シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[192: 口コミ知りたいさん]

全国的にその計画内容に対して評判の悪いＨ工の設計です。
周辺住民に迷惑な公開空地を押し付けながら、住戸の嵩上げを図る手法で計画当初から周辺住民の反感を飼っています。前は県の職員住宅地とはいえ、元々は監獄で刑場脇の刑務所跡地です。Ｓ不さんから何も知らされずに高価購入する方々も気の毒。

[193: 匿名さん]

いまは、大手ゼネコン受注も多いし、歩留まりのいい公共事業もいっぱい。普通の民間マンションなんて、大手では長谷工しか請け負いません。
中小規模なら、地元の大勝ですが、ここは規模が大きすぎますね。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん

タワマン以外は大手はやらないでしょうね。

[195: 匿名さん]

>>194 検討板ユーザーさん
プレミスト菊名は希少な物件なんですね。
売行きはイマイチなようですけど…

[196: デベにお勤めさん]

昨年度辺りから、大規模マンションのハセコー占有率は大幅にアップしてるでしょう。

[198: マンション比較中さん]

早く販売しないかな。金額がわからないと検討できない。

[199: 匿名さん]

>>191
プレミアムは坪600以上すると思います。

[200: ご近所さん]

今日、新聞折込にＯＫみなとみらいの求人募集が入ってました。
新山下まで、車で行っていたのが自転車でいける。

西区は人口が増え、どんどん便利になってますから、ここができればまた人口が増えて嬉しいです。

[201: 匿名さん]

西区ってニュースはみなとみらいばかりだよ。
戸部には夢も発展も聞かれない。
ここのマンションがきっかけとなって
戸部にもニュースのある街になれば良いですな。

[202: ご近所さん]

戸部がニュースにならなくても、みなとみらいや横浜駅周辺が発展すればいいと思うけど。自転車ですぐにいけるしね。
戸部で商売するのは難しいでしょう。強力な商業地に囲まれているから。
新しい建物建って、町並みが綺麗になって、治安がよければいいのです。

[203: 匿名さん]

治安のよいっていう基準は何なんでしょうか？

[204: 匿名さん]

>>203
明るく安心できる、空き巣や痴漢がない、不審者を見掛けない、ってところでしょうかね。

[205: 匿名さん]

>>201
日常生活圏である横浜駅やみなとみらいにニュースがあれば、戸部としては十分でしょ!
戸部は住宅街でいいよ。

[206: 匿名さん]

伊勢町は最近解体工事が盛ん。当然更地になっている。
小規模賃貸マンションが乱立するのかな。

[207: ご近所さん]

一号線から富士スーパーまでの通り沿い２箇所、何軒もまとめて取り壊して更地にしているところは、地上げですね。あとコインパーキングで塩漬けにしてた土地を、周辺を買い上げて建物プランとパッケージにしてデベロッパーに売却してるところも多いです地上げって、いい値段で買ってくれるらしいですよ。

[208: 匿名さん]

>>207さん
「地上げ」っていうのとはちょっと意味が違うと思いますよ。
この周辺で解体と土地売却があるのは世代交代の偶然の一致です。
転売しようにも容易に買い手がつきにくいのが現実です。

[209: 匿名さん]

偶然に時が重なっただけでも、取り壊しての新しい建築が目につくね。
この辺りは古い建物が多いから、よい傾向なんだけど。

[210: 匿名さん]

明るいうちは工事の騒音だらけ。
夜は改造車の爆音だらけ。
最近は変な空き地も増えて
高すぎて買い手がつかないから雑草だらけ。
ちなみに見上げると鳩とカラスだらけ。

[213: ご近所さん]

明るいうちは工事の騒音だらけ。⇒家のまわりはそうでもないけど
夜は改造車の爆音だらけ。 ⇒改造車？改造マフラーのビックスクーター？でもたまにだけどどこの道？
最近は変な空き地も増えて
高すぎて買い手がつかないから雑草だらけ。⇒リーマン後はコインパーキングだらけになったけど、売り地は非常に少ないです。ミニ戸建ては結構売れています。木密対策で、横浜市から解体費用１００万まで補助が出るから空き家が空き地になるのはいいことだろ？
ちなみに見上げると鳩とカラスだらけ。⇒カラスはいますね。都市部はしょうがないかな。ねぐらは野毛山でしょうか？ちなみに台湾リスもいますよ。

