シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1063: 匿名さん]

妬みや嫉妬のようなマイナスの気を吐く人
そのような人の方が懸命連投感が強いですね。

検討して購入してのだから、ケチ付けるのはやめてください。
そもそも検討たるスレ趣旨から大きく逸脱してますよ。

[1064: マンション検討中さん]

このマンション購入者に妬みや嫉妬する奴なんていないと思うが。

[1065: マンション検討中さん]

妬みはないですよ笑
高いなって思うだけです
そもそも買ってないんで

[1066: マンション掲示板さん]

>>1047 マンション検討中さん
確かにこういう売り方は違和感を感じました。
寿司屋で言う時価みたいな。でも、不動産の業界ってこういう売り方なのかなって納得せざるを得ませんでしたね。

[1067: 匿名さん]

そうそう上がったり下がったりを繰り返すわけではないので時価そのものというわけではないんですけどね。
初めての人は面食らうのは確か。何度か住友物件を買って慣れましたけど。
一度客になってしまえば管理はしっかりしてるので特に不満はありませんが。

[1068: マンション検討中さん]

明らかに初期の販売価格より値上げして来ているので、ご注意くださいませ

[1069: 匿名さん]

それだけ人気があるという事なんですね。
早いもの勝ちマンションなんて素晴らしいですね。

[1070: マンション掲示板さん]

やはり、1次1期が買いなんでしょうね。人気があってもなくてもそうなんですよね？住友はブランドを重視するらしいので値引きだけは勘弁してもらいたいですね。
管理が良質ならば安心してまかせられますかね。

[1071: 匿名さん]

値上げをしても売れるマンションとはさすがですね。
いやあ、また妬まれちゃう。

[1072: 匿名さん]

初期の販売価格よりも上げているということは
それ相応に人気があるからという風に見てよろしいのでしょうか。
たくさん間取りが掲載されていて、それが驚きました。これらは一部なのでしょうか、それともほぼ全部なのかしら？なんてくらい、とても多い。
1階住戸とそれ以上の階の住戸についてもきちんと掲載されているんだな、と感じました。

[1073: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
一般にはそうなんですが、こと住不に関してはそうとも言えないところがあって。。。
｢人気があればたくさん上げる｣、｢人気がなけれぱ少し上げる｣といった具合で、要は、入居までの期間が短くなればなるほど購入者は見極めができ変動リスクも減るからその分高くて当たり前という考え方ですね。
なかなか理解し難いですが、それが住不の考える販売者と購入者間、初期購入者と後期購入者間の｢公平｣ということです。

[1074: 通りがかりさん]

近場のスミフ物件購入したとき、営業マンからスミフは値上げすることはあっても値下げすることはないとせかされましたが、結局値上げはなかったです。
最後はモデルルーム使用住戸という名目で実質値下げしていましたよ。
必ずしも一次一期が買いということもないかと。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 通りがかりさん

しかしこの物件は現に値上げしてますよね

[1076: 匿名さん]

>>1074 通りがかりさん
まず物件規模にもよりますね。
値上げするのは基本的に完成まである程度の期間があることが前提になりますので。
あと最初の価格設定をミスって高く付けすぎた見込み違い物件とか。
ここは現に上げているということは予定どおりなんでしょう。

[1077: マンション検討中さん]

スミフは時価で有名ですよ。検索したら出てきますよ。

[1080: 匿名さん]

戸部牢屋敷の場所はここの敷地内ではない。近くではあるけど。遊郭に至っては全然違う場所。新横浜通りの雪見橋から斜めに入った通り。元々は横浜公園内にあったし。
ネガるにしてももう少し正確に。
そもそも時代が違いすぎる。現にまだドヤ街として存在する寿町とかでなければ誰も気に留めもしない。むしろ官舎が長くあったおかげで地位が上がってる。

[1082: 匿名さん]

＞＞１０８０
地位が上がるって何だ？地盤がせり上がっているのか。本当なら大事件だ。

[1083: eマンションさん]

>>1082 匿名さん

1080さんは地位(じぐらい)と書いたんだと思いますよ。

[1084: 匿名さん]

だから、「地位が上がるって何だ？」という質問ですよね。
官舎廃屋の跡地で、何が上がったんですか？何と比較しての上昇なんですか？


そうゆう質問です。

[1085: 匿名]

>>1084 匿名さん
官舎があったおかげで治安が良くなったんでは？