シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん

食洗機はオプションで付けられるのでしょうかね。後付け不可能なディスポーザーが付いているのは評価に値するかと。
長谷工施工とはいえスミフ物件ではスミフ主導の設計の色が強く出るケースが多く、実際このマンションもエントランス周りは豪華ですし、二重床になっているのは良いですね。リビングインの洗面室はちょっと残念ではありますが。

CASBEE横浜の評価もAランクという安心感、公開空地率の高さや敷地内の豊富な植栽など、横浜駅にほど近いエリアでここまでファミリー層に向いた物件はなかなかないので、特にお子さんのいる家庭には良いマンションだと思います。

[544: 匿名さん]

営業さんコメントありがとうございます。

[545: マンション検討中さん]

俺はいつからスミフの営業になったんだ? 見当外れも甚だしいな。

[546: マンション検討中さん]

ロレックスの時計がどーのこーのってコメントもみたけど、ギャグですかね

[547: マンション検討中さん]

パークハウスを検討していましたが、同じ支払いでここが買えそうです！
やっぱり管理費と修繕積立金が高いな、パークハウスは。

[548: マンション検討中さん]

最近はどこの地域もマンション価格が高騰しています（泣

私も先日ギャラリーに行ってきましたが、
この価格で大手の駅近大規模マンションが検討できるのは、
チャンスだと思います。

このマンションはこの地域で絶対希少だし、
横浜駅もみなとみらいも日常使い出来るし、
抽選にならなことを祈るだけです！

[549: マンション検討中さん]

あの戸部で5700万スタートとか尋常じゃない値段設定に感じますね。
買える人が純粋に羨ましいです。
自分はここで脱落しますが、皆さん頑張ってくださいね。

[550: マンション検討中さん]

でもこの近辺のマンションて、
ある程度いい部屋確保しようと思ったら、
５５００万円以上じゃないですか？
西横浜でさえ。

どの戸部のことを言っているのかわかりませんが、
交通利便とか、横浜、みなとみらいが生活圏内というところでは、
魅力ある立地だと思います。

横浜、みなとみらいが５５００万円で買えるなら、
それは高いと思うけど、
８０００万円くらいしますよね？
東神奈川の新築も７０００万円以上と聞いてます。

だからと言って、
私もここを簡単に買えるほどの財力はありません。
ただ、前向きに検討していきたいです。

[551: マンション検討中さん]

みなとみらい駅までは遠いよね。遠方の方は誤認してくれそうな広告。

[552: 匿名さん]

近所に住む者です。
みなとみらいはパークハウスであれば、十分できますね。この物件からみなとみらいとなると少し遠いかな…この辺、高齢化ヤバイですよ(>_<)昔の伊勢町と藤棚の勢いがなくなって寂しい限りです。町おこししてほしいな…

[553: マンション掲示板さん]

この辺の高齢化は先行してるからであって、新陳代謝がある程度進んでるからまだましかな。

[554: マンション検討中さん]

平沼橋にも住友のマンション予定地ありますね。しかも良くあんな広い土地あったなと。他にも西区に何棟か建てるとか…。住友流石の財力。

[555: 匿名さん]

平沼橋駅前の土地は専門学校跡地ですね。
あそこはもっと高値になるのでしょう。相鉄線に頼らずとも、横浜駅まで徒歩10分圏内ですし…

[556: マンション検討中さん]

なんか、コメントしてる方って、どんな立地を求めてるの？？？
みなとみらい駅まで遠いとか、十分に生活圏内だよ、ここ。

横浜駅、みなとみらい駅が５分圏内だったら、
いくらで買えるの？？？

でもここは横浜駅、みなとみらい駅まで徒歩２０分ほどで行けるんでしょ。
だからもっと安くで買えるんでしょ？

パークハウスからも、住友のマンションからも、
みなとみらいまで、変わんないよ。
まだ紅梅通りが近くな住友のマンションのほうが、
みなとみらいに行きやすいよ。

高齢化やばいって、どこもでしょ？
私の息子は西前小学校に行ってるけど、
児童数増えてますけど。

なんかムキになってコメントしたくなる位、
適当なコメントだね。

[557: マンション検討中さん]

値段相応ってことですね。

みなとみらいの中古とよく吟味します。

[558: 匿名さん]

明らかに割高でしょう。

[559: マンション検討中さん]

５５８　根拠は？

どうせないんだろうけど

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
スミフだから？

[561: マンション検討中さん]

確かに周辺の新築マンションに比べて1000万くらい高い印象ですが、ブランドと安心感を買えると考えれば安いものです。

[562: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
大体の値段出てますから。

[563: マンション検討中さん]

完成してからの値引き販売があると考えると、一年後とか一年半後がねらい目？

[564: 名無しさん]

その時に今より金利上がってたら
お疲れさんだね

[565: マンション検討中さん]

スミフが値下げするわけねーだろ

[566: マンション検討中さん]

ほかでこっそり引いてるの知ってますよ？

[567: 検討板ユーザーさん]

完成して1年ぐらい経ったら値引くでしょうね。それまでに完売するかもしれませんが。

[568: 周辺住民さん]

やっぱりそうですよね。

近所の三井不動産のマンションですら、完成して売れ残っていたから、こんなに大規模であれば、一年後以降に値下がりしたものを買うのがねらい目な気がしています。

[569: マンション検討中さん]

