シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[983: 匿名さん]

まあ借り手はつく立地だけど、｢安ければ｣という穴場的意味だから、資産性は期待しない方がいいですよ。
もちろん、同じ値段でも港南台や能見台あたりに戸建を買うよりは遙かに賢い選択ですから、悲観することはないです。

[984: 匿名さん]

誰が「悲観」なんてしたんだよ。

[985: マンション検討中さん]

購入者は悲観なんてしていない。
周りにそう思われてるだけ。

そういえば、横浜駅近くのシティテラスはいつ売りだすんだ？

[986: 匿名さん]

周りの誰が「購入者は悲観している」なんて言ったんですか。

[987: マンション検討中さん]

えっ、横浜駅の近くに別のシティテラスが建つんですか？？

調べても出てこないので、教えてくださいm(__)m

[988: 匿名さん]

平沼橋近くの川沿いを横浜駅の方に歩いて行くとすぐ建設予定地が見えますね。

[989: マンション検討中さん]

>>988 匿名さん

有難うございます！
個人的に大変ありがたい情報でした。

[990: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
まだ駐車場のままなので、時間かかると思いますよ。

[991: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
二期がもうすぐ始まりますね。
営業さんに結構がっつかれたのですが、どこもこんなものですか？
マンション自体は魅力的ですね。
東京からの移転なので、お値段も高いとは感じなかったのですが、
なんせ土地勘がないため、よく分からない。
戸部でこれは高いという意見が多く心配になってきた。
年齢的に一生住む気はないのでリセールバリューがないという意見は気になる

[992: 匿名さん]

戸部で、これは安い。安心して買って大丈夫と思う。
リセールも、横浜で西区と中区は強いんですよ。
まさか購入時よりはるかに高く売って利益を出したいなんて
貧乏臭い考えでなければ、そこそこ大丈夫。
でも、ここに住んだらリセールを考える必要が無くなると思います。

[993: マンション検討中さん]

私もモデルルーム見に行ってきましたが、とにかく営業はいまいちでしたね。

まだ、こちらの知識がない段階から、収入証明を早くもってこいだの、手付金は10％でこれ以上は下げられないなど、まくしたてるような感じでした。

戸部でこの価格は結構高いと思いますよ。
また、間取りもほとんど同じ部屋が多く、田の字型の間取りです。

設計、施工ともハセコーですし、よく考えて購入検討した方が良いですよ。

私は購入やめました。

[994: 匿名さん]

よく考えてみましょう。
何故収入を聞くか、何故手付の最低額を表示するか。
それは、とても買えないような人が多数殺到しているからなんですよ。
では、何故そんな人が多数殺到しているかを考えてみましょう。
「戸部にしては安い。私でも買える」
「リセールが期待できる。ローンなんて問題ない」
そう考えている人が多いのですよ。ここは。
営業がまくしたてる理由。よく理解できませんか。

[995: マンション検討中さん]

とにかく住友は高いからね。

[996: マンション検討中さん]

>>994

住友不動産の社員さんですか？
そんな書き込みしても逆効果ですよ。

それより、クリスマス、正月返上で一戸でも売ってくださいね。

[997: マンション検討中さん]

売れてないからでしょうね。だって戸部だもの。
高くて4500万だね。

[998: 購入経験者さん]

>>991 マンション検討中さん

東京と横浜で継続的に新築マンションを10件以上購入してきた者です。もちろん住友物件の購入経験もあります。
ﾄﾞｩﾄｳ-ﾙを１期で購入しすでに売却しました。また、ｼﾃｨﾀﾜｰ大井町も検討しましたが、結局今回は北仲を購入することになりました。
そんな私から見て、ここを割安だと言う人の感覚は、本気だとしたら理解不能です。西区の中でも戸部や西横浜あたりは資産価値的には底辺に近いため長期保有を前提としない限り手を出すべきでないと申し上げます。
マンション自体は悪くないですよ。腰を据えて住むことには異論はありません。

[999: マンション検討中さん]

>>998 購入経験者さん
暇だね。

[1000: 匿名さん]

だから、高いと思う人は買わなくていいんですよ。
安いと感じる人で十分埋まりますから。
訳の解からない事をダラダラ書いてケチ付ける人は
結局買わないのだから投稿しないでいいんですよ。
この程度の経済力の人、３００人くらい容易に集まりますから。

[1001: 匿名さん]

>999 >1000は購入者？
気に入ったから買ったんでしょ？割安、割高で言ったら明らかに割高だよ、全く街に発展性がないもん。和田町と同じ。
でもそれでいいじゃん。何で無理矢理安いってことにしたいの？
北仲は１期700戸完売だってさ。すごいね。

[1002: 通りがかりさん]

ここの営業はホント大変だと思う。土地を高値掴みしたがために、あんなチープな作りのマンションを割高で売らなきゃいけないんだから。
しかも戸部
そりゃ必死になりますよ。
購入者も必死だね。