シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
なるほどー、1286さんは下請け業者かー。
一連のスレはそういう目線の擁護コメなんですね。品質に関してはさほど変わらないのは分かるんですけど、対応がイマイチなのは住友ダメですよ。やはり紙一枚で電話もなし、企業の危機管理としては痛手です

[1288: 匿名さん]

財閥系のデベになにいっても無駄だお　

財閥ってなんだかわかるかな？

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
K国じゃないんだからw
まーウベセメントが叩かれるようだろうなー

[1290: マンコミュファンさん]

>>1286 匿名さん

いや、逆だろ。

通常のコンクリートを使用した価格がマンションの正規価格であって、偽装コンクリートを使用したら、コストが下がるから正規価格より安くならないとおかしいでしょ。

偽装するのにはコストダウン圧力がかかったとしか考えられない。
でなければリスクがあるのに偽装する理由がないだろ。

[1291: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
つまり、使用するコンクリートが規制かどうかの確認もせず使用し建設したデベロッパーやチェックもできず販売した販売元には何も責任はなく
あくまでも産地偽装した業者のみが悪者という事ですね？
委託ではなく、仕入れだったのでしょうか？

いずれにせよ説明責任はありますね。

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
うん。ここで騒いでないで説明会を開いて欲しいと要望出しなよ。

具体的に、どんな風にしたいのかぜんぜん伝わってこない。

[1293: マンション検討中さん]

>>1290 マンコミュファンさん
住友グループの枡のマークの意味をご存知ですか？枡で測ってキッチリ無駄なくです。
必要以上の投資をするなということです。
なのでお膝元であるはずの関西でマンションが売れません。
宇部興産に圧力をかける以前にケチなので覚悟して買うのが一番賢明かと。

[1294: マンション検討中さん]

戸部の地価、実勢価格、長谷工、土地購入価格、
普通に試算したらこんなとてつもない売価にはなり得ないはずなのでコンクリを値切る必要などありません。
そもそも建設業者って落札時と販売時で世情がまったく違ったりするため値切る値切らないは宇部コンの質問とは関係ないとみてよいですね。
本当に運、不運だけ。

[1295: マンション検討中さん]

戸部のこの土地は長いこと大部分が雨ざらしみたいなものでしたからね。スミフが仕入れた時期からみて平均売価が坪200から220ぐらいの想定で土地は仕入れたはず。
ちなみに坪200だと70平米で4200万ぐらい。2008年から2012年頃だとこれでも高いぐらい。

[1296: 匿名さん]

土地が雨ざらしみたいだって。
大丈夫か。この人。
雨の当たらない土地がどこかにあるのか。

[1297: マンション検討中さん]

まとめると、割高で、かつ偽装コンクリート使用ということでよろしいでしょうか？

[1298: 匿名さん]

偽装コンクリート使用問題の進展って何かありましたか？

[1299: マンション検討中さん]

今のところ進展はなさそうですね

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

ありがとうございます。
この偽装コンクリート使用問題はニュース、新聞、週刊誌で報じられましたっけ？

[1301: マンション検討中さん]

関東宇部社は、仕様への不適合となりました生コンについて、不適合解消のため新たに大臣認定の取得を進めております。7月17日までに施工中の物件に係る11件全ての新たな大臣認定を取得しましたのでお知らせいたします。

参考URL http://www.ube-ind.co.jp/ube/jp/info/2018/20180718_01.html

今ひとつ釈然としないですね。大臣認定とったからok的な？
住友不動産から改めて説明いただけるのかしら。

[1302: 名無しさん]

>>1301 マンション検討中さん
OKだと思いますよ
コンクリなんて産地でそう変わらないっしょ

[1303: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんですか

[1304: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

確かに釈然としません。
偽装した経緯などの詳細な説明がありません。
デベロッパーからの圧力やコンクリートの材料費が安くなるなどなければリスクをおかして偽装などしないですよね。

また、これが許されるなら今後同じような事が起こるということですよね。

契約者が宇部興産を訴えて裁判を起こせば詳細が明らかになりますよね。

[1305: 匿名さん]

コンクリート偽装の詳細調査は売主とゼネコンの責務。
なんで契約者が個人で裁判起こせなんて主張するのかね。
責任転換の意見を書くべきではない。
キャンセルにも前向きに応じるべきではないか。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
責任転換×
責任転嫁ね

現在の説明で納得している契約者が動かないのは当たり前ですね
あなたが知りたい詳細をデベが出してこないのなら、あなた自身が裁判を起こす必要があるのも当たり前です

誰かがやってくれるのを待つのではなく、自ら行動を起こしましょう

[1307: マンション検討中さん]

