シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1: 匿名さん]

保育施設もあり15棟の規模は公団みたいですね。
総住戸数はどれくらいなのでしょうか？
詳細情報がないようですけど。
横浜でスミフだと施工ミスを思い出しますが。

[2: 匿名さん]

長谷工が作って大手デベが売る。
最近お決まりのパターンですね。

京急戸部駅の近くかな？
戸部駅って普通しか停まらないからちょっと不便かも。

[3: 購入検討中さん]

県職員アパート跡の広大な更地に、２９８戸と看板が出てます。15棟で298戸だから1棟20戸。典型的ハセコーマンションとはだいぶ違いそうだけど。

[4: いつか買いたいさん]

13階建てで1棟20戸って、1フロア1～2戸とかになるけど…
ただの平均だから実際は違うところもあるかもしれないけど、
298戸って少なすぎないか？

[5: 周辺住民さん [男性 50代]]

ここがは気になりますぞ。昔から県の職員住宅で、昔は戸建てで昭和後期から鉄筋集合住宅が並んでいた。住友不動産は６０億以上の金額で取得したので、販売価格の高騰が気になりますぞ。でも横浜駅から平坦地だし、車生活でもアクセス良好の土地だから
気にはなりますぞ。

[6: 匿名さん]

>>5
60億ですか!?
300戸だとすると土地代だけで2000万円。
建築費が税込坪130万？×20坪＝2600万円。
これに販売管理費+利益を2割乗せると5750万円
坪単価288万円。結構なお値段になりますね。

[7: 匿名さん [男性 70代]]

神奈川県庁総務局 財産経営部 財産経営課
平成２６年１１月２８日（金曜日）実施の一般競争入札結果
元伊勢町アパートの一部
（横浜市西区伊勢町三丁目133番1、133番9）
土地　15,202.08平方メートル
建物　11,283.17平方メートル
第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域(宅地)

落札者　住友不動産株式会社 6,011,000,000円
入札件数 ４

　建物付きだから解体造成費も加わりますね。

[8: ご近所さん]

戸部駅便利ですよ。また、横浜駅東口からのバスもあります。
横浜駅まで歩けない距離でもありません。
ただ、平坦地だけに眺望は期待できませんね。
棟数が多いから、下手すると窓の眺めが隣棟になるかも知れません。
セブンイレブンが向かいにあるのは嬉しいですね。
やはり値段の問題ですね。

[9: ご近所の奥さま]

30日の住民説明会行かれるかたいますか？

[10: [男性 40代]]

15棟って言っても付属棟や駐輪場、バイク置場含めてだから1棟20戸なんてのはありえませんよ

[11: ご近所さん]

＞＞９さん
あら、説明会あるんですか。近所なんですけど案内は無かったもので知りませんでした。
多分、工期とか建物概要の「近隣説明会」かと思うのですが。
よろしかったら説明会の概要か問い合わせ先などお教えいただけませんか。

[12: 匿名さん]

>2

最近のすみふの郊外物件は長谷工だらけ。コストダウン仕様を高値で売るぼったくり。

[13: 匿名さん]

堂々とコストカットしてる方がいいだろ
裏でコソコソ短い柱使われたりするよりも

[14: 匿名さん]

坪330くらいだと予想します。

[15: 不動産業者さん]

土地代、アパートの取り壊し費用でもかなりの費用。
15棟だと、一棟で300戸よりコストがかかるから、坪300-350万でないと商売になりませんな。

[17: 匿名さん]

オリンピック特需に沸く一流ゼネコンがこの時期マンションなんか作りますかな
この時期マンションを作ってくれるのはマンション専業だけだよ

[18: 不動産業者さん]

民間マンションなんか一番利益が少ない。
大規模マンションはハセコーばかりで、シェアも伸ばしてる。

[19: 匿名さん]

高くなるんだろうなあ。そもそも土地の取得金額の割に
戸数が少ないからね。同様に管理費や修繕積立金も
高いんでしょうねえ。しかも低評価ゼネコンなら
良い所はどこなんでしょうね。

[20: 匿名さん]

これほどの大規模なマンション計画は久しぶりに聞きますね。
買った人が後悔しないように、未来に向けて価値の下がらない立派な
開発をお願いします。昨年までの「無人廃墟団地」は町のイメージダウンです。
西区と中区は、稼働率の低い官舎や、使用されていない官舎が意外と多く点在しています。
便利な場所だけに、積極的に民間へ売却して、新しい住居になっていただきたい。

[21: 匿名さん]

１５棟も建てて、３００戸だけとはとても信じられません。付属棟を何棟も必要になる規模ではないし。

[22: 匿名さん]

保育施設、がデカイのかな。

[23: [男性 40代]]

正直あのまま廃墟になっているほうが怖い。
シンボルみたいになって良いと思うんだけどなー

周りの資産価値も間違いなく上がる

[24: 匿名さん]

保育施設ってチョット疑問なんですよ。
今のご時世なら思いつくのは勝手なんだろうけど。
そもそも一般的な「子育て世代」が買える価格帯とは思えないし
えらく高い保育料とる民間保育園が補助金目当てに建つような気がする。
居住者と関係無いお子様方が、高い金かけた敷地で遊ぶんでしょうね。
毎朝子供を預けに来る母親運転の車の列って、結構大変ですよ。

[25: 匿名さん]

＞＞24
いっそのこと住民には優先入園権を与えてしまえばいいのに。
多少価格が高くても捌けるでしょうし、朝の送り迎えも便利ですからね。
当然デメリットもあるかと思いますが、とりあえずやってみて
ダメだったら変えてみるぐらいでないとなかなか現状を変えていくのは
難しいような気がするんですけどねぇ。

