シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[603: マンション検討中さん]

140すごい！

って騙されませーん。
その煽り酷くないですか？
本当に？？

[604: 匿名さん]

いやいや、結構ガラガラでしたのでそんなに入ってないでしょう。

[605: マンション検討中さん]

今日満席でしたよ

[606: 匿名さん]

完売するといいですね！

[607: マンション掲示板さん]

140組はさすがに対応できないでしょう。今日エントリー出したのは50組ぐらいではないでしょうか

[608: 匿名さん]

みなさん、どの棟がいいと思いますか？

[609: 匿名さん]

やっぱりＤ棟がいいですね！
ただ、上層階はエレベーターの乗り換えはどうかと思いますが…

[610: マンション検討中さん]

今日また話聞きに行きましたが、あの値段設定は納得できないですね。。。
値段の公表してないところが上層階とまったく同じ値段って(笑)
しかも完売するのにかなりの自信があるようですね

[611: マンション検討中さん]

そうですね。完全に顧客の足元見てますね。同じ値段で売れればいいやみたいな。そして早くしないと他の人にとられますよって。

希望の住居でエントリーしようと思ったら、他の人がもうエントリーしてるから、1部屋につき1エントリーしかダメなんですと、訳のわからないことを言ってくる。
じゃあこのご希望住居エントリーって何の意味があるのやら。エントリー開始日から打ち合わせ予約が早く取れた人が完全に有利。当初言ってた説明会参加で抽選時の当選倍率アップって何？
売り方に法的に問題はないのかしら。

まだエントリーなのに、後から申し込む人は完全に不利です。

[612: 匿名さん]

そうなんです。早や得物件なんです。
判断の為の資料は小出しなんですが、結論は急がされます。
このような売り方だと、後日キャンセル部屋が出る事があります。
だから、その時と値引きを期待しましょう。
望み通りの場所にはなりにくいでしょうけど、おトク感は魅力です。

[613: 匿名さん]

なんかすごく腑に落ちない売り方ですね。
検討材料が少ないのに、とても急かされ、にも関わらずエントリーシート出したらもう変更はやめてくださいと言われました。
大きな買い物をするのにそのような対応をされると購入に躊躇してしまいます。
これが一般的なのでしょうか？

[614: マンション検討中さん]

そうですよね。
売るのに自信があるのか、ないのか、完成までにもまだ２年もあるのに、若干脅迫にも感じました。
値段の数字がないところが上層階より少しくらい安くならないのか聞いたところ、
ひどい言い方だけど、あなたが買わなくても他に希望の方がいるだろうからあなたのために下げる必要はないと言われました。

希望しているマンションであるだけになんだかむなしくも感じてしまいました。

[615: 匿名]

610-614 偵察&連投乙。
同じ部屋に申し込みが集中しないように営業的にある程度の調整が入るのは当たり前のことだし、階による価格差を設けないのもスミフ物件では珍しくない事。
脅迫って、モンスター客かっての。

[616: 匿名さん]

そうですね。社風か性格なんでしょう。
頭を下げなくてもマンションは売れます。
そんな所でしょうか。

[617: 匿名さん]

物件に対して、値段・売り方が納得いくのであれば、購入すればいいし、そうでなければ買わなければいい話。まぁ、正式な契約をするわけではないので、とりあえず意向書だけ出して、よく考えて、要らないと思えばキャンセルしたらいいでしょう。これで買い手は一円も損しません。そういったリスクは彼らも重々承知だろう。

[618: 検討板ユーザーさん]

〉612
住友は値引きしないで売れるまで待つらしいよ
大体値引きするような部屋はよほど売れない部屋＝自分も住みたくない部屋でしよ

[619: マンション検討中さん]

次回はマンション管理会社の説明会ですね。
テキトーなこと言ってたらエントリー取り下げるかな。

[620: マンション検討中さん]

今回はエントリーシート提出辞めました。よく考えなくても戸部で坪300近くが妥当とは到底思えないし、10年後評価額読めません…
物件は良いだけに対応、営業マン、マーケティング含め残念ですね。確かに私もこの部屋はエントリー入りましたって言われました。倍率なんて最初からないじゃないですかねー。
あー頭きた

[621: 匿名さん]

>>620マンション検討中さん
花咲町近辺の新築が坪300越えですので、このあたりもだいぶ高くなりましたね。
販売が厳しそうな物件は、倍率をつけ、捌けそうな物件は倍率付けず先着順。
そんなところでしょうか。

[622: マンション検討中さん]

ここは買っても顧客満足度は低そうですね。
アンケート取ったら凄く低いんだろうな。

パークハウス伊勢町の三菱は公平で資料も揃ってて対応良かったけどね。

[623: 匿名さん]

ここの対応はそんなに悪くない。
むしろ三菱は、１０日の火災で騒ぎを起こしたのに
全く謝罪もしない。事故は無かった事にしそうだな。
うわべの対応に惑わされないで。

[624: マンション検討中さん]

