シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1701: マンコミュファンさん]

確かに価格は高いですよね。住人スレの方に雨の日のタクシーのコメントもあったけど、車寄せとか無いから濡れますし。。共有施設もキッズルームしかないし。。立地(土地代)優先で共有施設等のコスト抑えたのは仕方ないけど。。

[1702: 通りがかりさん]

共用施設が必要最低限なのは好感が持てますね！
過剰にあっても結局使いませんから、管理費の負担が大きくなるだけです。。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 通りがかりさん

所詮、マイナー駅の戸部であることを忘れてますよ。
各駅しか停まらない京急は不便です。

[1704: 名無しさん]

>>1703 マンション検討中さん
マイナー駅と言っても横浜まで1駅2分ですが

[1705: 検討板ユーザーさん]

1駅２分だけど、実際、横浜駅に行くなら、戸部駅まで歩いてホームに上がって、電車来るのちょっと待って横浜駅に行き、着いてから、広い横浜駅構内を通って店に行くより、バスの方が10～15分目安位で横浜駅近くに着くから早いかな。マンション近くにバス停あるしね。ただバスは混雑具合で結構時間ずれるし。。横浜駅徒歩は20分かかるから辛いかな。戸部駅近辺もコンビニとファミレスくらいなのも辛い。

[1706: マンション掲示板さん]

>>1705 検討板ユーザーさん
どうぞ別の物件を買って下さい。。

[1711: マンション掲示板さん]

[No.1707から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1712: マンコミュファンさん]

この前の土日も暑い中、営業の方がマンションの前で必死に看板持ってずっと立っていたね。売るのって大変だよね。。

[1713: マンション検討中さん]

横浜山手中華小学校かパンダ幼稚園に通っているかたがいらっしゃいますか？　ここで住むなら、どんなルートで通学した方がいいですが、

[1714: eマンションさん]

京急の戸部駅から乗って横浜駅でJRの京浜東北線・根岸線に乗り換えて、石川町駅で降りれば良いかと思います。

[1715: マンション検討中さん]

幼稚園に電車通いって、キツくないですか？

[1716: 通りがかりさん]

>>1715 マンション検討中さん
確かに、キツイですね。 車で送迎することも考えています。 子供が何歳から自分で電車乗れますか。 あんまり経験がないですが、

[1717: 通りがかりさん]

>>1714 eマンションさん
ありがとうございました。 普通で考えるとこのルートですよね。

[1718: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1719: ご近所さん]

石川町に行くなら横浜市営バス101系統の高嶋町<->吉浜橋が早いと思います

[1720: マンコミュファンさん]

確かに101系統だと高島町バス停から石川町まで行けるけど、ここのマンションから高島町は10分は歩くかな。。ここのマンションは戸部駅以外アクセスのよい駅はないけど、近くにたくさん幼稚園があるエリアだから、可能なら近くの幼稚園にしたほうが良いかと。。

[1722: マンション検討中さん]

[No.1721と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1723: 評判気になるさん]

すぐ削除
売りたくて必死ですね

[1724: マンション検討中さん]

マイナス内容も購入に対しての検討に必要ですよね。

[1725: eマンションさん]

中古物件が売れずにずっと掲載されてるけど、やっぱり新築価格があまりに高すぎたのかな。。立地はそんなに悪くないんだけど。。

[1726: 匿名さん]

ここ買うなら予算追加か面積絞って北仲かみなとみらいの中古でしたね。知名度と稀少価値が価格以上に雲泥の差です。
ただみなとみらいは再開発の影響でここ１、２年で1000万は値上がりしている印象ですのでますます手が届きにくくなっていますが。

[1727: マンション検討中さん]

横浜もカジノ誘致やなんやらで発展し続けるので、横浜ブランドは大きいと思う。ただこのマンションは横浜駅や桜木町駅からどちらも徒歩圏外なのは辛い。もっと戸部の相場を勘案した値段だったら最高だったと思うよ。あまりに相場からかけ離れた高値は辛い。。

[1728: 通りがかりさん]

実際の売れ行きはどうなんでしょうか。現地を見るとかなり入居も進んでおり、8、9割は売れているように感じます。

[1729: eマンションさん]

