シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1206: 匿名さん]

>>1198
それは隣の公園が跡地で、住宅地には使われてません。
公園頂上三角地の歩道側に行けばそれが分かりますよ。

[1207: 匿名さん]

だから釣りだってば。
釣られないでよ。過去レスのパターンの繰り返しになるよ。

[1208: マンション検討中さん]

このマンションは販売も順調のようですね

[1209: マンション検討中さん]

こちらのマンションは監獄の跡地ですか？
刑場は向かいの公園だとわかりましたが。

[1210: 匿名さん]

えええっ！そうなんですか！驚きました。
何の跡地かも解からないで今さら人に訪ねているような人が
何故か刑場跡の場所だけは調べてご存知だったとはね。

[1211: マンション検討中さん]

住むのは良いけど売るときにいわくつき物件だと困るので刑場とかの情報は欲しいかな。
なんかこういう質問をすると荒らしてると情報操作してない？

[1212: マンション検討中さん]

不都合な真実を隠すのは悪いことですか？

[1213: マンション検討中さん]

マンションの場所が監獄ならまだいいけど、同時期に刑場として使われてた南千住の小塚原刑場なんて
刑場周辺に刑死者の遺体がそのまま放置されて地獄絵図だったって文献あるし、
つくばエクスプレスの南千住周辺の地下鉄工事したときなんて、
いまだに骨がゴロゴロでてきたってニュースやってたな。
こっちはどうなんだろね。

[1214: マンション検討中さん]

となりの公園が刑場として使われてた時代にこのマンションの場所がなんだったぐらいの情報はほしい。

[1215: マンション検討中さん]

戸部牢屋敷があったみたいですが、刑場の位置は史料がないため、特定できていません。マンション敷地内かもしれませんし、噂通り祠のある隣の公園かもしれません。
ですので、おばけ怖いとか、牢屋敷跡や刑場跡が近いのが嫌、という方にはオススメしません。
空地率約7割、南には公園が整備され、ゆとりがある。維持費がかかる余計な共用施設もない。地盤も強く、津波の心配もない。
地歴を知った上で気にしないという方にとっては素晴らしい物件だと思います。

[1216: マンション検討中さん]

固定資産税は、空地率高くしたら、高くなりません？
無駄に土地を保有してるわけでしょ？
共用施設ないのは、わかるけど。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
空地率が高くなれば、当然、固定資産税は高くなります。
その分、住環境が良くなるわけですから仕方ないですね。無駄な土地とは思いません。

[1218: 匿名さん]

何言ってんだ？１人２役で。
税額は変わらないだろう。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
変わらない理由が分からない。

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
税額が変わらない理由をちゃんと説明してください

[1221: 匿名さん]

土地一杯に建物を作ると減税になるなんてありえないだろ。

[1222: マンション検討中さん]

一世帯あたりの土地の面積が大きくなるから、税金も高いってことでは？

[1223: 匿名さん]

おいおい、何言っているのか解からないよ。

[1224: 検討板ユーザーさん]

税金は安いですか？

[1225: 匿名さん]

税金？固定資産税の事かな。
高いよ。西区伊勢町だろ。
おもいっきり高いよ。

[1226: 匿名さん]

ざっと路線価で計算すると７５平米で313000円だな。　まあそんなもんだな

[1227: マンコミュファンさん]

年間でそんなにするんですか？

[1228: マンション検討中さん]

こちらもコンクリート偽装の物件みたいですね

[1229: 匿名さん]

嘘を書くな。

[1230: 匿名さん]

>>1227 マンコミュファンさん
戸部駅至近はあれとしても中層マンションだから一戸あたりの持ち分は多いよね。
例えば横浜駅数分でもタワーなら80㎡で20万円そこそこだよ。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 匿名さん
本当ですよ。
住友不動産に確認すれば分かります。

[1232: 匿名さん]

嘘はいけません。
三井不動産に「ここはコンクリート偽装物件ですか」と聞くと
「はい。間違いなくコンクリート偽装物件です」と答えるだと？

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
三井不動産？住友不動産ではなくてですか？
電話で住友不動産が答えるかどうかはわかりませんが、本物件に材料の一部が偽装されたコンクリが使われていたのは事実のようですよ。

[1234: 名無しさん]

そうですね。説明書類が届きました。。

[1235: マンコミュファンさん]

マジかよ
コンクリート祭じゃん。わっしょい笑

[1237: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん
会社間違えてますよ
大丈夫ですか

[1238: マンション検討中さん]

[No.1236と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1239: 匿名さん]

>>1238 は
当社は関係ないの一点張り
のコピペを少しもじっただけのもの。

三井不動産は関係無いのにわざわざ削除するとかねぇ？

[1240: 通りがかりさん]

はい、よく読んで。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000728.html

最近の関東のマンションかなりの割合で入っちゃいました。北仲もね。

[1241: ご近所さん]

これはひどい

[1242: マンション検討中さん]

問題が問題なだけに、キャンセルも出てくるでしょうね

[1243: 匿名さん]

キャンセルはさせないでしょうね。今日も何の問題もなく工事しています。

[1244: マンコミュファンさん]

コンクリートくらい大したことないよ。

[1245: マンション検討中さん]

偽装しておいてキャンセルさせないとか、あるんですかね？

[1246: 匿名さん]

この程度では偽装とは言わない。致命的な違法行為でもない限り
無償でキャンセルはさせない。
もし、本当の欠陥なら、行政が何らかの措置をとるが、結局何もない。
だからここでキャンセルしたいなら契約者都合なので
多額のキャンセル料が発生するわけよ。

[1247: マンコミュファンさん]

>>1246 匿名さん
は？
手付け放棄だけだろ。
キャンセル料なんて発生しないよ。
もう少し法律を勉強したほうがよさそうだねちみは

[1248: 匿名さん]

ほ、法律だってよ！

[1249: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん
コンクリート偽装は致命的な違法行為ではないのですか？

[1250: 匿名さん]

この程度なら致命的偽装とはならない。
工事の中止を命ぜられる程の問題なら致命的偽装だけどね。
売主に悪意を持った契約違反が無い限り、キャンセルは契約者都合だよね。

[1251: マンション検討中さん]

コンクリート偽装でのキャンセルも契約者都合とは、凄い世界ですね。

[1252: マンション検討中さん]

コンクリ問題はキャンセルとか値引きとかの問題ではなく、JISが取れるかでしょうか？
日本産のある一定の産地では品質が保証されてますよ、ということで品質保証が取れていると思います。それが産地が違ったけど品質は保証出来ますならJISが後でもつくと思うんです。取り方の問題ですから。
そしてJISの品質保証の付いた事で耐震とかも取れてると思うので、それだけ大手は値段が高いわけじゃないですか。
売主が知らなかったでは済まされないと思うので、今後の焦点はそこかなと。

[1253: 匿名さん]

コンクリ偽装で値引き？そんな事ありえないよ。
JISなんて全く的外れな話だし、耐震は複合的な課題でコンクリのみで
左右されるような単純な問題ではない。
実際には捨て金を嫌ってキャンセルの申し出もないだろうな。
契約者の泣き寝入りだけど、誠意の希薄な売主への不信感だけは残る。

[1254: マンション検討中さん]

素人なのでわからないのですが、コンクリートを偽装していると、今後どのような問題が発生するのでしょうか？

[1255: 匿名さん]

大した事はありません。入居者が心配する必要はありません。
生活には支障なく毎日楽しい戸部生活を送れます。
だから、偽装と言うのです。

将来万が一にも障害が露呈する事態に至っても、責任は入居者にあります。
これを自己責任と言います。
但し、私は気にしません。