シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[363: 匿名さん]

私も現地を見ましたが
３００戸が入るには狭いと思いました。
広大ではありません。敷地いっぱいの密集地です。
ここに高層１棟なら良いけれど、とにかく密集感です。
ゆとりは感じられません。

戸部駅とよく似た空気感です。

[364: 匿名さん]

今日チラシが入ってた。
間取り図もないやつ。

[365: 匿名さん]

ここの間取りは微妙だけど
部屋からの眺望も微妙だね。

[366: 匿名さん]

戸部だからしょうがないよ

[367: 匿名さん]

70平米もない2LDKの需要ってあるの？

[368: 匿名さん]

あるよ。凄いあるよ。
現実サイズってやつですよ。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
70平米以上の2LDKって、余り見かけませんね。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
そうなんですね。70平米ないとリセールも辛いし、購入層って最低でも3人家族かな？と勝手なイメージで。。。凄いある、現実サイズという意を教えていただけると嬉しいです。

>>369 匿名さん
お前はいいや。

[371: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

現実サイズっていうのは、使いやすいという意味です。
少子化社会だから、子供は１人とか夫婦だけという家庭も多い。
広い面積を求めても、西区じゃ高くついちゃうから妥協も必要。
そこで使用頻度と効率を高めつつ、現実的な価格となるとコレ。
将来売却するにも、中古購入者に手が届きやすいのもコレ。
西区のマンションとして「最も流通しやすい」という事ですよ。

[373: 匿名さん]

>370
隣の区ですが、2LDKで66㎡の物件を今回売ったのですが、買値の1.2倍で売れましたよ。
しかも売り出して2ヶ月はたたず契約締結しました。
当初新築買うときに売却は良くてトントンかなと思ってたのですが
意外に需要はあります。
（当然85以上の3LDKか4LDKが多いとは思いますが）
最近のマンション事情で価格上昇のため80越えがなくなり
つつあり、70前半が普通になってきているので子供一人までなら結構範囲内
になるようです。
（特に最近のものは70切ってても3LDKで売りつつオプションで2LDKにしてる
ケースも多いので将来的にリビングを犠牲にして一部屋増やせるから）

今だけかもしれませんが。

[374: 名無しさん]

すみふからの次の案内って4月中頃らしいですよ。

[375: 匿名さん]

>>370匿名さん
リセール気にするならスミフはお勧めできませんよ。

[376: 匿名さん]

いやいや、ここは並みのスミフとは違いますよ。
立地が違う。規模が違う。
リセールも大いに期待できるんじゃないですか。
西区の新しい顔ですよ。ここは。

[377: マンション検討中さん]

最も広いプランで79m2ぽっちしか無くて各駅停車の戸部駅しか使えない顔？
自分めっちゃ小顔や～ん　素敵や～ん

[378: 匿名さん]

西区でマンション買う人の予算考えると
部屋も大きくはできないんだよ。
でも西区なら十分な広さだな。

衣笠や三崎口とは根本的に違う。
マンション購入事情は人其々なんだよ。

[379: マンション検討中さん]

営業さんオッスオッス、今日もフォローに必死っすね
人それぞれだからこそ幅の広いプラン選択を可能にしないと300戸も捌けないよ
花咲町のミッドベースだって西区だし立地もイマイチ。でも即完売だったのはニーズにマッチしたからでしょう
300世帯ものニーズが果たしてここに？

[380: 匿名さん]

この環境とクオリティなら３００戸は容易に売れるでしょ。
むしろ町内の三菱３９戸の方が大変ですよ。
駅から平坦。敷地が広く公園隣接。それも西区でだよ。
こんなに良い条件だから、ローン組んででもいいかと思ったよ。

[381: マンション掲示板さん]

営業さんオッスオッス、早朝からお疲れ様です。
環境？現地に行ったことあるの？戸部駅使ったことあるの？車通勤以外は非現実的な環境だよ。あるいは三本木中学か滝頭方面が職場ならバスはまぁまぁ便利だけど。
あとはコンビニが一軒ある他で何にも無い土地だよ？クオリティって一体何を指しているのやら

