シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[583: マンション検討中さん]

A棟は大部分の部屋は、ベランダからの眺めは中庭で日当たりもイマイチでしょう。
中層階は5000万前半ぐらいではないでしょうか。

[584: マンション検討中さん]

戸部にお住まいのかた、日用品や食品はどちらで購入されていますか？

[585: 匿名さん]

フジスーパーで十分です。深夜までやっているし
クリーニング取次ぎ店隣接で便利です。
ただ、この場所からだと一坂越えなければならないですね。

藤棚商店街はそれほど生活に役立ちません。
ちょっと頑張ってサミットまで行けば生活に事足ります。

[586: 匿名さん]

駅が平坦のまま近い。
大手デベと大手ゼネコンの分譲。
広い敷地に大戸数の安心感。

これほどの好条件。西区では希少です。

[587: 周辺住民さん]

＞これほどの好条件。西区では希少です。⇒同感です。　しかし地縁がないと「戸部」のイメージはないのでしょうね。戸部駅って名称からして敬遠してしまいそうですもんね。でも完成が楽しみです。

[588: 匿名さん]

何もそれほど「戸部」を意識する必要も無いですよ。
駅名に拘りを持つ必要も無いでしょ。町名も違うんだから。
大事なのは立地と利便性。ここは十分良いですよ。

逆にこのマンションの存在が、戸部のイメージアップになります。
羨望の住宅が戸部に存在する。そんな感じですかね。
もうこれほどの規模では次を望めないでしょう。
買うならココ！今年の横浜ナンバーワン物件だと思います。

[589: 匿名さん]

戸部のイメージリーダーだな。
戸部の新しい顔です。

[590: 周辺住民さん]

>>588匿名さん
横浜ナンバーワンて。。。
5本の指にも入りませんよ。
戸部ナンバーワンがいいとこです。

[591: マンション検討中さん]

いかにも営業っぽい書き込みが相次いでますね。

ここの営業の方は異様に資産価値や売却益を押してきますが、この市況で高値掴みしても資産価値どころか含み損を抱えるだけだと思います。
みなとみらい徒歩圏内にも関わらず暮らすには良い環境で～とでも言っておけばいいのに、ズレたセールストークで購入意欲減退です。

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん

それを狙っての競合営業の書き込みでしょ。

[593: 匿名さん]

「どこに住んでいるのですか？」
「戸部ですよ」
「戸部！あのマンションが建った所ですよね」
「そう　あのマンションに住んでいるんだ」

将来、こんな会話をするんだな。
ここに住まなきゃ出来ない会話だ。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
悲しい会話ですね

[595: マンション検討中さん]

593と594は自作自演かな。そんなくだらない会話を思いつく脳みそこそ悲しいっての。色々大変だね。

[596: マンション検討中さん]

営業にしか思えないような、書き込みが多いですね。見学者が思いの外少なくて焦っているのでしょうか。
あからさま過ぎて萎えますが、新手のネガキャンだとしたら納得です。

[597: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん

一見ポジティブなことを書いている様に装い、その内容が過剰であったり、非現実的な内容であったり、ナンセンスな内容を繰り返し投稿し、一般の読者を呆れさせ、真っ当な意見交換を阻害するネガティヴな効果を狙った投稿が増えている様です。クリオの諸物件のスレッドでは顕著ですよ。

[598: 周辺住民さん]

駅名に多少なりとも拘り持つでしょ。拘りないと「今年の横浜ナンバーワン物件」になってしまう？

[599: マンション検討中さん]

横浜駅からタクシーでワンメーター。楽ですよ！

[600: 匿名]

コンシェルジュいないの？

[601: 通りがかりさん]

一次エントリー始まってますので、購入予定の人は急いで！

[602: マンション検討中さん]

どなたか希望シート出した方はいらっしゃいますか？
本日140組来店予定とのことでしたが、そのうちなん組が希望出したんですかね

[603: マンション検討中さん]

140すごい！

って騙されませーん。
その煽り酷くないですか？
本当に？？

[604: 匿名さん]

いやいや、結構ガラガラでしたのでそんなに入ってないでしょう。

[605: マンション検討中さん]

