シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 買い替え検討中さん

わかってないね。
IH用の電源を引いてないからここはオプションでも設置不可ですよ。

モデルルームにも行ってないのがバレバレw

[1167: 買い替え検討中さん]

1166さんはIH派なんですね。それでは検討から外すしかないですね…
IHだと料理するのにイマイチなので販売の方に聞く事もしませんでした。
残念。他をお探しください

[1168: 匿名さん]

こちらは弱点がないけど
妻が内装気に入らないから、やめたよ。
場所と値段がいい感じ
ランドスケールもよい
わるくないよ。かうならBとう
日当たりよいし、車の音が静か

[1169: マンション検討中さん]

住居部分がちょっとチープだよね。
エントランスだけは豪華に見せるのが住友のやり方。

[1170: マンション検討中さん]

長谷工だと最近みなこんな感じなんですかね。
最低限の仕様かと思います。
私紅葉坂買おうと思ってモデルルーム 行った口なんですが、同じようにそう思ってやめたんですよね。共用部分はあっちのが上でした

[1171: 通りがかりさん]

パークホームズシリーズは大好きです。
スキット工法とか。
室内の温かみのある感じとか、三井不動産のどっしりした感じが伝わってきます。
スミフは長谷工が多くて内装がチープな感じがするし、野村は営業が高飛車かつ管理会社としてはイマイチ。ものはスタイリッシュでわるくないだけに、残念です。
消去法で考えても、三井が今後も業界を引っ張っていくんでしょうね。

[1172: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん
営業さんお疲れ様です

[1173: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
自分が買うならC棟ですね。
B棟は駐車場近いし、A棟と被ってます。

[1174: マンション検討中さん]

C棟やB棟はモデルルームでは全く説明されませんでしたが6階以上は富士山が見えると思います。
横浜市西区で見えるのはなかなか貴重だと思いますがね。
あ、営業では無いですよ

[1175: 匿名さん]

６階では厳しいんじゃないかな。
しかも、春～秋までは殆ど見える事はないよ。
冬なら割とよく見えるんだけどね。

[1176: マンション検討中さん]

そうですね、冬でないとたしかにうっすらですかね。横浜市からだと
西区役所くらいしか高い建物無いので大丈夫かと思いますが、ちょこっと見えてもなんか得した気分になりますよ。
タワマンに住むわけでは無いので眺望云々は言えませんが、目の前の景色が抜けてるといーなーと

[1177: 匿名さん]

１０階以上の、しかもごく一部の部屋程度だと思います。
富士山眺望は期待できないので、広告でも強く主張されません。
近隣は小さな住宅密集地程度しかないのですが
でも、大丈夫。マンションって実際に住むと
窓に背を向けて生活している事が多いですよ。

[1178: 評判気になるさん]

現地みにいきましたが、C棟なら地上から4階（実際には7階？8階くらい？）より上は、眺望がひらけているように感じました。
個人的にはC棟の南側の角部屋がよさそうです。

[1179: 匿名]

ここ今294戸中どれくらい売れてるんですか？

[1180: 匿名]

また、買った人のうち何人くらい後悔しているのですか？

[1181: 匿名さん]

>>1178 評判気になるさん
C棟まだ空いてるんですね。
C棟南側の角部屋は日当たりも良く、静かで良さそうですね。

[1182: 匿名]

陽当たり。大事ですよね。
冬季に洗濯物が乾ききれないとか
曇天日に暗くて電気付けっぱなしとか嫌ですよね。
当然南向きが一番。リセールの際も断然有利です。

[1183: マンション検討中さん]

南側ならD棟一択ですね。
当然人気なので他の棟よりもお値段ははりますが。
住友不動産形式で完成後も継続販売するために完成前に完売にはさせないはず。
完成後が狙い目でしょう。

[1184: 評判気になるさん]

>>1181 匿名さん
空き具合はわかりません、、すみません。
ネットの情報と現地確認のみの段階なもので…
角部屋はどのマンションでも人気があるのでもう契約済みかもしれませんね。
南向きのD棟がいちばんなのは間違いなくて、東向きか西向きかといったら、西向きのD棟のほうを選びます。
このマンションは東西南北に垂直にむいていないので、C棟は正確にいうと「西南西」向きだし、景色も開けていて気持ちがよさそうです。
こまかいこと言ってすみません。

