シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[217: 匿名さん]

この敷地内？にサミットが出来ると近所のオバ様が言ってましたが誰が情報有りますか⁉︎

[218: 匿名さん]

ないない。

[219: 周辺住民さん]

サミット？岡野にあるのに？現場の看板見れば、スーパーなんて入らないのはわかると思いますが・・
今日は、関電工が出入り口の電柱移設工事していたね。

[220: 匿名さん]

今も残る廃墟の３棟。これらはどうなるか
ご存知のかた、いらっしゃいませんか。
暑さピークの時期に解体工事はあまり嬉しくありません。

[221: 匿名さん]

早く工事が始まってくれないものかね。
早く価格を発表してくれないかね。
問題もあるでしょうけど、まずは価格と相談ね。

[222: 匿名さん]

３５００万～４５００万くらいが主体かな。
戸部にしちゃ高いよね。

[223: 匿名さん]

鳩が凄い
道路に鳩の糞が多い

[224: 匿名さん]

買ってよし
住んでよし
売ってもよし

この３よし物件はなかなかありませんぞ。

[225: 匿名さん]

良いよねえ。ここは。
今時敷地内の面積に余裕のある物件は希少。
タワマンが特に好きで無い人は一考の価値ありですよ。

[226: 匿名さん]

暑さもピークを迎えましたね。
建設地も雑草だらけで凄い状態です。

伊勢町２丁目の７階建マンションの工事も先週から
始まりましたね。こちらも販売時期は同時期くらいでしょうか。

[227: ご近所さん]

>>226
あそこの開発会社って土地を買収し、建物建てて、不動産屋にまとめて売り飛ばす会社ですよね。

[228: 匿名さん]

業販の会社だよね。
売る時には割と大手デペの名で売られる事が多い。
それを買う人は「信頼」「ブランド」とか喜んで買う。
多分、今思っているよりもボリューム豊かな物件だろうね。

[229: 匿名さん]

普通の戸建て住宅を建てて欲しかった。
マンションは住友で十分。
この周辺では建売こそ希少。

[230: ご近所さん]

伊勢町の土地は近隣商業で戸建てはもったいない。
横浜市指定の木密地域にもぎりぎり入るか？
４年かかってまとめた土地だしね。

[231: 匿名さん]

伊勢町は特にマンションが多いわけではない。
戸建てとアパートが多い。
住友には「マンションの理想像」のような建築を望む。

[232: 匿名さん]

伊勢町２丁目の７階建マンションの工事も先週から始まったけど、あそこは「大島てる」に載ってますね。角地木造平屋の最後まで残っていた人ですね。

[233: 匿名さん]

あの平屋はおととしの１２月に解体。以降ずっと空き地。
最後まて残っていたのは残りの３棟。今年に入ってから解体。

過去に大島てる案件がある場所なのは事実。
気になる人はスルーした方がいいですよ。
「住んでから知った」なんて可哀想です。

[234: 匿名さん]

やはり２丁目のワケアリ物件など関心持たずに
住友に集中しましょう。
完成すれば間違えなく「新たな戸部の顔」になるのだから
外観も素敵なマンションにしてほしいですね。

それとプライスもお安くね。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

スミフだからなぁ〜
どんなに安くても坪400弱でしょ

[236: 匿名さん]

戸部だよ。
坪１８０がいいとこでしょ。

[237: 匿名さん]

>>236
この値段なら、買えるだけ買います。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
その価格じゃ和田町すら買えない。

[239: 匿名さん]

和田町に失礼ではないか。
伊勢町に非礼でよいわけではないが。

[240: 名無しさん]

坪400だと戸部を買おうと思わないな
200前半がここらの相場でしょう

[241: 匿名さん]

うん、そう思う。
いくらマンションを高値で売ろうとも
環境が大きく高級化するわけでない。
戸部には戸部相応の価格があるわけで
坪４００とは高すぎますな。

[242: 匿名さん]

設備、仕様にもよるけど、3L 6000万くらいじゃないかなぁ〜

[243: 匿名さん]

えーっ！高すぎるよ。
戸数が多いのに高額とはね。
誰が買うんでしょうか。戸部ですよ。
２ＬＤＫで４０００万台前半がいいとこでしょ。

管理費と積立金が高そうだし
何よりも固定資産税が高い。
だからって特にステータスも無い。
そもそも県職員住宅としても空き家だらけだった場所ですよ。

[244: 周辺住民さん]

県有地（建物付き）の売却価格、解体費用、完成までの金利を考えると安くはできないでしょ。

[245: 匿名さん]

