シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[963: マンション検討中さん]

中層階で6000万ぐらいですね。
高いわー

[964: マンション検討中さん]

2期は、1階の庭付き以外、
ほぼ1期の売れ残りらしいから
価格変わってないでしょ。

[965: マンション検討中さん]

一期で購入を決めましたが、一期の販売前から一期分、二期分と販売棟は決まっていました。
売れ残りが二期で販売されるわけではないと思います。

[966: 匿名さん]

>951
それは当たり前になってきてるのではなくデベの苦肉の策の都合かと。
この高騰で部屋狭くして3Lにするのもきつくなった結果。

60㎡台で3LDK作るところが多くなってるからそうでもしないと売れない。

逆に顧客の要求としては中古での条件要望が物語ってて70㎡の2LDKよりも3LDKが、
80㎡後半から90㎡あたりでは4LDKが好まれて先に売れていく。

まぁ、トイレ一つ余分に作るよりも収納増やしたいやな、90以下は。
（2ボウルはあってもいいけど、スペース対効果的に）

[967: 通りがかりさん]

戸部で最安5500万円とは驚いた。
流石にこんだけ割高だと売れないだろうな。一期で買った人御愁傷様。

[968: 匿名さん]

安いねえ。西区でこの値段とは驚いたよ。
近隣マンションと比較して、この値段はありがたい。
街の真ん中で駅も近くて、緑豊かな敷地が確保されて、複数の公園に隣接。
こんな好条件は意外と無いですよ。

[969: 匿名さん]

>>967 通りがかりさん
これだけ割高でも買う人は買うんだよね。
西区といっても横浜駅徒歩圏内じゃないとねぇ。いざとい時のリセールも期待できない。
ご愁傷様としかいいようがない。

[970: 匿名さん]

＞＞９６９匿名さん
割高だと思い込んでいる人も僅かながらいるのだろうけれど
安いと思う人も多くいて、適切だと思う人と共に契約や検討している。
人にはそれぞれ相応しい生活や住居があって
リセールの期待ありきで住居を購入する人の事までの配慮は要らない。

不相応な高望みはすべきではないし、上流物件を中傷する必要もない。
ご愁傷様としかいいようがない。

[971: 匿名さん]

ここだと腰を本気で落ち着けて暮らしていこうという人向けですよね。正直駅まで遠すぎてリセールとか賃貸とか向かないですし(^_^;)まあ、それはデメリットですが、マンション内の入れ替わり自体はものすごく穏やかなものになっていくのではないかなと思うのです。
お値段に関しては立地は考慮されているものなのではないでしょうか。住友にしては安いという印象を持ちます。

[972: 匿名さん]

賃貸には大いに向いているよ。伊勢町は昔から賃貸アパートが多い。

[973: 匿名さん]

駅が近いのに大規模戸数。敷地も広く緑も多い。
分譲価格は安い。これは賃貸でもイケますよ。

[974: 購入経験者さん]

>>973 匿名さん
無理に持ち上げても痛々しいだけ。
自己居住用に気に入って住む分には何の問題もない好物件ではあるけれど、リセールも賃貸単価も全く期待できない立地、駅力であるのも事実。
これ以上はやめておいた方がいい。

[975: 匿名さん]

マンション買うのにリセールだの賃貸だの利益を上げようとする
卑しい考えの人がいますね。
強欲な輩に寄る真利なし。甘い考えはやめておいた方がいい。

[976: マンション検討中さん]

全く卑しくない。マンション買うのにいざという時のリスクを考えない方がどうかと思うが。。。

[977: 匿名さん]

「いざ」が何を想定しているのか解からない。
「住んで良し、賃貸すれば多大な不労所得確実、転売すれば大儲け」
そんなマンション実在すると思うか？戸部に。
一生それを求め続けるのも自由だが、ここは違うと非難する底辺に卑しさが見えて空しい。
これ以上はやめておいた方がいい。

[978: 匿名さん]

マンション検討時にいざを考えるなら、購入は諦めた方が良い。
そもそも入居翌月に来るのか２５年後に来るのかもわからないくせに
得意になって他人の思考人格を非難する姿勢が卑しいのですよ。

[979: 匿名さん]

いざは、自分の転勤なども含まれますか？もしそうなら考えておいてもいいかなと思いました。

日本だけでなく海外転勤もあるので、住宅購入しても住めない可能性もあります。そんな時に駅から近いと借り手が多いような気がしています。

みなとみらいに近くて、最寄駅まで徒歩5分。横浜に勤務している人は近くて住みやすいんじゃないでしょうか。そして、外観完成予定図、横浜の街並みとこんな感じの対比になるんだと思うといいなと思う気持ちが増してきました。

[980: 匿名さん]

だから、転勤が激しいような人は買うべきではないって。
賃貸にしたって利益なんて出ないよ。リスクの方が大きい。

[981: 匿名さん]

海外転勤に本人の意思が主張できる地位まで昇進してから
マンション購入を検討するのが賢明でしょう。

[982: 周辺住民さん]

戸部に近くてもねぇ。
急行や特急はすごい勢いで通過するから、危ないし、各駅は本数もともと少ないし。
横浜までは歩ける距離ではないしねぇ。