[1185: 通りがかりさん]

お金があるなら買いたかった

[1186: 匿名]

金の無い人ほど「あれば買う」なんて言うのですよ。
金持っている人は、それはそれで買わないのですよ。
じゃ、誰が買うの？　金無いのに自覚の無い人がローンで買うのです。
＞１１８５さんも諦めないで、借金してお買いなさいな。

[1187: 名無しさん]

>>1186 匿名さん
いや、やめときます

[1188: マンション検討中さん]

しまった、お金がないのにローン組んで買うところだったw

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん

ローンはお金の無い人が組むものですよ

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん
あっても敢えて組んだ方が良いですよ。

[1191: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
D棟は南側で日当たりも良いと思いますが、公園の方が接地面が高い位置にあるので（D棟の2〜3階）、公園からの視線も気になりそうですね。

[1192: マンション検討中さん]

ここくらいの坂道はリセールバリュに影響しないですよね？
将来的に値上がりますよね？

[1193: 匿名さん]

戸部駅の割には高いので値上がりは考えない方がいいんじゃないかな。投資には向いてないと思います

[1194: 匿名]

そうですよね。値が上がるなんて欲深い夢は見ない方が懸命です。
３００戸もあるのに新築時より全戸値上がりは無いでしょう。
でも、ほんの数件好条件の部屋は、リセール時でも横這い額が期待できます。

[1195: マンション検討中さん]

横這いですと修繕積立の支払いとかがあるので、結果持ち出しですよね。
儲けたいなら他へ行くべきですよ。
ここは永く快適に過ごせる場所です。

[1196: 匿名さん]

儲けたい人はタワマンですね、湾岸とか駅近とかの。港区とか。住友は高いですし…最近長谷工ばっかで間取りも単調です

[1197: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん
リセールバリューなら北仲タワーだよ
ここは永住向けファミリーマンション

[1198: マンション検討中さん]

どなたか教えてください。
ここって元々は処刑場があった場所って本当ですか？？？
真剣に考えている中で調べてみたらそのような情報がでてきたもので。。。

[1199: マンション比較中さん]

永住向きの歴史的な跡地ということですね。

[1200: 匿名さん]

＞＞１１９８
釣りですね。過去レスで山ほど出てきた話題です。
また再燃させたいのですね。不愉快です。

[1201: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん
くだらない…
他へ行かれることをお勧めします。

[1202: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん
どこの会社の営業マンですかね

[1203: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[1204: マンション検討中さん]

くらやみ坂

[1205: eマンションさん]

>>1204 マンション検討中さん

さもしいですねー
ネガキャンしてる時って自己嫌悪に陥らないですか？
せっかくの休日に

[1206: 匿名さん]

>>1198
それは隣の公園が跡地で、住宅地には使われてません。
公園頂上三角地の歩道側に行けばそれが分かりますよ。

[1207: 匿名さん]

だから釣りだってば。
釣られないでよ。過去レスのパターンの繰り返しになるよ。

[1208: マンション検討中さん]

このマンションは販売も順調のようですね

[1209: マンション検討中さん]

こちらのマンションは監獄の跡地ですか？
刑場は向かいの公園だとわかりましたが。

[1210: 匿名さん]

えええっ！そうなんですか！驚きました。
何の跡地かも解からないで今さら人に訪ねているような人が
何故か刑場跡の場所だけは調べてご存知だったとはね。

[1211: マンション検討中さん]

住むのは良いけど売るときにいわくつき物件だと困るので刑場とかの情報は欲しいかな。
なんかこういう質問をすると荒らしてると情報操作してない？

[1212: マンション検討中さん]

不都合な真実を隠すのは悪いことですか？

[1213: マンション検討中さん]

マンションの場所が監獄ならまだいいけど、同時期に刑場として使われてた南千住の小塚原刑場なんて
刑場周辺に刑死者の遺体がそのまま放置されて地獄絵図だったって文献あるし、
つくばエクスプレスの南千住周辺の地下鉄工事したときなんて、
いまだに骨がゴロゴロでてきたってニュースやってたな。
こっちはどうなんだろね。

