シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1401: 通りがかりさん]

この周辺は確かになにもないけど、
強いていえば、藤棚商店街がある。
みなとみらいは紅梅通りでいけばずっと平坦です。
ここより保土ヶ谷駅寄りに住んでるけど、みなとみらいは丁度いい散歩距離だよ。

[1402: 通りがかりさん]

確かに紅梅通りは平坦だけど、気持ち遠回りかつ、みなとみらいに行くには待ち時間の長い桜木町7丁目の交差点を通り、また少し進んで旧高架下をくぐりやっとみなとみらいなので20分はかかるよ。たまの散歩なら良いけど多分誰も歩かないよ。藤棚商店街は歩いた先の奥の方にスーパーマルヤマはあるけど、それ以外そんなに使えるお店は無いよ。。

[1403: マンション検討中さん]

この物件が気に入らないなら買わなければ良いだけ

[1404: 匿名さん]

ここは戸部だ。みなとみらいではないのだ。
みなとみらいに憧れを持つなら、桜木町の物件を買えばいい。

[1405: マンション検討中さん]

自分はここの環境好きですけどね。
開放感あって落ち着いてるし。
価値観の問題だから、自分が好きなとこに住めば良いんですよ。

[1406: 通りがかりさん]

確かにこの辺なにもないんですよね。
宅配スーパー使う人ならいいと思うけど、ちょっとドラッグストアとか行きたい時とか不便そう…。
現在購入を検討中なのでみなとみらいまでも歩いてみたけど、20分ほど歩いてやっとJRの線路を越えるのでマークイズとかは更に10分ほど歩かないと行けない。
今の家から車で15分のほうが楽に感じるレベルでした。
新設の公園とかは開放感あって好きなんですけどね。。

[1407: 匿名さん]

ドラッグストアなら藤棚商店街にセイジョーがあるみたいですね。藤棚商店街にオーケーストアみたいな大きなスーパーが一件でもできてくれればぐっと便利になると思うんですけど、藤棚商店街は使える商店街に変わっていかないのでしょうかね？？

[1408: 匿名さん]

マンション引き渡しより早く、南側の公園が開放された。
マンション陽当たりを考えたのか斜面の公園だが、なかなか素晴らしい。
ここに住むにプラスとなる良い環境だ。
商店街もある、セブンイレブンもある。駅も近い。
とても良い立地だと思う。購入に値するね。

[1409: 匿名さん]

藤棚商店街がある限り、近くにスーパーは新しくできないよ。コンビニレベル止まり。

[1410: 名無しさん]

>>1408 匿名さん
いくら何でも業者感出しすぎだろwwwウケ狙いかよ

[1411: 匿名さん]

南側の公園は陽当たり抜群の良い公園だ。
いつも人が集まり人気の場所だね。
マンションとの相性も良い。正しい付加価値ですね。

[1412: マンション検討中さん]

駐車場の抽選倍率はどの程度なのでしょうか？

[1413: 通りがかりさん]

セイジョーもマルエツもマンションから一番遠い浜松町交差点近くで歩くには遠いかな。藤棚商店街は一度見ればわかるけど使える店がないので。車が必須だけど、車があればサミットや天王町イオン、みなとみらいオーケーがあるので大丈夫だよ。

[1414: マンション検討中さん]

徒歩圏内でまともなスーパーがないのが難点ですね…
微妙な地場スーパーしかなさそう…
今後大手のスーパーが出店する計画とかないのでしょうか？

[1415: 検討板ユーザーさん]

こないだ歩いたけどなんもないね。
ボロイ一軒家がガチャガチャしてるだけ。
スーパーすらない。

これいらね

[1416: マンション検討中さん]

横浜市内でここと同じぐらいの価格帯でよりよい物件あれば教えてください！

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 マンション検討中さん

消去法ならやめときな。
気に入らないとすぐに売却することになるから

[1418: 中古マンション検討中さん]

手持ちのスマホに「hey siri」か「ok google」で聞いてみればいいですよ(煽)

[1419: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1420: マンション検討中さん]

>>1415 検討板ユーザーさん
徒歩5分程度でスーパーは何軒かあるし、どこを歩いてたのか意味不明ですな。

[1421: 通りがかりさん]

周りが住宅街なので夜は静かで落ち着けます。ただ隣が中学校なのもあり子供が多く、マンション隣に出来た公園で子供達がサッカーしてました。公園敷地がマンションより高く蹴ったボールがマンションに入りそうです。道路に飛び出しても危険なので止めて欲しいです。

[1422: 通りがかりさん]

フジスーパーは結構近いよ。だけど戸部駅からマンションまでは平坦だけどフジスーパー方向は坂だからなあ。まいばすけっとも近いけど戸部駅からの帰り道からずれるし。このマンションのメリットは近くには使える店や駅は無いけど車があれば10分で横浜駅や桜木町駅、みなとみらいに行けることをアピールした方が良いよ。機械式駐車場なので出すの面倒だけど。。

[1423: 匿名さん]

そうですね。フジスーパーは近い。坂も大した事はない。
ここのスレは当初は「みなとみらいも至近」なんて健脚の意見が多かったのに
最近は徒歩１０分でも苦行の如き衰えぶりですな。
目の前がセブンイレブンなんだから、もうこれでいいんじゃないの。

[1424: マンション検討中さん]

元々、みなとみらい徒歩11分(実際は前レスの通り体感20分以上)とか正直使えない藤棚商店街のPRが無理があったと思う。色々言われても西区アドレスなので、周りに何もなくても車があれば横浜中心部にすぐ行ければいいよ。車の維持費や駐車場代は痛いけど全て完璧は求められないから。

[1425: 匿名さん]

