シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[523: マンション掲示板さん]

>>521 周辺住民さん

>>521 周辺住民さん
地元の方ではなく、遠方のお金持ちの方の印象を良くするために、東京の城南エリアや東銀座エリアなどと同様に横浜駅南側エリアのマンションという理由で考えたと思われますが、横浜を東西南北エリアで呼ぶ慣習はないため、
不動産公正取引協議会のマンション名称に関するルール違反の可能性があります。。。
地元の方で、違和感を感じるなら上記協議会に遠方の方に横浜駅南口最寄り駅のマンションと優良誤認させる名称だと指摘すれば、まだ販売前ですし、横浜という駅名が消えるか、横浜戸部、横浜伊勢町に変更になる可能性があります。ルール制定後のマンション名で横浜のみを使えるのは、横浜駅徒歩10分前後のマンションだけのため、周りのマンションはルールを守り横浜〇〇としているのだと思われます。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション掲示板さん

大変興味深いご意見で面白く読ませていただきました。
「横浜駅南口最寄り駅のマンションと優良誤認させる名称だと」は流石にないと思いますが（笑）。
個人的にはこのマンションは、レトロな戸部に新しい風を吹き込む可能性のある良いマンションだと期待していますが、ネーミングはこのマンションの良さがいまいち表れておらず、スミフさんもう少し何とかならなかったのか？と思っています。シティテラス横浜伊勢町とかの方がまだ良かったのかなと。

[525: 匿名さん]

シティテラス戸部の杜

シティテラス戸部ステーションフロント

シティテラス戸部伊勢山

シティテラス横浜戸部

シティテラス戸部駅前

やっぱり戸部ってつくとちょっとださいｗ

サウスなんとかってしたほうがいいねｗ

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

よくスラスラ出てきますね、どれも既視感あるネーミングですがw グランドメゾン風のとか。

まあそう考えるとサウスも悪くないのかなw

[527: マンション掲示板さん]

>>524 マンション検討中さん
おっしゃる通り、詳細ご存知であれば誤認はないと思います。ただ初見でスペースの少ないバナー広告等でこのマンション名と駅名入れずに駅徒歩5分で300戸の大規模マンションとだけ記載されてたら、戸部エリアで検討してなかった方もどこだろうと誘導されるのではないでしょうか？確かに素晴らしいマンションなので、騙されたと思ってHPを見たら戸部希望ではなくても、このマンションだけは検討する方もいると思いますので、それが狙いではないでしょうか？
あとは、ブランズ横浜の購入者とかで、横浜のみを名乗れるエリアの希少性や優越感を感じて、高額マンションを購入した人は面白くないかもですね。

[528: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思いますよ。

[529: 匿名さん]

そのとおり。

[530: マンション検討中さん]

ブランズと比べると偽物の横浜だよね。

まあどっちも頑張ってー。

[531: マンション検討中さん]

>>527 マンション掲示板さん

言われてみて、確かにそうかもしれないと思いました。スミフさんならそこまで計算していても不思議ではありませんね。スミフ恐るべし…

[532: 匿名さん]

恐れてください。ここは特に良いマンションです。
完全に安心ファミリータイプで、家族で入居できるのが特徴です。
お子様の遊び場所もあります。小中学校も近いです。平沼高校も徒歩圏です。
もちろん高齢者の方も住んで快適なマンションです。
近隣に類似物件が無いタイプなので、高い資産価値も期待できます。
高値と主張する人もいますが、親子２代でローンを払えば大丈夫。
よろしくお買い上げください。

[533: 匿名さん]

親子ではらえば、実質の負担は半分？
半額ならほしいなー

[534: 周辺住民さん]