[382: 通りがかりさん]

実家が戸部周辺で5年ぶり位に帰ってきたらここのマンションが建つみたいでビックリしました。

建設地を知っている地元民の方々は検討外な方が多いでしょうが、立地としては良いので価格次第では売れるのではないでしょうか。

個人的には処刑所跡地は嫌ですが、若い人はそういうのは気にしない方多いので売れるのでは。
場所としてはピカイチだと思います。

[383: 匿名さん]

>>382通りがかりさん
いつの話ですか(笑)
処刑場ではなく刑務所ではないですか？

[384: 匿名さん]

刑務所？本当？いつごろの時代？

[385: 匿名さん]

１９世紀の話だぞ。
１２０年前の用地を理由に嫌だなんて考えていたら
街中に住む所無くなっちゃうよ。
森友学園を見習って、ゴミ埋設地でも買う位の気がないと。

ところで周辺の人ってそんな考えの人ばっかりなんですか？
そうだとは思えないけれど。

[386: マンション検討中さん]

そうはいっても、わざわざ欲しい！とはならないですよねー

[387: 匿名]

>>385 匿名さん

どうせ他業者の中傷でしょう。さもしい精神の持ち主の。

[388: 通りがかりさん]

>>387 匿名さん

382ですが、事実を言ってさもしいと言われるのはビックリですね。
あくまでそんな歴史があったと投稿し、中傷したつもりはなかったのですが。誤解を生む発言をしてしまった事はお詫びしますね。

ただ、そんなにムキにならなくても。。385さんが仰るように、昔の話であって気にするかしないかは人それぞれで、あくまで私が気にするとの事だけですから。

[389: 匿名さん]

気になる人はいるでしょう。
気にならない人なら検討するでしょう。
でも、県職員住宅になる前の姿を知らしてくれるのは
地元の人ならではの新しい情報ですからね。
素直に感謝です。

[390: 匿名]

>>388 通りがかりさん

私に詫びる必要はありせんが、処刑場と言う事実と異なる投稿をしたこと、事実と異なる投稿で風評被害を招くことに詫びるべきです。実家が近い人の知識とは思えない事実誤認をするから他業者の中傷と思われても仕方ないのです。
さもしい、と言ったのは不動産業界における自社製品を売るために他社製品の誹謗中傷も辞さない浅ましい精神に対しての事です。営業としては下の下だし恥ずかしくないのかと思ってしまいます。別段貴方のことを業者だと断定している訳ではないし、そうだとしても認めることも無いでしょうからその点誤解があったならお詫びしますが、何れにしても事実誤認と風評被害に関しては気を悪くする人に詫びといた方が良いと思いますよ。

[391: マンション検討中さん]

負動産


https://news.yahoo.co.jp/byline/kandatoshiaki/20150205-00042811/

[392: 周辺住民さん]

刑務所といっても100年以上前の話だし、周辺住民でそんなこと気にしてる人はいないよ。
そんなことを言い出したら、関東大震災や戦争空襲で東京や横浜はあちこち焼死体の山だったわけで、気持ち悪くて住む場所ないよ。

それより神奈川県職員住宅跡地であることの価値がはるかに上回るでしょう。
昔の公務員住宅や大企業社宅は、中心部近くの住宅地として一等地にあったわけです。
この場所も、宅地としてはピカイチですよ。

[393: 匿名さん]

業者がうじゃうじゃしてますね。別に跡地が何でも構わないし、かといって何かあった所なら昔はこういう所でしたが公務員？職員？住宅があったんで一等地ですよと堂々と説明すればいいのに。回りくどい業者ばっかですね最近は

[394: 匿名さん]

官舎があれば一等地であるとは限らない。

[395: 匿名さん]

横浜の平地はすべて埋立地。その周りの台地は急坂の上。
ここは海(埋立地)からなだらかな坂の途中という希少な土地。

[396: 匿名さん]