[216: 匿名さん]

>>213 ご近所さん

なんかすごい必死ですね笑
業者の方ですか？

[217: 匿名さん]

この敷地内？にサミットが出来ると近所のオバ様が言ってましたが誰が情報有りますか⁉︎

[218: 匿名さん]

ないない。

[219: 周辺住民さん]

サミット？岡野にあるのに？現場の看板見れば、スーパーなんて入らないのはわかると思いますが・・
今日は、関電工が出入り口の電柱移設工事していたね。

[220: 匿名さん]

今も残る廃墟の３棟。これらはどうなるか
ご存知のかた、いらっしゃいませんか。
暑さピークの時期に解体工事はあまり嬉しくありません。

[221: 匿名さん]

早く工事が始まってくれないものかね。
早く価格を発表してくれないかね。
問題もあるでしょうけど、まずは価格と相談ね。

[222: 匿名さん]

３５００万～４５００万くらいが主体かな。
戸部にしちゃ高いよね。

[223: 匿名さん]

鳩が凄い
道路に鳩の糞が多い

[224: 匿名さん]

買ってよし
住んでよし
売ってもよし

この３よし物件はなかなかありませんぞ。

[225: 匿名さん]

良いよねえ。ここは。
今時敷地内の面積に余裕のある物件は希少。
タワマンが特に好きで無い人は一考の価値ありですよ。

[226: 匿名さん]

暑さもピークを迎えましたね。
建設地も雑草だらけで凄い状態です。

伊勢町２丁目の７階建マンションの工事も先週から
始まりましたね。こちらも販売時期は同時期くらいでしょうか。

[227: ご近所さん]

>>226
あそこの開発会社って土地を買収し、建物建てて、不動産屋にまとめて売り飛ばす会社ですよね。

[228: 匿名さん]

業販の会社だよね。
売る時には割と大手デペの名で売られる事が多い。
それを買う人は「信頼」「ブランド」とか喜んで買う。
多分、今思っているよりもボリューム豊かな物件だろうね。

[229: 匿名さん]

普通の戸建て住宅を建てて欲しかった。
マンションは住友で十分。
この周辺では建売こそ希少。

[230: ご近所さん]

伊勢町の土地は近隣商業で戸建てはもったいない。
横浜市指定の木密地域にもぎりぎり入るか？
４年かかってまとめた土地だしね。

[231: 匿名さん]

伊勢町は特にマンションが多いわけではない。
戸建てとアパートが多い。
住友には「マンションの理想像」のような建築を望む。

[232: 匿名さん]

伊勢町２丁目の７階建マンションの工事も先週から始まったけど、あそこは「大島てる」に載ってますね。角地木造平屋の最後まで残っていた人ですね。

[233: 匿名さん]

あの平屋はおととしの１２月に解体。以降ずっと空き地。
最後まて残っていたのは残りの３棟。今年に入ってから解体。

過去に大島てる案件がある場所なのは事実。
気になる人はスルーした方がいいですよ。
「住んでから知った」なんて可哀想です。

[234: 匿名さん]

やはり２丁目のワケアリ物件など関心持たずに
住友に集中しましょう。
完成すれば間違えなく「新たな戸部の顔」になるのだから
外観も素敵なマンションにしてほしいですね。

それとプライスもお安くね。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

スミフだからなぁ〜
どんなに安くても坪400弱でしょ

[236: 匿名さん]

戸部だよ。
坪１８０がいいとこでしょ。

[237: 匿名さん]

>>236
この値段なら、買えるだけ買います。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん
その価格じゃ和田町すら買えない。

[239: 匿名さん]

和田町に失礼ではないか。
伊勢町に非礼でよいわけではないが。

[240: 名無しさん]

坪400だと戸部を買おうと思わないな
200前半がここらの相場でしょう

[241: 匿名さん]

