シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月
交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/
【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-26 17:18:44
シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］
| No.1 |
by 匿名さん 2016-03-26 23:08:36
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保育施設もあり15棟の規模は公団みたいですね。
総住戸数はどれくらいなのでしょうか？ 詳細情報がないようですけど。 横浜でスミフだと施工ミスを思い出しますが。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
長谷工が作って大手デベが売る。
最近お決まりのパターンですね。 京急戸部駅の近くかな？ 戸部駅って普通しか停まらないからちょっと不便かも。 |
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| No.3 |
県職員アパート跡の広大な更地に、２９８戸と看板が出てます。15棟で298戸だから1棟20戸。典型的ハセコーマンションとはだいぶ違いそうだけど。
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| No.4 |
13階建てで1棟20戸って、1フロア1～2戸とかになるけど…
ただの平均だから実際は違うところもあるかもしれないけど、 298戸って少なすぎないか？ |
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| No.5 |
ここがは気になりますぞ。昔から県の職員住宅で、昔は戸建てで昭和後期から鉄筋集合住宅が並んでいた。住友不動産は６０億以上の金額で取得したので、販売価格の高騰が気になりますぞ。でも横浜駅から平坦地だし、車生活でもアクセス良好の土地だから
気にはなりますぞ。 |
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| No.6 |
>>5
60億ですか!? 300戸だとすると土地代だけで2000万円。 建築費が税込坪130万？×20坪＝2600万円。 これに販売管理費+利益を2割乗せると5750万円 坪単価288万円。結構なお値段になりますね。 |
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| No.7 |
神奈川県庁総務局 財産経営部 財産経営課
平成２６年１１月２８日（金曜日）実施の一般競争入札結果 元伊勢町アパートの一部 （横浜市西区伊勢町三丁目133番1、133番9） 土地 15,202.08平方メートル 建物 11,283.17平方メートル 第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域(宅地) 落札者 住友不動産株式会社 6,011,000,000円 入札件数 ４ 建物付きだから解体造成費も加わりますね。 |
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| No.8 |
戸部駅便利ですよ。また、横浜駅東口からのバスもあります。
横浜駅まで歩けない距離でもありません。 ただ、平坦地だけに眺望は期待できませんね。 棟数が多いから、下手すると窓の眺めが隣棟になるかも知れません。 セブンイレブンが向かいにあるのは嬉しいですね。 やはり値段の問題ですね。 |
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| No.9 |
30日の住民説明会行かれるかたいますか？
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| No.10 |
15棟って言っても付属棟や駐輪場、バイク置場含めてだから1棟20戸なんてのはありえませんよ
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| No.11 |
＞＞９さん
あら、説明会あるんですか。近所なんですけど案内は無かったもので知りませんでした。 多分、工期とか建物概要の「近隣説明会」かと思うのですが。 よろしかったら説明会の概要か問い合わせ先などお教えいただけませんか。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
堂々とコストカットしてる方がいいだろ
裏でコソコソ短い柱使われたりするよりも |
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| No.14 |
坪330くらいだと予想します。
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| No.15 |
土地代、アパートの取り壊し費用でもかなりの費用。
15棟だと、一棟で300戸よりコストがかかるから、坪300-350万でないと商売になりませんな。 |
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| No.17 |
オリンピック特需に沸く一流ゼネコンがこの時期マンションなんか作りますかな
この時期マンションを作ってくれるのはマンション専業だけだよ |
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| No.18 |
民間マンションなんか一番利益が少ない。
大規模マンションはハセコーばかりで、シェアも伸ばしてる。 |
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| No.19 |
高くなるんだろうなあ。そもそも土地の取得金額の割に
戸数が少ないからね。同様に管理費や修繕積立金も 高いんでしょうねえ。しかも低評価ゼネコンなら 良い所はどこなんでしょうね。 |
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| No.20 |
これほどの大規模なマンション計画は久しぶりに聞きますね。
買った人が後悔しないように、未来に向けて価値の下がらない立派な 開発をお願いします。昨年までの「無人廃墟団地」は町のイメージダウンです。 西区と中区は、稼働率の低い官舎や、使用されていない官舎が意外と多く点在しています。 便利な場所だけに、積極的に民間へ売却して、新しい住居になっていただきたい。 |
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| No.21 |
１５棟も建てて、３００戸だけとはとても信じられません。付属棟を何棟も必要になる規模ではないし。
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| No.22 |
保育施設、がデカイのかな。
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| No.23 |
