シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[22: 匿名さん]

保育施設、がデカイのかな。

[23: [男性 40代]]

正直あのまま廃墟になっているほうが怖い。
シンボルみたいになって良いと思うんだけどなー

周りの資産価値も間違いなく上がる

[24: 匿名さん]

保育施設ってチョット疑問なんですよ。
今のご時世なら思いつくのは勝手なんだろうけど。
そもそも一般的な「子育て世代」が買える価格帯とは思えないし
えらく高い保育料とる民間保育園が補助金目当てに建つような気がする。
居住者と関係無いお子様方が、高い金かけた敷地で遊ぶんでしょうね。
毎朝子供を預けに来る母親運転の車の列って、結構大変ですよ。

[25: 匿名さん]

＞＞24
いっそのこと住民には優先入園権を与えてしまえばいいのに。
多少価格が高くても捌けるでしょうし、朝の送り迎えも便利ですからね。
当然デメリットもあるかと思いますが、とりあえずやってみて
ダメだったら変えてみるぐらいでないとなかなか現状を変えていくのは
難しいような気がするんですけどねぇ。

[26: 匿名さん]

保育施設よりもスーパーに入ってほしいなあ。
ここは意外と便利ですよ。
隣接地に内科医院、セブンイレブン、歯科医があり、すぐ近所に
小さいながらも保育園もあります。
この近辺に無いのは「美味しい飲食店」ですね。

[27: ご近所さん]

このあたりの飲食店は尽く失敗しますね。
飲食店腐るほどある、横浜駅、日の出町駅に挟まれてるからしょうがないか

[28: 匿名さん]

３００戸でも大きいのでしょうね。それだけの居住者が、他から転入して
くるなんて、大きな変化なんでしょうね。
結構売れ残っちゃったりしてね。
こっそり値引き販売しちゃったりしてね。
私はそれを期待もするんですけど
３００戸なんて完売するものなんですかね。

[29: ご近所さん]

ここの土地、県道沿いの一部を除いて、容積率が150％だから、敷地も広いしゆったりした配置になると思うが。
県道沿いでなければ静かだから、それなりにいいのでは。
ここらのマンションは、大通りや線路沿いで騒音が醜いのが多いからね。

[30: 匿名さん]

ゆったりした敷地のマンションって憧れますよね。
希少価値にひかれますが、その分固定資産税や管理費も
高いものになるのでしょうか。
例えば店舗などが敷地内に併設されている場合、家賃収入
などで管理費等に多少充填されて、低額化されるのでしょうか。
知識がないものなので、お教えいただければと思います。

この場所なら、買えるものなら買いたいと考えています。

[31: 匿名さん]

神奈川県の敷地だったけど、横浜市に売却されなくて良かった。
市営住宅にでもなったら、近隣としては最悪だもの。
分譲マンションなら、それなりの所得に人が買うだろうから、税収も増える。廃墟⇒新築になるから景観も良くなる。

[32: 匿名さん]

今行われた解体工事の柵外だけど、南側に２棟と西側に１棟がなぜか残されている。
しかも南側は「横浜市の所有」になっているけど、何なんだろうね。
日当たりも良いし、坂の頂上だから、ここにマンション建てると眺望も良いだろう。
計画の内容はなるべく早く公開して欲しいね。

[33: 匿名さん]

リンクがブランズ横浜になってるよ

[34: 匿名さん]

ブランズ横浜なら要らない。関心ない。

[35: 匿名さん]

せめて住友不動産じゃなけりゃ売れ残るのも最低限で済むんだけどな。

和田町の物件なんて第10次とかいきそうだしさ。

[36: 匿名さん]

>>29
容積率１５０％？　それじゃあアパートすら建たないよ。

[37: 匿名さん]

県なんかが管理していたら廃墟アパート群になっていたのを
民間が６０億の大金で買ってくれたんだから
容積率なんて大幅に緩和すべきだよ。
民泊や白タクでも合法化していく時代なんですよ。
暗くて地味な「戸部」のイメージをググっと上げてちょうだい！

[38: 匿名さん]

60億でも坪単価に直すと安いと思うけど。

[39: 匿名さん]