>>1728 通りがかりさん

5月頃に、ちょうど残2割と聞いた。
今は、もう少し進んでるのかな。
週末は、現地でお客を案内してる営業をそこそこ見ますね。

[1730: マンション検討中さん]

以前は横浜周辺の新築マンションは売り出しから1,2か月で完売してましたよね。やっぱり景気不安の影響でしょうか。

[1731: 匿名さん]

ただ単に高いだけでしょ？
どうみても年収1000万オーバーの人しか買えないでしょ。そんな人間は数多くいませんよ。

[1732: マンション検討中さん]

夫婦2馬力のローンで購入って結構リスクありますもんね～

[1733: 名無しさん]

5月に残り2割であれば、今は1割位かな。売り急いでないと思いますが、完売も近そうですね。

[1734: 匿名さん]

値段が高すぎるとの投稿も多々ありましたが
現在の売れ行き状況を見ると、別に高すぎるとの指摘は当たらないようですね。
間も無く完売でしょう。

[1735: 検討板ユーザーさん]

そうですね完売間近でしょう。ここの目処が立たなければ平沼橋の物件も動き出さないでしょうから。

[1736: 評判気になるさん]

高い高いと言う人が掲示板にはいらっしゃいますが、マンション価格が高いのは市況全体の話でこの物件に限った話ではありません。
戸部という立地をどう捉えるかによると思いますが、私は市況を考えれば高いとは思いません。
戸部駅周辺ら商業的には魅力的とは言えないものの、居住地としては良いところですよ。
横浜駅周辺、みなとみらい周辺への距離感も遠すぎず近くにお出掛けといったところです。

[1737: マンション検討中さん]

駅から5分でも不便。
各停少なく不便だから高く感じますね。
戸部って価値ありますかね？
周辺の中古安いし、大規模って安くないと
良いって無いって根拠ありますかね？

[1738: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん

大師線の住友も売れてるって言いながら完売してないのか。

[1739: 通りがかりさん]

みなとみらいは近いように見えて遠い、横浜駅も歩くには遠い、スーパーが近くにない、駅近でも駅力なし、となるとやっぱり高く感じる。
西区のブランド性は多少あっても実用性が低いかな。

もっとお店が充実してる場所にあって電車ですぐ横浜や川崎に出られるマンションを探せば1千万ほど価格を抑えられる。

夫婦ともに収入が高くて出かける時はいつも車、買い物は宅配ですませる家庭ならいいんだろうけど…小学校が近いところは◎。

[1740: 評判気になるさん]

>>1739 通りがかりさん

ここからみなとみらいまで歩く人いないでしょう。
新婚だったらみなとみらいか北中を進めますが
子供がいればこのマンションも悪くないとおもいますよ。 みなとみらいの利便性は魅力的でしだがやはり中古は中古の感じ。

[1741: 匿名さん]

>>1739 通りがかりさん
徒歩圏内に、小さなスーパーや商店は結構多いです。
コンビニにも多少の野菜は売ってるし。

[1742: マンション検討中さん]

やっぱり場所的に車がないと買い物や生活不便なのが辛いかな。前レスのとおり戸部駅では駅力が微妙だし直結でもないから。車があると色々負担がかかるし。。

[1743: 通りがかりさん]

そもそも車を維持することが大変な人は、ここの物件は買えませんよ。。

[1744: 名無しさん]

住人です。
毎日横浜から歩いて帰宅してます。
朝は電車に乗っちゃいますが...
桜木町へはまだ10回も行ってませんが、歩いてしか行ったことありません。

[1745: eマンションさん]

自分もたまに横浜駅から歩くけどだと、東口の郵便局前から万里橋経由で、ここのマンションまで20分というところかな。横浜駅でなかなかこない各停待つより歩くこともあるけど、実質時間は変わらないかも。ただ横浜駅は知ってのとおり巨大なので駅ナカ歩く時間も含めると実質30分かな。。毎日歩くのは大変なので前レスのとおり、たまにかな。

[1746: 名無しさん]

>>1744 名無しさん

おつかれさまです

毎日大変でしょう

[1747: マンション検討中さん]

確かに。高い金まで出してそこまでしたくはないわな。

[1748: 評判気になるさん]

だいぶ売れているようですが、まだ条件の良い部屋はありますか

[1749: 匿名さん]

