シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[1003: 匿名さん]

そうなんですよ。ここは売主が土地を異様な高値で取得しているんですよ。
大手のプロが何故そうしたか解かりますか。
この街に発展性が期待出来るからなんですよ。
つまり現在の価格は将来を考えると「安い」と言う事なんです。
理解できましたか？

[1004: 匿名さん]

>1003 新手のネガ？
このスレ遊ばれてしまってますね•••

[1005: マンション検討中さん]

まあでも、1戸辺り約2000万円の土地代込みとすると、住友だしそのぐらいの値段なのでしょうね。
でも決して割安ではないですよね。

[1006: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が一箇所しかないところで迷ってます。
それと、このマンションの向かい公園側で今工事しているのは建売一戸建てなのでしょうか？

[1007: 名無しさん]

ハウスプランという会社が手掛けてるみたいですね。
http://www.house-plan.co.jp
安い建売業者みたいです

[1008: マンション検討中さん]

>>1006 マンション検討中さん

先月、重要事項説明を受けた中では、
周辺の建築状況は個人宅と2階建てのアパートくらいでした。

私は、至近の財閥系マンションを検討してましたが、敷地内にごみ捨て場がなく、こちらにしました。
確かに、敷地が広いので2箇所欲しいところですね。

[1009: マンション検討中さん]

戸部エリア、マンションPER上昇中ということで、どこかの雑誌で注目エリアになってましたね。まあ、それ以外で利点を見出せなければ買うべきではないと思いますが。
何人か仰っているように、営業スタッフ(1期)は微妙でしたね笑
「売らないといけないところ」には優秀なスタッフ、「売れるところ」にはそうでもないスタッフを配置するらしいので、住友はこの物件を「売れるところ」だと考えているんでしょうか。

[1010: 匿名さん]

戸部周辺に長らく住んでますけど、街の発展性には乏しいですよ。全ての土地に建物が建ってしまっているし、再開発するならもっと横浜駅寄りにするだろうし。藤棚商店街もちょっと規模が小さい。
良くも悪くも完成されているので、慣れれば住みやすいかな？ただ一国沿いはやはり騒がしい。
似たような敷地のつくりやターゲット層として紅葉坂レジデンスが近い印象ですけど元々の資産性が異なりますから、ここは周辺をよく歩いてみて、気に入った人だけが長く実需で住む、それが後悔しない買い方かなと勝手に思ってます。

[1011: 通りがかりさん]

至極ごもっともですね。同感です。

[1012: 匿名さん]

最初から買う気の無い人にいわれてもなあ。
近所に住む人と、検討している人は視点が違うと思うんだよね。

[1013: 名無しさん]

ここに永らく住んでいますが、発展されても困るなぁ。ってか、ここの値段を出せる、ローン組めるなら戸建てにした方が住みやすい土地ですよ。
どなたかが書かれてましたが、北仲を買った方がいいよ。あんま値段変わらなくて、リセールききそうだし。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 名無しさん

北仲と比べること自体おかしいでしょ。
似ても似つかない物件ですよね？

北仲と本気で迷うなら、そりゃ、止めた方がいいわ(爆笑)
ニーズが全く違います。

[1015: 匿名さん]

別に爆笑するほど面白い文でもない。

[1016: 匿名さん]

長谷工施工でも、こちらは二重床ですかね？戸境壁はやっぱり二重壁ですかね？

[1017: 名無しさん]

>>1014 マンション検討中さん
別に爆笑するほど面白い文でもない。

[1018: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
マンションのニーズなんざ実需か投資の2択でしょうに比較対象にあげて何がおかしい。
あと、別に爆笑するほど面白い文でもない。

[1019: 周辺住民さん]

紅葉坂とここを一緒にしないでもらいたいですね。

[1020: 通りがかりさん]

ここのマンションはとても良いマンションだと思います。他と比べすぎずファミリー層で埋まれば良いと思います。
ネガで盛りがるのは人気の証拠です。確実に売れると思いますよ。スレ民のみなさん良いお年を〜〜

[1021: 口コミ知りたいさん]

すみませんマンション購入検討初心者なのですが、
第二期（2018年2月下旬開始予定）で、販売戸数 5戸 とは、5物件しか販売しないということなのですか？
どの部屋が売り切れているとか、第二期ではどの部屋が販売されるという情報はありますか？
ご教示ください。

[1022: 匿名さん]

住友は購入希望者に合わせて販売住戸を決めるので、今から行っても第２期を買うことはできません。要するに第２期の購入権利者が５組ということです。
本気で購入意思があるのであればいつでも行って買うことができます。予算を告げるとそれに合わせていくつかの間取りを勧められ、気に入ればローン審査に進んでＯＫとなれば第３期購入者となることができます。他の人がその住戸を欲しいと言ってきてもなんだかんだ言って排除してくれますのであなたは確実にその部屋を購入できます。
ただ、最初の時点で購入能力で選別されますのですべての空き住戸を見せてもらうことは難しいです。