シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[423: 匿名さん]

処刑場って言っても
いままで人も住んでいた訳だし
空襲や戦争で亡くなってるところは日本にはたくさんある
どこも住めないってことになるから気にしなくてもいいのでは

[424: 周辺住民さん]

100年以上前の事！
供養してあるし、気にすることじゃない！

[425: eマンションさん]

しかもこのマンションの敷地ではない。
このスレ、横浜MIDベース、東神奈川のブリリアタワーのスレをご覧になるとわかりますが、これらのマンションと競合している、ある特定の業者が一般人を装って他社物件の誹謗中傷を繰り返しているようですね。極めて悪質で下衆な行為ですから、ミクルさんにIP開示請求を行い、事実を明るみに出すべきかと思います。

[426: 匿名さん]

またこのネタか。
つまらん。もう要らない。

[427: マンション検討中さん]

この物件は本当に価格設定しだいだな
6000万台はサラリーマンには厳しいな

[428: マンション検討中さん]

この周辺で6000万出しても大したマンションが買えないってちょっと異常ですね。

[429: ご近所さん]

>>421
ここ数年で、戸建ては急騰しましたね。
土地が地価公示ではそうでもないですが、実勢取引では1.5-2.0倍くらいになっている感じがする。
伊勢町の旗竿3Fは、完成しましたね。リ－マン後の1,2年はこの程度の物件だと、4480万くらいでしょう。
戸部町の建売も同じくらいで売れたようなので、今の相場なにかもね。
三井銀行跡の新築ワンルームマンションとなりの土地も、すぐに売れたみたいですね。

[430: 匿名さん]

戸部は値段が強気ですね。
別に高級人気物件でもないのにね。

[431: 匿名さん]

南側の公園。結構出来上がってきています。
いいですね。将来的にも南側には大きな建物は
建たないんですね。すばらしい。

この良好な環境と条件も併せての金額なら
多少高くても文句言えません。

[432: 匿名さん]

ここら辺の公園は、騒音がひどいですよ。
せっかくの休日も休まらないでしょう。
元々、公園が少ない地域で、子育て世代が大量に流入してますからね・・・
子供たちに公園だから、遊ぶな、騒ぐななんていえませんし・・
まあ、なんとも思わない人は公園隣接地はいいでしょうけど。

[433: ご近所さん]

どこの公園の事言ってるんでしょうかね？
子供の声程度を騒音とは言わないでしょ！
この辺で騒音のあるところなんて聞いたことないですよ！

[434: 匿名さん]

子供の声程度を騒音とは言わないでしょ

だったら、保育園建設に反対する人なんかいないでしょ。
また、「騒音とは言わないでしょ」との根拠は何よ！

[435: 匿名さん]

まーまー、そう興奮しないで。
でも、この辺はちょっと騒々しいかもしれませんよ。

公園でも雨の日は静かでしょうし
急にマンションが建って陽が当たらない心配も不要。
考えてみれば公園は良いものですよ。

[436: 通りがかりさん]

ここ、一番高い方の棟は駅から遠いですねぇ。
戸部徒歩10分くらいかな？
学区は西前小なんですかね。
戸部小の方が近いような。
ちなみに西前小は西中と小中一貫で、9年間同じメンバーですね。良いのか悪いのか。
受験で私立行く子が多く、西中はサッカー部もメンバー足りず、寂しい雰囲気です、、

[437: 匿名さん]

＞＞４３６
駅徒歩１０分の遠い高い場所の棟は三菱の伊勢町です。
あれは、住友とは関係ありません。

[438: 口コミ知りたいさん]

また、「騒音とは言わないでしょ」との根拠は何よ！
保育園足りないのにこうゆう人が保育園建設に反対するんだろうな！

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん

>>437 匿名さん
間違えていませんよ（笑）
あちらは１０分では無く駅８分のはずですね。
こちらも敷地の中を抜けて行くので10分はかからないとしても、それほど三菱と距離変わらないけどね。
地元民です。

[440: 匿名さん]

ここの地元を自称する人は、何言っているのか解からない。
当然笑いも起きない文章だし。

[441: 匿名さん]

地図を見ましょうよ。
駅からの距離は全然違う。

現地見ましょうよ。
住友は平坦だけど三菱は登り坂の果て。

ニセ地元民にご注意。惑わされないで。

[442: 匿名さん]

ここはどんな人が買うのかな？

[443: 匿名さん]

戸部駅から徒歩５分は便利だなと思います。
マンション付近の環境も公園があったりで悪くないかなとイメージしています。
ただ、肝心な価格帯や間取りがオープンになっていないので
情報が公開されるのが楽しみです!

