シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1507: 匿名さん]

中古物件に住んだ人は転勤・リストラ・離婚はしないのですか？変な信仰ですね。

[1508: マンション検討中さん]

これまでのスレにもあったけど、やっぱりこのマンションは周辺戸建に比べても高めでマンション全体が高騰してる中でも、かなり強気な値段だと思います。。場所はそんなに悪くないけど、買い物等考えると車必須になり駐車場代も上乗せするときついです。。機械式駐車場のメンテや一般の人も通れるマンション真ん中を通る通路や広すぎてかつ沢山の植栽等がある公開空地も早い段階で汚されそうで修繕費も結構辛そうです。。

[1509: 通りがかりさん]

買いたい人は買う。買いたくない人は買わない。
それで良いのではないでしょうか。

[1510: 匿名さん]

メンテや修繕費なんて総戸数の多いマンションの場合、個人負担は
僅かなものになります。安心してください。
個人的には、「敷地は居住者専用」としてオートロックのゲートを望みます。

[1511: 評判気になるさん]

中古で買われると困っちゃう人なんているの？

[1512: 通りがかりさん]

確かにこれだけ広い公開空地に木々がたくさんあって、一般人も通行可能な中央通路に修繕費かけるの虚しいので居住者専用にしてほしいてすね。。隣に公園もあるし、近隣の子供たちやマナーの悪い人に雑に使われると嫌なので。。

[1513: マンション比較中さん]

居住者専用にするのは無理だよ。公開緑地や通路を設けることで横浜市から建築上の緩和措置をうけてるみたいだから。で、A棟の売れ行きはどうなのよ？

[1514: 匿名さん]

「建築上の緩和措置」なんて受けている？　本当ですか？

[1515: マンション比較中さん]

>>1514 匿名さん
受けてますよ。高層の建物が建てられない場所に、12階建てが実現しました。

[1516: 通りがかりさん]

>>1515 マンション比較中さん
10階ですね

[1517: 通りがかりさん]

平沼橋計画
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=55701

[1518: 匿名さん]

横浜市内のほとんどのマンションが
居住者以外の人も敷地内に入れるし
出入口が地形上２以上の所は通り抜けできる。
でも、どこも緩和措置など無いよ。
ここだけが緩和の恩恵とは考えられません。
高さも３０．９９メートルを守って規制通りだし。
適当な推測を書くのは不適切だよ。階数も知らない程度の人がね。

[1519: 匿名さん]

＞＞１５１５さんは存在しない階を緩和措置の証拠という主張なんですね。

[1520: 通りがかりさん]

>>1518 匿名さん
確かに適当な推測を書くのは不適切ですね笑
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/public01.html

[1521: マンション検討中さん]

緩和措置を知らないなんて、まともに検討すらしてないのでしょう
調べればすぐわかるし、マンションギャラリーに行けば営業から説明もあります

[1522: 匿名さん]

横浜市市街地環境設計制度の適用を受けて容積率と高さ制限の緩和を受けています。
本来は高さ制限１５ｍ地域です。
　http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/shigaichi/shigaichi/kan...

[1523: 匿名さん]

>>1518
1518、 1506と1501は同じ人？

[1524: 匿名さん]

1501,1506,1513が同じ人だよ。つまり私。
既契約者には申し訳ないが、A棟の売り上げが渋くなることを望む。
独占でやりたい放題の値付けをするメジャー７には反省してほしい。
その上で、>>1517が反省価格で出てくることがあればいいなー、
ってそんなことはまずないと思うが。。
岡野公園の横の野村の値付けもひどいですな・・・

[1525: マンション比較中さん]

>>1519 匿名さん
1515ですが、すみません間違いました。10階ですね。

[1526: マンション比較中さん]

>>1518 匿名さん
1515ですが、あなたは検討していないのがバレバレなんでこのスレに来るのが不適切ですね。