今日満席でしたよ

[606: 匿名さん]

完売するといいですね！

[607: マンション掲示板さん]

140組はさすがに対応できないでしょう。今日エントリー出したのは50組ぐらいではないでしょうか

[608: 匿名さん]

みなさん、どの棟がいいと思いますか？

[609: 匿名さん]

やっぱりＤ棟がいいですね！
ただ、上層階はエレベーターの乗り換えはどうかと思いますが…

[610: マンション検討中さん]

今日また話聞きに行きましたが、あの値段設定は納得できないですね。。。
値段の公表してないところが上層階とまったく同じ値段って(笑)
しかも完売するのにかなりの自信があるようですね

[611: マンション検討中さん]

そうですね。完全に顧客の足元見てますね。同じ値段で売れればいいやみたいな。そして早くしないと他の人にとられますよって。

希望の住居でエントリーしようと思ったら、他の人がもうエントリーしてるから、1部屋につき1エントリーしかダメなんですと、訳のわからないことを言ってくる。
じゃあこのご希望住居エントリーって何の意味があるのやら。エントリー開始日から打ち合わせ予約が早く取れた人が完全に有利。当初言ってた説明会参加で抽選時の当選倍率アップって何？
売り方に法的に問題はないのかしら。

まだエントリーなのに、後から申し込む人は完全に不利です。

[612: 匿名さん]

そうなんです。早や得物件なんです。
判断の為の資料は小出しなんですが、結論は急がされます。
このような売り方だと、後日キャンセル部屋が出る事があります。
だから、その時と値引きを期待しましょう。
望み通りの場所にはなりにくいでしょうけど、おトク感は魅力です。

[613: 匿名さん]

なんかすごく腑に落ちない売り方ですね。
検討材料が少ないのに、とても急かされ、にも関わらずエントリーシート出したらもう変更はやめてくださいと言われました。
大きな買い物をするのにそのような対応をされると購入に躊躇してしまいます。
これが一般的なのでしょうか？

[614: マンション検討中さん]

そうですよね。
売るのに自信があるのか、ないのか、完成までにもまだ２年もあるのに、若干脅迫にも感じました。
値段の数字がないところが上層階より少しくらい安くならないのか聞いたところ、
ひどい言い方だけど、あなたが買わなくても他に希望の方がいるだろうからあなたのために下げる必要はないと言われました。

希望しているマンションであるだけになんだかむなしくも感じてしまいました。

[615: 匿名]

610-614 偵察&連投乙。
同じ部屋に申し込みが集中しないように営業的にある程度の調整が入るのは当たり前のことだし、階による価格差を設けないのもスミフ物件では珍しくない事。
脅迫って、モンスター客かっての。

[616: 匿名さん]

そうですね。社風か性格なんでしょう。
頭を下げなくてもマンションは売れます。
そんな所でしょうか。

[617: 匿名さん]

物件に対して、値段・売り方が納得いくのであれば、購入すればいいし、そうでなければ買わなければいい話。まぁ、正式な契約をするわけではないので、とりあえず意向書だけ出して、よく考えて、要らないと思えばキャンセルしたらいいでしょう。これで買い手は一円も損しません。そういったリスクは彼らも重々承知だろう。

[618: 検討板ユーザーさん]

〉612
住友は値引きしないで売れるまで待つらしいよ
大体値引きするような部屋はよほど売れない部屋＝自分も住みたくない部屋でしよ

[619: マンション検討中さん]

次回はマンション管理会社の説明会ですね。
テキトーなこと言ってたらエントリー取り下げるかな。

[620: マンション検討中さん]

今回はエントリーシート提出辞めました。よく考えなくても戸部で坪300近くが妥当とは到底思えないし、10年後評価額読めません…
物件は良いだけに対応、営業マン、マーケティング含め残念ですね。確かに私もこの部屋はエントリー入りましたって言われました。倍率なんて最初からないじゃないですかねー。
あー頭きた

[621: 匿名さん]

>>620マンション検討中さん
花咲町近辺の新築が坪300越えですので、このあたりもだいぶ高くなりましたね。
販売が厳しそうな物件は、倍率をつけ、捌けそうな物件は倍率付けず先着順。
そんなところでしょうか。