営業と思われるレスが多い笑。

ここは営業の対応が強気で悪すぎる。物件には魅力を感じて前向きに考えてましたが…撤退して住友以外の物件を買います。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
そんなこと言わずに前向きにご検討ください

[626: マンション検討中さん]

別に威圧的でもなくニュートラルな雰囲気かなと感じています。

[627: 通りがかりさん]

まあ一般の検討者の書き込みと額面通りに受け取ったとしても単に商品と客層が合ってなかっただけな気がするし、スミフ独特の値付けや売り方が存在するにしても、近所のマイナーデベロッパーの物件と比べれば遥かに良い物件である事は間違い無いわな。

[628: マンション検討中さん]

夢のマイホームなのに、買う過程に全く夢がないな。住友に限らず、どこも幻滅するわ。

[629: 匿名さん]

C棟の向かいの空き地、なにができるんでしょうね。営業の方も知らないようでした。
私はゴミ捨て場が遠いところがネックで、、考え中です。

[630: 匿名さん]

極論を言うと今は買い時じゃないんだよ

[631: 匿名さん]

とても迷ってます。その根拠は何ですか？

[632: 匿名さん]

ここに住みたいと思ったら買う。
買える価格だったら買う。
他人の意見もしっかり聞いて検討するが
結果としてここは「買い」だと思う。

[633: 匿名さん]

>>631匿名さん
価格の上昇は一服、契約率は低調となるとこれからの更なる価格の上昇の確率は低く、今後は下落へ向かうかと思われます。
そのため売り時ではあります。
では、いつが買い時なのか。
それは分かりません。
分かっているのは買い時ではない可能性が高いという事だけ。
また、ローン金利は間違いなく上がっていきます。
最後は、ここに住みたいのかどうなのかではないでしょうか。
ここでの生活が満足いくものであれば、多少高い買い物でもあきらめがつきますよ。

[634: 匿名さん]

うーん、ちょっと何言っているのか理解できません。

[635: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん

「ローン金利は間違いなく上がっていきます」

揚げ足取るつもりはないが、他でどれだけ尤もらしいことを述べていても、この一文で詐欺的内容になってしまうね。

[636: 匿名さん]

目障りだから営業と関係者の書き込みは禁止にして欲しいわ。もはやノイズでしかない。

[637: 匿名さん]

>>635 通りがかりさん
詐欺的内容？
どの辺がですか？

[638: マンション検討中さん]

633さんの内容にはほぼ同意しますが供給絞っているので短期での下落はないと思います。
中長期的には間違いなく下落に転じるでしょう。

これからも上がる可能性あるなら都心3区、横浜近辺も横浜駅から元町までの湾岸側は今が天井で比較的値下がり幅も低いもののカジノでもできない限りこれ以上値上がりは厳しいでしょう。

このマンション周辺は同じタイミングで供給重なっていますし中古になると厳しいのでは。 近隣の中古マンション相場見てみて下さい、それらよりランドマーク性もあり多少高く売れるとは思いますがあまりにも中古相場と値段が乖離しています。

[639: 匿名さん]

うーん、第２弾も何言っているか理解できません。
「分かりません」が「可能性が高い」とか
「下落に転じる」が「多少高く売れる」とか
どっちなんでしょう？

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
大丈夫ですか？

[641: マンション検討中さん]

眺めがよい部屋だといいなー

[642: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
頑張って下さい

[643: マンション検討中さん]

営業の方から、ここは資産性が高いので間違いなく高く売れる、場合によっては購入価格より高く売れると説明を受けました。
そんなこと言い切れるほどいい物件だと思いますか？

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

それはないでしょう。
これからは駅近にどんどんタワーマンションが建ちます。
10年も経てば一気に価値は落ちるでしょう。

[645: 匿名さん]

>>639 匿名さん
学がないと厳しいね

[646: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
そんなはずないでしょう。営業トークですよ。売った後、彼らはなんの責任も負いません。言ったもん勝ちの世界

[647: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

高くは売れません。
横浜で高く売れる可能性があるのは横浜駅近辺、みなとみらい、馬車道に建つタワーマンションのみです。
騙されないで下さい。

[648: マンション検討中さん]

戸部駅付近は大きな公園が無かったのでこのマンションの隣に公園ができるのは良いですね
価格が予想より高めでしたが前向きに検討中です

[649: 匿名さん]

私も前向きに検討中です。
転売目的ではないので、将来の価格は気にしません。
ここに住みたいと思っています。
横浜中心部で、駅近で、敷地が広い。これが決め手です。
但し、定価では買えません。キャンセル部屋を狙います。

[650: マンション検討中さん]

わたしも前向きに検討中です。
希望シートも出してしまったのでいまさら引き下がれませんが(笑)

いまも横浜住みなのですが、大好きなロイヤルパークホテルが毎日見れるようになると思うと楽しみです！！
ただ目の前のマンションがかぶらないとよいのですが、、、

[651: 匿名さん]

かぶるマンションってどこですか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

多分東面のグリフォーネのマンションのことだと思います
東面で6階くらいまでだとせっかくのみなとみらいの夜景に被る可能性があると説明を受けました