シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[501: 匿名]

>>499 マンション検討中さん

488(および489, 494)です。返信コメント有難うございました。
私の意見もほぼ同じで、コメント内容に非常に共感しました。また、やっと真っ当な検討者の方にお会い出来たという気持ちです。

私もここのスミフ物件は特に子育て環境を重視されるファミリー層にはかなり良い選択肢だと思いますし、ディンクスや老夫婦にとってもクリオを選ぶ位ならMIDの残り物件か紅葉坂の中古物件ですね。

あと、ネガテイブな書き込みの主に関しても同じ意見です。MIDや東神奈川のブリリアタワーなど、競合する物件の板は悉く、ここと酷似する文体のネガテイブ書き込みで荒らされています。
実際にあそこの接客を受けたこともありますが、こういうことからも、私も買いたくないデベの一つです。まあ断定されない様な手段は講じているでしょうから高を括っているのでしょうが、一応発信者情報請求してみるつもりです。

[502: 匿名さん]

うーん、処刑場についての書き込みで
こんなに白熱しているんでしょうか？
大事な買い物なので周りの環境や歴史が気になるのは当然ですよね。
近所に住んでいますが処刑場跡地は西中グランドでは無く、もくせい公園なのではないでしょうか？祠の様なものやお花も備えてありますし。
そうなるとマンションすぐ脇ですが、そちらに公園ができるならそこまで必死に否定しなくてもいいのでは？
他マンションの悪口を言いながらもこちらは持ち上げないと叩くんじゃそっちの方が不自然ですよ。
戸部に買うことに決めているので、現在住友・三菱・大和で購入検討していますが、そちらにも訳分からない書き込みあるものの皆さん冷静です。また業者って言われそうだけど。

[503: 匿名]

>>502 匿名さん

大事な買物だから検討のために周囲の環境や歴史に関する情報交換をする、という行為は阻害されるべきものではありませんね。その点は全くの同意です。
また事実であれば別に否定する必要も無いですし、肯定的なコメントで無ければ叩くということもしません。そもそも私自身はこのマンションを検討する事は多分無さそうなので当事者として必死になることは無いのですが、このマンション含めてご近所のマンションが、とても検討者とは思えない輩の書き込みによって荒らされて、正当な検討が阻害されていることが嫌なだけです。

あと、確かに西中学校グラウンドではなく、もくせい公園の様ですね。ご指摘有難うございました。お詫びして訂正させていただきます。

[504: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[505: 匿名さん]

おいおい、処刑場マニアさん。マンション検討スレを荒らすなよ。

[506: 匿名さん]

証拠だってよ。もう何のスレなのか。
仕事柄だってよ。興味ありません。

[507: マンション検討中さん]

宜しくお買い上げください

[508: マンション検討中さん]

コメントみてよくわかりましたが、
所詮は何の根拠も証拠も持っていない、
適当なことばっかりを言っている人たちのサイト専用なのですね。

他社の営業の方が、真剣に考えている人の購入意欲を削がせる、
そんな場だとは聞いていましたが。

こんな人たちにコメントを求めるべきではありませんでした。

[509: マンション検討中さん]

ではこのサイトは何のスレなのでしょうか？

[510: マンション掲示板さん]

どっちもどっち。 以上。

[511: 匿名さん]

一意見として頭に置いておけばいいのに、、
周辺のことは後から知るより先に知っておきたいでしょう。
霊が出るからやめろと言われたわけでもないのに過剰反応。

他にも気になる点を。ムキにならずに聞いてください。
戸部には銭湯がいくつかあり、この物件だったら萬歳湯さんの煙突からの黒煙が来るかも。
近所では匂いに悩まされている人多いですよ。
チェックした方がいいです。
あとは救急車消防車、ガス緊急車両が1号線やここをたくさん通るためサイレンの音が相当うるさい。
飲食店は駅前には藍屋、すき家くらいで不便。

良いところはやはり立地。
自転車使えば横浜駅もみなとみらいも１０分。
天王町にもコナミ、メガロス、ルネサンスとあるのでママさん達は自転車こいで子供の習い事に行っています。松原商店街もすぐ。
岡野公園のプールは夏の子供の定番です。
また、バス便使えば保土ヶ谷公園・横浜スタジアム・本牧どこでも気軽に行けて遊びには全く困らない。

[512: 匿名さん]

黒煙など見た事ないし、多くの悩む人々とも
１回も会った事は無い。松原商店街もおもいっきり遠い。

[513: マンション検討中さん]

こちらの近くの藤棚商店街にこの前行ったのですが、定休日が多かったのか、がらがらでした。

普段の土日はもっと華やかなのでしょうか？

[514: 匿名さん]

