シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1781: マンション掲示板さん]

虫が話題になっていますので私の体験談を。
引越してから初めての夏、一斉に孵化したのか、虫が大量発生しました。翌日管理人さんにお電話で伝えたところ、当日直ぐに対応してくださったようで、虫が激減。やがていなくなりました。
この一件があってから、管理人さんを信頼しています笑

お掃除も朝から一生懸命してくれていますし、ご挨拶もきちんとしてくれて気持ちがよいです。
特にゴミ出しなど慣れていない方が汚すのか、エレベーターの床が汚れていてもその日の夜には綺麗になっています。
早く慣れて欲しいですけどね。

あと、虫嫌いの方に朗報を一つ。
ディスポーザーがあるからなのか、ゴミ置場は嫌な臭いもしません。大嫌いなゴキちゃんともマンション内でお会いしていません。
私は快適に生活していますよ。

[1782: 通りがかりさん]

>>1775 匿名さん
ネットスーパーは、イオンとSEIYUを使ったことがあります。

おうちコープは、見かけることがあるので大丈夫なはずです。
ただ、ボックスは毎日出しっぱなしにはできないので、管理人さんに確認したほうが良いと思います。

[1783: ご近所さん]

狩木
今週末前回よりも大型の台風が関東を直撃するみたいですがこちらのマンションは前回の台風の際はどんな感じだったんでしょうか？場所や階にもよると思いますが風当たりや倒木、雨風による浸水等の情報を教えて頂ければと思います。宜しくお願いします。

[1784: 名無しさん]

我が家と共有スペースは全く台風の影響はありませんでしたよ。
真ん中より上の階です。
坂の上でマンションなので、全体的に被害はあまりないのでは？と思っています。

[1785: 匿名さん]

台風19号の際のことについて書いてくださっていたかたがおられたのですね。
ありがとうございます。
このあたりだと、水に関しては大丈夫だろうなぁ、と思っておりました。やはりそうだったのですか
あの台風で持ちこたえていたのだったら
十分少なくても台風には強いのだと思います。
もちろん、油断は禁物ですけど。

[1786: 匿名さん]

住人ですが、私もムカデとかゴギブリのような虫を見た事がありません。

蚊については、たとえ上層階であっても、人にくっついてエレベーターに入り込んだり、風に煽られて飛んでくることがはあるようです。

以前周りに緑のない、7階に住んでいた時でも、蚊が普通にベランダやエレベーター内に居ました。

他の物件では、内廊下でしたが、同様でした。内廊下の時は、蚊が逃げ場が無い分、エレベーター内で刺される事が多かったです。

個人的には、蚊の時期、湿度のある日本では、どこにいても蚊に出くわすのは、仕方がないと思っています。
特にエレベーターは一時的に密室なので、危険です(笑)

この夏は、部屋に入らないようにワンプッシュの虫除けや、吊るすタイプの物を置いたりして、外出時は、子供でも大丈夫な塗るタイプか、シールの虫除けを使いました。

スプレーやリングの物は、臭いがキツくて苦手なので…

エレベーター待ちの時点から、ワザと足踏みしたりして、極力蚊にくっつかれないように気をつけた結果、刺されたのは油断した2、3回です。

[1787: 匿名さん]

良い物件だと思うんですが、なかなか完売にならないですね・・・？
このご時世こんなものでしょうか？？

[1788: 匿名さん]

良い物件だから完売になるとは限らない。
悪い物件でも完売というのは多い。売り方の問題。
ここは焦らずにじっくり販売でも、やがて完売するから問題無い。
慌てて値引き販売などされるよりはマシでしょう。
管理費や積立金は売主負担だから、何も心配しなくて良いのですよ。

[1789: 通りがかりさん]

近くに住んでいて見えるけど、雨の日に外の機械式立体駐車場でびしょ濡れになりながら買い物の荷物出したり機械操作しているのが見えました。あれだけ大規模な外にむき出しの機械式駐車場だと雨に限らず入庫とか辛いよね。。立地はそこそこ良いけど近くに便利な店が無いので車必須だし。。戸部駅もホームが寒い風や雨があたりやすい構造なので。。横浜西区アドレスで完成前の相当昔から販売してるのに、まだ販売中というのが。。隣の公園やマンションの中を通る一般解放道も汚れはじめてきたし。。