富士山見えるのはC棟だけですか。B棟やE棟も見えますか。

[1426: マンション掲示板さん]

>>1425 匿名さん
本日内覧会いってきました。今日は寒かったのもあり、B棟から富士山バッチリみえました！

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 マンション掲示板さん
因みに何階からでしょうか
6階以上なら見えそうですかね

[1428: マンション掲示板さん]

>>1427 マンション検討中さん
階数は控えさせて頂きたいのですが、前に高い建物がないので、六階でも十分見えそうに思います！

[1429: マンション検討中さん]

現地に行ったけどとても広い公開空地や一般の人も通れる中央の通路など近隣の人がたくさん使える珍しいマンションだなと。ただ近所の子供たちやマナーの悪い犬の散歩が気になる。。とても綺麗なのにすぐに劣化するのが心配。学校が隣で住宅街なのは良いけど。所有者側からするとイライラしそう。

[1430: マンション検討中さん]

>>1428 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
富士山が見えると、ちょっと得した気分になりますね！

[1431: 匿名さん]

＞＞１４２９
学校隣接？
どちらのマンションのお話でしょうか？

[1432: 匿名さん]

E棟はC棟の反対側だから、富士山見えないのでは？

[1433: マンション検討中さん]

確かに隣接ではないけど公園はさんで隣に中学校あるよね。小学校も近いし、子育て世代からすればとても良いよね。ただ公園や公開空地で結構遊びそうなのでルール守って植栽やマンション施設を傷つけない範囲で遊んでほしい。現地見たけどマンション横切る公開通路とか公開空地が広いのは良いけど普通に誰でも入りやすいので植栽や舗装面などが荒らされそうで心配。犬の散歩なんか禁止に出来れば良いけど。。

[1434: 口コミ知りたいさん]

E棟は上のほうの階で、玄関のある廊下からは富士山見えます。

[1435: マンション検討中さん]

この辺りの治安ってどうなんですか？販売員に聞くと戸部駅周辺は犯罪も少なく安全と言ってましたが、西区に住んでいる知人に聞いたら戸部駅周辺も治安は悪く子育てには向かない場所と言ってました。国籍のわからないような外国人も増えていると言ってました。
立地もよく購入に前向きだったのですがこういう話聞くと躊躇ってしみます。

[1436: 匿名さん]

治安は横浜の平均てとこじゃないですか。
特に戸部駅周辺に問題が多いわけではなく、外国人はどこにでもいますよ。
躊躇するほどの問題ではありません。

部屋から富士山が見えるなんて素敵ですね。
見えるだけで見えない部屋より５００万位高くても納得です。
ここから富士山までの間なら、大きな建物も建たないでしょうしね。

[1437: 検討板ユーザーさん]

>>1435 マンション検討中さん
治安は野毛まで行くと歓楽街になりますが、戸部は大丈夫ですよ。
まずはご自身でぐるぐる歩いてみて下さい。

[1438: マンション掲示板さん]

1435です。
ありがとうございます。
自分の目でも1度確認してみます。まだ、周辺はあまり歩いてないので。

[1439: 匿名さん]

漠然と散歩して治安を断言できるわけがない。
深夜に何日も歩いて、昼間との違いを感じられなければ判断は無理。
住んでみれば解かる。西区は中心部だから変なのも来るよ。

[1440: 中古マンション検討中さん]

治安=犯罪率が低い、であればこんな感じ
https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm
人口に対しては相当に低いのではないかしら

10年弱戸部に住んでいるけど怖い経験をしたことはないです
この地域には怖い人が闊歩するようなメリットもないですしね

[1441: 匿名さん]

>>1434 口コミ知りたいさん
E棟は部屋の外から富士山見えるっていうことでしょうか。ランドマーク、観覧車、富士山一緒に見れたら最高だよね?

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん
共用廊下から見えたとしても
最上階だけだと思いますよ。

富士山側にはE棟と同じ高さのC棟が
ありますから。

もう、竣工間近ですから、
営業に確認したら教えてくれます。

[1443: 匿名さん]

南側の坂の上にあるマンション最上階なら、確実に富士山とランドマークが
見れるでしょうね。
でも、このマンションの良い点は駅から平坦である事です。
坂は無く駅が近くて良いマンションだと思います。
眺望は飽きるけど、立地の好条件は飽きません。

[1444: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の抽選倍率どの位なのでしょうか？車高210以上を希望してます。情報お持ちの方教えて下さい。

[1445: 評判気になるさん]

>>1436 匿名さん
確かに富士山が見えるのは大きいですね。
B、C棟で5、6階以上なら見えそうですかね！

[1446: マンション検討中さん]

立地はかなり便利といった感じでしょうか？
地図などを見ても周辺にお店が少ないのが気になります。
また、戸部駅の利便性、戸部駅・横浜駅の朝の混み具合はどうなのでしょうか？
こちら関東在住ではないので宜しければ教えていただきたいです。

[1447: 匿名さん]

戸部駅、便利ですよ。ストレスなく利用できます。
横浜駅、大した混雑はありません。便利ですよ。
ここは元々県の官舎があった所です。不便ではありません。

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 匿名さん
便利はわかった
なんかで住所書くときや初対面の人に横浜市の戸部ですと言うとどんな印象受ける感じの街？
ええやん！ってなるんか、微妙なんか、それともどこやねんって感じになるんか
知名度や地のブランド的にはどーなんすかね？

[1449: 匿名さん]

＞＞１４４８さんは何を聞いているのだろう？
そもそもここの住所書く時に戸部なんて書かないし
何を検討の基準にしているのか。
印象とかブランドとか、人様々な曖昧なものを漠然と聞かれてもねえ。

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1448 マンション検討中さん


どこやねん。
戸部なんて東京のひとは99%知らないよ