正直あのまま廃墟になっているほうが怖い。
シンボルみたいになって良いと思うんだけどなー 周りの資産価値も間違いなく上がる |
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| No.24 |
保育施設ってチョット疑問なんですよ。
今のご時世なら思いつくのは勝手なんだろうけど。 そもそも一般的な「子育て世代」が買える価格帯とは思えないし えらく高い保育料とる民間保育園が補助金目当てに建つような気がする。 居住者と関係無いお子様方が、高い金かけた敷地で遊ぶんでしょうね。 毎朝子供を預けに来る母親運転の車の列って、結構大変ですよ。 |
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| No.25 |
＞＞24
いっそのこと住民には優先入園権を与えてしまえばいいのに。 多少価格が高くても捌けるでしょうし、朝の送り迎えも便利ですからね。 当然デメリットもあるかと思いますが、とりあえずやってみて ダメだったら変えてみるぐらいでないとなかなか現状を変えていくのは 難しいような気がするんですけどねぇ。 |
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| No.26 |
保育施設よりもスーパーに入ってほしいなあ。
ここは意外と便利ですよ。 隣接地に内科医院、セブンイレブン、歯科医があり、すぐ近所に 小さいながらも保育園もあります。 この近辺に無いのは「美味しい飲食店」ですね。 |
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| No.27 |
このあたりの飲食店は尽く失敗しますね。
飲食店腐るほどある、横浜駅、日の出町駅に挟まれてるからしょうがないか |
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| No.28 |
３００戸でも大きいのでしょうね。それだけの居住者が、他から転入して
くるなんて、大きな変化なんでしょうね。 結構売れ残っちゃったりしてね。 こっそり値引き販売しちゃったりしてね。 私はそれを期待もするんですけど ３００戸なんて完売するものなんですかね。 |
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| No.29 |
ここの土地、県道沿いの一部を除いて、容積率が150％だから、敷地も広いしゆったりした配置になると思うが。
県道沿いでなければ静かだから、それなりにいいのでは。 ここらのマンションは、大通りや線路沿いで騒音が醜いのが多いからね。 |
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| No.30 |
ゆったりした敷地のマンションって憧れますよね。
希少価値にひかれますが、その分固定資産税や管理費も 高いものになるのでしょうか。 例えば店舗などが敷地内に併設されている場合、家賃収入 などで管理費等に多少充填されて、低額化されるのでしょうか。 知識がないものなので、お教えいただければと思います。 この場所なら、買えるものなら買いたいと考えています。 |
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| No.31 |
神奈川県の敷地だったけど、横浜市に売却されなくて良かった。
市営住宅にでもなったら、近隣としては最悪だもの。 分譲マンションなら、それなりの所得に人が買うだろうから、税収も増える。廃墟⇒新築になるから景観も良くなる。 |
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| No.32 |
今行われた解体工事の柵外だけど、南側に２棟と西側に１棟がなぜか残されている。
しかも南側は「横浜市の所有」になっているけど、何なんだろうね。 日当たりも良いし、坂の頂上だから、ここにマンション建てると眺望も良いだろう。 計画の内容はなるべく早く公開して欲しいね。 |
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| No.33 |
リンクがブランズ横浜になってるよ
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| No.34 |
ブランズ横浜なら要らない。関心ない。
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| No.35 |
せめて住友不動産じゃなけりゃ売れ残るのも最低限で済むんだけどな。
和田町の物件なんて第10次とかいきそうだしさ。 |
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| No.36 |
>>29
容積率１５０％？ それじゃあアパートすら建たないよ。 |
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| No.37 |
県なんかが管理していたら廃墟アパート群になっていたのを
民間が６０億の大金で買ってくれたんだから 容積率なんて大幅に緩和すべきだよ。 民泊や白タクでも合法化していく時代なんですよ。 暗くて地味な「戸部」のイメージをググっと上げてちょうだい！ |
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| No.38 |
60億でも坪単価に直すと安いと思うけど。
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| No.39 |
>>38その坪単価に容積率を掛け合わせればえらいお高いプロジェクトだということがわかるはず。
数字だけ見れば戸部ヒルズみたいな話なのだがさてさてそのような夢物語が周辺整備なしでどこまで進むやら、当然ながら日々のお買い物は今そこらのジジババが買い出ししてるスーパーが頑張っちゃうわけでしょ？ |
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| No.40 |
＞＞３８さん
高いですよ。廃墟だったんですよ。 たったの３００戸しか建たないのですよ。 坪単価など主張されても制約だらけですよ。 何だか、ここを買うと損する気がするなぁ。 自治体は、土地を高額売却はするわ、 今問題の空き家対策は解決するわ、 しかも将来は多額の固定資産税は徴収するわ、 相応の住民税を継続期待できるなどお幸せですな。 |
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| No.41 |
新規で３００戸近くも転入となると
ちょっとした「新しい街の誕生」ですよね。 やはり住居と敷地のみならず 相応の街創りの発想も必要でしょうね。 この大規模マンションの誕生が 周辺環境をいかに良く変化させるかが楽しみです。 |
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| No.42 |
80平米 8500万〜100平米10000万で
戸建風？ |
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| No.43 |
邸宅風のマンション、憧れる。
戸部で億ションだと投資には向かない気がする。 |