[1214: マンション検討中さん]

となりの公園が刑場として使われてた時代にこのマンションの場所がなんだったぐらいの情報はほしい。

[1215: マンション検討中さん]

戸部牢屋敷があったみたいですが、刑場の位置は史料がないため、特定できていません。マンション敷地内かもしれませんし、噂通り祠のある隣の公園かもしれません。
ですので、おばけ怖いとか、牢屋敷跡や刑場跡が近いのが嫌、という方にはオススメしません。
空地率約7割、南には公園が整備され、ゆとりがある。維持費がかかる余計な共用施設もない。地盤も強く、津波の心配もない。
地歴を知った上で気にしないという方にとっては素晴らしい物件だと思います。

[1216: マンション検討中さん]

固定資産税は、空地率高くしたら、高くなりません？
無駄に土地を保有してるわけでしょ？
共用施設ないのは、わかるけど。

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
空地率が高くなれば、当然、固定資産税は高くなります。
その分、住環境が良くなるわけですから仕方ないですね。無駄な土地とは思いません。

[1218: 匿名さん]

何言ってんだ？１人２役で。
税額は変わらないだろう。

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
変わらない理由が分からない。

[1220: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
税額が変わらない理由をちゃんと説明してください

[1221: 匿名さん]

土地一杯に建物を作ると減税になるなんてありえないだろ。

[1222: マンション検討中さん]

一世帯あたりの土地の面積が大きくなるから、税金も高いってことでは？

[1223: 匿名さん]

おいおい、何言っているのか解からないよ。

[1224: 検討板ユーザーさん]

税金は安いですか？

[1225: 匿名さん]

税金？固定資産税の事かな。
高いよ。西区伊勢町だろ。
おもいっきり高いよ。

[1226: 匿名さん]

ざっと路線価で計算すると７５平米で313000円だな。　まあそんなもんだな

[1227: マンコミュファンさん]

年間でそんなにするんですか？

[1228: マンション検討中さん]

こちらもコンクリート偽装の物件みたいですね

[1229: 匿名さん]

嘘を書くな。

[1230: 匿名さん]

>>1227 マンコミュファンさん
戸部駅至近はあれとしても中層マンションだから一戸あたりの持ち分は多いよね。
例えば横浜駅数分でもタワーなら80㎡で20万円そこそこだよ。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 匿名さん
本当ですよ。
住友不動産に確認すれば分かります。

[1232: 匿名さん]

嘘はいけません。
三井不動産に「ここはコンクリート偽装物件ですか」と聞くと
「はい。間違いなくコンクリート偽装物件です」と答えるだと？

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
三井不動産？住友不動産ではなくてですか？
電話で住友不動産が答えるかどうかはわかりませんが、本物件に材料の一部が偽装されたコンクリが使われていたのは事実のようですよ。

[1234: 名無しさん]

そうですね。説明書類が届きました。。

[1235: マンコミュファンさん]

マジかよ
コンクリート祭じゃん。わっしょい笑

[1237: マンション検討中さん]

>>1232 匿名さん
会社間違えてますよ
大丈夫ですか

[1238: マンション検討中さん]

[No.1236と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1239: 匿名さん]

>>1238 は
当社は関係ないの一点張り
のコピペを少しもじっただけのもの。

三井不動産は関係無いのにわざわざ削除するとかねぇ？

[1240: 通りがかりさん]

はい、よく読んで。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000728.html

最近の関東のマンションかなりの割合で入っちゃいました。北仲もね。

[1241: ご近所さん]

これはひどい

[1242: マンション検討中さん]

問題が問題なだけに、キャンセルも出てくるでしょうね

[1243: 匿名さん]

キャンセルはさせないでしょうね。今日も何の問題もなく工事しています。

[1244: マンコミュファンさん]

コンクリートくらい大したことないよ。

[1245: マンション検討中さん]

偽装しておいてキャンセルさせないとか、あるんですかね？

[1246: 匿名さん]

この程度では偽装とは言わない。致命的な違法行為でもない限り
無償でキャンセルはさせない。
もし、本当の欠陥なら、行政が何らかの措置をとるが、結局何もない。
だからここでキャンセルしたいなら契約者都合なので
多額のキャンセル料が発生するわけよ。

