シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1661: 匿名さん]

>1660

タワマンでもそこまで上がらない。

[1662: 検討板ユーザーさん]

最初が安いからね。4倍になってもタワマンより全然安い

[1663: 匿名さん]

跳ね上がりが大きいほど未納リスクも大きくなる。

[1664: 評判気になるさん]

跳ね上がっても、ここを購入する層が未納になる金額ではない。。
そもそも修繕計画も確認して購入している訳だし。。

[1665: 匿名さん]

マンションの修繕費足りないとか未納問題とかメディアが勝手に盛り上がってるだけでそんなマンションほとんどないそうです。ごく稀に資産価値のつかないようなマンションで問題になっているだけです。

[1666: 評判気になるさん]

修繕積立金が将来的に4倍とか普通ですし、むしろ修繕積立金が安い方が大規模修繕の際の資金不足の心配があります。
積立計画がしっかりしているのはとても良いことです。

[1667: 匿名さん]

販売時に売り主が作成する長期修繕計画は、引き渡し後、管理組合が引き継いで実施する必要があるんだけど、値上げするときは管理組合総会で決議が必要。最悪パターンは計画通りに値上げできずに資金不足。そういった意味でも定額積み立てが安心なんだけど。

[1668: 通りがかりさん]

定額積み立てで、修繕積立金が上がらないマンションなんてあるんですか。。

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 通りがかりさん
あまり上がらないマンションならありますよ。
タワマンを買わないことですね。

[1670: マンション検討中さん]

ここは完成物件なのに、来年4月まで入居できない住友不動産の売り方に問題があります。
来年4月に入居したら、その時点で「築1年」の扱いになるから、これから買う人は損だと思います。

[1671: 匿名さん]

入居は竣工後１年以上だから新築として売っちゃダメでしょ。

[1672: 評判気になるさん]

買いたいならとっとと買えば良かったじゃないですか。
最近検討し始めたんですか？

判断が鈍いのは損だと思います。

[1673: 口コミ知りたいさん]

ネガティブな書き込みは買いたくても買えない人か他社の営業でしょう

[1674: マンコミュファンさん]

今の段階でもマンション中央を抜ける一般の方も通れる大きな通路が本来禁止のはずのペットを歩かせたりおしっこ等のマーキングや自転車で普通に通る人もいて結構汚れが出始めてます。植栽も綺麗に保つのも難しいのし。。元々相場より高い値段というのは過去レスでずっと言われてきてて売りづらいのは仕方ないけど、一年後入居じゃなくて見た目が綺麗なうちに販売、入居させたほうが。。すでに買ってしまった人も安心すると思うので。。

[1675: マンション掲示板さん]

来年度の売上に計上するために4月入居としているのでしょう。つまりこの物件の今年度の販売目標は達成済ということです。来年4月入居にしても売れるんだというスミフの自信を感じますね。横浜市内には他にも完成済のシティテラスがあるので、そちらを先に売りたい、人員を割きたいという思いもあるのではないでしょうか。

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 マンション掲示板さん

確かに、結構売れてますよね？
あと何戸くらい残ってますか？

[1677: マンション検討中さん]

>>1675 マンション掲示板さん

スミフの営業マンの強気な態度はいただけないです。

[1678: マンション検討中さん]

>>1675 マンション掲示板さん

即入居でもいいはずなのに、意味不明です。

[1679: 評判気になるさん]

それだけ良いマンションなのでしょう。。

[1680: 評判気になるさん]

営業マンが強気の態度と仰るならマンションギャラリーに行かれてるんですかね。
担当変えてもらえば済む話では？
私の担当者はとても感じ良いですよ。

即入居なら購入を前向きに検討するんでしょうか。

検討してませんよね？