シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1687: 匿名さん]

何だかんだ言っても、このマンションは売れると思う。実際見れば良さが分かります

[1688: マンション検討中さん]

>>1684 マンション検討中さん

28万なら、都内に住めますよ。

[1689: マンコミュファンさん]

早くも中古物件が出ていましたが、あまりにも近隣相場からかけ離れた値段でした。購入価格でなんとか売りたい気持ちはよくわかるけど。。実際に中古市場に出ると、あまりにも新築価格が割高だったのかが見えてしまいます。。マンションや立地は良いと思うけど割高すぎたかな。。

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 マンコミュファンさん

まだ売れ残ってるマンションなのに、割高の中古なんて買う人いないですよ。
6階だから、夜景が見える訳でもないですし。

[1691: 匿名さん]

夜景は見えますよ。当たり前でしょ。
但し、眺望がありふれた凡景で、美観とは程遠いけれどね。

[1692: マンコミュファンさん]

西区に住んでる人なら判るけど、角度とか階数次第で夜景見えるマンションは探せば結構あります。そもそも夜景といえばみなとみらいになるんだけど、場所も近いから普通に行けるし、別に何回かベランダで見てると何とも思わなくなるよ。みなとみらいのマンションなら判るけど、遠目で見えるくらいで夜景や花火をアピールすると、ちょっと痛い感じになるよ。。

[1693: マンション検討中さん]

中古物件のページ、無くなりましたね。売れたのかな？戸部の相場はこのマンションには当てはまりませんね。

[1694: マンション掲示板さん]

中古物件見てたけど値段を最初は新築時価格+諸経費+中古の仲介手数料+新しい引っ越し先の頭金も入れた価格みたいでしたが、途中で価格が変わって結局、新築時価格相当に下げて売ったみたいだね。諸経費や手数料負担はかなりきついけど、人気のC棟の未入居だからまだ良かったかもね。年内入居出来るのも良かったね。最終的な交渉で掲載価格より値引きしてたら結構きついけど。。

[1695: マンコミュファンさん]

中古はC棟でなくてD棟でした。やはりD棟は陽当たりが良いからね。

[1696: マンション掲示板さん]

私が見た中古で販売されてた2部屋はともにB棟でしたが、C棟とかD棟も出てたんですか？

[1697: マンコミュファンさん]

B棟だったかもね。2部屋といっても同じ部屋が同時期に掲載されてたみたいです。ただ角部屋だから採光は良いよね。

[1698: 検討板ユーザーさん]

間違いなくB棟でしたよ

[1699: eマンションさん]

>>1697 マンコミュファンさん
面積が異なっていたので、どちらかの間取り図が間違っているんだと思ってましたが、同じ部屋だったんですかね？

[1700: マンション掲示板さん]

B棟の角部屋と角部屋じゃない部屋の2部屋ですよ。
価格も間取りも違いましたし。
2部屋とも価格が高めでしたけど、今販売している新築も同じぐらいの価格なんですかね…

[1701: マンコミュファンさん]

確かに価格は高いですよね。住人スレの方に雨の日のタクシーのコメントもあったけど、車寄せとか無いから濡れますし。。共有施設もキッズルームしかないし。。立地(土地代)優先で共有施設等のコスト抑えたのは仕方ないけど。。

[1702: 通りがかりさん]

共用施設が必要最低限なのは好感が持てますね！
過剰にあっても結局使いませんから、管理費の負担が大きくなるだけです。。

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 通りがかりさん

所詮、マイナー駅の戸部であることを忘れてますよ。
各駅しか停まらない京急は不便です。

[1704: 名無しさん]

>>1703 マンション検討中さん
マイナー駅と言っても横浜まで1駅2分ですが

[1705: 検討板ユーザーさん]

1駅２分だけど、実際、横浜駅に行くなら、戸部駅まで歩いてホームに上がって、電車来るのちょっと待って横浜駅に行き、着いてから、広い横浜駅構内を通って店に行くより、バスの方が10～15分目安位で横浜駅近くに着くから早いかな。マンション近くにバス停あるしね。ただバスは混雑具合で結構時間ずれるし。。横浜駅徒歩は20分かかるから辛いかな。戸部駅近辺もコンビニとファミレスくらいなのも辛い。

[1706: マンション掲示板さん]

>>1705 検討板ユーザーさん
どうぞ別の物件を買って下さい。。

[1711: マンション掲示板さん]