>>38その坪単価に容積率を掛け合わせればえらいお高いプロジェクトだということがわかるはず。
数字だけ見れば戸部ヒルズみたいな話なのだがさてさてそのような夢物語が周辺整備なしでどこまで進むやら、当然ながら日々のお買い物は今そこらのジジババが買い出ししてるスーパーが頑張っちゃうわけでしょ？

[40: 匿名さん]

＞＞３８さん
高いですよ。廃墟だったんですよ。
たったの３００戸しか建たないのですよ。
坪単価など主張されても制約だらけですよ。
何だか、ここを買うと損する気がするなぁ。

自治体は、土地を高額売却はするわ、
今問題の空き家対策は解決するわ、
しかも将来は多額の固定資産税は徴収するわ、
相応の住民税を継続期待できるなどお幸せですな。

[41: 匿名さん]

新規で３００戸近くも転入となると
ちょっとした「新しい街の誕生」ですよね。
やはり住居と敷地のみならず
相応の街創りの発想も必要でしょうね。
この大規模マンションの誕生が
周辺環境をいかに良く変化させるかが楽しみです。

[42: 匿名さん]

80平米 8500万〜100平米10000万で
戸建風？

[43: 匿名さん]

邸宅風のマンション、憧れる。
戸部で億ションだと投資には向かない気がする。

[45: 匿名さん]

質素にして健全。これが戸部住民でしょう。
「経済的余裕が有り余る」なんて人はいなくとも
身の丈にあった生活をする人は多い。
これはこれで素晴らしいと思います。

[46: 匿名さん]

このご時世、一億って安いでしょ。
共働きなら、世帯年収2000万はあるよね。
坪350なら激安だと思う。

[47: 匿名さん]

>>41たった300戸じゃ新しい街の創生はできませんよ。せいぜい1000人でしょ？それともほかに大きな計画が近隣で見込めるんですかね？

[48: 匿名さん]

廃墟の官舎跡に３００戸の新規転入ですぞ。
ちょっとしたモノじゃあーりませんか。
人口ゼロから１０００人入居で「増」ですぞ。
「伊勢町４丁目」でもよかですたい！

[49: 匿名]

マンション名は、『シティハウス 横濱戸部暗闇坂』に決まりですね☆

[50: 匿名さん]

戸部駅の混雑がひどくなりますな。
利用者数見ると右肩上がりだから、国道側階段ひとつじゃなくて、日ノ出町側にも出口がほしい。

[51: 匿名さん]

そうですよね。戸部駅は横浜の中心部近郊とは
思えないレベルですよね。
ホームも階段も、いつか事故が起きるのではと思います。
このマンションは高価のようですが
電車で見に来ただけで敬遠されそうですね。

[52: 匿名さん]

戸部駅の乗車人数　
１９８０年4926人
２０１４年7672人

階段は戦前から変わらず・・

[53: 匿名さん]

大規模マンションの中にミニコンビニがあったりする物件あるでしょ。でも赤字で管理組合から補てんが問題になったりする。

３００戸って、そんなもの。とても街の創生なんてレベルじゃない。

[54: 匿名さん]

戸部の駅の乗降客数って増えているんですね。
他からの人口流入が増加しているって事ですね。
初めて知りました。ここ３０年大した変化も発展も
少ない地域かと思いましたが、実際はすごい成長ですね。

[55: 匿名さん]

>>54ですね、あんまり電車なんて乗り物にはご縁がなさそうなご老人ばかりが目に付く地域ですがちゃんと駅利用者は微増しているんですねビックリ。

てっきりどこまででも横浜市営バスの敬老無料パスでお出かけしているのかと思ってました。

[56: 匿名さん]

300戸、13階建て、15棟、延べ2万5千平米

となっていますが、どれかが間違ってないですかね？

住友不動産が60億円で取得したのは1万5千平米だし、容積率150%の土地に13階建のマンションを建てるというのも考えにくいです。

2万5千平米に容積率150%で300戸だと、1戸あたり125平米になってしまうので、物凄く広い共用部分があるか、各部屋がかなり広くないと計画が合わないです。

[57: 匿名さん]

県道沿いの一部が近隣商業地域で容積率300％、他が150％

[58: 匿名さん]

具体的な広告が出て来る日が楽しみですね。
この周辺には広い間取りの住居は希少なので、楽しみです。

でも、発表したら急に無関心になるような物件になるような
気もします。売れ残りばっかりになったりして。

[59: 匿名さん]