ありますとも。
むしろ条件の悪い部屋など最初から存在しません。
眺望が無いとか、上階の騒音など大した問題ではありません。
よろしくお買い上げください。

[1750: マンション検討中さん]

マンションは将来資産価値が下がらないものをと思って多少高くてもみなさん選ぶとは思いますが、こちらはどうでしょうか？

戸部が今後発展する可能性はあまり無いかとは思いますが、横浜が今後も期待出来ますよね。

[1751: 匿名さん]

資産価値は下がって当然です。
上がると言えば山手線内側くらいのものでしょう。
高いと思うなら買わない方が賢明です。
戸部が急激に発展する事も無いでしょう。
これらを理解してから、このマンションを検討すべきですよ。
私は「西区の駅チカ物件」は良いと思っています。

[1752: 検討板ユーザーさん]

>1746
ありがとうございます、1744です。
(横浜から歩いていると書いた住人です。)
運動不足解消のためですし、疲れるほどの距離ではないので大変ではありませんよ。
とはいえクタクタで帰宅する時や、大雨の日は、戸部で降りてます。

[1753: eマンションさん]

「西区の駅チカ物件」ということでは戸部駅5分は駅チカかなと思います。ただ、メジャーな横浜駅や桜木町駅は実際歩くとわかるけど20分はかかります。。まして桜木町駅からは強烈な坂なので。運動不足解消というのは気持ちはわかるけど。。戸部駅が魅力がないのは前レスでもあったけど、無理して横浜駅徒歩をアピールするよりは戸部駅で良いと思います。。

[1754: 匿名さん]

>>1753 eマンションさん
横浜駅徒歩をアピールしているわけではなく、実際に‘歩く事もある’というだけの事だと思います。
私も帰宅時は歩く事が多いです。

[1755: 評判気になるさん]

私も住人です。
同じく仕事へ行く時は京急、帰りはほとんど歩きです。京急、バス、徒歩と選択肢があるのは良いですよね。
みなとみらい方面に行く時は徒歩、自転車、タクシーです。初乗り料金で行けますから「家族で電車乗やバスで」といった金額と変わらないのでタクシーを活用してます。

あと、新幹線に乗るときは高島町駅から新横浜へ。羽田空港へは京急便利ですし。

[1756: 口コミ知りたいさん]

住民版見ると結構ふ不満が出てます。住民の声を聞くと検討してても躊躇してしまいます。

[1757: 検討板ユーザーさん]

これだけ場所に関してどうこうの意見が絶えないのに、都内の新築マンションが買える値段というのがなんかね。
とにかく横浜が好き！というならみなとみらいとか山下公園のほうの中古もあるし、子育て環境優先するなら横浜の別の地域にすればがくっと価格下がる。
西区というだけで6千万以上てすごい強気だよ。

僕は別のマンション買うことにしたけど、スーパーやホームセンターが歩いてすぐだし環境もよくて1000万以上下がったよ。
みなとみらい好きだけど車で15分くらいで行けるし冷静になって見直してよかったと思ってる。

[1758: eマンションさん]

>>1757 検討板ユーザーさん

金に余裕のある人が買えばいいのよ。
無理して買うのはよくない。冷静な判断でいいと思います。

[1759: 通りがかりさん]

車で15分も離れれば、そりゃ安くなるでしょう。どちらが良いかは好みの問題だと思います。どの物件でも納得して買えれば良いのではないでしょうか。。

[1760: マンション検討中さん]

高い高いという声もありますが、相応だと思います。
都内の新築マンションが買える値段、とは言っても、都内でこの価格・広さのマンションはそれこそ都心から離れた私鉄の小さな駅が最寄りだったり（不便ではないが都心まではそれなりに時間がかかる）、場所が23区の北部や東部だったり。さらに、多くは広々とした土地ではありません。
それでも「東京」にこだわるのであればそちらがいいと思いますが、東京のいわゆる人気エリアで新築を購入しようとすると、この価格ではあと20平米以上は狭くなります。
このマンションから都心へ通勤通学されるかたは片道30分から1時間は要するでしょうが、休日は、横浜駅の百貨店やみなとみらいには良いお店が沢山あるため東京に出る必要はありませんし、近場で良いものが手に入るのは都合がいいのではないでしょうか。