[No.1707から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1712: マンコミュファンさん]

この前の土日も暑い中、営業の方がマンションの前で必死に看板持ってずっと立っていたね。売るのって大変だよね。。

[1713: マンション検討中さん]

横浜山手中華小学校かパンダ幼稚園に通っているかたがいらっしゃいますか？　ここで住むなら、どんなルートで通学した方がいいですが、

[1714: eマンションさん]

京急の戸部駅から乗って横浜駅でJRの京浜東北線・根岸線に乗り換えて、石川町駅で降りれば良いかと思います。

[1715: マンション検討中さん]

幼稚園に電車通いって、キツくないですか？

[1716: 通りがかりさん]

>>1715 マンション検討中さん
確かに、キツイですね。 車で送迎することも考えています。 子供が何歳から自分で電車乗れますか。 あんまり経験がないですが、

[1717: 通りがかりさん]

>>1714 eマンションさん
ありがとうございました。 普通で考えるとこのルートですよね。

[1718: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1719: ご近所さん]

石川町に行くなら横浜市営バス101系統の高嶋町<->吉浜橋が早いと思います

[1720: マンコミュファンさん]

確かに101系統だと高島町バス停から石川町まで行けるけど、ここのマンションから高島町は10分は歩くかな。。ここのマンションは戸部駅以外アクセスのよい駅はないけど、近くにたくさん幼稚園があるエリアだから、可能なら近くの幼稚園にしたほうが良いかと。。

[1722: マンション検討中さん]

[No.1721と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1723: 評判気になるさん]

すぐ削除
売りたくて必死ですね

[1724: マンション検討中さん]

マイナス内容も購入に対しての検討に必要ですよね。

[1725: eマンションさん]

中古物件が売れずにずっと掲載されてるけど、やっぱり新築価格があまりに高すぎたのかな。。立地はそんなに悪くないんだけど。。

[1726: 匿名さん]

ここ買うなら予算追加か面積絞って北仲かみなとみらいの中古でしたね。知名度と稀少価値が価格以上に雲泥の差です。
ただみなとみらいは再開発の影響でここ１、２年で1000万は値上がりしている印象ですのでますます手が届きにくくなっていますが。

[1727: マンション検討中さん]

横浜もカジノ誘致やなんやらで発展し続けるので、横浜ブランドは大きいと思う。ただこのマンションは横浜駅や桜木町駅からどちらも徒歩圏外なのは辛い。もっと戸部の相場を勘案した値段だったら最高だったと思うよ。あまりに相場からかけ離れた高値は辛い。。

[1728: 通りがかりさん]

実際の売れ行きはどうなんでしょうか。現地を見るとかなり入居も進んでおり、8、9割は売れているように感じます。

[1729: eマンションさん]

>>1728 通りがかりさん

5月頃に、ちょうど残2割と聞いた。
今は、もう少し進んでるのかな。
週末は、現地でお客を案内してる営業をそこそこ見ますね。

[1730: マンション検討中さん]

以前は横浜周辺の新築マンションは売り出しから1,2か月で完売してましたよね。やっぱり景気不安の影響でしょうか。

[1731: 匿名さん]

ただ単に高いだけでしょ？
どうみても年収1000万オーバーの人しか買えないでしょ。そんな人間は数多くいませんよ。

[1732: マンション検討中さん]

夫婦2馬力のローンで購入って結構リスクありますもんね～

[1733: 名無しさん]

5月に残り2割であれば、今は1割位かな。売り急いでないと思いますが、完売も近そうですね。

[1734: 匿名さん]

値段が高すぎるとの投稿も多々ありましたが
現在の売れ行き状況を見ると、別に高すぎるとの指摘は当たらないようですね。
間も無く完売でしょう。

[1735: 検討板ユーザーさん]

そうですね完売間近でしょう。ここの目処が立たなければ平沼橋の物件も動き出さないでしょうから。

[1736: 評判気になるさん]

高い高いと言う人が掲示板にはいらっしゃいますが、マンション価格が高いのは市況全体の話でこの物件に限った話ではありません。
戸部という立地をどう捉えるかによると思いますが、私は市況を考えれば高いとは思いません。
戸部駅周辺ら商業的には魅力的とは言えないものの、居住地としては良いところですよ。
横浜駅周辺、みなとみらい周辺への距離感も遠すぎず近くにお出掛けといったところです。