[1247: マンコミュファンさん]

>>1246 匿名さん
は？
手付け放棄だけだろ。
キャンセル料なんて発生しないよ。
もう少し法律を勉強したほうがよさそうだねちみは

[1248: 匿名さん]

ほ、法律だってよ！

[1249: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん
コンクリート偽装は致命的な違法行為ではないのですか？

[1250: 匿名さん]

この程度なら致命的偽装とはならない。
工事の中止を命ぜられる程の問題なら致命的偽装だけどね。
売主に悪意を持った契約違反が無い限り、キャンセルは契約者都合だよね。

[1251: マンション検討中さん]

コンクリート偽装でのキャンセルも契約者都合とは、凄い世界ですね。

[1252: マンション検討中さん]

コンクリ問題はキャンセルとか値引きとかの問題ではなく、JISが取れるかでしょうか？
日本産のある一定の産地では品質が保証されてますよ、ということで品質保証が取れていると思います。それが産地が違ったけど品質は保証出来ますならJISが後でもつくと思うんです。取り方の問題ですから。
そしてJISの品質保証の付いた事で耐震とかも取れてると思うので、それだけ大手は値段が高いわけじゃないですか。
売主が知らなかったでは済まされないと思うので、今後の焦点はそこかなと。

[1253: 匿名さん]

コンクリ偽装で値引き？そんな事ありえないよ。
JISなんて全く的外れな話だし、耐震は複合的な課題でコンクリのみで
左右されるような単純な問題ではない。
実際には捨て金を嫌ってキャンセルの申し出もないだろうな。
契約者の泣き寝入りだけど、誠意の希薄な売主への不信感だけは残る。

[1254: マンション検討中さん]

素人なのでわからないのですが、コンクリートを偽装していると、今後どのような問題が発生するのでしょうか？

[1255: 匿名さん]

大した事はありません。入居者が心配する必要はありません。
生活には支障なく毎日楽しい戸部生活を送れます。
だから、偽装と言うのです。

将来万が一にも障害が露呈する事態に至っても、責任は入居者にあります。
これを自己責任と言います。
但し、私は気にしません。

[1256: 匿名さん]

北仲のスレッドを覗いたけどコンクリは盛り上がってない。
たいしたことないんだろうなー

[1257: 匿名さん]

ここはまだ残ってますか？

[1258: 匿名さん]

まだまだ残っていますよ。ドンドン買ってくださいまし。
同じ町内の三菱物件もまだまだ残っていますので
比較して購入を検討するのが良いかと思います。

[1259: 匿名さん]

住友さんはここをさっさと完売して北仲地区のタワーをさっさと発表してほしい

[1260: 匿名さん]

さっさと完売しますよ。ここは人気物件だし。
完売まで何の不安もありません。
ですからご心配なく。

[1261: マンション検討中さん]

JISは取れたそうですよ。
偽装というか、コンクリートの産地が表記と違っていただけで幸いです。

[1262: 匿名さん]

>>1241 マンション検討中さん

産地を偽装したコンクリートを出荷していたのですから、
立派な偽装事件です。
後付けでJISを取得すれば良いというものではありません。

今回、コンクリート偽装をした関東宇部コンクリート工業の親会社の宇部興産はコンクリート以外にも多数のデータ偽装をしていました。

宇部興産「不正用にプログラム」ずさん検査日常化
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO31476460X00C18A6000000?s=1

[1263: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん

産地を偽装したコンクリートを出荷していたのですから、
立派な偽装事件です。
後付けでJISを取得すれば良いというものではありません。

今回、コンクリート偽装をした関東宇部コンクリート工業の親会社の宇部興産はコンクリート以外にも多数のデータ偽装をしていました。

宇部興産「不正用にプログラム」ずさん検査日常化
https://r.nikkei.com/article/DGXMZ...

[1264: 匿名さん]

そんなに騒ぐ程の事件ですかね。
下請けの末端従業員が間違えただけですよ。
売主にもゼネコンにも責任はありません。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
騒ぎを大きくしたいだけの人ですよ
サッカーの日本戦の時に渋谷でバカ騒ぎしてる迷惑な人達と同じ類いですね