県公舎のときは、犬の散歩でよく通り抜けてた。
わんわん会議も頻繁に。

今は工事中で、敷地に入れないけど、完成すれば通り抜けもできる、敷地で散歩もできる、公開空地で遊べるなど、地域に開かれたマンションになるので楽しみです。

公開空地って、バイク止めても駐禁とられないですよね？
ワンルームが多いから、みんなバイク止めるんじゃない。

管理組合は頑張ってください。

[535: 周辺住民さん]

犬の散歩のいいコースになります。
ありがとうございます。

[536: ご近所さん]

ガキの頃、4号棟にみかんの木があって、みんなで採って食べたなあ。
柿の木もあった。
もう、あの木は切られちゃったね。

[537: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトのテキストがが滲んで見にくい…白文字に白の光彩で背景も淡色って、もうちょっと何とかならなかったのか。

[538: マンション検討中さん]

このマンション少し気になってます。そろそろ価格が出る頃ですかね。

[539: 名無しさん]

ようこそ戸部へ！

[540: マンション検討中さん]

こういうの見ると、なんともいえない気分になりますね。
たしかに。。。って感じです。

住友の営業に何人も会いましたが、「この人なら」と思った人は一人もいませんでした。
上から目線、売りたいだけ、自分のことしか考えていない・・・。次に買うことがあったとしても比較はしても、私は選択しません。会社の考え方が如実に表れていると思います。売上戸数NO.1かもしれんけど、信じられませんわ。こういう話を書くと、反論が必ずありますが、人それぞれ感じ方は違いますから、それをとやかくいう気はありません。

[541: マンション検討中さん]

>540
どうも繋がりが不自然だと思ったら「上から目線〜それをとやかくいう気はありません。」までコピペ投稿ですね。シティテラス横濱戸塚のスレにも全く同じ文章がありました。

誰か削除依頼して〜。

[542: マンション検討中さん]

C・E棟の低階層で5700万スタート、中階層は6000ｰ6200万からでした。
一次ではA・B棟は売り出さないそうです。

ディスポーザーはありましたが食洗機はなし。
二重床です。
キッチンの隣にパウダールームというのが残念でした。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん

食洗機はオプションで付けられるのでしょうかね。後付け不可能なディスポーザーが付いているのは評価に値するかと。
長谷工施工とはいえスミフ物件ではスミフ主導の設計の色が強く出るケースが多く、実際このマンションもエントランス周りは豪華ですし、二重床になっているのは良いですね。リビングインの洗面室はちょっと残念ではありますが。

CASBEE横浜の評価もAランクという安心感、公開空地率の高さや敷地内の豊富な植栽など、横浜駅にほど近いエリアでここまでファミリー層に向いた物件はなかなかないので、特にお子さんのいる家庭には良いマンションだと思います。

[544: 匿名さん]

営業さんコメントありがとうございます。

[545: マンション検討中さん]

俺はいつからスミフの営業になったんだ? 見当外れも甚だしいな。

[546: マンション検討中さん]

ロレックスの時計がどーのこーのってコメントもみたけど、ギャグですかね

[547: マンション検討中さん]

パークハウスを検討していましたが、同じ支払いでここが買えそうです！
やっぱり管理費と修繕積立金が高いな、パークハウスは。

[548: マンション検討中さん]

最近はどこの地域もマンション価格が高騰しています（泣

私も先日ギャラリーに行ってきましたが、
この価格で大手の駅近大規模マンションが検討できるのは、
チャンスだと思います。

このマンションはこの地域で絶対希少だし、
横浜駅もみなとみらいも日常使い出来るし、
抽選にならなことを祈るだけです！

[549: マンション検討中さん]

あの戸部で5700万スタートとか尋常じゃない値段設定に感じますね。
買える人が純粋に羨ましいです。
自分はここで脱落しますが、皆さん頑張ってくださいね。

[550: マンション検討中さん]