うん、そう思う。
いくらマンションを高値で売ろうとも
環境が大きく高級化するわけでない。
戸部には戸部相応の価格があるわけで
坪４００とは高すぎますな。

[242: 匿名さん]

設備、仕様にもよるけど、3L 6000万くらいじゃないかなぁ〜

[243: 匿名さん]

えーっ！高すぎるよ。
戸数が多いのに高額とはね。
誰が買うんでしょうか。戸部ですよ。
２ＬＤＫで４０００万台前半がいいとこでしょ。

管理費と積立金が高そうだし
何よりも固定資産税が高い。
だからって特にステータスも無い。
そもそも県職員住宅としても空き家だらけだった場所ですよ。

[244: 周辺住民さん]

県有地（建物付き）の売却価格、解体費用、完成までの金利を考えると安くはできないでしょ。

[245: 匿名さん]

しかし、原価が高かったから高値でも売れるという訳でもないでしょう。
売れない金額で販売しても、価格見直しを迫られるだけですよ。
戸部には戸部の価格帯というものがあるでしょう。
億の大台にのせても戸部に住みたい人が３００人いるわけではありません。

現在、雑草だらけです。原価に草刈代もかさばりますね。

[246: 近所の者]

219さん

確かに看板を見るとスーパーは入らないようですね。
ここにスーパーが出来てくれればと願っていたのでとても残念です。
確かに横浜駅にもみなとみらいにも歩いて行こうと思えば行けますが、普段の生活に必要なスーパーが駅の近くにあってくれれば、会社帰りに買い物に行けると期待していたのですが…。
特にここは帰宅の途中の道にあるので、本当に残念です。

[247: 周辺住民さん]

24日にみなとみらいオーケーが開店ですが、それではだめですか？？
今まで、新山下まで行っていたので、素直にうれしいです。

[248: 匿名さん]

戸部駅から夜帰宅の際、みなとみらいのスーパーでちょっと買い物？
戸部駅周辺にスーパーが欲しいのね。
フジスーパーは坂を超えなきゃならないし。
新規３００戸の住民にとってもスーパーは必要だよね。

[249: 匿名さん]

まいばすけっと戸部中央が、もう少し戸部駅寄りにあればいいのだけど…

[250: 匿名さん]

東側の道路向かいにあるセブンイレブン。近くて便利。
開店時はパッとしなかったけど
ここの工事が始まれば多くの作業員で売り上げが急上昇だし
３００戸の新入居者によって売り上げも順調ですね。
将来有望の店舗となりました。

ただ、品揃えが悪い。とにかく弁当類が少なすぎます。

[251: 周辺住民さん]

朝刊のオーケーのopenチラシ。２０００円以上で駐車場１時間無料だから車で行ける。

[252: 匿名さん]

ここはいつ詳細が公開されるのでしょうか。
関心大いにあります。
今の環境はともかく、１０年後は必ず成長する地域だと思っています。

[253: 匿名さん]

早く売ってチョ。
買いますわよん。

[254: 匿名さん]

南側にある今も残る職員住宅跡２棟。
ここは横浜市によって公園になるんですね。
来年３月までの予定で解体工事を行い
その後、公園に整備の予定。
つまりこの物件は市の公園隣接だし
南側が公園なら陽当たりにも支障無し。

ますます素晴らしい物件だ。

[255: 匿名さん]

まいばすけっと戸部駅南店が新規オープンしたんだった。

[256: 匿名さん]

不動産関係の営業マンが戸部のスミフは最低6500万〜からの
スタートになるのではと予想してた
戸部は人気あるし西区で唯一大型案件だから
競争必死らしい

[257: 匿名さん]

>>254

それ本当？
それが本当なら、ここに隣接する海上保安庁の寮の跡地も、横浜市が国から買い取って公園にして欲しい。

[258: 匿名さん]

もちろん本当ですよ。公園ですよ。
でもなかなか解体が始まらないんですよ。
まさか反対している人がいるとも思いませんが。

残る１棟は何の説明もないので解かりません。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん
ぼったくり過ぎではないか？