[1790: マンション検討中さん]

>>1765 名無しさん
相場より割安と書いてありますね。。参考になります。。

[1791: eマンションさん]

中古物件サイト見ると、ここのマンションずっと売れなくて残ってるよね。。こういうサイトで冷静に比較して見られると、やっぱり割高過ぎるよね。。。いくら売主の方針でじっくり売ると行っても、こんなに完売に時間がかかる西区の物件て無いんじゃないかな。。

[1792: 匿名さん]

今度川沿いに建つ住友のマンションなんか、もっと売れそうにないよ。しかし酷い場所に建てるね～

[1793: 匿名さん]

桜木町やみなとみらいが徒歩圏ですし、こちらの住環境は魅力的で以前検討したのですが、勤務先が都内ですと最寄り駅の戸部は中途半端だと思いパスしました。

[1794: 匿名さん]

隣の公園がいいと思いました。

公園があるから日当たりもいいままでしょうし、マンション敷地内にも緑道？があって公園が将来的にマンションになってもある程度の日当たりは確保されそうです。

売れていないの口コミがありましたが、値引きしていない様子ですし、ゲストサロンまでタクシーのサービスもあるので高級感を保ちつつ販売していることがわかります。
あんまり大々的に値引きされると購入者もいい気分ではないですよね。

通勤は戸部駅を利用する人がほとんどですか？
雨じゃなければ自転車で1駅行けば運動にもなりそうだと思ったんですが。

[1795: マンション検討中さん]

こちらの案件は周辺住環境良くて惹かれますが、横浜近辺に職場のある方向きですよね？

なかなか都内の行きたい街まで距離あるので、生活の中心が横浜ばかりになってしまいそうで。。。

[1796: eマンションさん]

>>1794 匿名さん
売れ残りを値引きしないのはいつものスミフのやり方ですよ。売れてない分の負担費用を価格に上乗せしてるんです。
あとエントランスに高級感あって部屋の中はとても普通レベルなのも特徴です。

戸部を使わないのであれば桜木町まで歩くのもいいと思います。電車の利便性で言えば戸部より便利ですし。

[1797: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
通勤で使っている高島町駅まで徒歩15分ほどなので、ちょうど良い運動になります。

[1798: eマンションさん]

近くのマンションに住んでるけど、このマンションから桜木町駅だと20分以上はかかるし激烈な坂の紅葉坂もあるからとても毎日は無理だよ。隣の公園は出来たばかりだからすぐにマンションとかにはならないと思うので展望は保たれると思います。ただこのマンションは横に公園があるだけで十分なのに、地域住民も無料で散歩や休憩にも利用できる、とても広い植栽のある公開空地及びメンテが高額な屋外型の巨大な機械式駐車場があるので、住人からすると管理費や修繕費がかなり辛いんじゃないかな。。

[1799: 匿名２]

桜木町まで歩いてみました。紅葉坂を通らずにアップダウンの少ないgoogleおすすめの経路を使い、エントランス前の信号から16分でした。ドアを出てからですと信号待ちも含めれば20分以上かかると考えた方がよいでしょう。東京方面へは同じ時間歩けば横浜駅に着いてしまいますので、桜木町を普段使いするとしたら、京浜東北線の下り電車を利用される方だけですね。ブルーラインなら高島町の方が近いですから。

都内への通勤は横浜市内からならここに限らずどこもそれなりに苦労すると思います。都内への通勤を重視するなら、都内か武蔵小杉を検討すべきじゃないでしょうか。

それにしても横浜駅は便利ですね。商業施設が集中していて。
横浜駅周辺のお店には、60代70代の元気な高齢者のお客さんがいっぱいです。

[1800: 匿名さん]

桜木町駅、歩くとやはりそれくらいはかかってきてしまうんですね。
不動産ルールに則った表記で16分ということなので、
実際は20分くらいはかかるだろうな・・と思いました。
普段使いは、基本的には京急ですね。戸部駅がとにかく近いです。
横浜も休みの日に散歩がてら行くのだったらいいのかな？？