>>1305 匿名さん

同感です。
手付金を返還する形でのキャンセルにも応じるべき

[1308: 匿名さん]

手付金返金で解約できるのですか？

[1309: マンション検討中さん]

もう実際の外観が見れますが、ちょっと安っぽいかな。
逆梁のマンションとは間逆な感じ。
開放感はあるけど、それが逆に薄っぺらい印象。

[1310: 名無しさん]

みん株の宇部興産、三井不動産の掲示板に定期的に現れてはネガコメつけてる人がいるけど、同じ人っぽいね
マンション購入を検討してる人では無さそう

[1311: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん

高島町のクリオですかね。

[1312: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん
手付金は、戻ってこないはずです。

[1313: 名無しさん]

>>1311 マンション検討中さん

クリオは、完全フラットですよね。

こっちは、元刑務所の跡地だから、イメージ悪いです。

[1314: 名無しさん]

>>1311 マンション検討中さん
プラウド横浜桜木町も、販売開始しました。

[1315: マンション掲示板さん]

他のシィティテラスを買ってしまった。
ここにしとけば良かった。
ちょっと高いけど。

[1316: マンション検討中さん]

良い物件は、やはりそれなりの値段がしますね

[1317: マンション検討中さん]

ここは割高すぎる。
住友ぼろ儲け。

https://mansion-value.com/cityhouse-yokohamasouth/

[1318: 通りがかりさん]

>>1317 マンション検討中さん
頑張って安いマンション見つけて買ってください！

[1319: 匿名さん]

実際、クリオとかプラウドと同じような値段になるのが理解できない…

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
理解できないのなら買わなければ良いだけ。

[1321: 匿名さん]

>>1320 マンション検討中さん

最初から検討もしませんでしたよ。
クリオに興味あって調べていたら価格が近くてびっくりでした。
私は中区の物件に決めましたし。

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
検討もしてないのに、こちらに書き込んでくる意味も分かりません。
中区に安いマンション見つかって良かったですね。

[1323: 検討板ユーザーさん]

購入検討し始めてから こちらの掲示板を小まめに読んでましたが あまりにも荒らしが酷いですね〜。コンクリ問題も ここではアホほど騒いでますが 野菜の産地が違うこと同じじゃ？確かに〝国産〟が〝中国産〟なら問題ありますけどね。同じ国内で作られてるものが別にどこ産でも関係ないでしょ。あと、私は実際に検討してるのでショールームに足を運んでますが やはりここの掲示板に批判的コメントされてる方々は同業者ですね！
他社の邪魔する事に労力使うより 各自で素晴らしい物を建ててください。
明らかに来場した人が書く内容ではないので見てて笑ってしまいますww
この掲示板見て不安になるなら 実際に行って話を聞く事を私はオススメしますね。
実際コンクリの問題も契約した人で解約希望は一人もいないそうです。当たり前です。
むしろ ここの物件は人気だそうで営業の方が頑張らなくても(失礼)売れる物件だそうですよ。
それほど人気だからこそ荒らしも凄いんでしょうね。

[1324: 評判気になるさん]

ここの1番の問題は写真でも残ってる江戸時代有名な刑場だったって事だろ。

[1325: マンション検討中さん]

刑場が

[1326: マンション検討中さん]

あとは長谷工というのもイマイチ。
産地偽装コンクリートもネック。

[1327: 匿名さん]

高い手付金返ってこないんだから解約するわけないでしょ
てかできないんでしょ

[1328: 契約者]

刑場の話が何度もループするので話を戻させてください。

>>1093 通りがかりさんと　>>1097 通りがかりさん
の投稿以上でも以下でもないでしょう。

県職員住宅が造られる以前には監獄が置かれていた時期がある。
処刑場が近くにあったが場所は特定できない(多分別の場所)。

重要事項であるという認識を私自身は持っておりませんけれども、
重要事項として説明するのなら説明の仕方が他にあったはずです。

[1329: マンション検討中さん]

江戸時代の刑場って…
言われてもピンとこないんですよね。

[1330: 匿名さん]

処刑された人がいるのも、たくさん人が死んでるのも事実。

隠さないこと。


だからこそ、安く買える。

ありがたいこと。

[1331: 匿名さん]

江戸時代の公開処刑場だよ。
横浜くらやみ坂で検索すればグロい写真いっぱいでてくる。

[1332: 匿名さん]

写真があるということは、1860年以降の可能性が高い。公開処刑は明治初期まであったが、戊辰戦争から西南戦争まで沢山の方々がなくなった。

[1333: マンション検討中さん]

ここが処刑場跡地だったんでしょうか？

どの文献に載っているのでしょうか？

まさか、これだけ書いておいてなんとなくとかたぶんこことかってことはないですよね。

[1334: 匿名さん]