[260: 匿名さん]

ぼったくりとの表現は不適切でしょ。
最低６５００万も、戸部と時代を読み違えた価格でしょ。
４５００万円～がいいとこでしょう。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
戸部に6500万台の家は高いと思うが
この地域の一戸建ても7000万とかで売られている
時代の流れで高騰している

[262: 匿名さん]

高すぎる！って思う人は買わなければ良いし
高いけどまあ良いか。って思う人は買えば良い。

マンション価格なんてそんなもんです。

[263: 匿名さん]

そんなに心が寛大で、金銭に余裕があり、しかも迅速に妥協できる人は
何もわざわざ戸部を選んで買うような事はなく
もっと観光地的環境物件を買うか
もしくは戸建てを買うのでしょう。

類似条件で３００戸を売り切るのは容易ではありません。
そのために緻密な市場調査や消費分析を行います。
マンション販売は、そんなに簡単ではありません。

[264: 匿名さん]

３００戸の販売で、その最低価格が６５００万だって？
都心じゃないんだよ。戸部の廃屋跡地ですよ。
３０００万円台後半からの「客寄せ部屋」もあるでしょう。

マンション価格なんてそんなもんです！

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん

70平米6500〜ですよ。

[266: 匿名さん]

最狭面積が７０㎡ですって？
最低価格が６５００万ですって？
本当かいな。
それで３００戸住宅なんだから
最も高い部屋はどんな事になるんでしょう。
それを買えるような人が戸部に住むのでしょうか？

何だか無茶苦茶な計画に思えてきたな。

[267: 匿名さん]

戸部は都心ですよ。
東京都心に集中するのと同じ現象が、横浜都心にも現れてるのは何年も前から言われてること｡

[268: 匿名さん]

戸部が都心ですか。
問題は駅ですね。
都心を名乗るに相応しい駅になってほしいですね。

[269: 匿名さん]

戸部駅は、駅の造りより電車の本数だね。
京急はもっと沿線住民を大切にしないと沿線の価値が下がるね。路線が嫌われて、長い目で見ると経営損失｡
東急の、各停しか止まらない駅でも本数が多いことを売りにしてるのと大きな差がある｡
金沢文庫と神奈川新町間で、４両編成でピストン輸送すればいいんだよ。各停の長い区間運行は不要｡

[270: 匿名さん]

いえいえ、駅の構造も問題です。
狭い敷地に無理の造ったような駅舎です。
急な階段に狭いホーム。

この物件が駅近物件なのは大きな魅力ですが
購入検討者が駅を見ては落胆するのでは。
いっその事、マンション価格は、この駅に合わせて
設定していただきませんか。
３８００万～４４００万が最多価格帯とかね。

[271: マンション検討中さん]

スミフから当物件の、アンケートのメールが来ました。
現在は294戸の予定の様です。

[272: 匿名さん]

２９４戸？
「憎し」とも読めますね。

[273: 匿名さん]

「福よ」とも読めます

[274: 匿名さん]

>>270
>>狭い敷地に無理の造ったような駅舎です。

開港後、急速に発展してすでに市街地となっていた場所に無理に京急線を通したのだから仕方ないでしょう。
急な階段がイヤならエレベーターを利用すればよいし。
東京も大阪も都心部の古い駅には、戸部駅と似たような駅があるよね。

[275: 匿名さん]

あの狭いホームは結構怖い。たまに人が多い日なんて
通過電車が来ると怖くなるよ。
さらに人口が増えていくならなお怖い。

ここに住むならなるべく車生活にしたいね。
道路事情は意外と便利な場所だからね。

[276: 匿名さん]

あの吹きさらしの狭いホームは確かに怖い。
通過列車が入って来ると、後ろにいる人がちょっと
ぶつかっただけで大事故になるのではと怖くなります。
ここに３００戸も住民増加はちょっとねー。

[277: 周辺住民さん]

戸部駅は古いからね・・戦前からの高架駅で大空襲の時は高架下に逃げ込んだって話を聞いたよ。
京急の資料見ると、利用者は増加の一途だね。

[278: 匿名さん]