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| No.45 |
質素にして健全。これが戸部住民でしょう。
「経済的余裕が有り余る」なんて人はいなくとも 身の丈にあった生活をする人は多い。 これはこれで素晴らしいと思います。 |
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| No.46 |
このご時世、一億って安いでしょ。
共働きなら、世帯年収2000万はあるよね。 坪350なら激安だと思う。 |
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| No.47 |
>>41たった300戸じゃ新しい街の創生はできませんよ。せいぜい1000人でしょ？それともほかに大きな計画が近隣で見込めるんですかね？
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| No.48 |
廃墟の官舎跡に３００戸の新規転入ですぞ。
ちょっとしたモノじゃあーりませんか。 人口ゼロから１０００人入居で「増」ですぞ。 「伊勢町４丁目」でもよかですたい！ |
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| No.49 |
マンション名は、『シティハウス 横濱戸部暗闇坂』に決まりですね☆
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| No.50 |
戸部駅の混雑がひどくなりますな。
利用者数見ると右肩上がりだから、国道側階段ひとつじゃなくて、日ノ出町側にも出口がほしい。 |
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| No.51 |
そうですよね。戸部駅は横浜の中心部近郊とは
思えないレベルですよね。 ホームも階段も、いつか事故が起きるのではと思います。 このマンションは高価のようですが 電車で見に来ただけで敬遠されそうですね。 |
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| No.52 |
戸部駅の乗車人数
１９８０年4926人 ２０１４年7672人 階段は戦前から変わらず・・ |
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| No.53 |
大規模マンションの中にミニコンビニがあったりする物件あるでしょ。でも赤字で管理組合から補てんが問題になったりする。
３００戸って、そんなもの。とても街の創生なんてレベルじゃない。 |
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| No.54 |
戸部の駅の乗降客数って増えているんですね。
他からの人口流入が増加しているって事ですね。 初めて知りました。ここ３０年大した変化も発展も 少ない地域かと思いましたが、実際はすごい成長ですね。 |
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| No.55 |
>>54ですね、あんまり電車なんて乗り物にはご縁がなさそうなご老人ばかりが目に付く地域ですがちゃんと駅利用者は微増しているんですねビックリ。
てっきりどこまででも横浜市営バスの敬老無料パスでお出かけしているのかと思ってました。 |
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| No.56 |
300戸、13階建て、15棟、延べ2万5千平米
となっていますが、どれかが間違ってないですかね？ 住友不動産が60億円で取得したのは1万5千平米だし、容積率150%の土地に13階建のマンションを建てるというのも考えにくいです。 2万5千平米に容積率150%で300戸だと、1戸あたり125平米になってしまうので、物凄く広い共用部分があるか、各部屋がかなり広くないと計画が合わないです。 |
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| No.57 |
県道沿いの一部が近隣商業地域で容積率300％、他が150％
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| No.58 |
具体的な広告が出て来る日が楽しみですね。
この周辺には広い間取りの住居は希少なので、楽しみです。 でも、発表したら急に無関心になるような物件になるような 気もします。売れ残りばっかりになったりして。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>56さん
15棟の中の約半分は、介護付きのシニア向けの高級賃貸マンションが建つという噂がありますよ。。 ここは、横浜駅からほど近いわりに静かな落ち着いた住宅街なので高齢者には人気がありそうですね☆ |
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| No.61 |
＞＞６０さま お教えいただきありがとうございます。
でも、この環境が「お金持ちシニア」に向いているとは思えない。 シニアなら、かつての戸部がどんな所か知っていますものね。 クリニックビルとスーパー併設ならまだ解かりますけどね。 |
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| No.62 |
県有地を民間が買い上げて賃貸だったら変な話だな。
ましてや保育園とシニアなら、県の公社がやればよかろう。 何だか、最終的にはエンドユーザーが損する物件みたいだ。 単純に大規模分譲だけやっていればいいんじゃないの。 |
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| No.63 |
>>62どうでしょうね、大手のデベはかなり先まで見据えて用地買収してますからしばらく賃貸部門で寝かせ機が熟してからから売却という作戦かもしれませんよ。
物件を売却したら儲けは一回ですが賃貸部門、売買部門、管理部門とひとつの土地で3回美味しく利益を戴くスキームはどこも検討してます。事実最近の物件はなんだかんだ理屈つけて管理費を上げてます。 |
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| No.64 |
戸部で坪350超えとは、恐れ入ります。
都心も下がらないし、マイナス金利で不動産はしばらくジリ高でしょうね。 |
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| No.65 |
東横線沿線ならともかく、ここは戸部ですよ。
高い賃貸料払って戸部に住む人は少ないと思う。 実際に国道沿いの賃貸は、築年数も古く、狭く、安いので 若い単身者が多い。空室も多いけどね。 フツーの分譲にしてくれよ。管理費もお安くね。 |
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| No.66 |
修繕積立金もお安くね。
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| No.67 |
ここのスレ、重複してません?
