シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1126: 匿名さん]

おいおい、平坦地だよ。ここは。

[1127: 匿名さん]

急坂は…マンションの南側がそうかなぁ
確かにもくせい公園あたりの坂はきついかも

でもどんな導線で使うのかしら。
西中学校への通学やこどもクリニックに行くときくらいかな。

戸部駅からの導線や横浜・みなとみらいへの導線では比較的平坦といっても差し支えないかと思いますよ。
そもそもマンションの出入り口が坂がきつくなる手前だし。

[1128: 検討板ユーザーさん]

>>1126 匿名さん

平坦地じゃありません。
現地行ってないですよね？

[1129: マンション検討中さん]

どの棟に住むかによってだいぶ変わってくるかと思いますが、多少なりとも坂はありますね。

みなとみらいが徒歩圏内というのはちょっと無理がありますね。

[1130: 匿名さん]

正直、年に数回有るか無いかの事って大事ですか？
情況に応じて、それなりの対策をすれば良いだけ。
雪の日にノーマルタイヤで出かけるような話をするようなもの。

区役所方面通勤では無い限り、メイン側を利用するのと思うので、急坂を利用しなくて済むと思う。
周辺の方が通り抜けする時に、大変なだけでは？
メイン側は坂と大騒ぎするほどではないです。
敷地内移動はエレベーターを利用すれば坂なんて、気にならないと思うが。

数年近くに住んでいて環境的に良いと思っているので、建物や設備云々以外のネガティブ発言は、嫌がらせとしか思えません…

[1131: マンション検討中さん]

>>1130匿名さん
嫌がらせですよ(笑)
高台なら坂が。。。
低地なら地盤が、浸水が。。。
だったら住むとこないだろ！！って思います。
相手にしなければいいだけの話です。

私もいい場所だと思います。
あとは通勤でどの電車を使うかで評価が変わってくるのではないかと思います。

[1132: 匿名さん]

そうですね。「中学にヒール履いて急坂だ」なんて嫌がらせですね。
駅からも平坦。区役所へも平坦ですよ。
駅は近いし、緑も多い。よい環境だと思います。
買って大丈夫だと思います。

[1133: 検討板ユーザーさん]

>>1132 匿名さんA

私は、退職後の終の住処を探していました。だから通勤も通学も無関係、ただ日々の生活に喜びが得られる住まいをと選び、先日契約しました。県立・市立図書館、横浜美術館
、山下公園、中華街、ウーンこれならば老後の爺さんの遊び放題ランドですね。神奈川の海沿のいろんな土地も探しましたが、ここはきっと日本一楽しい老後が過ごせる住まいだと判断しましたよ。

[1134: 契約済み]

>>1133 検討板ユーザーさん

同じく定年間近のシニアです。

県立図書館方向へはそれこそ急坂ですけれど
いまのところ足腰は丈夫なので。

>>1132 匿名さん

ご近所の皆様、せっかく良い環境のところ工事の騒音でお騒がせしています。
もう10階くらいまで立ち上がっていますね。完成が待ち遠しいです。

よろしくお願いいたします。

[1135: マンション検討中さん]

老後の終の棲家としては最適ですね。適度に坂があってうんどうにもなるし。西区の老人施設にもアクセス抜群。同じような境遇の年配層がたくさん居て過ごしやすいかもしれませんな。

[1136: 匿名さん]

時間に追われる生活を卒業した頃、坂道が体力的に厳しければ、敬老パスでバスを利用するつもりでいます。
折角近くにいくつかバス停があるのですから。

動けるうちは、運動がてら自転車をフル活用。
横浜〜元町までなら、ルート次第で殆ど平坦です。

[1137: 匿名]

最寄り駅戸部なのに高くないですか？ どうやってみなとみらい 桜木町へ行くのさ何分歩くよ…

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 匿名さん
高いですよね。お手頃感はないけど、高すぎるわけでもない絶妙な価格なので、気に入った人は買うんでしょうね。

[1139: 匿名さん]

隣の公園が過ごしやすくてよさそうな気がします。価格はいくらかチェックしていないんですが、お高いんですか？
デザインなどはおしゃれでいいなと思うので、気に入った人は買うんでしょうね。コリドーもおしゃれです。実際、売れ行きはどうなんでしょうか。

マンションギャラリーは駅から近いので、マンション自体はちょっと遠い気がしました。

[1140: マンション検討中さん]

1139さん
おそらく横浜駅からマンションギャラリーよりも戸部からマンションまでは近いと思いますよ。西区で平坦地でこの緑地の感じはまずないと思います。ぜひ現地をまずは見てみてくださいね。
価格は住友は市場をみて上げ下げこまめにしますので安いとは言い切れません。間取りも普通です。

[1141: マンション検討中さん]

足元見てくるからね

[1142: 名無しさん]

確かに価格は客の反応をみて、こまめに上げ下げしてますね（100〜200万円単位）

[1143: 匿名さん]

下げる事はあっても、上げる事はないだろう。
もし、上げられた人がいるならば、売りたくないと思われた人だろう。

[1144: マンション検討中さん]

1143さん、
そうです、正確に言うと高めに出して希望でなければ下げる、の間違いでしたね

[1145: 匿名]