さらに言うと、横浜駅やみなとみらいまで誰しもが徒歩可能であると言える距離では、新築マンションはこの価格では買えないでしょう。

[1761: 通りがかりさん]

これまでのレスでもあるけど、私も近くに住んでますが１ヶ月住めばわかるけど徒歩で横浜駅やみなとみらいには20分以上あるので歩かないよ。。みなとみらいも旧セキチューまで11分としてるけど、実際は目の前の交差点で結構待つし、みなとみらいの中心であるマークイズやランドマークはもっと遠いよ。。第一歩いても荷物重いし。。みなとみらい行きのバスも実質無いから、車で10分位で行くのが普通かな。。でも車必須な場所で6000万円以上の70㎡は戸部住民からするととてつもない高い印象がどうしてもします。。ただマンションのとても広い公開空地は犬の散歩や子供が思う存分遊べるので嬉しいです。

[1762: 検討板ユーザーさん]

住人スレに沢山書き込んであるけど蚊やムカデ等の虫がスゴいみたいだね。近隣に緑が少ない分、このマンションは植栽がとても多いし、ライトアップもしてるのが仇になって虫が集中するんだろうね。。植栽は維持費も大変なのに。

[1763: マンション検討中さん]

住民板の意見を踏まえてこの価格が適正かどうかだとですね。私は虫が大嫌いなチキン野郎なのでこの価格で妥協はできません。住民板の皆様貴重な意見ありがとうございます。読んでなければ購入してたかもね。

[1764: 匿名さん]

虫問題はどこでもあります。20階以上の内廊下タワマンに住んでましたが蚊はどうしても外からエレベーターを通じて、もしくは上昇気流に乗って入ってきましたよ。。ムカデはさすがに無いですが。。

値段が高い高いの話はもう終わりにしたらどうでしょう？買える人が買えばよいだけ。納得して購入しているのですから。。

[1765: 名無しさん]

納得できる方ならいいです。

しかし、相場より高いのは事実だと思いますよ

https://mansion-value.com/cityhouse-yokohamasouth/

[1766: マンション検討中さん]

虫問題は共同住宅である以上、どこでも起こりえますよ。
むしろもっとどんなに高級マンションでも、清潔に管理できない住民もいますので、俗にいう汚部屋なんてできてしまえば共有部分を伝って広がります。
ベランダを鬱蒼としたｸﾞﾘｰﾝを育てているご家庭なんて、蚊を育てているのですか？ってくらい・・。　ここに限ったことではないです。

[1767: マンション検討中さん]

本気でこちらをお考えの方、頭金はどれくらいを用意した方が良いと思いますでしょうか？やはり物件価格3割くらいでしょうか？

[1768: 匿名さん]

>>1765 名無しさん
住友は例外なく相場より高い

[1769: 検討違いさん]

>>1766 マンション検討中さん
超高層タワーマンションなら虫問題はほぼ無視できますね。

[1770: 口コミ知りたいさん]

現居住者 (2019年6月?）です。将来のお隣さんになるかもしれない方々なので、十分に検討頂きたく、このマンションを選んだ経緯と実際に住んでみた感想を投稿してみます。閲覧者のどなたかのお役にたてばと思います。

■私（と家族）のデータ
・家族構成＝私（30代）、妻、子の3名
・購入間取り＝3階、3LDK
・私と妻は共働き、子供は保育園通い

■購入経緯
・子供の成長により、前住居（賃貸、桜木町駅徒歩4分）が手狭になりマンション購入を検討開始。
・私の職場（都内）と妻の職場（横浜市内）の通勤を考え、横浜駅周辺にて物件購入を検討。
・桜木町、みなとみらいのマンションを新築・中古含めて7?8件ほど内見。
（ザ・タワー、プラウド桜木町、レジデンス紅葉坂などこの辺の有名物件はほぼ確認済み）
・横浜駅へのアクセス、周辺環境、非タワマン、建物スペック（外観、仕様、間取り）を総合的に考慮し、本物件をローン購入