住友の物件で、ブランズ? |
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| No.68 |
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| No.70 |
現地見てきたけどずいぶん広いな
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| No.71 |
広いよね。あの面積と違和感の無い住宅は難しそうだね。
何も考えないでマンション群を建設すると、 ＵＲ団地みたいになりそうな気がするね。 それと、固定資産税も高くなりそうだね。 横浜市は都市計画税も徴収されるから大変だよ。 |
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| No.72 |
横浜に限らず
都市計画税は市街化区域ならとられますが |
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| No.73 |
管理費や税金など結構高いと住むのも大変です
購入の検討は慎重にね |
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| No.74 |
戸建ては小規模宅地で、土地の固定資産税は安い。ＲCは木造に比べて建物の評価が高く償却も遅いから、たくさん固定資産税を納められますね。
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| No.75 |
期待してますよ。広い敷地の大規模マンション。
考えてみれば、これほどの好環境を廃墟アパートにしていた 県はダメですよね。 せっかくの新築計画なのだから、未来に向かって価値のある 住居空間を「お安く」提供してくださいな。 戸部なんだから、高額物件なんて絶対ダメですよ。 |
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| No.76 |
安くても坪500でしょ。
マイナス金利 株価も調整して一段高へ オリンピック と下がる要素がない。 不動産はますます上がります！ |
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| No.77 |
いやいや、不動産は下がる要素しかないよ。
マイナス金利なんて好景気社会の真逆じゃないか。 株価も官製値支えにつき限界が見えている。 オリンピックなど終了後に来る大不景気時代の呼び水だよ。 不動産が元気なのは山手線の内側だけ。 ここは戸部なんだよ。オリンピック特需など無いよ。 浮かれていないで地道に永住型マンションを作ってちょうだい。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
いまだに、異常デフレ時代に戻ると思ってる人がいるんだね。。
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| No.81 |
現地の看板見てきたけど、まだ、建築確認も取れていないのにもりあがってますね。
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| No.82 |
ハセコーも山手町のは素晴らしかったですよね。
見事な億ション。 スミフでオリンピック前、 坪450かな。 |
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| No.83 |
大規模民間マンションは、清水、鹿島、大成、竹中・・今は請け負わんでしょ。民間は儲からない、公共事業のほうが歩留まりがいいからね。
どこのデベも大規模はハセコーばっかだね。 ハセコーの民間マンション請負のシェアは確実にあがるっしょ。 横浜で小中規模は大勝がシェア伸ばしてる。 |
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| No.84 |
横浜中心部なのに埋め立て地ではない希少性の高い土地。
この辺りは近代横浜発祥の地だから、国や県が所有していた土地が結構あった。そのようなところは条件の良い土地が多いね。 ここの場所は東と西が抜けてるから、住居の位置によっては、みなとみらいの夜景や富士山が見えるはず。 |
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| No.85 |
>>84さん、ちょっと違うかもしれませんよ。
この近辺は近代発祥とはあまり縁はなく、昭和前半まで畑ですよ。 国の官舎が多かったのは、野毛山公園周辺の土地を多く所有していた大地主が 昭和初期に死亡の際、国に寄付した事が大きかったんです。 南東は傾斜地だから「みなとみらいの夜景」はランドマークの上半分程度でしょう。 富士山は上層階からは見えるでしょうけど、冬しか見えず、夏はほとんど見えません。 でも、おっしゃる通りに希少性は高い土地だと思います。 この文で不快な思いをされたらごめんなさいね。高い買い物ですから慎重にね。 |
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| No.86 |
たとえ最上階でも、驚くほどの眺望は期待できない。
でも、マンションは眺望ばかりでは無いよね。 マンションといえども土地があるのはありがたい。 今、現地を見ると壁にかこまれているじゃないの。 ２重オートロック付の専用門なんて作って 居住者専用の敷地なんてしてみたら高価値マンションに なると思うけどね。希少だよ。 |
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| No.87 |
ここは戸部だよ
戸部相応のマンションを建てたらいいんじゃないの ３０００万円台中心で２ＬＤＫくらいかな |
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| No.88 |
土地の取得価格が高いから、それでは元が取れないですよ。
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| No.89 |
そもそも戸部の土地などに、何故６０億以上の大金を払ったのかな。
３５億位が適正だったのでは。 こんなに取得価格が高いなら、タワマンを６棟くらい建てないと合わないでしょう。 現状で規制通りのマンション建てて、強引に利益生むために高値をつけても 買える人いるのかね。 |
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| No.90 |
戸部の実勢価格は、住友が落札した坪単価より高いですが。
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| No.91 |
>>90
建蔽率と容積率ってご存知ですか？ 今すぐタワマンが建てられる土地ならもっと価値は高いでしょう。逆に周辺環境が魅力的だったり再開発エリアだったりというのも付加価値でしょう。 スミフは何かの思惑があっての先物買いなのか単に儲かりすぎて利益減らしに買ったのか。 |