>>270 匿名さん

京急線にはるかに劣る相鉄線、その相鉄の中でも最マイナー駅で、あれだけ不人気の二俣川駅前のマンションですら坪単価280前後で売買されたわけですから、同程度ないし坪単価300でもおかしくありませんよ。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん

甘い。
坪400！

[280: 匿名さん]

＞相鉄の中でも最マイナー駅で、あれだけ不人気の二俣川駅

うん？
二俣川は相鉄の最重要駅の１つだよ。
相鉄の特急停車駅は
横浜、二俣川、大和、海老名
途中駅としては２つしかない特急停車駅だよ。

[281: 匿名さん]

ここは駅直通じゃないんだよ。
坪２５０程度だろう。
土地には余裕があるし、カーライフも楽しそう。
それならタワマンよりも良さそうだ。

[282: 匿名さん]

迷わず買うべきですね。
将来の事を考えてみて下さい。
例えば５年後、１０年後、１５年後です。
この場所に堂々と建つ大型マンションですよ。戸部の顔です。
誰でも住みたがるでしょう。
中古でも人気が高いでしょう。
売ろうと思ったら、すぐに買い手がつくマンションでしょう。

どうせ買うなら、こんな所を買うべきです。

[283: 名無しさん]

>>278 匿名さん

横浜市民の常識、、、
二俣川＞戸部、
京急の戸部〜上大岡＜相鉄線の西横浜〜二俣川

[284: 匿名さん]

相鉄線は、田園都市線と同じくらい安い賃料で住めるレベルです。

駅別平均賃料 2LDK、3DK

★みなとみらい線
新高島 29.57万円
みなとみらい 26.66万円
馬車道 17.96万円
日本大通り16.02万円
元町・中華街 21.63万円

★京急線
戸部 12.69万円
日ノ出町14.48万円
黄金町 11.93万円
南太田 11.06万円
井土ヶ谷10.49万円
弘明寺 　9.99万円
上大岡 10.10万円

★相鉄線
西横浜 10.97万円
天王町　10.67万円
星川 9.71万円
和田町 10.03万円
上星川 9.22万円
西谷 8.35万円
鶴ヶ峰 10.95万円
二俣川 9.53万円

★田園都市線
たまプラーザ 11.89万円
あざみ野10.95万円
江田 10.52万円
市が尾 10.74万円
藤が丘 10.08万円
青葉台 10.99万円
田奈 8.49万円
長津田 8.99万円

[285: 匿名さん]

根岸線の右側が三菱造船所だった時代は
健全な横浜市民（中間層）は相鉄線一択だよ

[286: 匿名さん]

「根岸専の右側」って何だ？右？

[287: 匿名さん]

横浜市民の常識、、、 戸部>下永谷>二俣川、
京急の戸部〜上大岡>相鉄線の西横浜〜二俣川

というのが大前提だから、そうなると坪単価330くらいでもおかしくないか

[288: 匿名さん]

>>284 匿名さん

相鉄線沿いってなんもないもんねー

二俣川にできたタワマンも5年もすれば半値近くまで暴落すんだろなー

[289: 購入経験者さん]

東洋経済のマンションＰＥＲじゃないけど、坪いくらで貸せるかが資産という意味では重要かと。
東洋経済のマンションＰＥＲでは戸部は上位だった。

[290: 匿名さん]

相鉄線沿線は高級感があり、今最も人気の路線です。
二俣川のタワマンも中古価格が急上昇し、５年後には２倍超えでしょう。
このマンションも相鉄平沼橋徒歩圏を強調して売るのでしょう。
京急線に近い事はプラスにはなりません。

[291: 匿名さん]

　相鉄平沼橋はＪＲ東急直通線で利便性が特に得られる駅ではないですね。
相鉄がデザインなどブランディングを積極的に始めたのはここ数年で、途上ですね。
　京急も特に上大岡以南の郊外が人口減少など沿線価値がどれだけ維持できるかという状況です。
　どちらも沿線ブランドが弱い課題が多い地域を抱えています。