[622: マンション検討中さん]

ここは買っても顧客満足度は低そうですね。
アンケート取ったら凄く低いんだろうな。

パークハウス伊勢町の三菱は公平で資料も揃ってて対応良かったけどね。

[623: 匿名さん]

ここの対応はそんなに悪くない。
むしろ三菱は、１０日の火災で騒ぎを起こしたのに
全く謝罪もしない。事故は無かった事にしそうだな。
うわべの対応に惑わされないで。

[624: マンション検討中さん]

営業と思われるレスが多い笑。

ここは営業の対応が強気で悪すぎる。物件には魅力を感じて前向きに考えてましたが…撤退して住友以外の物件を買います。

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
そんなこと言わずに前向きにご検討ください

[626: マンション検討中さん]

別に威圧的でもなくニュートラルな雰囲気かなと感じています。

[627: 通りがかりさん]

まあ一般の検討者の書き込みと額面通りに受け取ったとしても単に商品と客層が合ってなかっただけな気がするし、スミフ独特の値付けや売り方が存在するにしても、近所のマイナーデベロッパーの物件と比べれば遥かに良い物件である事は間違い無いわな。

[628: マンション検討中さん]

夢のマイホームなのに、買う過程に全く夢がないな。住友に限らず、どこも幻滅するわ。

[629: 匿名さん]

C棟の向かいの空き地、なにができるんでしょうね。営業の方も知らないようでした。
私はゴミ捨て場が遠いところがネックで、、考え中です。

[630: 匿名さん]

極論を言うと今は買い時じゃないんだよ

[631: 匿名さん]

とても迷ってます。その根拠は何ですか？

[632: 匿名さん]

ここに住みたいと思ったら買う。
買える価格だったら買う。
他人の意見もしっかり聞いて検討するが
結果としてここは「買い」だと思う。

[633: 匿名さん]

>>631匿名さん
価格の上昇は一服、契約率は低調となるとこれからの更なる価格の上昇の確率は低く、今後は下落へ向かうかと思われます。
そのため売り時ではあります。
では、いつが買い時なのか。
それは分かりません。
分かっているのは買い時ではない可能性が高いという事だけ。
また、ローン金利は間違いなく上がっていきます。
最後は、ここに住みたいのかどうなのかではないでしょうか。
ここでの生活が満足いくものであれば、多少高い買い物でもあきらめがつきますよ。

[634: 匿名さん]

うーん、ちょっと何言っているのか理解できません。

[635: 通りがかりさん]

>>633 匿名さん

「ローン金利は間違いなく上がっていきます」

揚げ足取るつもりはないが、他でどれだけ尤もらしいことを述べていても、この一文で詐欺的内容になってしまうね。

[636: 匿名さん]

目障りだから営業と関係者の書き込みは禁止にして欲しいわ。もはやノイズでしかない。

[637: 匿名さん]

>>635 通りがかりさん
詐欺的内容？
どの辺がですか？

[638: マンション検討中さん]

633さんの内容にはほぼ同意しますが供給絞っているので短期での下落はないと思います。
中長期的には間違いなく下落に転じるでしょう。

これからも上がる可能性あるなら都心3区、横浜近辺も横浜駅から元町までの湾岸側は今が天井で比較的値下がり幅も低いもののカジノでもできない限りこれ以上値上がりは厳しいでしょう。

このマンション周辺は同じタイミングで供給重なっていますし中古になると厳しいのでは。 近隣の中古マンション相場見てみて下さい、それらよりランドマーク性もあり多少高く売れるとは思いますがあまりにも中古相場と値段が乖離しています。

[639: 匿名さん]

うーん、第２弾も何言っているか理解できません。
「分かりません」が「可能性が高い」とか
「下落に転じる」が「多少高く売れる」とか
どっちなんでしょう？

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
大丈夫ですか？

[641: マンション検討中さん]

眺めがよい部屋だといいなー

[642: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
頑張って下さい

[643: マンション検討中さん]

営業の方から、ここは資産性が高いので間違いなく高く売れる、場合によっては購入価格より高く売れると説明を受けました。
そんなこと言い切れるほどいい物件だと思いますか？