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| No.92 |
＞＞９１
何言ってんだか。 いまどき儲かりすぎて、損するために６０億で 採算度外視の土地を買う会社なんてあるわけないだろ。 バブル期だってそんな会社無いよ。 この金額に、廃墟アパート群の解体費も別負担の自腹だよ。 この土地に建つマンションとはやがてはどうなるか。 建設費ケチって、欠陥物件建つような気もする。 |
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| No.93 |
ここは第二種中高層住居専用地域だけど、13階建てのマンションがよく建てられるね。
このマンションのために緩和されたのかな？ |
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| No.94 |
県自ら「空き家問題」を体現した物件を民間が高額で買ったんだ。
規制緩和があって当然だろ。 タワマン認めて。海まで見える高さで。 |
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| No.95 |
ちょっと気ずいたんですけど、最近中古マンションの値段が
異様に高くないですか？ 当然、即契約とならず長期売り出し中のままなんですけど。 あと、新築マンションの売り方なんですけど、金額未定なんていって 広告に金額表示がないまんま「完売」なんて言っている所ありますね。 ここの新築マンション、値段はどのくらいになりますかね。 ちゃんと表記されますかね。お安くね。 |
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| No.96 |
>>95
坪350でしょう。 |
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| No.97 |
戸部ってマンションＰＥＲで上位だったから、人気が出たんでしょう。
今は、いくらで貸せるか？で選ぶ人おおいし。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
敷地図面が貼られてましたね
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| No.100 |
こちらも
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| No.101 |
写真ありがとうございまーす！
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| No.102 |
機械式駐車場などいれて１５棟ですか。
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| No.103 |
敷地図面の右方向は南方位だろうね。
公園になるのかな。 Ｄ棟は南向きで公園隣接なのかな。 こりゃなかなかの付加価値ですね。 |
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| No.104 |
D棟は南が公園予定地で一番人気。
BCは、西向きだけど、西側は道路騒音ないから、窓開けていても気にならないし、ほとんど二階建てだから、開放感があって悪くない。 Eはみなとみらいの夜景はみえるけどバス通りで騒音がある。 騒音はそうでもなさそうだけどAがいちばん売りにくいかな。 |
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| No.105 |
>>104
Ｅ棟からみなとみらいの夜景？ほとんど見えませんよ。 セブンイレブン駐車場の混雑情報なら最適です。 Ａ棟は売りにくいですって？程よい囲まれ感と駅に近い感覚ですよ。 実際住むならＡ棟でしょう。 あと「騒音のバス通り」は実際は大した事はありません。 国道と勘違いしているのかな。 |
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| No.106 |
敷地図面を見たくて現地にいってみたけれど
小さすぎてわかんないよー。 天下の大企業なんだから もうちょっと解かりやすく掲示できないのかな。 |
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| No.107 |
クリオサザンはあんな、グリフィンレベルの小規模マンションで坪３３０万か・・
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| No.108 |
滅多に出ない大規模マンションだ。
クリオと比較する必要はない。 規模の大きさは、夢と可能性の大きさだ。 |
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| No.109 |
A棟やB棟って、何か昭和の団地みたいですね〜(´_ゝ｀)
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| No.110 |
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| No.111 |
近所に住んでるけれど、横浜駅根岸線は夜、スピード出す車が多いから、国1ほどでないですがうるさいですよ。
事故も多いし、何年か前にひき逃げもあるし、伊勢佐木町と繋がっているからガラのクルマが多い。 夜は飲酒運転も多いだろうね。 横浜駅根岸線沿いも地上げで、古い商店３件分くらいが更地や解体中。 旧三井銀行を西戸部側に100ｍ位入ったところも、１０件くらいの地上げでマンション計画の看板があります。 紅葉坂みたいに、町並みが綺麗になるといいですな。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
坪１８０か。高いな。
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| No.114 |
まじで、坪180万ですか❗
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| No.115 |
いやいや、坪２３０万はするでしょ。
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| No.116 |
坪370ですよ。
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| No.117 |
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| No.118 |
高島町が330ですよ。
スミフをなめたらいけません。 |
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| No.119 |