>>58なんたってスミフさんですからね世間一般から見て出足が順調と言える状況だと責任者が怒られて値段が書き換えられる会社です。
大規模物件と彼等が自称した場合の販売計画は5カ年が普通ですよ。

[60: 匿名]

>>56さん

15棟の中の約半分は、介護付きのシニア向けの高級賃貸マンションが建つという噂がありますよ。。
ここは、横浜駅からほど近いわりに静かな落ち着いた住宅街なので高齢者には人気がありそうですね☆

[61: 匿名さん]

＞＞６０さま　お教えいただきありがとうございます。
でも、この環境が「お金持ちシニア」に向いているとは思えない。
シニアなら、かつての戸部がどんな所か知っていますものね。
クリニックビルとスーパー併設ならまだ解かりますけどね。

[62: 匿名さん]

県有地を民間が買い上げて賃貸だったら変な話だな。
ましてや保育園とシニアなら、県の公社がやればよかろう。
何だか、最終的にはエンドユーザーが損する物件みたいだ。
単純に大規模分譲だけやっていればいいんじゃないの。

[63: 匿名さん]

>>62どうでしょうね、大手のデベはかなり先まで見据えて用地買収してますからしばらく賃貸部門で寝かせ機が熟してからから売却という作戦かもしれませんよ。
物件を売却したら儲けは一回ですが賃貸部門、売買部門、管理部門とひとつの土地で3回美味しく利益を戴くスキームはどこも検討してます。事実最近の物件はなんだかんだ理屈つけて管理費を上げてます。

[64: 匿名さん]

戸部で坪350超えとは、恐れ入ります。
都心も下がらないし、マイナス金利で不動産はしばらくジリ高でしょうね。

[65: 匿名さん]

東横線沿線ならともかく、ここは戸部ですよ。
高い賃貸料払って戸部に住む人は少ないと思う。
実際に国道沿いの賃貸は、築年数も古く、狭く、安いので
若い単身者が多い。空室も多いけどね。

フツーの分譲にしてくれよ。管理費もお安くね。

[66: 匿名さん]

修繕積立金もお安くね。

[67: 匿名さん]

ここのスレ、重複してません?
住友の物件で、ブランズ?

[68: 匿名さん]

>>67
重複していませんよ。
ブランズじゃないですよ。
ここは、まだ名称すら公表されていない物件です。

[70: 匿名さん]

現地見てきたけどずいぶん広いな

[71: 匿名さん]

広いよね。あの面積と違和感の無い住宅は難しそうだね。
何も考えないでマンション群を建設すると、
ＵＲ団地みたいになりそうな気がするね。
それと、固定資産税も高くなりそうだね。
横浜市は都市計画税も徴収されるから大変だよ。

[72: 匿名さん]

横浜に限らず
都市計画税は市街化区域ならとられますが

[73: 匿名さん]

管理費や税金など結構高いと住むのも大変です
購入の検討は慎重にね

[74: 匿名さん]

戸建ては小規模宅地で、土地の固定資産税は安い。ＲCは木造に比べて建物の評価が高く償却も遅いから、たくさん固定資産税を納められますね。

[75: 匿名さん]

期待してますよ。広い敷地の大規模マンション。
考えてみれば、これほどの好環境を廃墟アパートにしていた
県はダメですよね。
せっかくの新築計画なのだから、未来に向かって価値のある
住居空間を「お安く」提供してくださいな。
戸部なんだから、高額物件なんて絶対ダメですよ。

[76: 住まいに詳しい人]

安くても坪500でしょ。
マイナス金利
株価も調整して一段高へ
オリンピック
と下がる要素がない。
不動産はますます上がります！

[77: 匿名さん]

いやいや、不動産は下がる要素しかないよ。
マイナス金利なんて好景気社会の真逆じゃないか。
株価も官製値支えにつき限界が見えている。
オリンピックなど終了後に来る大不景気時代の呼び水だよ。
不動産が元気なのは山手線の内側だけ。
ここは戸部なんだよ。オリンピック特需など無いよ。

浮かれていないで地道に永住型マンションを作ってちょうだい。

[78: 匿名さん]

>>76
そうですね。
ここなら坪６００でも良い場所ですね。

[79: 匿名さん]

いまだに、異常デフレ時代に戻ると思ってる人がいるんだね。。

[81: 匿名さん]