藤棚商店街は、昭和では賑やかだったけど、今は衰退したね。
でも、必要な物は他でも買えますよ。大丈夫です。

ここのマンションは、買って良し、住んで良し、誇って良しの３良し物件です。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん
価格も分からないのにそれはないでしょ。

[516: 匿名さん]

やっぱり歴史的価値をほこるのでしょうか？

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
なにが、やっぱりなのでしょうか。

[518: 匿名さん]

御所山周辺に住んでいる私の友人達の気のせいなんでしょうかね。黒煙は日によって？すごい日ありますよ。もちろん西前小の先までも煙いです。髪の毛を燃やした様なにおい。
松原までは自転車で７-８分。おもいっきり遠いですかね。便利なのに。

[519: 匿名さん]

銭湯、黒煙とまではいきませんが、確かにグレーがかった煙がモクモクしてますね。御所山方面だと北風でしょうか。
防腐剤付きの木材を燃やしているでしょうし体には良くないでしょうね。
まぁ銭湯の方が昔からあるので仕方がないですが。

[520: マンション掲示板さん]

自転車で7.8分…徒歩何分だ、、松原は天王町ですよ？笑

[521: 周辺住民さん]

名前にサウスと入るのはなんででしょう？
これからノースとかイーストもでるのでしょうか？

[522: 周辺住民さん]

シテイテラスくらやみ坂とかシテイテラス掃部山とかシテイテラス伊勢町のほうがかっこいいのになー

[523: マンション掲示板さん]

>>521 周辺住民さん

>>521 周辺住民さん
地元の方ではなく、遠方のお金持ちの方の印象を良くするために、東京の城南エリアや東銀座エリアなどと同様に横浜駅南側エリアのマンションという理由で考えたと思われますが、横浜を東西南北エリアで呼ぶ慣習はないため、
不動産公正取引協議会のマンション名称に関するルール違反の可能性があります。。。
地元の方で、違和感を感じるなら上記協議会に遠方の方に横浜駅南口最寄り駅のマンションと優良誤認させる名称だと指摘すれば、まだ販売前ですし、横浜という駅名が消えるか、横浜戸部、横浜伊勢町に変更になる可能性があります。ルール制定後のマンション名で横浜のみを使えるのは、横浜駅徒歩10分前後のマンションだけのため、周りのマンションはルールを守り横浜〇〇としているのだと思われます。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション掲示板さん

大変興味深いご意見で面白く読ませていただきました。
「横浜駅南口最寄り駅のマンションと優良誤認させる名称だと」は流石にないと思いますが（笑）。
個人的にはこのマンションは、レトロな戸部に新しい風を吹き込む可能性のある良いマンションだと期待していますが、ネーミングはこのマンションの良さがいまいち表れておらず、スミフさんもう少し何とかならなかったのか？と思っています。シティテラス横浜伊勢町とかの方がまだ良かったのかなと。

[525: 匿名さん]

シティテラス戸部の杜

シティテラス戸部ステーションフロント

シティテラス戸部伊勢山

シティテラス横浜戸部

シティテラス戸部駅前

やっぱり戸部ってつくとちょっとださいｗ

サウスなんとかってしたほうがいいねｗ

[526: マンション検討中さん]

>>525 匿名さん

よくスラスラ出てきますね、どれも既視感あるネーミングですがw グランドメゾン風のとか。

まあそう考えるとサウスも悪くないのかなw

[527: マンション掲示板さん]

>>524 マンション検討中さん
おっしゃる通り、詳細ご存知であれば誤認はないと思います。ただ初見でスペースの少ないバナー広告等でこのマンション名と駅名入れずに駅徒歩5分で300戸の大規模マンションとだけ記載されてたら、戸部エリアで検討してなかった方もどこだろうと誘導されるのではないでしょうか？確かに素晴らしいマンションなので、騙されたと思ってHPを見たら戸部希望ではなくても、このマンションだけは検討する方もいると思いますので、それが狙いではないでしょうか？
あとは、ブランズ横浜の購入者とかで、横浜のみを名乗れるエリアの希少性や優越感を感じて、高額マンションを購入した人は面白くないかもですね。

[528: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思いますよ。

[529: 匿名さん]

そのとおり。

[530: マンション検討中さん]

ブランズと比べると偽物の横浜だよね。

まあどっちも頑張ってー。

[531: マンション検討中さん]

>>527 マンション掲示板さん

言われてみて、確かにそうかもしれないと思いました。スミフさんならそこまで計算していても不思議ではありませんね。スミフ恐るべし…

[532: 匿名さん]

恐れてください。ここは特に良いマンションです。
完全に安心ファミリータイプで、家族で入居できるのが特徴です。
お子様の遊び場所もあります。小中学校も近いです。平沼高校も徒歩圏です。
もちろん高齢者の方も住んで快適なマンションです。
近隣に類似物件が無いタイプなので、高い資産価値も期待できます。
高値と主張する人もいますが、親子２代でローンを払えば大丈夫。
よろしくお買い上げください。