ペンシルマンションと呼ばれる狭小物件では
坪単価が高くなる事もあるんですよ。 だからあまり坪単価などに拘っても意味がありません。 そもそもここは３００戸の大規模物件なのですから。 |
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| No.120 |
横浜市内大規模シティーテラスの値段から、70ｍ2で５９００から８０００万くらいでは？
仲町台徒歩１１分の物件より、+１０００万以上はいけるでしょう。 |
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| No.121 |
80平米9000万が中心だと思う。
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| No.122 |
戸部の、県職員アパート跡地が９０００万ですと？
誰が買うんだ？ |
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| No.123 |
住友は、高値で長い時間出していても最終的には必ず売れると確信している物件とその他の物件で明らかに売り方を変えてくるので、ここは、和田町プラスアルファで考えておけばいいと思ってます。
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| No.124 |
西区の物件は、たけーなー思っても売れるからなー
クリオにしても・・ 和田町プラス１５００万円でいかがでしょうか？ |
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| No.125 |
クリオが330、スミフは380でも売り切りますよ。
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| No.126 |
ターゲットは、夫婦のどちらかが、みなとみらい、関内に勤めている、３０代共働き世帯で世帯収入１５００万位の層でしょう。
夫婦で大手勤めだと３０代で普通にそのくらいになるからね。 勤め先への利便性や保育所、３ＬＤＫ70平米で７０００万円が中心かな。 ９０００万くらいになると、普通のリーマンでは無理だろうね。 |
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| No.127 |
ちょっと疑問なんですよ。保育所が。
これ、どこに住んでいる子供が預けられるんでしょ。 ７０００万～９０００万クラスのマンションだと 購入層の子供がこんなに小さいとは思えない。 つまり、主に居住者の子供ではなく 居住者以外の子供が多いって事なのかな。 そんな子供が敷地内を自由に走り回るのかな。 子供が小学校以上になると、買ったら損するマンションて気がする。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ついでにいうなら、普通、親に資金援助してもらうでしょ。
もらえるものはもらっとかないと。相続税でとられるのはアホらしい。 |
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| No.130 |
世帯収入２０００万～３０００万で、親からの多額援助も
「普通」などと考える人ばかりが ３００世帯も集まって戸部の団地レベルに移住か。 現実にそんな事があるならば、この国に地方格差など無くなるよ。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
横浜駅徒歩圏でしょ。
スミフの再開発、ランドマーク。 普通に坪350〜400でしょう。 |
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| No.134 |
こちらの計画は横浜市市街地環境設計制度を利用して敷地内に歩道や広場（公開空地）を設けるなど、総合的な地域貢献を図ることを条件に、建築物の高さや容積率を緩和制度を利用するために、保育所併設なのでしょうか。
売主が販売中のシティテラス横濱和田町は緩和適用が認可された物件ですね。そちらは保育所でなくキッズルームですが。 住宅密集地域だと北側隣接住宅の日照時間に影響がでるので緩和認定に対する反対活動が起きたりしていますが、どうなのでしょうか。 |
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| No.135 |
>>132
坪350なら激安ですね。 |
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| No.136 |
>>134
前の人がいない廃墟のときは、美観や犯罪が心配だったから、建物が新築で人が住んで公園もできるし、反対する人なんていないと思う。 夜も暗いし、バイクや自転車が捨てられたり、いつ放火されるか、気が気でなかった。 |
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| No.137 |
*保育所…朝早くから夜遅くまで、赤ちゃんのギャン泣きや小学校入学前の乳幼児の甲高い奇声、保育所の前にたむろする保護者や母親軍団のおしゃべりや子供を叱る大声を聞きながら毎日生活するなんて、想像しただけで最悪な環境ですね…。
安っぽいUR賃貸の巨大団地みたいなところに、9000万円とか勘違い価格もいいところ(笑) |
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| No.138 |
>>128さん
実際に、大手企業の女性社員のほとんどが年収200万円前後で、何年勤めてもボーナスも退職金ももらえない派遣や契約社員だという"現実"を知らないのですね〜(笑) 正社員でも、女性社員のほとんどが年収400〜500万円未満の一般職で、総合職なんて1割いるかいないがかだし正社員の女性社員は、独身者が多いという現実も知らずに、自分の理想像や妄想だけで語るとはお恥ずかしいですね(笑) |
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| No.139 |
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| No.140 |
ネット上で自分の年収晒す人って実際は無職か派遣の人よっ
だってやたら高年収だものね〜、笑えるわ〜 相手にしないことねっ |
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| No.141 |
妄想世界で生きている人は
「大企業は高収入」「高収入の人は集団で戸部に住む」なんて考えて 「自分も高収入」なんて現実乖離の世界に生きている。 まー、何を示すか解からない年収自慢よりも 今の貯金額から考えた方がよいと思いますよ。 決して景気は良くなっていないし、デフレは続くし ゼロ金利政策のツケは大きく返ってきますよ。 |