しかし、原価が高かったから高値でも売れるという訳でもないでしょう。
売れない金額で販売しても、価格見直しを迫られるだけですよ。
戸部には戸部の価格帯というものがあるでしょう。
億の大台にのせても戸部に住みたい人が３００人いるわけではありません。

現在、雑草だらけです。原価に草刈代もかさばりますね。

[246: 近所の者]

219さん

確かに看板を見るとスーパーは入らないようですね。
ここにスーパーが出来てくれればと願っていたのでとても残念です。
確かに横浜駅にもみなとみらいにも歩いて行こうと思えば行けますが、普段の生活に必要なスーパーが駅の近くにあってくれれば、会社帰りに買い物に行けると期待していたのですが…。
特にここは帰宅の途中の道にあるので、本当に残念です。

[247: 周辺住民さん]

24日にみなとみらいオーケーが開店ですが、それではだめですか？？
今まで、新山下まで行っていたので、素直にうれしいです。

[248: 匿名さん]

戸部駅から夜帰宅の際、みなとみらいのスーパーでちょっと買い物？
戸部駅周辺にスーパーが欲しいのね。
フジスーパーは坂を超えなきゃならないし。
新規３００戸の住民にとってもスーパーは必要だよね。

[249: 匿名さん]

まいばすけっと戸部中央が、もう少し戸部駅寄りにあればいいのだけど…

[250: 匿名さん]

東側の道路向かいにあるセブンイレブン。近くて便利。
開店時はパッとしなかったけど
ここの工事が始まれば多くの作業員で売り上げが急上昇だし
３００戸の新入居者によって売り上げも順調ですね。
将来有望の店舗となりました。

ただ、品揃えが悪い。とにかく弁当類が少なすぎます。

[251: 周辺住民さん]

朝刊のオーケーのopenチラシ。２０００円以上で駐車場１時間無料だから車で行ける。

[252: 匿名さん]

ここはいつ詳細が公開されるのでしょうか。
関心大いにあります。
今の環境はともかく、１０年後は必ず成長する地域だと思っています。

[253: 匿名さん]

早く売ってチョ。
買いますわよん。

[254: 匿名さん]

南側にある今も残る職員住宅跡２棟。
ここは横浜市によって公園になるんですね。
来年３月までの予定で解体工事を行い
その後、公園に整備の予定。
つまりこの物件は市の公園隣接だし
南側が公園なら陽当たりにも支障無し。

ますます素晴らしい物件だ。

[255: 匿名さん]

まいばすけっと戸部駅南店が新規オープンしたんだった。

[256: 匿名さん]

不動産関係の営業マンが戸部のスミフは最低6500万〜からの
スタートになるのではと予想してた
戸部は人気あるし西区で唯一大型案件だから
競争必死らしい

[257: 匿名さん]

>>254

それ本当？
それが本当なら、ここに隣接する海上保安庁の寮の跡地も、横浜市が国から買い取って公園にして欲しい。

[258: 匿名さん]

もちろん本当ですよ。公園ですよ。
でもなかなか解体が始まらないんですよ。
まさか反対している人がいるとも思いませんが。

残る１棟は何の説明もないので解かりません。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ぼったくり過ぎではないか？

[260: 匿名さん]

ぼったくりとの表現は不適切でしょ。
最低６５００万も、戸部と時代を読み違えた価格でしょ。
４５００万円～がいいとこでしょう。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
戸部に6500万台の家は高いと思うが
この地域の一戸建ても7000万とかで売られている
時代の流れで高騰している

[262: 匿名さん]

高すぎる！って思う人は買わなければ良いし
高いけどまあ良いか。って思う人は買えば良い。

マンション価格なんてそんなもんです。

[263: 匿名さん]

そんなに心が寛大で、金銭に余裕があり、しかも迅速に妥協できる人は
何もわざわざ戸部を選んで買うような事はなく
もっと観光地的環境物件を買うか
もしくは戸建てを買うのでしょう。

類似条件で３００戸を売り切るのは容易ではありません。
そのために緻密な市場調査や消費分析を行います。
マンション販売は、そんなに簡単ではありません。

[264: 匿名さん]

３００戸の販売で、その最低価格が６５００万だって？
都心じゃないんだよ。戸部の廃屋跡地ですよ。
３０００万円台後半からの「客寄せ部屋」もあるでしょう。

マンション価格なんてそんなもんです！

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

70平米6500〜ですよ。

[266: 匿名さん]

最狭面積が７０㎡ですって？
最低価格が６５００万ですって？
本当かいな。
それで３００戸住宅なんだから
最も高い部屋はどんな事になるんでしょう。
それを買えるような人が戸部に住むのでしょうか？

何だか無茶苦茶な計画に思えてきたな。