[533: 匿名さん]

親子ではらえば、実質の負担は半分？
半額ならほしいなー

[534: 周辺住民さん]

県公舎のときは、犬の散歩でよく通り抜けてた。
わんわん会議も頻繁に。

今は工事中で、敷地に入れないけど、完成すれば通り抜けもできる、敷地で散歩もできる、公開空地で遊べるなど、地域に開かれたマンションになるので楽しみです。

公開空地って、バイク止めても駐禁とられないですよね？
ワンルームが多いから、みんなバイク止めるんじゃない。

管理組合は頑張ってください。

[535: 周辺住民さん]

犬の散歩のいいコースになります。
ありがとうございます。

[536: ご近所さん]

ガキの頃、4号棟にみかんの木があって、みんなで採って食べたなあ。
柿の木もあった。
もう、あの木は切られちゃったね。

[537: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトのテキストがが滲んで見にくい…白文字に白の光彩で背景も淡色って、もうちょっと何とかならなかったのか。

[538: マンション検討中さん]

このマンション少し気になってます。そろそろ価格が出る頃ですかね。

[539: 名無しさん]

ようこそ戸部へ！

[540: マンション検討中さん]

こういうの見ると、なんともいえない気分になりますね。
たしかに。。。って感じです。

住友の営業に何人も会いましたが、「この人なら」と思った人は一人もいませんでした。
上から目線、売りたいだけ、自分のことしか考えていない・・・。次に買うことがあったとしても比較はしても、私は選択しません。会社の考え方が如実に表れていると思います。売上戸数NO.1かもしれんけど、信じられませんわ。こういう話を書くと、反論が必ずありますが、人それぞれ感じ方は違いますから、それをとやかくいう気はありません。

[541: マンション検討中さん]

>540
どうも繋がりが不自然だと思ったら「上から目線〜それをとやかくいう気はありません。」までコピペ投稿ですね。シティテラス横濱戸塚のスレにも全く同じ文章がありました。

誰か削除依頼して〜。

[542: マンション検討中さん]

C・E棟の低階層で5700万スタート、中階層は6000ｰ6200万からでした。
一次ではA・B棟は売り出さないそうです。

ディスポーザーはありましたが食洗機はなし。
二重床です。
キッチンの隣にパウダールームというのが残念でした。

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん

食洗機はオプションで付けられるのでしょうかね。後付け不可能なディスポーザーが付いているのは評価に値するかと。
長谷工施工とはいえスミフ物件ではスミフ主導の設計の色が強く出るケースが多く、実際このマンションもエントランス周りは豪華ですし、二重床になっているのは良いですね。リビングインの洗面室はちょっと残念ではありますが。

CASBEE横浜の評価もAランクという安心感、公開空地率の高さや敷地内の豊富な植栽など、横浜駅にほど近いエリアでここまでファミリー層に向いた物件はなかなかないので、特にお子さんのいる家庭には良いマンションだと思います。

[544: 匿名さん]

営業さんコメントありがとうございます。

[545: マンション検討中さん]

俺はいつからスミフの営業になったんだ? 見当外れも甚だしいな。

[546: マンション検討中さん]

ロレックスの時計がどーのこーのってコメントもみたけど、ギャグですかね

[547: マンション検討中さん]

パークハウスを検討していましたが、同じ支払いでここが買えそうです！
やっぱり管理費と修繕積立金が高いな、パークハウスは。

[548: マンション検討中さん]

最近はどこの地域もマンション価格が高騰しています（泣

私も先日ギャラリーに行ってきましたが、
この価格で大手の駅近大規模マンションが検討できるのは、
チャンスだと思います。

このマンションはこの地域で絶対希少だし、
横浜駅もみなとみらいも日常使い出来るし、
抽選にならなことを祈るだけです！

[549: マンション検討中さん]

あの戸部で5700万スタートとか尋常じゃない値段設定に感じますね。
買える人が純粋に羨ましいです。
自分はここで脱落しますが、皆さん頑張ってくださいね。

[550: マンション検討中さん]

でもこの近辺のマンションて、
ある程度いい部屋確保しようと思ったら、
５５００万円以上じゃないですか？
西横浜でさえ。

どの戸部のことを言っているのかわかりませんが、
交通利便とか、横浜、みなとみらいが生活圏内というところでは、
魅力ある立地だと思います。

横浜、みなとみらいが５５００万円で買えるなら、
それは高いと思うけど、
８０００万円くらいしますよね？
東神奈川の新築も７０００万円以上と聞いてます。

だからと言って、
私もここを簡単に買えるほどの財力はありません。
ただ、前向きに検討していきたいです。