でもこの近辺のマンションて、
ある程度いい部屋確保しようと思ったら、
５５００万円以上じゃないですか？
西横浜でさえ。

どの戸部のことを言っているのかわかりませんが、
交通利便とか、横浜、みなとみらいが生活圏内というところでは、
魅力ある立地だと思います。

横浜、みなとみらいが５５００万円で買えるなら、
それは高いと思うけど、
８０００万円くらいしますよね？
東神奈川の新築も７０００万円以上と聞いてます。

だからと言って、
私もここを簡単に買えるほどの財力はありません。
ただ、前向きに検討していきたいです。

[551: マンション検討中さん]

みなとみらい駅までは遠いよね。遠方の方は誤認してくれそうな広告。

[552: 匿名さん]

近所に住む者です。
みなとみらいはパークハウスであれば、十分できますね。この物件からみなとみらいとなると少し遠いかな…この辺、高齢化ヤバイですよ(>_<)昔の伊勢町と藤棚の勢いがなくなって寂しい限りです。町おこししてほしいな…

[553: マンション掲示板さん]

この辺の高齢化は先行してるからであって、新陳代謝がある程度進んでるからまだましかな。

[554: マンション検討中さん]

平沼橋にも住友のマンション予定地ありますね。しかも良くあんな広い土地あったなと。他にも西区に何棟か建てるとか…。住友流石の財力。

[555: 匿名さん]

平沼橋駅前の土地は専門学校跡地ですね。
あそこはもっと高値になるのでしょう。相鉄線に頼らずとも、横浜駅まで徒歩10分圏内ですし…

[556: マンション検討中さん]

なんか、コメントしてる方って、どんな立地を求めてるの？？？
みなとみらい駅まで遠いとか、十分に生活圏内だよ、ここ。

横浜駅、みなとみらい駅が５分圏内だったら、
いくらで買えるの？？？

でもここは横浜駅、みなとみらい駅まで徒歩２０分ほどで行けるんでしょ。
だからもっと安くで買えるんでしょ？

パークハウスからも、住友のマンションからも、
みなとみらいまで、変わんないよ。
まだ紅梅通りが近くな住友のマンションのほうが、
みなとみらいに行きやすいよ。

高齢化やばいって、どこもでしょ？
私の息子は西前小学校に行ってるけど、
児童数増えてますけど。

なんかムキになってコメントしたくなる位、
適当なコメントだね。

[557: マンション検討中さん]

値段相応ってことですね。

みなとみらいの中古とよく吟味します。

[558: 匿名さん]

明らかに割高でしょう。

[559: マンション検討中さん]

５５８　根拠は？

どうせないんだろうけど

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
スミフだから？

[561: マンション検討中さん]

確かに周辺の新築マンションに比べて1000万くらい高い印象ですが、ブランドと安心感を買えると考えれば安いものです。

[562: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
大体の値段出てますから。

[563: マンション検討中さん]

完成してからの値引き販売があると考えると、一年後とか一年半後がねらい目？

[564: 名無しさん]

その時に今より金利上がってたら
お疲れさんだね

[565: マンション検討中さん]

スミフが値下げするわけねーだろ

[566: マンション検討中さん]

ほかでこっそり引いてるの知ってますよ？

[567: 検討板ユーザーさん]

完成して1年ぐらい経ったら値引くでしょうね。それまでに完売するかもしれませんが。

[568: 周辺住民さん]

やっぱりそうですよね。

近所の三井不動産のマンションですら、完成して売れ残っていたから、こんなに大規模であれば、一年後以降に値下がりしたものを買うのがねらい目な気がしています。

[569: マンション検討中さん]

決断力のない人が言うセリフだね。

こんなコメントにもっと決断力のない人が、
惑わされなければいいけど・・・

買わないやつが言うセリフだよ。。。

[570: マンション検討中さん]

買わないんじゃなかった、
買えないんだった。

なんやかんや言い訳作って、
決断しない人のことね。

[571: 匿名さん]

販売まだですよね？

どのような立場で何をおっしゃられたいのか、想像したら笑ってしまいました。

[572: 匿名さん]

営業さんの立場でしょ笑