■住んでみての感想
＜良いところ＞
・全体的に広々として住みやすい（柱の少ない間取り、収納多い、高い天井、広い外廊下＆ベランダなど）
・緑が多くて気持ちいい
・駅との程よい距離（遠くもないし、電車も煩くない）
・居住者はほぼ100％子育て世代で安心感がある＆いい方が多い（皆さんとすれ違い様に挨拶）
・横浜駅、みなとみらい全エリアにタクシーで1,000円（行きも帰りも）
・眼の前のセブンイレブンは地味に便利

＜悪いところ＞
・戸部駅が最寄り（駅周辺で利用する店は基本的にコンビニのみ、飲食店も少ない）
・スーパーが少し遠くていまいち（坂を登って7?8分のフジスーパーは品揃えがいまいち）

＜総合評価＞
・建物の内容には非常に満足しています。正直、文句ないです。非常に快適。
・虫の被害が多いという住居者版の情報がありますが、私はまったく気にならないです。住居位置と住んでいる方の感度次第な気がします。
・一方、「戸部」というエリアについては居住にについては要検討するのが良いと思います。これまで三軒茶屋、その後に桜木町と引っ越してきた私にとっては、戸部は「何もないエリア」と感じます。従って、駅前や徒歩エリアに繁華街や便利施設を求める方とこのマンションが相性悪いと思います。このような考え方の方はこのマンションは買わない方がいいと思います。ただし、MOBなどのタクシー配車アプリを利用すれば毎回5分以内にタクシーを捕まえられ、且つ、1,000円で横浜駅もみなとみらいも出られるので、このコストが気にならない方は全く問題ないと思います（通勤と週末の外出は京急を利用して戸部駅から横浜駅にでています）
・現在（購入決定時）、紅葉坂エリアは現住居と同スペックの部屋を購入しようとすると8,000 - 9000万円（紅葉坂レジデンスの中古含む）、高島町でも新築7,500 - 8,500万円、みなとみらいの築15年マンションも8,000万 - 1億円以上の価格となります。地価やエリア魅力度の観点で考えると「戸部エリア」としてはこのマンションは割高ですが、上述のマンション群と同じ「横浜駅ひと駅圏内」という観点で考えると、約6,000万円という価格設定は、私にとっては高くなく見えました。ザ・タワーやみなとみらいの他のタワマン郡の持つステータスや眺望、桜木町の持つ徒歩圏内に繁華街あり＆便利施設が多いという利点はありませんが、7?8件見た上で「生活上の実需」と「価格」のバランスを妻と考え、このマンションを購入しました。

[1771: 匿名さん]

駅から遠いのに駐車場が100％じゃない点でどうなのかな。
1765番さんのリンク記事を見ても割高になっていました。
スミフは基本値下げしないことでも有名ですし、この価格で押していくのでしょうね。
でも、このエリアの新築マンションってみんな高いですから。
横浜っていうブランド力なんですかね。

[1772: マンション検討中さん]

住民ですが、車がなくても特に困っていません。
ネットスーパーや、自転車を利用しています。
維持費や駐車場代を思えば安いと思って、横浜駅への行き来はタクシー乗るときもあります。

[1773: マンション検討中さん]

金持ちは違うね。やっぱりそれくらいお金に余裕がないとここでは住んではいけないんですね。ネットスーパーみたいに割高なものは買えませーん。

[1774: 通りがかりさん]

お金に余裕のない方は無理しない方が懸命です

[1775: 匿名さん]

ネットスーパーはどちらが使えますか？
現在はおうちコープとヨーカドーのネットスーパーを利用している者ですが、来年に入居を控えているので気になり質問させていただきました。

[1776: 検討板ユーザーさん]

私も戸部には何もないと感じてしまい魅力が感じられません。駅も狭すぎて、線路に落ちてしまいそう。

でも気になってしまうこちらのマンションです。

[1777: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん
住民ですが、何もないと言われればそうだと思います。
ただ、繁華街に住めば騒音や治安が心配ですが、戸部は静かでいいです。
横浜駅や桜木町で飲めばタクシーで帰ればいいですし、ちょうど良い距離だと思います。
むしろ繁華街に近過ぎると出費もかさみますので、その点でも良い距離感です。

[1778: 匿名さん]

ここはあとどれくらい売れ残っているのでしょうか？

[1779: 検討板ユーザーさん]

マンション内で問題が起きて検討版に書き込みしても資産価値が下がるから書き込むなと言い合っているやばいマンション。
ここの書き込みより検討板の方が生の声が聞けて参考になります。