決断力のない人が言うセリフだね。

こんなコメントにもっと決断力のない人が、
惑わされなければいいけど・・・

買わないやつが言うセリフだよ。。。

[570: マンション検討中さん]

買わないんじゃなかった、
買えないんだった。

なんやかんや言い訳作って、
決断しない人のことね。

[571: 匿名さん]

販売まだですよね？

どのような立場で何をおっしゃられたいのか、想像したら笑ってしまいました。

[572: 匿名さん]

営業さんの立場でしょ笑

[573: マンション検討中さん]

なんかモデルルーム三回行ってるんですけどガラガラなんですよね…。よほど人気ないんでしょうかこのマンション。真剣に検討中なのですが…。

[574: 匿名さん]

強気すぎる値段設定に問題ありでしょう。これだけ人気がないと、リセールは期待できませんね。

[575: マンション検討中さん]

574さん
そうなんすよねー…。せっかく場所も規模も申し分ないのですが、この価格だと辛いですね…。
土地を高値掴みしてるのはわかるんですけど。

[576: マンション検討中さん]

先に条件のいい棟から売り出すみたいですね。
大部分は5000万後半から6000万後半の価格予定。
モデルルームは若干グレードが低い印象。
長谷工なのでコストカットはしているでしょう。

価格帯は今の相場より500万ほど高いイメージですね。他の棟の売出しを待った方がいいかも。

確かにそこまで盛況な感じは受けませんでしたね。最初の販売で300戸の2割に申し込みがあればいい方ではないでしょうか。
西区で大規模の物件が少ないだけに、プレミア感を価格に上乗せしているのは間違いないです。

[577: マンション検討中さん]

同じく検討中です。
価格が高いことと、戸部駅の住みやすさがどうなのかで悩んでます。

あと購入するにしても何階にするのかも悩んでます。

[578: マンション検討中さん]

577さん
Dはまず価格の面で高くて買えないとしてCかE、悩みますよね。Cは六階以上なら富士山見えると思うのであり？かなと。近隣住民デスが戸部はそこそこ田舎の雰囲気で住みやすいですよ！治安も悪くないですし。でも価格が…高い。かな。

[579: マンション検討中さん]

購入検討中です。
今、戸部に住んでますが住みやすくて
いいですよ。
西区アドレス＋横浜駅・みなとみらい近くにありながら静かで住みやすい街です。あまり人気がないのがネックですが…。
A棟みなとみらい側の上階狙いですが、幾らになりますかね。

[580: ご近所さん]

買いですよ。迷う事無かれ。

[581: 匿名さん]

＞＞５７９さん

いいですね。公園に面した部屋ですよね。
陽当たりも良さそう。
眺望は期待薄だけど、南向きは売りに強いから
多少高くてもガンバって買いましょうよ。

[582: マンション検討中さん]

>>581 匿名さん

Aは戸部駅側ですね。
売り出しが最後と聞いてますが正直値段次第ですね。
高ければ都内で検討します。

[583: マンション検討中さん]

A棟は大部分の部屋は、ベランダからの眺めは中庭で日当たりもイマイチでしょう。
中層階は5000万前半ぐらいではないでしょうか。

[584: マンション検討中さん]

戸部にお住まいのかた、日用品や食品はどちらで購入されていますか？

[585: 匿名さん]

フジスーパーで十分です。深夜までやっているし
クリーニング取次ぎ店隣接で便利です。
ただ、この場所からだと一坂越えなければならないですね。

藤棚商店街はそれほど生活に役立ちません。
ちょっと頑張ってサミットまで行けば生活に事足ります。

[586: 匿名さん]

駅が平坦のまま近い。
大手デベと大手ゼネコンの分譲。
広い敷地に大戸数の安心感。

これほどの好条件。西区では希少です。

[587: 周辺住民さん]

＞これほどの好条件。西区では希少です。⇒同感です。　しかし地縁がないと「戸部」のイメージはないのでしょうね。戸部駅って名称からして敬遠してしまいそうですもんね。でも完成が楽しみです。

[588: 匿名さん]

何もそれほど「戸部」を意識する必要も無いですよ。
駅名に拘りを持つ必要も無いでしょ。町名も違うんだから。
大事なのは立地と利便性。ここは十分良いですよ。

逆にこのマンションの存在が、戸部のイメージアップになります。
羨望の住宅が戸部に存在する。そんな感じですかね。
もうこれほどの規模では次を望めないでしょう。
買うならココ！今年の横浜ナンバーワン物件だと思います。

[589: 匿名さん]

戸部のイメージリーダーだな。
戸部の新しい顔です。

[590: 周辺住民さん]

>>588匿名さん
横浜ナンバーワンて。。。
5本の指にも入りませんよ。
戸部ナンバーワンがいいとこです。

[591: マンション検討中さん]

いかにも営業っぽい書き込みが相次いでますね。

ここの営業の方は異様に資産価値や売却益を押してきますが、この市況で高値掴みしても資産価値どころか含み損を抱えるだけだと思います。
みなとみらい徒歩圏内にも関わらず暮らすには良い環境で～とでも言っておけばいいのに、ズレたセールストークで購入意欲減退です。

[592: マンション検討中さん]

>>591 マンション検討中さん

それを狙っての競合営業の書き込みでしょ。