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

それはないでしょう。
これからは駅近にどんどんタワーマンションが建ちます。
10年も経てば一気に価値は落ちるでしょう。

[645: 匿名さん]

>>639 匿名さん
学がないと厳しいね

[646: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
そんなはずないでしょう。営業トークですよ。売った後、彼らはなんの責任も負いません。言ったもん勝ちの世界

[647: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

高くは売れません。
横浜で高く売れる可能性があるのは横浜駅近辺、みなとみらい、馬車道に建つタワーマンションのみです。
騙されないで下さい。

[648: マンション検討中さん]

戸部駅付近は大きな公園が無かったのでこのマンションの隣に公園ができるのは良いですね
価格が予想より高めでしたが前向きに検討中です

[649: 匿名さん]

私も前向きに検討中です。
転売目的ではないので、将来の価格は気にしません。
ここに住みたいと思っています。
横浜中心部で、駅近で、敷地が広い。これが決め手です。
但し、定価では買えません。キャンセル部屋を狙います。

[650: マンション検討中さん]

わたしも前向きに検討中です。
希望シートも出してしまったのでいまさら引き下がれませんが(笑)

いまも横浜住みなのですが、大好きなロイヤルパークホテルが毎日見れるようになると思うと楽しみです！！
ただ目の前のマンションがかぶらないとよいのですが、、、

[651: 匿名さん]

かぶるマンションってどこですか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

多分東面のグリフォーネのマンションのことだと思います
東面で6階くらいまでだとせっかくのみなとみらいの夜景に被る可能性があると説明を受けました

[653: マンション検討中さん]

東面の上層階はみなとみらいが見えるかと南面は何が見えるのでしょうか？
あまり景色が良くないような気がするのですが

[654: 通りがかりさん]

Google Earthでシミュレーションしてみられてはいかがでしょうか。

[655: マンション検討中さん]

南面は傾斜になっており、その先にはマンションもあるため、高層階でなければ眺望は期待できないと思います。
ただ、緑地や市の公園が広がっているため、圧迫感はないと思います。
この南面は、当初に比べ価格が下がったため、思ったより人気が無かったのだと推測されます。

[656: 周辺住民さん]

発売前から値引き？値下げ？
これはキャンセル部屋まで待てばうちでも買えるかも。

[657: マンション検討中さん]

正式な価格決定の前の予定価格が当初より下がったのでしょう。
正式決定すると下がらないと思います。

[658: マンション検討中さん]

南はいくら下がったんですか？
南向き部屋にすれば良かったたかも。

住友は正式価格発表後は竣工して1年ぐらい過ぎてやっと100万値引くぐらいでしょう

[659: ご近所さん]

ふむふむ、予定価格では売れないからと下げたってことですか。
がっかりだなぁ。資産価値あがったと思っていたのに。

[660: マンション検討中さん]

馬鹿か。相対的に含み損が減って含み益が増えて資産価値は上がるだろうが。
どうみても購入検討者じゃないのは想像に明らかだが、同じネガキャンするにしてももう少し理屈を理解してからにしよう。

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

もともと資産価値のないものを高く売り出して、売れそうにないから値下げした。自ら資産価値がないことを認めただけの話

[662: マンション検討中さん]

売り出すっていうのは販売開始の事です。販売開始前の段階で「売り出して」とは言いません。
予定価格は反響を確かめて正式価格を決めるためのたたき台。
言葉は正確に使いましょう。言葉の曖昧さによって事実を捻じ曲げてはいけません。

また資産価値というのは絶対的な意味では今現在売買される価格の事を言うが、相対的には、また不動産において一般的な用途で用いられるのは不動産を将来売却した際の金額の購入した金額に対しする下がりにくさのことを指すのであって、デベロッパーの利益の最大化を調整するプロセスにおける予定価格と販売価格の間の価格変更とは直接関係しません。

[663: マンション検討中さん]

購入考えている方々、カラーセレクションはどれをお考えですか？？結局モデルルームの色が一番落ち着くような気がしますが。。。他の色にしたときの想像ができません。

[664: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

揚げ足取って何が楽しいの？意味不明

[665: マンション検討中さん]