現地いけば祠あって花もお供えしてあるからくらやみ坂の刑場跡の場所はすぐわかるよ。

[1335: マンション検討中さん]

最近の書き込みは、くだらない内容ばかりだな

[1336: 匿名さん]

日経新聞の首都圏マンション将来価値トップ30物件に選定されてますね。

1335さんの仰る通り、最近くだらない書き込みばかりですが、第三者にも高く評価されている良い物件だと思います。

[1337: 匿名さん]

ここの近所に住んでますが戸部ってそんな人気なんですかね？
人が増えて活気が増すのはいいんですが、そこまで持ち上げるほどなのかは疑問です

[1338: マンション検討中さん]

灯台下暗しですね

[1339: マンション検討中さん]

戸部がそんなに人気になるとは考えにくく結局のところ大人の事情では。

[1340: 匿名さん]

戸部が人気になるなんて誰も言ってないですよ。
将来価値を期待できると評価された物件が戸部にある、ということだけです。
まぁ戸部もPBR上昇中の地域なので人気も出てきてるのでしょうが。

[1341: 匿名さん]

いえいえ、違います。
戸部は人気なんですよ。近隣見ても悪条件でも即完売です。
新築が希少だからなんですよ。
中古も割と強気で売りに出ています。
さすが西区。この周辺は便利だし人気ですよ。
金沢区や栄区とは全然違います。

[1342: 匿名さん]

気軽に自転車で横浜駅やみなとみらいに行ける立地で古くからの飲食店もたくさんあるけど中区みたいにゴチャっと怪しい感じではない。そんな訳で戸部平沼は元々ファミリーには人気の町。

[1343: 匿名さん]

元来平沼がファミリー向けと言う事は無い。
戸部町は古くからの旧市街。
伊勢町は人気だね。ファミリーでも問題ないでしょう。

[1344: 匿名さん]

ここの掲示板は販売業者しかいないな。

[1345: マンション検討中さん]

住友は評論家等も上手く使って、情報をコントロールしている感じはありますね

[1346: 匿名さん]

安い。ここは買いだ。
眺望
立地
環境
この３点で他マンションと比較した結果です。
８０００万でもおかしくない。

[1347: 名無しさん]

>>1346 匿名さん
アンチを増やすための煽り投稿にしか思えない

[1348: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
安いのには必ず訳があります。
眺望、立地、環境がいいのであれば、他に何か欠点があると考えるのが定石です。

[1349: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1350: 匿名さん]

１３４８さん
建物がチープなので、この値段に押さえました。
つまり、「高級」マンションではないのです。
庶民向けながら眺望と環境を頑張りました。
立地もいいでしょ！という程度です。
これが安い理由です。多くのニーズに応えました。

[1351: 名無しさん]

ここはC棟が一番条件良さそうですね

[1352: マンション検討中さん]

同感。
C棟の南側角部屋が一番だと思う。

D棟の単価が一番高いが、目の前の公園からプライバシー犯されまくりな気がする。。

C棟は一応、西南西向きらしいから、
日照時間は長い！と営業が力説してた。

[1353: 匿名さん]

公園もあって、子供も遊ばせられそうな雰囲気。共用施設が充実しています。提供公園と書いてあり、マンションが売れたら地方自治体のものになるんでしたっけ？管理は自治体におまかせのものを提供公園というんだったように思います。

提供公園の隣にも公園予定地があって、広く取ってあります。

間取りのページを見ても、A、B、Dと混ざって掲載されていて、わかりにくいなと思ったり……。

>>C棟の南側角部屋が一番
ここまで間取りが多いと、どの部屋にするか迷ってしまいますよね。Cが第一人気になりそうだなと感じました。

[1354: 匿名さん]

迷っている場合ではありません。
買える部屋は減る一方なんだから
さっさと買うべきです。
陽当たりが良く、眺望が期待できる上層階なら大丈夫。

[1355: 匿名さん]

>>1353 匿名さん

提供公園ってなんだか住人が損する気が・・・詳しく知らないが。
となりの公園予定地は広大ですね。

CかDのルーバル付きの部屋が良さそう。日当たり良すぎて暑いくらいか？といってもすでに売れているだろうから検討の余地もないかな。残念！

[1356: 匿名さん]

別に提供公園があっても、住民が損はしないよ。

[1357: 通りがかりさん]

ここを検討していましたがやっぱり高いかなと思いやめました。
みなとみらいが近いのはメリットですが月の支払い19万は不安が大きかった…

ただ同じ西区でもみなとみらいまで徒歩で行けなくなると4000万代の新築もあるので、そのへんがボーダーラインですね。年収1500くらいある人ならここはいいでしょう！
ただ70m2中心でどの部屋もほぼ同じ間取り、横型リビングもないので、施工を長谷工で節約してる感じがします。