[444: 匿名さん]

便利な場所です。西区でこの条件は希少です。
でも３００戸だから、間取りには期待できません。
また、土地の購入額がとてつもなく高額だった事から
販売価格も高いのでしょうね。
ま、西区ならではの特殊性かもしれませんが、西区と中区は
リセールの際は横浜でもダントツの強さですから
とりあえず頑張って検討してみましょう。
６５㎡で５５００万位なら購入です。私の場合はね。

[445: マンション比較中さん]

保育園がついているのがネックだわな。
お世話になるのは、子供小さい一時期だけで、住民のメリットはないわな。
むしろ、うるさいだけでデメリットだわな。
その分を、ゲストルームにでもしてもらいたいものだよ。

[446: 匿名さん]

マンション内に保育園ってマジですか！
そんな重要なこと、ホームページの物件概要にも書いてないやんけ！

[447: マンション掲示板さん]

明らかに人気が出るな

[448: マンション検討中さん]

説明会行きました。
1番駅に近い棟に保育園が入るそうです。
宿舎時代からあった真ん中の通路はそのまま残し、住民以外にもオープンな作りになるそうです。
広めの公園も奥にできるそうなので子供が集まり賑やかになりそうですね。
価格は平均的に見て5000万前後になるとのことです。

[449: マンション検討中さん]

ゲストルームは無いのですが、キッズルームを作るとのことです。

[450: マンション検討中さん]

私は平均価格6,000万弱と伺ったので諦め気味なのですが。。。

[451: 匿名さん]

住民以外にもオープンな作りになるそうです。
→マンション敷地内が公開空地みたいになるのでしょうか？
住民以外が、通り抜けや利用するとなると、防犯上、事故の際の責任、騒音、治安等、色々めんどくさいですね。
やはり、値段６０００万以上でしょうか？

[452: ねこ吉さん]

先週説明会にいってきました！規模が半端ないですね(*_*;
駅にも近いし、環境もよさそうですが、住みやすさはどうなんですかね？
あと金額が一番気になるところですね。。。
はやく知りたいなぁー

[453: 匿名さん]

あの中央通路は、官舎時代も開放的では無かった。
「住民以外の通行遠慮ください」って表示が出ていた。
駐車場があったけど、住民以外も入れるとの理由から
丈夫な屋根構造と、全シャッター扉付構造だった。
工事中の今が、最も開放的な気がする。

[454: 匿名さん]

傾いたパークなんとか三ツ沢って住友でしょ
ここは杭打ち？直基礎？

[455: 匿名さん]

大手だから安心ですよね

[456: 匿名さん]

いまだにマンションに杭があった方がいいとか杭は長ければいいと思っている人がいることに驚く。ベタ基礎に越したことはない。杭ない方がいいに決まっているし最悪杭必要はマンションならば短くて済む地盤の方がいい。大地震で長いと折れそうだ。

[457: 匿名さん]

杭が地震で折れるのが心配だって？

[458: 匿名さん]

直接基礎のがもちろん良いが２０メートルと４０メートルなら２０メートルで済む方がいいに決まってる。長いならそれなりに太くなければね。
当たり前じゃね。

[459: 匿名さん]

説明会参加しました。
マンション敷地内に中央通路以外にもいくつか公開空地を設けるようですよ
中央通路は以前から周辺住民が役所等に行く際など日常的に使われていたので要望があり残したと伺いました
うーんなんだか管理が大変そうですね、、

[460: 匿名さん]