確かにここが昔どんな場所だったという事は大昔の話なら気にしないでしょうけど、
前の建物が病院だったなら考えてしまうかも
ただ、昔どういった土地だったという事を気にされる方は多少たりともいるんじゃないでしょうか。
地盤も関係してくるでしょうし、災害が起きた時に何か起きないか敏感になっている方も居るんじゃないかな

[397: 匿名さん]

その土地の地質は重要だよ。田跡や盛土は注意。
だけど撤去した建築物なら、墓苑でもなければいいんじゃないの。
病院の跡なら何も問題無いし、ここは囚獄跡に官舎が建っただけだから
特に問題は無いと思うけどね。

[398: 匿名さん]

前向きに検討したいけど
全ては価格が発表だれてからですね。
ヴェレーナ横浜掃部山と比較しています。

[399: 匿名さん]

>>398匿名さん
ヴェレーナの方が間取りも良く価格もお手頃のため申し込もうかと思います。

[400: マンション検討中さん]

戸建ての家を建てれば完売しただろうに
なんでマンションにしたかな
施工会社も長谷工だし

[401: 匿名さん]

ここで戸建ては無理でしょう。
土地取得に大金使っているから
庭なんて付けたら高価すぎる。
ならば集合住宅にして可能な限り戸数を増やす。

結局この姿が最も現実的な住宅販売だったんだよ。
町内の三菱物件も同様ね。

[402: 匿名さん]

同意です。
ここで戸建てだと本当にいくらしてしまうんだ！？というふうになりますよ。
現実的に買うことができる価格にするならばやっぱりマンションっていう選択肢になるのでしょうね。
ただ、駅まで徒歩5分でしょう？
となると住友不動産の場合かなり高く出してくる可能性もあるのかなと言う感じがしてきてしまいます。

[403: 匿名さん]

お高いんでしょうね。
その割には、住んでも大した事ない場所です。
便利ではありません。快適でもありません。
リセールも期待薄です。

[404: マンション掲示板さん]

徒歩5分ったって各停だけの戸部駅じゃ訴求力は弱いよなー
まわりも区役所と幼稚園以外本当に何もないし景観を含めて魅力のある土地とは到底言えない
何で分かるかって平沼橋のタワーリングスクエアにしばらく住んでてこの辺りもよく通っていたから
むしろあっちの方が平沼橋駅徒歩1分、横浜駅15分で敷地も広いし余程買いですわ

[405: 匿名さん]

>>404
ここは便利ですよ。

平沼橋のあの高層マンションは住みたくないよ。
あの高層マンションは、隣接するガスタンクの防火壁でしょ！？

[406: マンション掲示板さん]

ん？御所山の何がどう便利なのか良ければ教えてもらえますか？
あと平沼橋のタンクはLPGじゃないのにどうすれば爆発させることができるかも良ければついでにお答え下さい営業さん。

[407: 匿名]

営業 vs 営業
お疲れ様です。

[408: 匿名]

いっそのこと、社名と担当者名を名乗ってやり合ってもらえませんかね? その方が面白いので。

[409: 名無しさん]

いいぞもっとやれ

[410: 匿名さん]

ざっくりした価格帯が出るのはいつ頃になるんでしょうね。8月下旬販売開始だと、早くても6月入ってからかしら。
7000万超えると30〜40代の共働きサラリーマンではなかなか手が出せなくなってくると思うので、5000万代後半から6000万代前半の部屋がいくつかあるといいんだけどな。

[411: 匿名さん]

ええっ！そんなに高いんですか？
完成予想を見ると団地っぽいし
戸部なんだし、官舎の跡地なんだから
４０００万円代と想定していました。

[412: 周辺住民さん]

神奈川県職員住宅跡地だから、競争入札で高く売却しました。
だって、県民の財産だったものですから、一円でも高く売るのが当たり前です。
神奈川県総務局

[413: 匿名さん]

