シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[563: マンション検討中さん]

完成してからの値引き販売があると考えると、一年後とか一年半後がねらい目？

[564: 名無しさん]

その時に今より金利上がってたら
お疲れさんだね

[565: マンション検討中さん]

スミフが値下げするわけねーだろ

[566: マンション検討中さん]

ほかでこっそり引いてるの知ってますよ？

[567: 検討板ユーザーさん]

完成して1年ぐらい経ったら値引くでしょうね。それまでに完売するかもしれませんが。

[568: 周辺住民さん]

やっぱりそうですよね。

近所の三井不動産のマンションですら、完成して売れ残っていたから、こんなに大規模であれば、一年後以降に値下がりしたものを買うのがねらい目な気がしています。

[569: マンション検討中さん]

決断力のない人が言うセリフだね。

こんなコメントにもっと決断力のない人が、
惑わされなければいいけど・・・

買わないやつが言うセリフだよ。。。

[570: マンション検討中さん]

買わないんじゃなかった、
買えないんだった。

なんやかんや言い訳作って、
決断しない人のことね。

[571: 匿名さん]

販売まだですよね？

どのような立場で何をおっしゃられたいのか、想像したら笑ってしまいました。

[572: 匿名さん]

営業さんの立場でしょ笑

[573: マンション検討中さん]

なんかモデルルーム三回行ってるんですけどガラガラなんですよね…。よほど人気ないんでしょうかこのマンション。真剣に検討中なのですが…。

[574: 匿名さん]

強気すぎる値段設定に問題ありでしょう。これだけ人気がないと、リセールは期待できませんね。

[575: マンション検討中さん]

574さん
そうなんすよねー…。せっかく場所も規模も申し分ないのですが、この価格だと辛いですね…。
土地を高値掴みしてるのはわかるんですけど。

[576: マンション検討中さん]

先に条件のいい棟から売り出すみたいですね。
大部分は5000万後半から6000万後半の価格予定。
モデルルームは若干グレードが低い印象。
長谷工なのでコストカットはしているでしょう。

価格帯は今の相場より500万ほど高いイメージですね。他の棟の売出しを待った方がいいかも。

確かにそこまで盛況な感じは受けませんでしたね。最初の販売で300戸の2割に申し込みがあればいい方ではないでしょうか。
西区で大規模の物件が少ないだけに、プレミア感を価格に上乗せしているのは間違いないです。

[577: マンション検討中さん]

同じく検討中です。
価格が高いことと、戸部駅の住みやすさがどうなのかで悩んでます。

あと購入するにしても何階にするのかも悩んでます。

[578: マンション検討中さん]

577さん
Dはまず価格の面で高くて買えないとしてCかE、悩みますよね。Cは六階以上なら富士山見えると思うのであり？かなと。近隣住民デスが戸部はそこそこ田舎の雰囲気で住みやすいですよ！治安も悪くないですし。でも価格が…高い。かな。

[579: マンション検討中さん]

購入検討中です。
今、戸部に住んでますが住みやすくて
いいですよ。
西区アドレス＋横浜駅・みなとみらい近くにありながら静かで住みやすい街です。あまり人気がないのがネックですが…。
A棟みなとみらい側の上階狙いですが、幾らになりますかね。

[580: ご近所さん]

買いですよ。迷う事無かれ。

[581: 匿名さん]

＞＞５７９さん

いいですね。公園に面した部屋ですよね。
陽当たりも良さそう。
眺望は期待薄だけど、南向きは売りに強いから
多少高くてもガンバって買いましょうよ。

[582: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん

Aは戸部駅側ですね。
売り出しが最後と聞いてますが正直値段次第ですね。
高ければ都内で検討します。

[583: マンション検討中さん]

A棟は大部分の部屋は、ベランダからの眺めは中庭で日当たりもイマイチでしょう。
中層階は5000万前半ぐらいではないでしょうか。

[584: マンション検討中さん]

戸部にお住まいのかた、日用品や食品はどちらで購入されていますか？

[585: 匿名さん]

フジスーパーで十分です。深夜までやっているし
クリーニング取次ぎ店隣接で便利です。
ただ、この場所からだと一坂越えなければならないですね。

藤棚商店街はそれほど生活に役立ちません。
ちょっと頑張ってサミットまで行けば生活に事足ります。

[586: 匿名さん]

駅が平坦のまま近い。
大手デベと大手ゼネコンの分譲。
広い敷地に大戸数の安心感。

これほどの好条件。西区では希少です。

[587: 周辺住民さん]

＞これほどの好条件。西区では希少です。⇒同感です。　しかし地縁がないと「戸部」のイメージはないのでしょうね。戸部駅って名称からして敬遠してしまいそうですもんね。でも完成が楽しみです。