>>459
デベロッパーは売ってしまえば終わりだけど、住民（管理組合）が管理していく上で、不特定多数の人間が敷地内に出入り、滞留するのは問題ですね。
これから先、管理していくのは住民だし、刑事事件以外のトラブル、事故の責任の問題解決も住民だからね。
おまけに隣接した市営公園が、不特定多数の人間が集まる一つの要素になっとる。
かといって、近隣住民用の通路を作ることで、県から土地を買っているから、通行止めにもできない。。

[461: 匿名さん]

そう考えると6000万も出したくないな

[462: マンション比較中さん]

都市部のマンションは、ゲートシティーのような敷地に入る際は、チェック（機械管理でもいい）される物件を希望してたが、ここは正反対ですか。
不特定の住民に開かれた開放的なマンション？？を希望してる人にはいいが、自分には対象にならないな。

[463: 匿名さん]

>>461 ならもっと出してもっといいところに住めばいいと思う。

[464: 匿名さん]

官舎時代よりも開放される分譲マンションっておかしいだろ！

[465: 匿名さん]

前に住んでいた賃貸のURみたいな感じかな。

URは公的な機関だから、児童公園もあり地域に開放されていて当然だけど、放置自転車やバイク、犬のふん、夜間の騒音なんかあって、管理会社の日本総合住生活にみんな電話してたな。

管理会社も警察と連携（URだから？）して自転車の処分、巡回などしっかりやっていたと思うけど、そういう管理コストって結構かかると思うよ。

住民が負担する管理のランニングコスト考えると、地域に開放より、フェンスで囲って地域から閉鎖したほうが安いし、管理組合の負担もはるかに軽いと思う。

デベロッパーは売ってしまえばかんけーねーよ！って感じだろうね。

[466: 匿名さん]

長谷工と住友のタッグはあまり評判良くないんでしょうか？
ローコストで施工するので作りがちゃちだとかよく聞くので心配しています。
二重床二重天井かはわかりますか？

[467: 匿名さん]

官舎が空き家になっていた頃はその間を通行している人が多かったので、解放されれば当然通り道になるでしょうね。藤棚商店街の方へのいい抜け道でした。
大通りも飛ばす車が多く結構音がするので、落ち着く環境ではないかな。駅近だからしょうがないか。

[468: マンション検討中さん]

所詮は無い物ねだり。良いと分かってていても、なんやかんや言い訳作ってあら探ししちゃう。本当は紅葉坂レジデンス欲しかったけど、買わなかった。中古は高くなりすぎて買えない。本当に後悔しています。
ここは絶対買います。良いマンションてみんな違うと思うけど、私はこのマンションを買っても後悔しないと思う。それだけ希少価値があると思う。

[469: 名無しさん]

まだはもう もうはまだなり っていうんだよ
決断力ない人ってマンションに限らずなんでもなんだかんだ屁理屈つけて決断出来ないんだよね。
なんにでもね。

[470: マンション検討中さん]

総合設計制度を活かした70%近い空地、メリットの方が大きいと思います。
具体的なメリットはSUUMOの取材レポートに詳しく書かれているのでそちらを見ていただければ分かると思いますが、植樹をふんだんに施した空地は眺望や風通しなど住み心地に好影響があるでしょう。
住民自らが管理するのが大変などど、まるで管理形態が自主管理であるかのようなミスリードを招く書き込みがされていますが、ここは住友不動産建物サービスへの委託管理であり、ちゃんと管理はしてくれるでしょう。まあ管理費を確認する必要は有りますが。
現在ここと比較検討される競合物件となると、戸数から言って花咲町に建つ明和地所のクリオでしょうが、この住友不動産のマンションとは比較にならない狭い敷地ギリギリに建つ様ですし、フラッグシッププロジェクトと言う割に建物は平凡な仕様な様ですから、スケールメリット、ブランドへの安心感等の差から考えると、こちらのスミフ物件の方があらゆる点において無難でしょうね。特にファミリー層にはこちらの方が合っているでしょう。

[471: マンション掲示板さん]

ブランドの安心感って正気で言ってます？

[472: 周辺住民さん]

戸部に近くても駅近とは言えないでしょう。戸部ですから。
この近所なら、ブランズとか、プレシスとかを駅近と言うのでは？

ここの良さは、環境の良さと、公園と、住友の安心感でしょう。
私は前向きに検討しています。