自治体の組織部局を欺表示して投稿するのは良くありません。

[414: 周辺住民さん]

あのガスタンク見るたびにウルトラマン思い出す（笑）

僕的には戸部の立地は最高だけどな。
適度に住宅街で、横浜も歩いていけるし。

ジョギングでみなとみらいにも行くけど、
道広くて、今の季節は桜がきれい。

ここいいな、安ければ。

[415: 匿名さん]

私の予想では周りの新築マンションの販売価格を参考にすると、低層階70平米で5800〜6300万ぐらいだと考えています。
中層階以上となると6200万〜でしょうか。
高層階は7000万前後⁈

[416: 匿名さん]

高いよ。６０００万で買う客が３００人もいるとは思えない。

[417: ご近所さん]

戸部は静かな住みやすい土地だよ犯罪も少ないし、最近建売が増えてるけどすぐに売れちゃうみたいだね、みなとみらいのタワーマンションあたりから引っ越してくる人が多いみたいですね
土地の坪単価の実勢価格は場所によるけど１００～２００位だから住友不動産の購入価格は妥当なところじゃないの、
販売価格がいくらになるのかわからないけど、抽選になるんじゃないかな？

[418: 匿名さん]

確かに戸部は建売を頻繁に見るが、どこも狭い。
古家１軒の解体跡に、無理に２軒も３軒も新築建てるから
庭など無いし、隣との距離も近い。
住友には、広い空間を期待しています。
あ、お値段はお安くね。ね。

[419: マンション検討中さん]

>>417ご近所さん
スミフで抽選はないと思います。
年収と属性見て部屋出してきますから。
欲しければ早く行かないと。

[420: ご近所さん]

確かに狭いし庭など無い、庭にするくらいなら駐車場で貸したほうが確実に月2万以上は取れるからね！
でも建売で４０００～５０００万以内に収めるには土地１７～２０坪3階建てで１Ｆに駐車場1台
建坪１００㎡前後がギリギリじゃないの？

[421: 匿名さん]

いやいや、西区の戸建て住宅事情はもっと厳しい。
伊勢町の三菱物件南ギリギリに隣接する庭無し物件は
７０００万弱ですよ。
旗竿物件で加工パン調理場跡地なのにね。

せめて住友物件みたいに共有でも土地は欲しい。
窓を開けたら、すぐ隣家の壁なんて嫌ですよ。

[422: マンション検討中さん]

横浜の処刑場を調べると、第一に取り上げられるのが、神奈川奉行所が管理した戸部処刑場である。
現在の西区伊勢町３丁目、光源寺坂上、もくせい公園の地にあって、坂の名前から鞍止坂刑場とよばれていたが、鬱蒼と木が繁って淋しい場所だったので暗闇坂刑場と呼ばれることの方が多かったようだ。

http://www2.hp-ez.com/hp/bunsei/page8/125

地図で見ると、もくせい公園というのはマンションの敷地の隣ですね。
やっぱり本当だったんですねー。

[423: 匿名さん]

処刑場って言っても
いままで人も住んでいた訳だし
空襲や戦争で亡くなってるところは日本にはたくさんある
どこも住めないってことになるから気にしなくてもいいのでは

[424: 周辺住民さん]

100年以上前の事！
供養してあるし、気にすることじゃない！

[425: eマンションさん]

しかもこのマンションの敷地ではない。
このスレ、横浜MIDベース、東神奈川のブリリアタワーのスレをご覧になるとわかりますが、これらのマンションと競合している、ある特定の業者が一般人を装って他社物件の誹謗中傷を繰り返しているようですね。極めて悪質で下衆な行為ですから、ミクルさんにIP開示請求を行い、事実を明るみに出すべきかと思います。

[426: 匿名さん]

またこのネタか。
つまらん。もう要らない。

[427: マンション検討中さん]

この物件は本当に価格設定しだいだな
6000万台はサラリーマンには厳しいな

[428: マンション検討中さん]