[588: 匿名さん]

何もそれほど「戸部」を意識する必要も無いですよ。
駅名に拘りを持つ必要も無いでしょ。町名も違うんだから。
大事なのは立地と利便性。ここは十分良いですよ。

逆にこのマンションの存在が、戸部のイメージアップになります。
羨望の住宅が戸部に存在する。そんな感じですかね。
もうこれほどの規模では次を望めないでしょう。
買うならココ！今年の横浜ナンバーワン物件だと思います。

[589: 匿名さん]

戸部のイメージリーダーだな。
戸部の新しい顔です。

[590: 周辺住民さん]

>>588匿名さん
横浜ナンバーワンて。。。
5本の指にも入りませんよ。
戸部ナンバーワンがいいとこです。

[591: マンション検討中さん]

いかにも営業っぽい書き込みが相次いでますね。

ここの営業の方は異様に資産価値や売却益を押してきますが、この市況で高値掴みしても資産価値どころか含み損を抱えるだけだと思います。
みなとみらい徒歩圏内にも関わらず暮らすには良い環境で～とでも言っておけばいいのに、ズレたセールストークで購入意欲減退です。

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん

それを狙っての競合営業の書き込みでしょ。

[593: 匿名さん]

「どこに住んでいるのですか？」
「戸部ですよ」
「戸部！あのマンションが建った所ですよね」
「そう　あのマンションに住んでいるんだ」

将来、こんな会話をするんだな。
ここに住まなきゃ出来ない会話だ。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
悲しい会話ですね

[595: マンション検討中さん]

593と594は自作自演かな。そんなくだらない会話を思いつく脳みそこそ悲しいっての。色々大変だね。

[596: マンション検討中さん]

営業にしか思えないような、書き込みが多いですね。見学者が思いの外少なくて焦っているのでしょうか。
あからさま過ぎて萎えますが、新手のネガキャンだとしたら納得です。

[597: マンション検討中さん]

>>596 マンション検討中さん

一見ポジティブなことを書いている様に装い、その内容が過剰であったり、非現実的な内容であったり、ナンセンスな内容を繰り返し投稿し、一般の読者を呆れさせ、真っ当な意見交換を阻害するネガティヴな効果を狙った投稿が増えている様です。クリオの諸物件のスレッドでは顕著ですよ。

[598: 周辺住民さん]

駅名に多少なりとも拘り持つでしょ。拘りないと「今年の横浜ナンバーワン物件」になってしまう？

[599: マンション検討中さん]

横浜駅からタクシーでワンメーター。楽ですよ！

[600: 匿名]

コンシェルジュいないの？

[601: 通りがかりさん]

一次エントリー始まってますので、購入予定の人は急いで！

[602: マンション検討中さん]

どなたか希望シート出した方はいらっしゃいますか？
本日140組来店予定とのことでしたが、そのうちなん組が希望出したんですかね

[603: マンション検討中さん]

140すごい！

って騙されませーん。
その煽り酷くないですか？
本当に？？

[604: 匿名さん]

いやいや、結構ガラガラでしたのでそんなに入ってないでしょう。

[605: マンション検討中さん]

今日満席でしたよ

[606: 匿名さん]

完売するといいですね！

[607: マンション掲示板さん]

140組はさすがに対応できないでしょう。今日エントリー出したのは50組ぐらいではないでしょうか

[608: 匿名さん]

みなさん、どの棟がいいと思いますか？

[609: 匿名さん]

やっぱりＤ棟がいいですね！
ただ、上層階はエレベーターの乗り換えはどうかと思いますが…

[610: マンション検討中さん]

今日また話聞きに行きましたが、あの値段設定は納得できないですね。。。
値段の公表してないところが上層階とまったく同じ値段って(笑)
しかも完売するのにかなりの自信があるようですね

[611: マンション検討中さん]

そうですね。完全に顧客の足元見てますね。同じ値段で売れればいいやみたいな。そして早くしないと他の人にとられますよって。

希望の住居でエントリーしようと思ったら、他の人がもうエントリーしてるから、1部屋につき1エントリーしかダメなんですと、訳のわからないことを言ってくる。
じゃあこのご希望住居エントリーって何の意味があるのやら。エントリー開始日から打ち合わせ予約が早く取れた人が完全に有利。当初言ってた説明会参加で抽選時の当選倍率アップって何？
売り方に法的に問題はないのかしら。

まだエントリーなのに、後から申し込む人は完全に不利です。

[612: 匿名さん]

そうなんです。早や得物件なんです。
判断の為の資料は小出しなんですが、結論は急がされます。
このような売り方だと、後日キャンセル部屋が出る事があります。
だから、その時と値引きを期待しましょう。
望み通りの場所にはなりにくいでしょうけど、おトク感は魅力です。