現地の看板見てきたけど、まだ、建築確認も取れていないのにもりあがってますね。

[82: 匿名さん]

ハセコーも山手町のは素晴らしかったですよね。
見事な億ション。
スミフでオリンピック前、
坪450かな。

[83: 匿名さん]

大規模民間マンションは、清水、鹿島、大成、竹中・・今は請け負わんでしょ。民間は儲からない、公共事業のほうが歩留まりがいいからね。
どこのデベも大規模はハセコーばっかだね。
ハセコーの民間マンション請負のシェアは確実にあがるっしょ。
横浜で小中規模は大勝がシェア伸ばしてる。

[84: 匿名さん]

横浜中心部なのに埋め立て地ではない希少性の高い土地。
この辺りは近代横浜発祥の地だから、国や県が所有していた土地が結構あった。そのようなところは条件の良い土地が多いね。
ここの場所は東と西が抜けてるから、住居の位置によっては、みなとみらいの夜景や富士山が見えるはず。

[85: 匿名さん]

>>84さん、ちょっと違うかもしれませんよ。
この近辺は近代発祥とはあまり縁はなく、昭和前半まで畑ですよ。
国の官舎が多かったのは、野毛山公園周辺の土地を多く所有していた大地主が
昭和初期に死亡の際、国に寄付した事が大きかったんです。
南東は傾斜地だから「みなとみらいの夜景」はランドマークの上半分程度でしょう。
富士山は上層階からは見えるでしょうけど、冬しか見えず、夏はほとんど見えません。

でも、おっしゃる通りに希少性は高い土地だと思います。
この文で不快な思いをされたらごめんなさいね。高い買い物ですから慎重にね。

[86: 匿名さん]

たとえ最上階でも、驚くほどの眺望は期待できない。
でも、マンションは眺望ばかりでは無いよね。
マンションといえども土地があるのはありがたい。
今、現地を見ると壁にかこまれているじゃないの。
２重オートロック付の専用門なんて作って
居住者専用の敷地なんてしてみたら高価値マンションに
なると思うけどね。希少だよ。

[87: 匿名さん]

ここは戸部だよ
戸部相応のマンションを建てたらいいんじゃないの
３０００万円台中心で２ＬＤＫくらいかな

[88: 匿名さん]

土地の取得価格が高いから、それでは元が取れないですよ。

[89: 匿名さん]

そもそも戸部の土地などに、何故６０億以上の大金を払ったのかな。
３５億位が適正だったのでは。
こんなに取得価格が高いなら、タワマンを６棟くらい建てないと合わないでしょう。
現状で規制通りのマンション建てて、強引に利益生むために高値をつけても
買える人いるのかね。

[90: 匿名さん]

戸部の実勢価格は、住友が落札した坪単価より高いですが。

[91: 匿名さん]

>>90
建蔽率と容積率ってご存知ですか？
今すぐタワマンが建てられる土地ならもっと価値は高いでしょう。逆に周辺環境が魅力的だったり再開発エリアだったりというのも付加価値でしょう。

スミフは何かの思惑があっての先物買いなのか単に儲かりすぎて利益減らしに買ったのか。

[92: 匿名さん]

＞＞９１
何言ってんだか。
いまどき儲かりすぎて、損するために６０億で
採算度外視の土地を買う会社なんてあるわけないだろ。
バブル期だってそんな会社無いよ。

この金額に、廃墟アパート群の解体費も別負担の自腹だよ。
この土地に建つマンションとはやがてはどうなるか。
建設費ケチって、欠陥物件建つような気もする。

[93: 匿名さん]

ここは第二種中高層住居専用地域だけど、13階建てのマンションがよく建てられるね。
このマンションのために緩和されたのかな？

[94: 匿名さん]

県自ら「空き家問題」を体現した物件を民間が高額で買ったんだ。
規制緩和があって当然だろ。
タワマン認めて。海まで見える高さで。

[95: 匿名さん]

ちょっと気ずいたんですけど、最近中古マンションの値段が
異様に高くないですか？
当然、即契約とならず長期売り出し中のままなんですけど。

あと、新築マンションの売り方なんですけど、金額未定なんていって
広告に金額表示がないまんま「完売」なんて言っている所ありますね。

ここの新築マンション、値段はどのくらいになりますかね。
ちゃんと表記されますかね。お安くね。

[96: 住まいに詳しい人]