この周辺で6000万出しても大したマンションが買えないってちょっと異常ですね。

[429: ご近所さん]

>>421
ここ数年で、戸建ては急騰しましたね。
土地が地価公示ではそうでもないですが、実勢取引では1.5-2.0倍くらいになっている感じがする。
伊勢町の旗竿3Fは、完成しましたね。リ－マン後の1,2年はこの程度の物件だと、4480万くらいでしょう。
戸部町の建売も同じくらいで売れたようなので、今の相場なにかもね。
三井銀行跡の新築ワンルームマンションとなりの土地も、すぐに売れたみたいですね。

[430: 匿名さん]

戸部は値段が強気ですね。
別に高級人気物件でもないのにね。

[431: 匿名さん]

南側の公園。結構出来上がってきています。
いいですね。将来的にも南側には大きな建物は
建たないんですね。すばらしい。

この良好な環境と条件も併せての金額なら
多少高くても文句言えません。

[432: 匿名さん]

ここら辺の公園は、騒音がひどいですよ。
せっかくの休日も休まらないでしょう。
元々、公園が少ない地域で、子育て世代が大量に流入してますからね・・・
子供たちに公園だから、遊ぶな、騒ぐななんていえませんし・・
まあ、なんとも思わない人は公園隣接地はいいでしょうけど。

[433: ご近所さん]

どこの公園の事言ってるんでしょうかね？
子供の声程度を騒音とは言わないでしょ！
この辺で騒音のあるところなんて聞いたことないですよ！

[434: 匿名さん]

子供の声程度を騒音とは言わないでしょ

だったら、保育園建設に反対する人なんかいないでしょ。
また、「騒音とは言わないでしょ」との根拠は何よ！

[435: 匿名さん]

まーまー、そう興奮しないで。
でも、この辺はちょっと騒々しいかもしれませんよ。

公園でも雨の日は静かでしょうし
急にマンションが建って陽が当たらない心配も不要。
考えてみれば公園は良いものですよ。

[436: 通りがかりさん]

ここ、一番高い方の棟は駅から遠いですねぇ。
戸部徒歩10分くらいかな？
学区は西前小なんですかね。
戸部小の方が近いような。
ちなみに西前小は西中と小中一貫で、9年間同じメンバーですね。良いのか悪いのか。
受験で私立行く子が多く、西中はサッカー部もメンバー足りず、寂しい雰囲気です、、

[437: 匿名さん]

＞＞４３６
駅徒歩１０分の遠い高い場所の棟は三菱の伊勢町です。
あれは、住友とは関係ありません。

[438: 口コミ知りたいさん]

また、「騒音とは言わないでしょ」との根拠は何よ！
保育園足りないのにこうゆう人が保育園建設に反対するんだろうな！

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん

>>437 匿名さん
間違えていませんよ（笑）
あちらは１０分では無く駅８分のはずですね。
こちらも敷地の中を抜けて行くので10分はかからないとしても、それほど三菱と距離変わらないけどね。
地元民です。

[440: 匿名さん]

ここの地元を自称する人は、何言っているのか解からない。
当然笑いも起きない文章だし。

[441: 匿名さん]

地図を見ましょうよ。
駅からの距離は全然違う。

現地見ましょうよ。
住友は平坦だけど三菱は登り坂の果て。

ニセ地元民にご注意。惑わされないで。

[442: 匿名さん]

ここはどんな人が買うのかな？

[443: 匿名さん]

戸部駅から徒歩５分は便利だなと思います。
マンション付近の環境も公園があったりで悪くないかなとイメージしています。
ただ、肝心な価格帯や間取りがオープンになっていないので
情報が公開されるのが楽しみです!

