シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
なるほどー、1286さんは下請け業者かー。
一連のスレはそういう目線の擁護コメなんですね。品質に関してはさほど変わらないのは分かるんですけど、対応がイマイチなのは住友ダメですよ。やはり紙一枚で電話もなし、企業の危機管理としては痛手です

[1288: 匿名さん]

財閥系のデベになにいっても無駄だお　

財閥ってなんだかわかるかな？

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん
K国じゃないんだからw
まーウベセメントが叩かれるようだろうなー

[1290: マンコミュファンさん]

>>1286 匿名さん

いや、逆だろ。

通常のコンクリートを使用した価格がマンションの正規価格であって、偽装コンクリートを使用したら、コストが下がるから正規価格より安くならないとおかしいでしょ。

偽装するのにはコストダウン圧力がかかったとしか考えられない。
でなければリスクがあるのに偽装する理由がないだろ。

[1291: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
つまり、使用するコンクリートが規制かどうかの確認もせず使用し建設したデベロッパーやチェックもできず販売した販売元には何も責任はなく
あくまでも産地偽装した業者のみが悪者という事ですね？
委託ではなく、仕入れだったのでしょうか？

いずれにせよ説明責任はありますね。

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
うん。ここで騒いでないで説明会を開いて欲しいと要望出しなよ。

具体的に、どんな風にしたいのかぜんぜん伝わってこない。

[1293: マンション検討中さん]

>>1290 マンコミュファンさん
住友グループの枡のマークの意味をご存知ですか？枡で測ってキッチリ無駄なくです。
必要以上の投資をするなということです。
なのでお膝元であるはずの関西でマンションが売れません。
宇部興産に圧力をかける以前にケチなので覚悟して買うのが一番賢明かと。

[1294: マンション検討中さん]

戸部の地価、実勢価格、長谷工、土地購入価格、
普通に試算したらこんなとてつもない売価にはなり得ないはずなのでコンクリを値切る必要などありません。
そもそも建設業者って落札時と販売時で世情がまったく違ったりするため値切る値切らないは宇部コンの質問とは関係ないとみてよいですね。
本当に運、不運だけ。

[1295: マンション検討中さん]

戸部のこの土地は長いこと大部分が雨ざらしみたいなものでしたからね。スミフが仕入れた時期からみて平均売価が坪200から220ぐらいの想定で土地は仕入れたはず。
ちなみに坪200だと70平米で4200万ぐらい。2008年から2012年頃だとこれでも高いぐらい。

[1296: 匿名さん]

土地が雨ざらしみたいだって。
大丈夫か。この人。
雨の当たらない土地がどこかにあるのか。

[1297: マンション検討中さん]

まとめると、割高で、かつ偽装コンクリート使用ということでよろしいでしょうか？

[1298: 匿名さん]

偽装コンクリート使用問題の進展って何かありましたか？

[1299: マンション検討中さん]

今のところ進展はなさそうですね

[1300: 匿名さん]

>>1299 マンション検討中さん

ありがとうございます。
この偽装コンクリート使用問題はニュース、新聞、週刊誌で報じられましたっけ？

[1301: マンション検討中さん]

関東宇部社は、仕様への不適合となりました生コンについて、不適合解消のため新たに大臣認定の取得を進めております。7月17日までに施工中の物件に係る11件全ての新たな大臣認定を取得しましたのでお知らせいたします。

参考URL http://www.ube-ind.co.jp/ube/jp/info/2018/20180718_01.html

今ひとつ釈然としないですね。大臣認定とったからok的な？
住友不動産から改めて説明いただけるのかしら。

[1302: 名無しさん]

>>1301 マンション検討中さん
OKだと思いますよ
コンクリなんて産地でそう変わらないっしょ

[1303: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんですか

[1304: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

確かに釈然としません。
偽装した経緯などの詳細な説明がありません。
デベロッパーからの圧力やコンクリートの材料費が安くなるなどなければリスクをおかして偽装などしないですよね。

また、これが許されるなら今後同じような事が起こるということですよね。

契約者が宇部興産を訴えて裁判を起こせば詳細が明らかになりますよね。

[1305: 匿名さん]

コンクリート偽装の詳細調査は売主とゼネコンの責務。
なんで契約者が個人で裁判起こせなんて主張するのかね。
責任転換の意見を書くべきではない。
キャンセルにも前向きに応じるべきではないか。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
責任転換×
責任転嫁ね

現在の説明で納得している契約者が動かないのは当たり前ですね
あなたが知りたい詳細をデベが出してこないのなら、あなた自身が裁判を起こす必要があるのも当たり前です

誰かがやってくれるのを待つのではなく、自ら行動を起こしましょう