[26: 匿名さん]

保育施設よりもスーパーに入ってほしいなあ。
ここは意外と便利ですよ。
隣接地に内科医院、セブンイレブン、歯科医があり、すぐ近所に
小さいながらも保育園もあります。
この近辺に無いのは「美味しい飲食店」ですね。

[27: ご近所さん]

このあたりの飲食店は尽く失敗しますね。
飲食店腐るほどある、横浜駅、日の出町駅に挟まれてるからしょうがないか

[28: 匿名さん]

３００戸でも大きいのでしょうね。それだけの居住者が、他から転入して
くるなんて、大きな変化なんでしょうね。
結構売れ残っちゃったりしてね。
こっそり値引き販売しちゃったりしてね。
私はそれを期待もするんですけど
３００戸なんて完売するものなんですかね。

[29: ご近所さん]

ここの土地、県道沿いの一部を除いて、容積率が150％だから、敷地も広いしゆったりした配置になると思うが。
県道沿いでなければ静かだから、それなりにいいのでは。
ここらのマンションは、大通りや線路沿いで騒音が醜いのが多いからね。

[30: 匿名さん]

ゆったりした敷地のマンションって憧れますよね。
希少価値にひかれますが、その分固定資産税や管理費も
高いものになるのでしょうか。
例えば店舗などが敷地内に併設されている場合、家賃収入
などで管理費等に多少充填されて、低額化されるのでしょうか。
知識がないものなので、お教えいただければと思います。

この場所なら、買えるものなら買いたいと考えています。

[31: 匿名さん]

神奈川県の敷地だったけど、横浜市に売却されなくて良かった。
市営住宅にでもなったら、近隣としては最悪だもの。
分譲マンションなら、それなりの所得に人が買うだろうから、税収も増える。廃墟⇒新築になるから景観も良くなる。

[32: 匿名さん]

今行われた解体工事の柵外だけど、南側に２棟と西側に１棟がなぜか残されている。
しかも南側は「横浜市の所有」になっているけど、何なんだろうね。
日当たりも良いし、坂の頂上だから、ここにマンション建てると眺望も良いだろう。
計画の内容はなるべく早く公開して欲しいね。

[33: 匿名さん]

リンクがブランズ横浜になってるよ

[34: 匿名さん]

ブランズ横浜なら要らない。関心ない。

[35: 匿名さん]

せめて住友不動産じゃなけりゃ売れ残るのも最低限で済むんだけどな。

和田町の物件なんて第10次とかいきそうだしさ。

[36: 匿名さん]

>>29
容積率１５０％？　それじゃあアパートすら建たないよ。

[37: 匿名さん]

県なんかが管理していたら廃墟アパート群になっていたのを
民間が６０億の大金で買ってくれたんだから
容積率なんて大幅に緩和すべきだよ。
民泊や白タクでも合法化していく時代なんですよ。
暗くて地味な「戸部」のイメージをググっと上げてちょうだい！

[38: 匿名さん]

60億でも坪単価に直すと安いと思うけど。

[39: 匿名さん]

>>38その坪単価に容積率を掛け合わせればえらいお高いプロジェクトだということがわかるはず。
数字だけ見れば戸部ヒルズみたいな話なのだがさてさてそのような夢物語が周辺整備なしでどこまで進むやら、当然ながら日々のお買い物は今そこらのジジババが買い出ししてるスーパーが頑張っちゃうわけでしょ？

[40: 匿名さん]

＞＞３８さん
高いですよ。廃墟だったんですよ。
たったの３００戸しか建たないのですよ。
坪単価など主張されても制約だらけですよ。
何だか、ここを買うと損する気がするなぁ。

自治体は、土地を高額売却はするわ、
今問題の空き家対策は解決するわ、
しかも将来は多額の固定資産税は徴収するわ、
相応の住民税を継続期待できるなどお幸せですな。

[41: 匿名さん]

新規で３００戸近くも転入となると
ちょっとした「新しい街の誕生」ですよね。
やはり住居と敷地のみならず
相応の街創りの発想も必要でしょうね。
この大規模マンションの誕生が
周辺環境をいかに良く変化させるかが楽しみです。

[42: 匿名さん]

80平米 8500万〜100平米10000万で
戸建風？

[43: 匿名さん]

邸宅風のマンション、憧れる。
戸部で億ションだと投資には向かない気がする。

[45: 匿名さん]

質素にして健全。これが戸部住民でしょう。
「経済的余裕が有り余る」なんて人はいなくとも
身の丈にあった生活をする人は多い。
これはこれで素晴らしいと思います。

[46: 匿名さん]

このご時世、一億って安いでしょ。
共働きなら、世帯年収2000万はあるよね。
坪350なら激安だと思う。

[47: 匿名さん]

>>41たった300戸じゃ新しい街の創生はできませんよ。せいぜい1000人でしょ？それともほかに大きな計画が近隣で見込めるんですかね？

[48: 匿名さん]

廃墟の官舎跡に３００戸の新規転入ですぞ。
ちょっとしたモノじゃあーりませんか。
人口ゼロから１０００人入居で「増」ですぞ。
「伊勢町４丁目」でもよかですたい！

[49: 匿名]

マンション名は、『シティハウス 横濱戸部暗闇坂』に決まりですね☆

[50: 匿名さん]

戸部駅の混雑がひどくなりますな。
利用者数見ると右肩上がりだから、国道側階段ひとつじゃなくて、日ノ出町側にも出口がほしい。