[444: 匿名さん]

便利な場所です。西区でこの条件は希少です。
でも３００戸だから、間取りには期待できません。
また、土地の購入額がとてつもなく高額だった事から
販売価格も高いのでしょうね。
ま、西区ならではの特殊性かもしれませんが、西区と中区は
リセールの際は横浜でもダントツの強さですから
とりあえず頑張って検討してみましょう。
６５㎡で５５００万位なら購入です。私の場合はね。

[445: マンション比較中さん]

保育園がついているのがネックだわな。
お世話になるのは、子供小さい一時期だけで、住民のメリットはないわな。
むしろ、うるさいだけでデメリットだわな。
その分を、ゲストルームにでもしてもらいたいものだよ。

[446: 匿名さん]

マンション内に保育園ってマジですか！
そんな重要なこと、ホームページの物件概要にも書いてないやんけ！

[447: マンション掲示板さん]

明らかに人気が出るな

[448: マンション検討中さん]

説明会行きました。
1番駅に近い棟に保育園が入るそうです。
宿舎時代からあった真ん中の通路はそのまま残し、住民以外にもオープンな作りになるそうです。
広めの公園も奥にできるそうなので子供が集まり賑やかになりそうですね。
価格は平均的に見て5000万前後になるとのことです。

[449: マンション検討中さん]

ゲストルームは無いのですが、キッズルームを作るとのことです。

[450: マンション検討中さん]

私は平均価格6,000万弱と伺ったので諦め気味なのですが。。。

[451: 匿名さん]

住民以外にもオープンな作りになるそうです。
→マンション敷地内が公開空地みたいになるのでしょうか？
住民以外が、通り抜けや利用するとなると、防犯上、事故の際の責任、騒音、治安等、色々めんどくさいですね。
やはり、値段６０００万以上でしょうか？

[452: ねこ吉さん]

先週説明会にいってきました！規模が半端ないですね(*_*;
駅にも近いし、環境もよさそうですが、住みやすさはどうなんですかね？
あと金額が一番気になるところですね。。。
はやく知りたいなぁー

[453: 匿名さん]

あの中央通路は、官舎時代も開放的では無かった。
「住民以外の通行遠慮ください」って表示が出ていた。
駐車場があったけど、住民以外も入れるとの理由から
丈夫な屋根構造と、全シャッター扉付構造だった。
工事中の今が、最も開放的な気がする。

[454: 匿名さん]

傾いたパークなんとか三ツ沢って住友でしょ
ここは杭打ち？直基礎？

[455: 匿名さん]

大手だから安心ですよね

[456: 匿名さん]

いまだにマンションに杭があった方がいいとか杭は長ければいいと思っている人がいることに驚く。ベタ基礎に越したことはない。杭ない方がいいに決まっているし最悪杭必要はマンションならば短くて済む地盤の方がいい。大地震で長いと折れそうだ。

[457: 匿名さん]

杭が地震で折れるのが心配だって？

[458: 匿名さん]

直接基礎のがもちろん良いが２０メートルと４０メートルなら２０メートルで済む方がいいに決まってる。長いならそれなりに太くなければね。
当たり前じゃね。

[459: 匿名さん]

説明会参加しました。
マンション敷地内に中央通路以外にもいくつか公開空地を設けるようですよ
中央通路は以前から周辺住民が役所等に行く際など日常的に使われていたので要望があり残したと伺いました
うーんなんだか管理が大変そうですね、、

[460: 匿名さん]

>>459
デベロッパーは売ってしまえば終わりだけど、住民（管理組合）が管理していく上で、不特定多数の人間が敷地内に出入り、滞留するのは問題ですね。
これから先、管理していくのは住民だし、刑事事件以外のトラブル、事故の責任の問題解決も住民だからね。
おまけに隣接した市営公園が、不特定多数の人間が集まる一つの要素になっとる。
かといって、近隣住民用の通路を作ることで、県から土地を買っているから、通行止めにもできない。。

[461: 匿名さん]

そう考えると6000万も出したくないな

[462: マンション比較中さん]

都市部のマンションは、ゲートシティーのような敷地に入る際は、チェック（機械管理でもいい）される物件を希望してたが、ここは正反対ですか。
不特定の住民に開かれた開放的なマンション？？を希望してる人にはいいが、自分には対象にならないな。