[1780: マンション検討中さん]

9割方売れているようです。完売も近いのではないでしょうか

[1781: マンション掲示板さん]

虫が話題になっていますので私の体験談を。
引越してから初めての夏、一斉に孵化したのか、虫が大量発生しました。翌日管理人さんにお電話で伝えたところ、当日直ぐに対応してくださったようで、虫が激減。やがていなくなりました。
この一件があってから、管理人さんを信頼しています笑

お掃除も朝から一生懸命してくれていますし、ご挨拶もきちんとしてくれて気持ちがよいです。
特にゴミ出しなど慣れていない方が汚すのか、エレベーターの床が汚れていてもその日の夜には綺麗になっています。
早く慣れて欲しいですけどね。

あと、虫嫌いの方に朗報を一つ。
ディスポーザーがあるからなのか、ゴミ置場は嫌な臭いもしません。大嫌いなゴキちゃんともマンション内でお会いしていません。
私は快適に生活していますよ。

[1782: 通りがかりさん]

>>1775 匿名さん
ネットスーパーは、イオンとSEIYUを使ったことがあります。

おうちコープは、見かけることがあるので大丈夫なはずです。
ただ、ボックスは毎日出しっぱなしにはできないので、管理人さんに確認したほうが良いと思います。

[1783: ご近所さん]

狩木
今週末前回よりも大型の台風が関東を直撃するみたいですがこちらのマンションは前回の台風の際はどんな感じだったんでしょうか？場所や階にもよると思いますが風当たりや倒木、雨風による浸水等の情報を教えて頂ければと思います。宜しくお願いします。

[1784: 名無しさん]

我が家と共有スペースは全く台風の影響はありませんでしたよ。
真ん中より上の階です。
坂の上でマンションなので、全体的に被害はあまりないのでは？と思っています。

[1785: 匿名さん]

台風19号の際のことについて書いてくださっていたかたがおられたのですね。
ありがとうございます。
このあたりだと、水に関しては大丈夫だろうなぁ、と思っておりました。やはりそうだったのですか
あの台風で持ちこたえていたのだったら
十分少なくても台風には強いのだと思います。
もちろん、油断は禁物ですけど。

[1786: 匿名さん]

住人ですが、私もムカデとかゴギブリのような虫を見た事がありません。

蚊については、たとえ上層階であっても、人にくっついてエレベーターに入り込んだり、風に煽られて飛んでくることがはあるようです。

以前周りに緑のない、7階に住んでいた時でも、蚊が普通にベランダやエレベーター内に居ました。

他の物件では、内廊下でしたが、同様でした。内廊下の時は、蚊が逃げ場が無い分、エレベーター内で刺される事が多かったです。

個人的には、蚊の時期、湿度のある日本では、どこにいても蚊に出くわすのは、仕方がないと思っています。
特にエレベーターは一時的に密室なので、危険です(笑)

この夏は、部屋に入らないようにワンプッシュの虫除けや、吊るすタイプの物を置いたりして、外出時は、子供でも大丈夫な塗るタイプか、シールの虫除けを使いました。

スプレーやリングの物は、臭いがキツくて苦手なので…

エレベーター待ちの時点から、ワザと足踏みしたりして、極力蚊にくっつかれないように気をつけた結果、刺されたのは油断した2、3回です。

[1787: 匿名さん]

良い物件だと思うんですが、なかなか完売にならないですね・・・？
このご時世こんなものでしょうか？？

[1788: 匿名さん]

良い物件だから完売になるとは限らない。
悪い物件でも完売というのは多い。売り方の問題。
ここは焦らずにじっくり販売でも、やがて完売するから問題無い。
慌てて値引き販売などされるよりはマシでしょう。
管理費や積立金は売主負担だから、何も心配しなくて良いのですよ。

[1789: 通りがかりさん]

近くに住んでいて見えるけど、雨の日に外の機械式立体駐車場でびしょ濡れになりながら買い物の荷物出したり機械操作しているのが見えました。あれだけ大規模な外にむき出しの機械式駐車場だと雨に限らず入庫とか辛いよね。。立地はそこそこ良いけど近くに便利な店が無いので車必須だし。。戸部駅もホームが寒い風や雨があたりやすい構造なので。。横浜西区アドレスで完成前の相当昔から販売してるのに、まだ販売中というのが。。隣の公園やマンションの中を通る一般解放道も汚れはじめてきたし。。

