シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[643: マンション検討中さん]

営業の方から、ここは資産性が高いので間違いなく高く売れる、場合によっては購入価格より高く売れると説明を受けました。
そんなこと言い切れるほどいい物件だと思いますか？

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

それはないでしょう。
これからは駅近にどんどんタワーマンションが建ちます。
10年も経てば一気に価値は落ちるでしょう。

[645: 匿名さん]

>>639 匿名さん
学がないと厳しいね

[646: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
そんなはずないでしょう。営業トークですよ。売った後、彼らはなんの責任も負いません。言ったもん勝ちの世界

[647: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん

高くは売れません。
横浜で高く売れる可能性があるのは横浜駅近辺、みなとみらい、馬車道に建つタワーマンションのみです。
騙されないで下さい。

[648: マンション検討中さん]

戸部駅付近は大きな公園が無かったのでこのマンションの隣に公園ができるのは良いですね
価格が予想より高めでしたが前向きに検討中です

[649: 匿名さん]

私も前向きに検討中です。
転売目的ではないので、将来の価格は気にしません。
ここに住みたいと思っています。
横浜中心部で、駅近で、敷地が広い。これが決め手です。
但し、定価では買えません。キャンセル部屋を狙います。

[650: マンション検討中さん]

わたしも前向きに検討中です。
希望シートも出してしまったのでいまさら引き下がれませんが(笑)

いまも横浜住みなのですが、大好きなロイヤルパークホテルが毎日見れるようになると思うと楽しみです！！
ただ目の前のマンションがかぶらないとよいのですが、、、

[651: 匿名さん]

かぶるマンションってどこですか？

[652: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

多分東面のグリフォーネのマンションのことだと思います
東面で6階くらいまでだとせっかくのみなとみらいの夜景に被る可能性があると説明を受けました

[653: マンション検討中さん]

東面の上層階はみなとみらいが見えるかと南面は何が見えるのでしょうか？
あまり景色が良くないような気がするのですが

[654: 通りがかりさん]

Google Earthでシミュレーションしてみられてはいかがでしょうか。

[655: マンション検討中さん]

南面は傾斜になっており、その先にはマンションもあるため、高層階でなければ眺望は期待できないと思います。
ただ、緑地や市の公園が広がっているため、圧迫感はないと思います。
この南面は、当初に比べ価格が下がったため、思ったより人気が無かったのだと推測されます。

[656: 周辺住民さん]

発売前から値引き？値下げ？
これはキャンセル部屋まで待てばうちでも買えるかも。

[657: マンション検討中さん]

正式な価格決定の前の予定価格が当初より下がったのでしょう。
正式決定すると下がらないと思います。

[658: マンション検討中さん]

南はいくら下がったんですか？
南向き部屋にすれば良かったたかも。

住友は正式価格発表後は竣工して1年ぐらい過ぎてやっと100万値引くぐらいでしょう

[659: ご近所さん]

ふむふむ、予定価格では売れないからと下げたってことですか。
がっかりだなぁ。資産価値あがったと思っていたのに。

[660: マンション検討中さん]

馬鹿か。相対的に含み損が減って含み益が増えて資産価値は上がるだろうが。
どうみても購入検討者じゃないのは想像に明らかだが、同じネガキャンするにしてももう少し理屈を理解してからにしよう。

[661: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

もともと資産価値のないものを高く売り出して、売れそうにないから値下げした。自ら資産価値がないことを認めただけの話

[662: マンション検討中さん]

売り出すっていうのは販売開始の事です。販売開始前の段階で「売り出して」とは言いません。
予定価格は反響を確かめて正式価格を決めるためのたたき台。
言葉は正確に使いましょう。言葉の曖昧さによって事実を捻じ曲げてはいけません。

また資産価値というのは絶対的な意味では今現在売買される価格の事を言うが、相対的には、また不動産において一般的な用途で用いられるのは不動産を将来売却した際の金額の購入した金額に対しする下がりにくさのことを指すのであって、デベロッパーの利益の最大化を調整するプロセスにおける予定価格と販売価格の間の価格変更とは直接関係しません。