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| No.142 |
戸部駅って、国1沿いからしか、改札口ないですよね？
それとも反対側にありますか？ 閉鎖？ グーグルストリートビューだと、金網とか、トタンでおおわれているのですが、 改装中なだけですかね？ 昔は、他にも改札口あったんですかね？ |
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| No.143 |
相鉄、平沼橋駅利用のときは、
横浜駅から、前寄りの車両に乗車じゃないと、平沼橋駅の改札階段まで遠いですね。 雨のとき、後ろ寄りは屋根がないホームで、濡れてしまいました。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
アベノミクスはすでに破綻しているよ
日本経済は麻薬で持っているだけ 日銀が金融政策の現状維持を決めた途端日経平均は大暴落だもんな もっとマイナス金利を無限大にしろってか そんな麻薬患者につける薬はないわな |
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| No.146 |
ズブズブですもんね。
でもおかげで不動産、REIT市場は助かってるんじゃないですか。 有効な投資先は、不動産だけ。。。 |
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| No.147 |
＞＞141さん
マイナス金利のツケってどのような形で出てくるのでしょうか？ |
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| No.148 |
戸部駅、ものすごい不便ですよ。
限られた空間に精一杯の設計なようで 改装工事をしても、ホーム拡張や、階段の拡張とか傾斜緩和 は出来ないんですよ。数年前の工事でも今の改札を作っただけです。 ここを利用するならば、ある程度の割り切り感が必要です。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
年収2000万あってネット上で自慢するような輩は、そもそも戸部なんて選択肢にないでしょ？
そういう輩は住居表示に敏感だから港区内陸が大好き。 |
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| No.152 |
>>151
専門職で勤務地が横浜なんだよね。 |
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| No.153 |
マンションの傾斜や、被災時の耐震などが気になりますが
ここは大丈夫でしょうか。 以前の団地に比べて、遥かに大きな建物になると思うのですが。 |
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| No.156 |
子育てするなら、ブランズ横浜なんぞよりははるかにこちらが上。
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| No.158 |
ここの駐車場。車サイズに余裕はあるのかな。
今はどこも制約だらけだけど。 |
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| No.159 |
ここはファミリー向けだよね。
だけど駐車場台数が住居の半数ってどうゆう事？ この近辺は、意外と駐車場が少ない。 車を持たない人ばかりなのかい？ |
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| No.160 |
お金持ちって、お金使わないんどよね、意外と。お金に働いてもらうってのはあるけど。収入多くても、支出が多くちゃ話にならん。戸部でちょうどいいと思いますよ。みなとみらいに近いけど、古い町並みだから。不動産商売に良いと思います。
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| No.161 |
西区役所が近くて良さそうですよ。
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| No.163 |
市電が廃止にならなければなあ
このあたりは市電廃止が衰退の原因じゃないかな |
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| No.164 |
この周辺の衰退は、三菱造船の横浜ドッグと古河電工の工場が無くなった事だよ。
この両者で多くの人員と家族がいて、地域を支え商業を存続させていた。 藤棚商店会の衰退が象徴だよ。で、それに代わる新たな「顔」も育たなかった。 市電の廃止は時代の移行だから、衰退とは直接関係はない。 やはり商業の定着が欲しいよね。 |
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| No.165 |
ここが新しい戸部の象徴になってほしいですね。
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| No.166 |
駅別の2LDK賃貸相場(5月8日現在)
★京急線 神奈川新町 11.03万円 仲木戸 12.38万円 神奈川 17.16万円 横浜 16.16万円 戸部 12.77万円 日ノ出町13.98万円 黄金町 11.83万円 ★東横線 日吉 12.13万円 綱島 11.68万円 大倉山 12.08万円 菊名 12.74万円 妙蓮寺 12.09万円 白楽 11.02万円 東白楽 11.55万円 反町 12.89万円 横浜 16.16万円 ★みなとみらい線 横浜 16.16万円 新高島 33.91万円 みなとみらい 29.34万円 日本大通り 19.29万円 元町・中華街 22.63万円 ★田園都市線 たまプラーザ 11.67万円 あざみ野10.88万円 江田 10.70万円 市が尾 10.27万円 藤が丘 9.32万円 青葉台 11.76万円 ★相鉄線 横浜 16.16万円 平沼橋 11.78万円 西横浜 11.45万円 天王町 9.96万円 星川 10.63万円 |
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| No.167 |
１１月２３日ＯＫみなとみらいがＯＰＥＮ。
激混みの新山下にくらべ、4700ｍ２で広いから空いてるかな？？ 昔はかなちゅうストアしかなかったが、サミットができ、この辺りもだんだん便利になっていく。 |
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| No.168 |
便利だよ。住みやすいよ。
ここで３００戸の人口が増えたら さらに活性化するだろうね。 お買い物は地元で。 |
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| No.169 |
戸部に、過去も現在にも、これほど素晴らしい住環境は無かった。