戸部。。まあ黄金町よりはマシだけど。。

[1146: マンション検討中さん]

近くに使える駅がないのがネックだけどそれ以外はいいマンションだと思います。

[1147: マンション検討中さん]

主要駅近だと、敷地が狭かったり、何かと騒がしいので、少し頑張ればメジャーな駅が徒歩圏内ぐらいが良いかなと…
敷地にゆとりがあるのが一番魅力的です。

都内に通勤であれば少し使いづらいかもしれないけれど、戸部駅経由横浜駅まで10分ぐらいと考えるのが妥当かな。
横浜駅まで約10分なら、穴場だと思える。
徒歩5分〜20分圏内に色々な路線と、バス停もいくつか近くにあるので便利かなぁと思います。

イライラする通勤時の電車遅延にも、フレキシブルな対応ができそう。

[1148: 匿名]

ここは紅葉坂には手が届かない人にはちょうどいいかもしれません。

[1149: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
でも私はこちらの住環境の方が気に入ってますよ

[1150: 匿名さん]

駅まで平坦だからね。こちらの勝ち。

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
平坦ではないけど…

[1152: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
桜木町と戸部では全然違うのであまり恥ずかしい事は言わない方がいいと思いますよ

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
こちらの勝ちですね

[1154: マンション検討中さん]

駐車場はやはり抽選ですかね？

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 マンション検討中さん
主は抽選ですが、4LDKの部屋を購入した方は必ず1台利用できたような

[1156: マンション検討中さん]

A棟、B棟はいつ販売されるのでしょうか？間取りと価格帯が気になります。

[1157: 匿名さん]

>>1156 マンション検討中さん
B棟は販売されてますよ。
価格はC棟と同じか、条件が悪い分（東側がA棟と被るため）若干安かったと思います。

[1158: 評判気になるさん]

実際、クリオレジダンス横濱とシティテラス横濱はどちらの方が人気あるんですかね？

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 評判気になるさん
掲示板はこちらの方が賑わっていますね。実際はモデルルーム来場者数等を比べないとわからないので、なんとも言えませんが。

[1160: 評判気になるさん]

>>1159 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
住友と明和のモデルルームが近くにあったので気になってました。
リッチ的には明和の方がいいのかな？って感じで
デベとマンション規模からみたら住友の方がいいのかな？って感じですかね

[1161: 匿名さん]

ここは弱点がないねぇ
唯一、戸部駅ってのがあるか。
でも弱点って程でもないし、優等生やなぁ

[1162: マンション検討中さん]

戸部村

[1163: マンション検討中さん]

ここはIH不可なので候補から外しました。
場所はいいかもしれませんが、残念ながら安物な造りですよ。ここは。

[1164: 匿名さん]

IH不可だから安物ってのはおかしいだろ

[1165: 買い替え検討中さん]

村とかIHとか揶揄する方々がこちらのスレにもやってきましたねw
IHなんてオプションでどうにでもなりますし、いくらもしないのでただのスレあらしです
知り合いがガスからIHに新築時にオーダーしてましたけど、逆にIHからガスは出来ませんからね…

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 買い替え検討中さん

わかってないね。
IH用の電源を引いてないからここはオプションでも設置不可ですよ。

モデルルームにも行ってないのがバレバレw

[1167: 買い替え検討中さん]

1166さんはIH派なんですね。それでは検討から外すしかないですね…
IHだと料理するのにイマイチなので販売の方に聞く事もしませんでした。
残念。他をお探しください

[1168: 匿名さん]

こちらは弱点がないけど
妻が内装気に入らないから、やめたよ。
場所と値段がいい感じ
ランドスケールもよい
わるくないよ。かうならBとう
日当たりよいし、車の音が静か

[1169: マンション検討中さん]

住居部分がちょっとチープだよね。
エントランスだけは豪華に見せるのが住友のやり方。

[1170: マンション検討中さん]

長谷工だと最近みなこんな感じなんですかね。
最低限の仕様かと思います。
私紅葉坂買おうと思ってモデルルーム 行った口なんですが、同じようにそう思ってやめたんですよね。共用部分はあっちのが上でした

[1171: 通りがかりさん]

パークホームズシリーズは大好きです。
スキット工法とか。
室内の温かみのある感じとか、三井不動産のどっしりした感じが伝わってきます。
スミフは長谷工が多くて内装がチープな感じがするし、野村は営業が高飛車かつ管理会社としてはイマイチ。ものはスタイリッシュでわるくないだけに、残念です。
消去法で考えても、三井が今後も業界を引っ張っていくんでしょうね。

[1172: 匿名さん]

>>1171 通りがかりさん
営業さんお疲れ様です

[1173: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
自分が買うならC棟ですね。
B棟は駐車場近いし、A棟と被ってます。

[1174: マンション検討中さん]

C棟やB棟はモデルルームでは全く説明されませんでしたが6階以上は富士山が見えると思います。
横浜市西区で見えるのはなかなか貴重だと思いますがね。
あ、営業では無いですよ

[1175: 匿名さん]

６階では厳しいんじゃないかな。
しかも、春～秋までは殆ど見える事はないよ。
冬なら割とよく見えるんだけどね。