[1790: マンション検討中さん]

>>1765 名無しさん
相場より割安と書いてありますね。。参考になります。。

[1791: eマンションさん]

中古物件サイト見ると、ここのマンションずっと売れなくて残ってるよね。。こういうサイトで冷静に比較して見られると、やっぱり割高過ぎるよね。。。いくら売主の方針でじっくり売ると行っても、こんなに完売に時間がかかる西区の物件て無いんじゃないかな。。

[1792: 匿名さん]

今度川沿いに建つ住友のマンションなんか、もっと売れそうにないよ。しかし酷い場所に建てるね～

[1793: 匿名さん]

桜木町やみなとみらいが徒歩圏ですし、こちらの住環境は魅力的で以前検討したのですが、勤務先が都内ですと最寄り駅の戸部は中途半端だと思いパスしました。

[1794: 匿名さん]

隣の公園がいいと思いました。

公園があるから日当たりもいいままでしょうし、マンション敷地内にも緑道？があって公園が将来的にマンションになってもある程度の日当たりは確保されそうです。

売れていないの口コミがありましたが、値引きしていない様子ですし、ゲストサロンまでタクシーのサービスもあるので高級感を保ちつつ販売していることがわかります。
あんまり大々的に値引きされると購入者もいい気分ではないですよね。

通勤は戸部駅を利用する人がほとんどですか？
雨じゃなければ自転車で1駅行けば運動にもなりそうだと思ったんですが。

[1795: マンション検討中さん]

こちらの案件は周辺住環境良くて惹かれますが、横浜近辺に職場のある方向きですよね？

なかなか都内の行きたい街まで距離あるので、生活の中心が横浜ばかりになってしまいそうで。。。

[1796: eマンションさん]

>>1794 匿名さん
売れ残りを値引きしないのはいつものスミフのやり方ですよ。売れてない分の負担費用を価格に上乗せしてるんです。
あとエントランスに高級感あって部屋の中はとても普通レベルなのも特徴です。

戸部を使わないのであれば桜木町まで歩くのもいいと思います。電車の利便性で言えば戸部より便利ですし。

[1797: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
通勤で使っている高島町駅まで徒歩15分ほどなので、ちょうど良い運動になります。

[1798: eマンションさん]

近くのマンションに住んでるけど、このマンションから桜木町駅だと20分以上はかかるし激烈な坂の紅葉坂もあるからとても毎日は無理だよ。隣の公園は出来たばかりだからすぐにマンションとかにはならないと思うので展望は保たれると思います。ただこのマンションは横に公園があるだけで十分なのに、地域住民も無料で散歩や休憩にも利用できる、とても広い植栽のある公開空地及びメンテが高額な屋外型の巨大な機械式駐車場があるので、住人からすると管理費や修繕費がかなり辛いんじゃないかな。。

[1799: 匿名２]

桜木町まで歩いてみました。紅葉坂を通らずにアップダウンの少ないgoogleおすすめの経路を使い、エントランス前の信号から16分でした。ドアを出てからですと信号待ちも含めれば20分以上かかると考えた方がよいでしょう。東京方面へは同じ時間歩けば横浜駅に着いてしまいますので、桜木町を普段使いするとしたら、京浜東北線の下り電車を利用される方だけですね。ブルーラインなら高島町の方が近いですから。

都内への通勤は横浜市内からならここに限らずどこもそれなりに苦労すると思います。都内への通勤を重視するなら、都内か武蔵小杉を検討すべきじゃないでしょうか。

それにしても横浜駅は便利ですね。商業施設が集中していて。
横浜駅周辺のお店には、60代70代の元気な高齢者のお客さんがいっぱいです。

[1800: 匿名さん]

桜木町駅、歩くとやはりそれくらいはかかってきてしまうんですね。
不動産ルールに則った表記で16分ということなので、
実際は20分くらいはかかるだろうな・・と思いました。
普段使いは、基本的には京急ですね。戸部駅がとにかく近いです。
横浜も休みの日に散歩がてら行くのだったらいいのかな？？