あがったと思っていたのに。

[660: マンション検討中さん]

馬鹿か。相対的に含み損が減って含み益が増えて資産価値は上がるだろうが。
どうみても購入検討者じゃないのは想像に明らかだが、同じネガキャンするにしてももう少し理屈を理解してからにしよう。

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

もともと資産価値のないものを高く売り出して、売れそうにないから値下げした。自ら資産価値がないことを認めただけの話

[662: マンション検討中さん]

売り出すっていうのは販売開始の事です。販売開始前の段階で「売り出して」とは言いません。
予定価格は反響を確かめて正式価格を決めるためのたたき台。
言葉は正確に使いましょう。言葉の曖昧さによって事実を捻じ曲げてはいけません。

また資産価値というのは絶対的な意味では今現在売買される価格の事を言うが、相対的には、また不動産において一般的な用途で用いられるのは不動産を将来売却した際の金額の購入した金額に対しする下がりにくさのことを指すのであって、デベロッパーの利益の最大化を調整するプロセスにおける予定価格と販売価格の間の価格変更とは直接関係しません。

[663: マンション検討中さん]

購入考えている方々、カラーセレクションはどれをお考えですか？？結局モデルルームの色が一番落ち着くような気がしますが。。。他の色にしたときの想像ができません。

[664: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

揚げ足取って何が楽しいの？意味不明

[665: マンション検討中さん]

そういうのは揚げ足とりではなく、間違いを指摘されたと言うんだよ。
意味不明というのは正に君の様な間違いだらけの言葉で綴られた文章の事を言うんだよ。

言葉の理解がいい加減だから思考もいい加減なものになり、それを恥じる感覚もないから、要するに馬鹿という事になるんだけど、馬鹿が馬鹿を垂れ流して他人に迷惑をかけないようにこれからは馬鹿な文章はチラシの裏に書いて他人に公開しないようにしときな。

[666: マンション検討中さん]

で、結局予定価格より販売価格が下がった事によって含み損が減って含み益が増えて資産価値は相対的に上がったと言う事は理解出来たのか?
そもそも資産価値の意味は理解出来たのか？
馬鹿は馬鹿なりに自分の馬鹿がどこまで改善されたかの説明する必要があるぞ。

[667: マンション検討中さん]

数日前に話を聞きにいったときは
南向きのD棟、最上階角部屋7900万円(78㎡ 4LDK)、その真下の階5～6戸は7700万円でした。

あまりに高くてビックリしましたが、ここから少し値下げされたということでしょうか。

[668: 匿名さん]

お前みたいな横柄な態度ではマンションは売れないよ

[669: マンション検討中さん]

想像の斜め下の回答で何だか哀れ。俺はマンション販売に何の関係もない素人 笑。心の整理を付けるためにそうあって欲しいと思ったのだろうが。
謙虚に自分の間違いを認めて改善の努力をすればよろし。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
素人だろうね。知ってることをただ単に並べただけだもんな笑

[671: マンション検討中さん]

無知、論理性の欠除、支離滅裂な主張が露呈しているのに何を言ってるんだか。まあその自覚もないから馬鹿なのだが。
君まだ未成年か? 成人しててその未熟な思考だと救いようがないけどな。

[672: マンション検討中さん]

南向きのD棟角部屋78㎡で6000万円くらいが適正価格だと思ったのですが、遥かに高いですね。

販売開始(8月下旬)になると、価格が下がると思います。