将来も向こう２０年はこれほどの物件は出ないだろう。 間違いなく、将来を見据えても「戸部のナンバーワン」だな。 |
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| No.170 |
戸部町の国の官舎も公売に出てます。税関の寮なんかも空き家になっているので、そろそろ売りに出るでしょう。
でも、ここに比べたら敷地は１０分の一にも満たない。 ＪＲアパートも三菱銀行の社宅も分譲マンションになっちゃったから、官舎、社宅の売りはもうあんまりでないかもね。 |
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| No.171 |
ここの南側と南西にまだ３棟の閉鎖された建物がありますね。
これらはどうなるんでしょう。 まさか、このまま？ |
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| No.172 |
まだ建て物が新しいので、県立病院の医者と看護師の寮になると聞きましたが。
人材確保が難しいようで。 あそこはまだ、県有地です。 |
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| No.173 |
南橋の２棟は市所有って表示なかったっけ？
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| No.174 |
元々県職員アパートですから県所有。
売却のときも一部残して売却です。 神奈川県は財政難でここの土地を処分しているので、横浜市に譲渡や安値で売却なんてありませんよ。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.175 |
見てきたけど敷地がひろーい。
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| No.176 |
広いね
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| No.177 |
南の２棟は「横浜市所有」の表示が掲示されています。
かつては県職員アパートですけど 高台の２棟は横浜市の所有になっています。 |
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| No.178 |
クリオのマンション、売り出し開始だけど高いな。
今日は暇だから、クリオとここの現地を見に行ってくるか。 |
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| No.179 |
ここが80m2で8000万？？
そんな価値はこの立地であり得ない。 みなとみらい、元町あたりの中古を 買ったほうがバリュー高いぜ。 お金を貯めて北仲へチャレンジするのも あり。そもそも北仲と同じような竣工時期 で早い仕掛けをするのは競合することに 自信の無い表れとみた。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
80平米なら9000でも売れると思う。
下限が8000、上限9000、現実的には8500くらいと予想 |
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| No.182 |
敷地が広くて、戸数も多い、タワーマンションでない物件は西区では貴重でしょう‼最近では紅葉坂の物件くらいしか思い付かない。
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| No.185 |
クリオさん、あの値段で第一期完売かね・・
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| No.186 |
スミフだし、普通にここは坪380〜400でしょう。
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| No.187 |
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| No.188 |
>187
隣の建物が接していて、敷地狭いからグリフィンのワンルームが建つかと思った・・・、クリオのファミリータイプで驚いた。値段を見てまた、びっくり。 |
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| No.189 |
おとといの開港祭の花火は綺麗でしたね。
この物件からは、毎年の6月と8月の横浜 花火は綺麗に見えると思う。 旧県職員住宅のときも、皆さんベランダで見てましたから。 |
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| No.190 |
坪500以上すると思います。
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| No.191 |
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| No.192 |
全国的にその計画内容に対して評判の悪いＨ工の設計です。
周辺住民に迷惑な公開空地を押し付けながら、住戸の嵩上げを図る手法で計画当初から周辺住民の反感を飼っています。前は県の職員住宅地とはいえ、元々は監獄で刑場脇の刑務所跡地です。Ｓ不さんから何も知らされずに高価購入する方々も気の毒。 |
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| No.193 |
いまは、大手ゼネコン受注も多いし、歩留まりのいい公共事業もいっぱい。普通の民間マンションなんて、大手では長谷工しか請け負いません。
中小規模なら、地元の大勝ですが、ここは規模が大きすぎますね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
昨年度辺りから、大規模マンションのハセコー占有率は大幅にアップしてるでしょう。
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| No.198 |
早く販売しないかな。金額がわからないと検討できない。
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| No.199 |
>>191
プレミアムは坪600以上すると思います。 |
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| No.200 |
今日、新聞折込にＯＫみなとみらいの求人募集が入ってました。
新山下まで、車で行っていたのが自転車でいける。 西区は人口が増え、どんどん便利になってますから、ここができればまた人口が増えて嬉しいです。 |
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