>>95
坪350でしょう。

[97: 匿名さん]

戸部ってマンションＰＥＲで上位だったから、人気が出たんでしょう。
今は、いくらで貸せるか？で選ぶ人おおいし。

[98: 匿名さん]

>>97さま
すいません。「マンションＰＥＲ」って何ですか？
教えてください。

[99: ご近所さん]

敷地図面が貼られてましたね

[100: ご近所さん]

こちらも

[101: 匿名さん]

写真ありがとうございまーす！

[102: 匿名さん]

機械式駐車場などいれて１５棟ですか。

[103: 匿名さん]

敷地図面の右方向は南方位だろうね。
公園になるのかな。
Ｄ棟は南向きで公園隣接なのかな。
こりゃなかなかの付加価値ですね。

[104: 匿名さん]

D棟は南が公園予定地で一番人気。
BCは、西向きだけど、西側は道路騒音ないから、窓開けていても気にならないし、ほとんど二階建てだから、開放感があって悪くない。
Eはみなとみらいの夜景はみえるけどバス通りで騒音がある。
騒音はそうでもなさそうだけどAがいちばん売りにくいかな。

[105: 匿名さん]

>>104
Ｅ棟からみなとみらいの夜景？ほとんど見えませんよ。
セブンイレブン駐車場の混雑情報なら最適です。
Ａ棟は売りにくいですって？程よい囲まれ感と駅に近い感覚ですよ。
実際住むならＡ棟でしょう。
あと「騒音のバス通り」は実際は大した事はありません。
国道と勘違いしているのかな。

[106: 匿名さん]

敷地図面を見たくて現地にいってみたけれど
小さすぎてわかんないよー。
天下の大企業なんだから
もうちょっと解かりやすく掲示できないのかな。

[107: 匿名さん]

クリオサザンはあんな、グリフィンレベルの小規模マンションで坪３３０万か・・

[108: 匿名さん]

滅多に出ない大規模マンションだ。
クリオと比較する必要はない。
規模の大きさは、夢と可能性の大きさだ。

[109: 匿名]

A棟やB棟って、何か昭和の団地みたいですね〜(´_ゝ｀)

[110: 匿名さん]

A棟は丸見えて落ち着かなそうですが、A棟が一番良いと言う人もいるので。そういう人が買ってくれるのでしょう。

>>105さんよろしくお願いします。

[111: ご近所さん]

近所に住んでるけれど、横浜駅根岸線は夜、スピード出す車が多いから、国1ほどでないですがうるさいですよ。
事故も多いし、何年か前にひき逃げもあるし、伊勢佐木町と繋がっているからガラのクルマが多い。
夜は飲酒運転も多いだろうね。
横浜駅根岸線沿いも地上げで、古い商店３件分くらいが更地や解体中。
旧三井銀行を西戸部側に100ｍ位入ったところも、１０件くらいの地上げでマンション計画の看板があります。
紅葉坂みたいに、町並みが綺麗になるといいですな。

[112: 匿名さん]

所詮戸部なんてこの程度の地域ですよ。
だから高値物件なんて無理。坪１８０万が上限でしょう。

＞＞１１１さん地元情報ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

坪１８０か。高いな。

[114: 匿名さん]

まじで、坪180万ですか❗

[115: 匿名さん]

いやいや、坪２３０万はするでしょ。

[116: 住まいに詳しい人]

坪370ですよ。

[117: 匿名さん]

>>116
戸部の、この環境で坪３７０万なんて高値で
２９４戸もの購入者が集結すると本気で思いますか？
そもそも近辺のマンション坪単価を知らないのですね。

こりゃ値引き祭りの予感がしてきたな。

[118: 匿名さん]

高島町が330ですよ。
スミフをなめたらいけません。

[119: 匿名さん]

ペンシルマンションと呼ばれる狭小物件では
坪単価が高くなる事もあるんですよ。
だからあまり坪単価などに拘っても意味がありません。
そもそもここは３００戸の大規模物件なのですから。

[120: ご近所さん]

横浜市内大規模シティーテラスの値段から、70ｍ2で５９００から８０００万くらいでは？
仲町台徒歩１１分の物件より、+１０００万以上はいけるでしょう。

[121: 匿名さん]

80平米9000万が中心だと思う。