そういうのは揚げ足とりではなく、間違いを指摘されたと言うんだよ。
意味不明というのは正に君の様な間違いだらけの言葉で綴られた文章の事を言うんだよ。

言葉の理解がいい加減だから思考もいい加減なものになり、それを恥じる感覚もないから、要するに馬鹿という事になるんだけど、馬鹿が馬鹿を垂れ流して他人に迷惑をかけないようにこれからは馬鹿な文章はチラシの裏に書いて他人に公開しないようにしときな。

[666: マンション検討中さん]

で、結局予定価格より販売価格が下がった事によって含み損が減って含み益が増えて資産価値は相対的に上がったと言う事は理解出来たのか?
そもそも資産価値の意味は理解出来たのか？
馬鹿は馬鹿なりに自分の馬鹿がどこまで改善されたかの説明する必要があるぞ。

[667: マンション検討中さん]

数日前に話を聞きにいったときは
南向きのD棟、最上階角部屋7900万円(78㎡ 4LDK)、その真下の階5～6戸は7700万円でした。

あまりに高くてビックリしましたが、ここから少し値下げされたということでしょうか。

[668: 匿名さん]

お前みたいな横柄な態度ではマンションは売れないよ

[669: マンション検討中さん]

想像の斜め下の回答で何だか哀れ。俺はマンション販売に何の関係もない素人 笑。心の整理を付けるためにそうあって欲しいと思ったのだろうが。
謙虚に自分の間違いを認めて改善の努力をすればよろし。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
素人だろうね。知ってることをただ単に並べただけだもんな笑

[671: マンション検討中さん]

無知、論理性の欠除、支離滅裂な主張が露呈しているのに何を言ってるんだか。まあその自覚もないから馬鹿なのだが。
君まだ未成年か? 成人しててその未熟な思考だと救いようがないけどな。

[672: マンション検討中さん]

南向きのD棟角部屋78㎡で6000万円くらいが適正価格だと思ったのですが、遥かに高いですね。

販売開始(8月下旬)になると、価格が下がると思います。

[673: 匿名さん]

ここは土地の取得に大金を使い過ぎたので
そうそう大幅な値引きや、他の小規模マンション並みの
販売単価は期待できません。
ま、それなりに高額相応の場所と環境だと思って
無暗に値引きに期待せず、買える部屋を探しましょう。
住んでしまえば、それほど差異はありません。
私は、そう考えております。

[674: マンション検討中さん]

>>672 マンション検討中さん

販売開始になると下がる可能性ありますか？
多少のエントリーシートの提出もあっただろうし、これから下げることは期待しないほうが良いかなと思います。

[675: マンション検討中さん]

蓋を開けてみるまではわかりませんね。
正式価格が発表されるまではあくまで予定価格なのでまだ色々調整はあるでしょう。
まあもう直ぐの話なので、それまでは慌てて中途半端な選択はしない方が良いでしょうね。

[676: 通りがかりさん]

かなり高めに最初は予定価格という名で発表。エントリーが入ればそのまま。入らなければ正式発表までに下げるという手法。
飛び付いたら高値をつかまされるということか。

ブロック価格といいながら、正式価格発表時にそうなっていなければ詐欺的な売り方だな。

[677: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん

とりあえず、お前の文章読みづらい。人をば呼ばりする前に自分をどうにかしろよ。

[678: マンション検討中さん]

そりゃそうでしょ、文章読解力がないから馬鹿なんだから。
ロジカルに反論出来ない点でそもそも馬鹿であることを自ら認めている訳であるし。

[679: マンション検討中さん]

なんというか、民度が低いね。あおる方もあおられる方も。

[680: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん

みんな思っていることなので。
そっとしておきましょう。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>678 マンション検討中さん

お頭の足りない相手にまともな議論なんか期待しない方が良いですよ。未成年というよりは競合の二流三流デベロッパーの営業でしょう、この品性の無さは。

[682: 匿名さん]

ここの近辺の物件で品の悪そうなのが2社ほど居ますね。あ、ルーツは一緒か。彼らの本性は所詮こんなもの。あんなのからマンション買ったらどうなるかと考えるとゾッとします。