[1358: 匿名さん]

ローンなどしないで、一括払いにすれば月ごとの負担も不安も無くなりますよ。

[1359: 通りがかりさん]

造りが安く見えますな。

[1360: マンション検討中さん]

確かにある程度収入がないと厳しいでしょうね。

[1361: 匿名さん]

>1357
月19万はどういう計算ですか？
何平米でいくらの部屋で検討されてたんですか？

[1362: マンション検討中さん]

>>1357 通りがかりさん
年収1500無くても買えますよ

[1363: 名無しさん]

>>1362 マンション検討中さん
7000万円級を買うならそのくらいの年収は必須ですよ。買える事と維持できる事は違う。

[1364: 名無しさん]

ここは最大でも80㎡行かないのが辛い所。
2戸ぶち抜き150㎡で2億円のような部屋があるとマンション全体としての格も上がるってもんだから誰かやっておくれ。

[1365: 通りがかりさん]

>>1361 匿名さん

>>1361 匿名さん
6500万の部屋を検討していてわが家は年収1100万だったので契約直前にハッとしてやめました。営業さんは全然いけますという感じでしたが現実を見たら色々切り詰めないといけないし共働き必須になるので…5000万までの家にして月の支払い12万ほどになるように方向転換しました。これなら子供を私立に入れたり旅行に行ったりできるかと思います。
やっぱりよくある縦型リビング70m2で6000超えは高すぎる気がします。
収入によりますけどね…

[1366: マンション検討中さん]

>>1363 名無しさん
6000万台の部屋ですが、買おうと思うので
無駄遣いしないように気をつけます。

[1367: 匿名さん]

いや、ちょっと待ってください。そんな安い部屋買うと後悔しますよ。

[1368: マンション検討中さん]

>>1365 通りがかりさん
私も理想はそうなんですが、相当郊外に行くか、駅遠でないと、今のご時世無理なような気がします。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
その通りですね

[1370: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。
人気のありそうなC棟やD棟も残ってますか？

[1371: 購入検討者]

>>1370 マンション検討中さん
全て売れた棟はないと営業さんが言ってました
そもそも建物完成してから1年後ぐらいに完売させるのが住友不動産の販売方法見たいですよ

[1372: 匿名さん]

まーまー。安いんだからいいじゃないですか。
望み過ぎはいけません。

[1373: 通りがかりさん]

https://mansion-value.com/cityhouse-yokohamasouth/

とても参考になりますよ。

[1374: 坪単価比較中さん]

購入するか悩んでいます。
E棟の一階は日差しは期待できないですか？

[1375: 評判気になるさん]

E棟の一階は日差しは期待できないでしょうか？

[1376: マンション検討中さん]

E棟は東向きなので午前中は大丈夫ではないでしょうか
マンションギャラリーに日当たりシュミレーションがありますし、一度現地を確認するのが一番ですね

[1377: 匿名さん]

冬に陽当たりの悪い物件は辛いですよ。リセールにも不利。
多少無理してでも妥協しないで。

[1378: マンション検討中さん]

妥協せずに南向きのD棟を選んでください

[1379: マンション掲示板さん]

紅葉坂のレジデンスを丸パクリしたような配色のデザインですね、、残念。

[1380: マンション検討中さん]

>>1379 マンション掲示板さん
そんなに似てないと思います。買ってから文句言いましょう

[1381: 匿名さん]

別に残念とは思いません。周辺環境が全然違います。

[1382: マンション検討中さん]

ゴミ置場遠い。ほんとに。
しかも、小さい。住戸一室よりも、、
これほんとにこの一箇所だけなの？
単身者が住むマンションじゃないよな？

[1383: 通りがかりさん]

ゴミを出すのに長蛇の列。
出してからもなかなか抜けれない。
毎日のことだからなー。
しかも、エントランスへの動線上でもない。
住んでから揉めるんだろうね。

[1384: マンション検討中さん]

24時間出せるのに並ぶわけない。
普通の人は、購入前に動線確認するから、住んでから揉めることもない。

[1385: 匿名さん]

確かにゴミ出しに長蛇の列とはつまらん作り話だね。
住んでから揉める事などありえない。
でも、ゴミ捨て場に余裕は欲しいよね。
年末年始の２４時間ゴミ捨て場は想像を超えるよ。

[1386: 通りがかりさん]

ファミリーのゴミ捨て時間って、結構決まってそうだけどね。
お父さんが出勤前に出すパターン
24時間だから夜中に出せば確かに問題はないけど、現実的？これから寒いよー。
動線確認だけじゃなく、生活イメージまでした上ならいいんだろうけどね。